ЖСПК 891 мкр-н Лебяжий, ул. Проектируемая 3

Уважаемы соседи кто в судебных разборках с ЖСПК напишите в личку

15.03.2017 в 18-45 состоится общее собрание ЖСПК. В повестке родление трудовых отношений с председателем Гриб Р.И. А нужен ли ЖСПК такой председатель. Имея опыт общения я считаю что нет. Поясняю: 1. Мне пришлось потратить около полугода чтобы доказать председателю что членом ЖСПК становятся с момента подачи заявления в правление ЖСПК. Учитывая что она настойчиво пыталась заставить заплатить вступительный взнос мне пришлось с помощью Администрации района доказать что она не права.и только через семь месяцев председатель призналась что она не права и данный вопрос был закрыт. 2. Я как не член ЖСПК должен нести расходы по оплате труда работников ЖСПК, нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества. Мне были предоставлены в виде исключения фактические расходы организации за период май-сентябрь 2016 года без расшифровки общей суммой в письмах от 17.11.2016 и 28.11.2016 года где суммы совсем разные и разница составляет более 400 рублей. После долгой переписки я получаю письмо 9.03.17 года где указано расчет расходов за период май- октябрь будет произведен перерасчет в связи с не включением гл.бухгалтером в расходы налога с ЗП за июль,август,сентябрь 2016 года и будет предоставлен в марте 2017 года. И это спустя год после расходов. Спрашивается для чего нам такой гл. бухгалтер,куда смотрела председатель и ревизионная комиссия.И кроме всего с тем что каждый раз новые цифры и чья то там ошибка я естественно не могу оплачивать платежи, т.к. я не финансировать непонятно что, так мне ещё присылают письма что начисляется пеня.
3. На все мои письма я получаю формальные отписки для того ,чтобы считалось что ответ отправлен.
4. На Новый год и на 8 марта даже места открытки не нашлось от правления, а денег на аренду конференции зала не жалко.
5. В ЖСПК не только тайна фактических расходов и доходов ( тайна за семью печатями), а также все контактные данные работников ЖСПК. На информационной доске не понятно кто есть кто.
6. Возмещение земельного налога в опять нет. Потом как всегда будет за год в нарушение действующего законодательства.
Ввиде предложения если главный бухгалтер не может за год посчитать фактические расходы то нужно утвердить смету расходов на год и установить фиксированную сумму для не членов ЖСПК. А если расходы свыше сметы собирать дополнительным взносом.

ЖК РБ с дополнениями на 03.09.2016 года

Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков

1. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание ее членов. При наличии в организации застройщиков более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании членов организации застройщиков, на котором присутствуют более двух третей членов организации застройщиков, из числа членов этой организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации застройщиков. Уставом организации застройщиков может быть предусмотрено иное представительство.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием членов организации застройщиков нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом организации застройщиков.

На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков – собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.

Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
9. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом организации застройщиков, наравне с членами этой организации – собственниками объектов недвижимого имущества.
5. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков должны быть направлены ее правлением (председателем правления) каждому члену этой организации (уполномоченному) и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом этой организации, не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

6. В случае отсутствия кворума правление организации застройщиков, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этой организации, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена организации застройщиков в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления организации застройщиков.

Уполномоченные члены организации застройщиков не могут передавать свои полномочия другим лицам.

7. При необходимости решение общего собрания членов организации застройщиков может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену организации застройщиков направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

8. Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания членов организации застройщиков;

формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

указание места представления заполненного бюллетеня, даты окончания голосования и даты заседания правления.

Член организации застройщиков, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением организации застройщиков. Члены правления организации застройщиков вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней с даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью организации застройщиков. Бюллетени для голосования хранятся в делах организации застройщиков в течение пяти лет, протоколы – постоянно.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 191. Председатель правления организации застройщиков

1. Деятельностью правления организации застройщиков руководит председатель правления, избираемый на три года. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

Председатель правления организации застройщиков подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления организации застройщиков гражданина, не являющегося членом организации застройщиков, председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков заключает трудовой договор (контракт) с этим гражданином.

2. К компетенции председателя правления членов организации застройщиков относятся:

осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом организации застройщиков и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;

организация и проведение заседаний правления организации застройщиков;

организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, правления организации застройщиков;

заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени организации застройщиков;

утверждение должностных инструкций штатных работников организации застройщиков, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков;

принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и взыскания;

издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками этой организации, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, правления организации застройщиков;

совершение действий без доверенности от имени организации застройщиков, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов организации застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок;

осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом организации застройщиков.
5. Председатель правления организации застройщиков при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах организации застройщиков в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом организации застройщиков. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) организации застройщиков хранятся у председателя правления организации застройщиков.

Статья 192. Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, председателя правления и членов правления организации застройщиков общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этой организации. Организация застройщиков вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

2. Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков избирается на три года в составе не менее трех человек.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) организации застройщиков не могут быть избраны председатель правления и члены правления организации застройщиков, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены организации застройщиков.

Ревизионная комиссия организации застройщиков из своего состава избирает председателя.

3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков.

В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора).

4. Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков:

контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами организации застройщиков в процессе деятельности этой организации;

проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков;

дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков по отчетам правления и председателя правления организации застройщиков;

отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о своей деятельности.

5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс организации застройщиков.

6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления организации застройщиков ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

Статья 201. Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина – собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков

1. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:

вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);

принимать участие в управлении общим имуществом;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;

заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;

нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Члены, бывшие члены семьи гражданина – собственника жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, не являющегося членом этой организации, проживающие совместно с ним, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 200 настоящего Кодекса, а также обязаны соблюдать требования, установленные пунктами 3, 5 и 7–11 статьи 200 настоящего Кодекса.

Товарищ председатель. Вы наверное умеете только статьи закона писать, а сегодня уже 17 марта 2017 года а квитанции на оплату вашей зряплаты нет. Не забывайте вы должны предоставлять не позднее 15 числа. А то вы только все требуете а посчитать не можете.

Уважаемые соседи. Кто на выходных сломал доводчики во входных дверях будьте так любезны починить. Как можно в своём доме быть таким варваром?

нужно придется установить видеонаблюдение каждые этажи и кабина лифта и холла и подьезд .будет доказательство.кто их сломал сорри)))))

Уважаемые жильцы! Сберечь наше имущество в наших руках. О " вывернутых" корзинах мусоропровода зафиксировано в Актах вандализма от 17,03,2017, а вот выравнивать придется самим и сломанные доводчики двери - восстанавливать за свои же деньги. Подумайте прежде чем ломать что-то...
Вопросы и ответы, поднятые на общем собрании от 15.03.2017:
1. Отчет председателя, разложенный в почтовые ящики жильцов
- Работа организовывалась председателем правления по мере необходимости решения возникающих вопросов в процессе эксплуатации дома по согласованию с исполнительным органом, правлением ЖСПК.
2. О работе батарей в квартире. В осенне-зимний период батареи в квартире при установке регулятора на позицию «1-3» не греют.
- По заявкам членов ЖСПК по радиаторам отопления председателем были направлены обращения от 10.11.2016 №106, №108, №110 в СУ-50, ЖЭУ №4, УКС Центрального района. ЖЭУ№4 Центрального района, во главе с ответственным лицом за тепловое хозяйство дома, не обнаружили неисправностей в работе теплоузла. Обследование выше названных квартир произведено, письменный ответ председателю и жильцам дома предоставлен от 18.11.2016 №569 с заключением о неисправности терморегуляторов радиаторов отопления, при гарантии 2 года с даты установки, которые обязан обслуживать и производить замену собственник имущества.
3. Об оплате электроэнергии за МОП
- Обсуждения по оплате электроэнергии МОП проводились собранием правления протокол №10 от 27.07.2016 г., собранием правления, уполномоченных протоколы №13 от 05.10.2016 и №14 от 13.10.2016, решение: «За сверх потребленную электроэнергию МОП, лифтов, председателю оплачивать счета ф-ла Энергосбыт с имеющихся в наличии денежных средств на расчетном счете кооператива". По законодательству в соответствии с Указом №571, сверхнормативная потребленная электроэнергия возмещается собственниками жилья и в утвержденный перечень дополнительных услуг ЖКУ не входит.
4. Об оплате земельного налога 2017 года
- Годовой земельный налог 2017 года, по решению собрания уполномоченных от 24.11.2016 года протокол №16, решено выставить к оплате жильцам дома через извещения ЖКУ. Договор №114/ЖКУ7 от 12.01.2017 с «ЕРИП г. Минска» и «ЦИТ Мингорисполкома» на перевод средств по оплате электроэнергии МОП, лифтов и оборудования перезаключен и получен 20.02.2017 года. Дополнительное соглашение на "земельный налог" подписан, в апреле 2017 года будет выставлен к оплате жильцам дома через извещения ЖКУ " годовой земельный налог 2017". 2/3 от суммы земельного налога, выставленного НС, оплачено с расчетного счета ЖСПК в феврале 2017 года.
5. Было принято решение членов правления, уполномоченных на членов ЖСПК, не оплативших пеню по паевому взносу 2015 года и не оплачивающих членские взносы, расходы организации 2016 года насчитывать пеню и подавать в суд на удержание. Прошу озвучить фамилии данных граждан и какие предприняты действия председателем правления по выполнению данного решения и почему подготовлены исковые заявления на данных членов ЖСПК.
- Подготовлены и поданы исковые заявления на Серебкову О.М., Демидова Ф.В., - должникам по пене паевых взносов 2015. Подготовлено и подано 8 исковых заявлений на членов ЖСПК по членским взносам и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК: Анищенков В.А., Кохан С.В., Тозик А.С., Шеремет О.Г., Монич Д.В., Горелик В.А., Петрань В.А., Литовченко А.Н. Исковые заявления рассмотрены в пользу ЖСПК. До конца марта, начало апреля 2017 года рассчитываю передать документы в суд на членов ЖСПК, должников по пене паевых взносов 2015 года Каплуна Д.Г., Запека О.В., Левкович Е.М., Слесарева Н.Ф., Манулик Е.В., из-за которых 4 (четыре) месяца УКС Центрального района, УЖП Мингорисполкома, Мингорисполком г. Минска не пропускали документы на оформление земельного участка и регистрацию дома, по причине задолженности ЖСПК за строительство дома. По законодательству, срок подачи исковых заявлений - 3 года с даты выявления не исполнения взаимных обязательств членов ЖСПК по договору.
6. Об устранении трещин на фасаде и других недостатков в доме.
- По все возникающим повреждениям, относящимся к гарантийным обязательствам, составляются документы и отправляются подрядчику, УКС Центрального района. Подрядчик обязуется, что все недостатки по фасаду будут устранены в благоприятный период, т.е. летом.
Устранение замечаний по внутренней отделке - сроки еще не определены, возможно, в конце гарантийного срока т.е. в 2018-2019 годах. Но полностью все коридоры никто перекрашивать не будет, будут заделываться трещины и подкрашиваться, а сберечь общее имущество – в руках и на совести собственников имущества.
Устранение ржавчины и покраска входных дверей намечена на май 2017 года.
Прошу обратить внимание, гарантийные обязательства распостраняются только на выполненную работу подрядной организацией. На изделия, на которые определены гарантийные сроки по паспорту приборов, гарантии подрядчика нет, председателем может быть выдана справка о дате ввода в эксплуатацию конкретного оборудования, приборов для обращения в организации, предоставляющие гарантийные услуги.
В срок до 15.04.2017 года должны быть закрыть вопросы с «окнами» жильцов, по сведениям СУ-50 и УКС Центрального района.
7. Об утверждении Устава ЖСПК с изменениями и дополнениями в соответствии с Указом №536. Собранием уполномоченных внесены корректировки в проект Устава, которые внесены в текст устава и подлежат утверждению.
- Предложено: Председателю правления ознакомить всех членов ЖСПК, предоставившим электронные адреса, с подкорректированным проектом Устава, после этого вынести на утверждение повторного общего собрания или письменного голосования. Все собственники имущества могут ознакомиться с проектом Устава ЖСПК у председателя правления.
8. Об утверждении сметы по расходованию денежных средств за 2016 год, разложены в почтовые ящики .
- Расходы организации составлены по фактическим расходам ЖСПК. В смету доходов и расходов на 2016 год не внесены никакие непредвиденные затраты по эксплуатации имущества, в связи с чем считаю утвержденную смету доходов и расходов 2016 года не совершенной, не продуманной.
Непредвиденные расходы организации, такие как трагическая смерть 18-летнего сына члена уполномоченных ЖСПК, озеленение придомовой территории с транспортными расходами, по Определению суда выплата зарплаты за октябрь 2016 года и отпускных за 2015-2016 год Попковичу И.В. в соответствии с ТК РБ, не предусматривались в смете. Обслуживание и организация хозяйственной деятельности общего недвижимого имущества ЖСПК тоже не внесено в смету и потому перечисленные расходы ЖСПК согласовывались с правлением организации, коллегиальным исполнительным органом, которое подотчетно общему собранию и в обязанности которых входит, в соответствии с законодательством, в том числе с иными обязанностями, организация хозяйственной деятельности организации застройщиков, обеспечение сохранности общего недвижимого имущества, его содержание и ремонт и вынесение на утверждение общему собранию ЖСПК расходов организации за прошедший год.
Прошу обратить внимание, что благодаря моему упрямству в поставленных целях, сэкономлены средства ЖСПК в размере 2988 руб. предназначенные на противопожарные испытания, неучтенные расходы на поверку приборов ИТП (еще неизвестно какую сумму могли выставить к оплате), хозрасходы – 300 руб., имеется доход от депозита - 104,40 руб.
9. О достоверности сведений в смете 2016 года.
- За бухучет и расчеты, цифры указанные в смете ЖСПК, отвечает главный бухгалтер. Председатель ознакомлен с предоставленной сметой расходов главным бухгалтером. Ежемесячный контроль по расходованию средств проверяется председателем по документам "БАНК".
10. О перерасходе денежных средств. Почему за 2016 год фактические расходы превысили плановые по смете?
- В прилагаемой смете доходов и расходов на 2016 год не были запланированы расходы по регистрации в ИМНС, налогу на недвижимость, НДС 20%, оценка, перепрофилирование нежилого имущества, внесение исправлений в ЕГРНИ, затраты по получению документов для РУП «Минскэнерго», покупки пожарных рукавов, озеленению придомовой территории и т.д. Повторюсь, в смете доходов и расходов на 2016 год не учтены непредвиденные затраты по регистрации, содержанию и эксплуатации недвижимого имущества ЖСПК.
11. О данных бухгалтерского учета. На основании каких бухгалтерских документов предоставлялись акты сверок по платежам?
- Акты сверок по взаиморасчетам членских взносов, паевых взносов составлялись председателем правления на основании данных бывшего главного бухгалтера Панченко Е.А., выведенных на бумажный носитель и закрепленных ее подписью. Некоторые платежи перепроверялись председателем правления по выпискам «Клиент-Банк».
В соответствии с Уставом ЖСПК, член ЖСПК обязан предоставлять для сверки свои платежные квитанции с бухучетом ЖСПК. Акты сверки взаиморасчетов составлялись для уточнения данных имеющихся в бухотчетах «Банк».
«Банк» 2011-2013 года в полном порядке в т.ч. и в тетрадях.
«Банк» 2014 года – восстановлен в 2016 году, имеются платежные документы и выписки «Клиент-Банк».
«Банк» 2015 года – подлежит восстановлению, имеются в наличии выписки «Клиент-Банк». В апреле 2017 года планирую восстановление платежных документов 2015 года.
12. По проектной, планируемой смете доходов и расходов на 2017 год и рассмотрения предложений по планируемой деятельности по сохранению общего имущества ЖСПК, связанными в связи с этим расходами и возможным увеличением членских взносов, и (или) утверждения дополнительных взносов членам ЖСПК для создания резервного фонда по непредвиденным расходам организации. Плановая смета доходов и расходов 2017 года разложена в почтовые ящики.
Предлагаю вынести на обсуждение и утверждение общего собрания членов ЖСПК ввод в планируемую смету расходов 2017 года статьи расходов «содержание и ремонт общего имущества», куда будет входить стоимость сверхнормативной потребленной электроэнергии и ремонт общего имущества по актам вандализма, и уборка придомовой территории с последующим отчетом по расходованию средств.
Прошу обратить внимание на Указ №535. Выдержка из Указа:
1.7. поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня.
Ст. 1 п.48 ЖК РБ: «Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств». Это значит, уборка и осуществление покоса травы придомовой территории на земельном участке ЖСПК, должны осуществляться членами ЖСПК самостоятельно за счет собственных средств.
В договоре на техническое обслуживание, направленное для ознакомления членам правления, уполномоченных уже просматривается этот пункт и в смете расходов организации мы должны учесть уборку, обслуживание придомовой территории в размере 6,0 га. Счет за уборку земельного участка ЖКХ нам еще не выставлен, но все идет к тому.
Предложили: исключить из плановой сметы доходов и расходов 2017 года:
п.1.9. «Подписка на журнал "Руководитель ЖКХ";
п. 1.10. «Обучающие семинары для руководителей ЖКХ»;
п. 2.1. «Дополнительная санитарная обработка МОП» - коридоры МОП убирают жильцы, поэтажно;
п. 2.4. «Устройство и смена противоскользящих ковриков (в зимний период)»;
п. 2.6. «Перепланировка 1 этажа с покупкой материалов и работой»;
п. 2.7. «Приобретение скамеек-2шт.»

13. ПРАВЛЕНИЕ: Мы все жители одного дома, вместе собираемся жить и улучшать свое построенное имущество. Надо оставаться людьми и в оказании помощи, и в решении вопросов по сохранению, содержанию общего имущества.
Все мы знаем как велся учет и документооборот в ЖСПК до 2016 года, прозрачной отчетности нет. Председателем Гриб Р.И. проделана огромная работа по наведению порядка и в документации, и в постановке на учет ИТП дома и поверке приборов, добилась, что поверка приборов ИТП произведена за счет ЖКХ, и в постановке на учет ИПУ теплоэнергии жильцов, добилась результатов в обслуживании дома ЖЭУ (вода в подвале уже не стоит и постоянно контролируется председателем), добилась обслуживания противопожарных систем и оборудования дома через ЖКХ Центрального района тем самым сэкономив деньги ЖСПК, постоянно работает с подрядчиками, УКСом Центрального района по устранению гарантийных замечаний по дому, по решению собственников имущества добилась перечисления денежных средств со счета Мингорисполкома по услуге «капитальный ремонт» на депозитный счет ЖСПК и много чего сделано другого для пользы ЖСПК и благоустройства, сохранения общего недвижимого имущества. Жаль, что только не все от нее зависит. Главное – проведена огромная работа.
Ежемесячно, а то и по два раза в месяц правление собиралось для решения организационных, хозяйственных вопросов ЖСПК.
Уверен, что кто-то из вас, подвергая сомнению отчет председателя и его не утверждение, соблюдает какие-то свои интересы, не интересы ЖСПК.
Прошу, прежде всего, оставаться людьми и разумно оценивать работу председателя и правления ЖСПК.

РАСХОДЫ:
-по Определению суда выплата зарплаты за октябрь 2016 года и отпускных за 2015-2016 год Попковичу И.В. в соответствии с ТК РБ, не предусматривались в смете.-ПОПКОВИЧ УВОЛЕН В 2015г.
-по регистрации в ИМНС-БРЕД!!!!!!!. В ИМНС постановка на учет в течении 5 дней с момента регистрации ЖСПК.
-налогу на недвижимость-включен в арендную ставку!!!!!!!!!!!!!.
- НДС 20%-за что!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
13. ПРАВЛЕНИЕ: Мы все жители одного дома, вместе собираемся жить и улучшать свое построенное имущество. Надо оставаться людьми и в оказании помощи, и в решении вопросов по сохранению, содержанию общего имущества.
Все мы знаем как велся учет и документооборот в ЖСПК до 2016 года, прозрачной отчетности нет. Председателем Гриб Р.И. проделана огромная работа по наведению порядка и в документации, и в постановке на учет ИТП дома и поверке приборов, добилась, что поверка приборов ИТП произведена за счет ЖКХ, и в постановке на учет ИПУ теплоэнергии жильцов, добилась результатов в обслуживании дома ЖЭУ (вода в подвале уже не стоит и постоянно контролируется председателем), добилась обслуживания противопожарных систем и оборудования дома через ЖКХ Центрального района тем самым сэкономив деньги ЖСПК, постоянно работает с подрядчиками, УКСом Центрального района по устранению гарантийных замечаний по дому, по решению собственников имущества добилась перечисления денежных средств со счета Мингорисполкома по услуге «капитальный ремонт» на депозитный счет ЖСПК и много чего сделано другого для пользы ЖСПК и благоустройства, сохранения общего недвижимого имущества. Жаль, что только не все от нее зависит. Главное – проведена огромная работа.
Ежемесячно, а то и по два раза в месяц правление собиралось для решения организационных, хозяйственных вопросов ЖСПК.
Уверен, что кто-то из вас, подвергая сомнению отчет председателя и его не утверждение, соблюдает какие-то свои интересы, не интересы ЖСПК.
Прошу, прежде всего, оставаться людьми и разумно оценивать работу председателя и правления ЖСПК.

РАИСА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!УМЕЕТЕ ВЫ СЕБЯ ХВАЛИТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

СКОЛЬКО У ВАС ПОМЕНЯЛОСЬ БУХГАЛТЕРОВ ПОСЛЕ ПАНЧЕНКО?????????????, А ТЕПЕРЬ ВЫ ЯКОБЫ ВОССТАНАВЛИВАЕТЕ БАНК? НУ И "СПЕЦ ВЫ НА ВСЕ РУКИ"!!!!!!!!!!!!

Tania_Roma:

Все мы знаем как велся учет и документооборот в ЖСПК до 2016 года, прозрачной отчетности нет.

ЕЕ и сейчас нет!!! На дворе апрель 2017 года а у нас ДО СИХ ПОР НЕТУ ОТЧЕТА ЗА 2016 ГОД!!!

Tania_Roma:

проделана огромная

Tania_Roma:

постановке на учет ИТП дома и поверке приборов

Это непосредственная работа Председателя за которую она получает деньги причем на первом этапе самовольно "ЯКОБЫ НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА" порядка 800 BYN за первые три месяца вместо решенных 400BYN
... при том что постановка того самого ИТП затянулась на более чем пол года ИЗ-ЗА ЧЕГО все мы заплатили шальные деньги по несколько миллионов за теплоэнергию!!! Вот чего она -

Tania_Roma:

добилась

Tania_Roma:

добилась результатов в обслуживании дома ЖЭУ

ГРОМКО звучит ДОБИЛАСЬ ))) - заключила договор и проконтролировала его выполнение - так это должно звучать!!!

Tania_Roma:

по решению собственников имущества добилась перечисления денежных средств со счета Мингорисполкома по услуге «капитальный ремонт» на депозитный счет ЖСПК

ОПЯТЬ ДОБИЛАСЬ!!! - на основании того что законодательство разрешило это реализовать, достаточно было просто заключить договор.

Tania_Roma:

Уверен, что кто-то из вас, подвергая сомнению отчет председателя и его не утверждение, соблюдает какие-то свои интересы, не интересы ЖСПК.

Лично я не подвергаю сомнению отчет председателя - я лишь его банально ОТВЕРГАЮ - потому что форма отчета должна нести исключительно деловой конкретный характер "поручено-выполнено" - а не в форме "хвалебной ОДЫ" на НОБЕЛЕВСКУЮ ПРЕМИЮ МИРА!
(Сквозь буреломы бюрократического быта, и напролом по по узким коридорам, сбивая локти и колени я шла вперёд, со словом на устах - ДОБЬЮСЬ!? И я Добилась. И мне не надо ни чего - хочу лишь одного, а нет не одного - а двух, хочу БАБЛА и МИРА )

ДА, лично я, соблюдаю в первую очередь СВОИ интересы - а отстояв их, готов приступить к интересам ЖСПК!!! - зато откровенно...
Жаль что сугубо из-за личных амбиций нашего Председателя - лично я занят на данном этапе исключительно отстаиванием своих личных интересов (((...

Выписка из протокола №4 от 18.03.2016: ФИЛИМОНЧИК Н.И., главного бухгалтера - 18.03.2016 налоговый инспектор поставила в известность, что у ЖСПК №891 нет «уведомления» на переход на упрощенную систему налогообложения, срок сдачи - декабрь 2015г., чего не сделано было бывшим бухгалтером Панченко и что влечет за собой штрафные санкции.
Итог - ЖСПК на общей системе налогообложения с оплатой НДС 20% и необходимой регистрации - получения электронного ключа в ИМНС.
Налог на недвижимость оплачивается с даты регистрации имущества. Регистрация имущества произведена 5 января 2016 года. НЗ - «За недвижимость в долевой собственности нескольких физлиц, каждый из них уплачивает налог самостоятельно исходя из размера доли в общем имуществе.В случае неисполнения налогового обязательства солидарную ответственность несут все собственники».
А пишу "добилась"в отчете, потому что это так, не так просто ЖКХ расстается с деньгами, даже в соответствии с вновь введенным законодательством, приходилось обращаться в Министерство ЖКХ.
А за разрыв отношений с УКСом по оплате теплоэнергии 2015/2016 по договору, заключенному в 2015 году, вините себя и инициаторов этого под Вашим руководством, уважаемый Демидов, который Ваша "команда" опротестовала не согласовывая свои действия с председателем. При действии договора Вы и все остальные жильцы не платили бы миллионы за отопление по нормативам Мингорисполкома. Анархия мать порядка? Тоже Вы проделываете и сейчас, тормозя и "хая" работу председателя.
Оценку деятельности ЖСПК может предоставить только независимый ревизор или Администрация Центрального района, после проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК.

Дорогие мои выше зарегистрированные жильцы! Сколько же "Яда" в Вас, как же Вы жить собираетесь? Ведь зло направленное на добрые деяния к Вам же вернется. Вы не задумывались об этом?