ТС по ул. Фроликова

достаточно пройти квартал и посмотреть столбик на бумажкова 37, где все по уму делается. И камеры стоят и порядок идеальный. Блин, да они там ржут с неработающего лифта и помойки, как будто бомжи живут, да. Спрашивают, что у вас за товарищество, которое тока деньги стрижет. С долгами и согласованием это вообще жесть. Как это можно провафлить так? При наличии человеков, которые этим должны заниматься.

Здравствуйте, уважаемые собственники!!!!

Меня просто умиляют ваши рассуждения о доме по ул.Бумажкова, 37, где:
1. Собственники платят взносы ежемесячно!!!
2. Управляет домом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - в штате весь персонал.
3. Первый этаж, помещение более 150 м2 арендуется.
Экономика понятна.
У нас до определенного периода - как и у всех ТС - было частное управление, на которое возможно было оперативно влиять, но это было недолго:
1. Управление нашим ТС было передано от частной компании ТАКОННИК со всем обслуживающим персоналом в руки государственной организации ЖРЭО (подрядчик ЖЭС), так как услуги обслуживания государственной организации были дешевле. Вскоре взносы отменили.
2. Мы получили - "качественное" обслуживание - дом 31 был доволен уборкой, дом.31А - еженедельно писали письма с жильцами дома, звонили на горячую линию.
3. Реформа за реформой, государственные услуги стали дороже, уборка в подъезде с 2 влажных и 3 сухих в месяц превратилась 1 влажную и все...практически незаметную.
Сами же жильцы за это на собрании голосовали. И в 2014/2015 стратегия бывшего председателя была успешной. Но 2016/2017 необходимо выбирать другие варианты в связи с реформами они просто неприемлемы.
Для общего понимания процесса с Энергосбытом, трехсторонним договором и отправлю непосредственную переписку. В двух словах объясню ( делаю это в 35-й раз, так как объясняла это по телефону, на стендах, при встречах, прорабатывала лично при встречах с сотрудниками Исполкома, на консультациях в Энергосбыте). Трехсторонний договор КУП ЖКХ отказались заключать. Сотрудник Исполкома предоставил мне статью, которая ответила не только на мои вопросы:

Кто компенсирует убытки товариществ собственников

«Хочется задать несколько вопросов по ситуации в товариществе собственников. По фиксированным тарифам по электроэнергии для населения жильцы нашего дома заплатили Br2 млн, а фактический счет вышел более Br3 млн. Кто погасит разницу?

Жильцы не платят, горисполком ее не субсидирует, убытки ложатся на ТС. У товарищества нет возможности погасить задолженность. Когда решится данный вопрос?

Олег Поскробко, Первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства:

- С принятием Указа Президента от 23 марта 2016 года № 107 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению», плата за техническое обслуживание лифта, услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, а также возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах, осуществляется ежемесячно потребителями, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства, а также имеющих право владения и пользования жильем частного фонда по договорам найма.

При этом плата за услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств, возмещение электроэнергии осуществляется по фактическим затратам, но не выше платы и расходов, рассчитанных исходя из предельно допустимых тарифов на жилищно-коммунальные услуги и размеров возмещения расходов.

Для выполнения требований норм Указа № 107 с целью снижения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, кроме экономии электроэнергии непосредственно самими участниками совместного домовладения, считаем необходимым осуществление мероприятий, направленных на уменьшение потребления энергоресурсов с целью рационального их использования.

К таким мероприятиям относится, в том числе замена ламп накаливания энергосберегающими лампами. Кроме того, существенно снизить потребление электроэнергии позволяют датчики движения в коридорах, бытовых комнатах, кладовках, на лестницах.

В лифтах целесообразно использовать энергосберегающие лампочки, а также применять современные средства регулирования систем электродвигателя путем установки частотных преобразователей, что позволяет сократить расход электроэнергии на 20-30% в зависимости от этажности жилого дома.

Так как начисление платы за техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, а также возмещение электроэнергии осуществляется пропорционально количеству граждан, зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договорам найма частного жилищного фонда в многоквартирном жилом доме, с целью недопущения конфликтных ситуаций между участниками совместного домовладения необходимо заключать договора найма жилых помещений. В данном случае, граждане, проживающие по договору найма частного жилищного фонда без регистрации по месту жительства в данных жилых помещениях, смогут также участвовать в оплате потребляемых ими услуг и возмещении расходов.

В случае не возмещения платежам населения затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, общее собрание членов товарищества собственников в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются уставом товарищества.

Вступительный, членский, целевой и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления товарищества. Также можно перечислить денежные средства на расчетный банковский счет организации.

2. В соответствии с подпунктом 1.7. пункта 1 Указа Президента от 31 декабря 2015 года № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» уборка придомовой территории, осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса товарищество собственников является некоммерческой организацией, которая имеет право получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством. При этом земельные участки предоставляются соразмерно площади застройки по отмостку (по периметру), включая крыльцо.

Товарищество собственников вправе в установленном порядке обратиться за предоставлением дополнительного земельного участка для обслуживания. Уборку данной территории товарищество собственников должно осуществлять за счет собственных средств.

3. Пунктом 1.5 Указа № 535 определено, что потребители имеют право отказаться от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, путем заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору и принять решение об осуществлении ими самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома. При этом принятие решения осуществляется единогласно потребителями и оформляется протоколом собрания либо протоколом письменного опроса.

Анна Порфирьевна, перестаньте запугивать людей стоимостью оплаты в ТС. При сравнении платежки за равнозначные квартиры в доме на Бумажкова и в наших домах разница небольшая, хотя там ТС, своя служба обслуживания, консъержка, красивый двор, видеонаблюдение, идеально чистые со светом подъезды. Нам хотя бы убирали в подъездах и на улице, да в подъездах горел свет. Мы видим, как убирает "Чистый свет". Одна видимость работы. Проблемы в доме 31а и 31 разные. Дом 31а находится далеко от контейнеров на улице, и ,конечно, большинство людей не понесет мусор далеко ,а просто оставит на улице. Люди покупали дом с мусоропроводом, оплатили его. Хорошо, заварили на этажах. А теперь мусор будем носить за тридевять земель. Жалко, что вы вырвали дома из Таконика, посулив людям небывалую дешевизну, забыв ,что бесплатно только сыр в мышеловке бывает. Сегодня благодаря вашей деятельности,мы в ЖЭС, в грязи и запустении, и в долгах. А вы умыли руки, прославляя жителей дома 31а как нерях. Сфотографировали бы инвалидов , которые не в состоянии выбросить мусор в мусоросборник и разместили бы их фото на форуме. Пусть все знают своих "героев" в лицо.
В доме живут не только пенсионеры, но и молодежь. Неужели они смолоду должны не отличать достойное проживание в новом, купленном за свои деньги доме с проживанием в пролетарских хрущевках, где люди получили квартиры бесплатно и им все равно состояние этих домов так как туда они не вложили ни одной копейки.

Если уж такая драматическая обстановка с уборкой в д.31а,то предлагаю вернуть уборщицу Катю раз в неделю мыть подьезды в дополнение к одной влажной проводимой жэсом.Тел.ее есть.Но для оплаты этой услуги придется вернуться к взносом,т.к.доходы
от сдачи офиса почти на 50% стали ниже.А расторгать договор на коммун.обслуж. с КУПжкх не советую,поскольку по д.31 контейнера
возвратят обратно и преду к проблемам по д.31а по территории добавятся и наши проблемы.При Вашем любимом Токонику у д.31
стояли контейнера под окнами днями с трехэтажным мусором,который из соседних домов жильцы не доносили до общ.площадки.
За угол выкатывать контейнера,как увас жильцы с соседнего дома не разрешили,вызывали санстанцию.Проблему с разгрузкой конт-в
создавали стоящие у окон авто,препятстствующие мусоровозу выполнять свои функции.

У подьездов была грязь,вонизм,мусор,жильцам 1-3 этажей летели навозные мухи.Построить площадку для ТС-нет места,т.к.по
сан нормам она должна находиться не ближе 25 м от домов.Вот и соображайте,что лучше.Во вторых к 4 контейнерам заставят докупить еще три,на пластк,стекло и бумагу.

lar_kisel3:

В доме живут не только пенсионеры, но и молодежь. Неужели они смолоду должны не отличать достойное проживание в новом, купленном за свои деньги доме с проживанием в пролетарских хрущевках, где люди получили квартиры бесплатно и им все равно состояние этих домов так как туда они не вложили ни одной копейки.

В нашем подъезде 1-2 квартиры на каждом этаже сдаются, с этими людьми трудно бороться, а с собственниками, которые раньше были замечены, все разъяснительные беседы были проведены и они уже вроде как не бросают.

Здравствуйте, уважаемые жильцы!!!

Бывший председатель Анна Парфирьевна, передала ТС с долгами по Энергосбыту. Долги удалось погасить вначале 2016 года, об этом свидетельствуют документы. И тогда об этом знали единицы. Не так все идеально. В любом управлении есть плюсы и минусы. При подготовке к заочному голосованию обратилась к Анне Парфировне с просьбой проконсультировать, но к сожалению, услышала ответ, мол мне это не интересно, не привлекайте меня больше. При этом на форуме наблюдается совсем другая картина произошедшего. Да, двойные стандарты...надежда на советское будущее...и самоорганизацию и дисциплину собственников.
А насущном... скорректированном Уставе, основные изменения и дополнения, внесенные Указом № 536, необходимо принять и зарегистрировать:
УТВЕРЖДЕНО
Протокол общего собрания
товарищества собственников
"________________________"
"__" _________ 20__ N ____

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
жилых домов «по ул. Фроликова»
(новая редакция)

СТАТУТ
ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНIКАЎ
жылых дамоý «па вул.Фролiкава»
(новая рэдакцыя)

г.Минск

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основополагающие положения.
Настоящий Устава является новой редакцией Устава товарищества собственников жилых домов «по ул. Фроликова », зарегистрированного Администрацией Советского района г.Минска от 25 марта 2011 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №191611401
Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков", иными нормативными правовыми актами и Уставом Товарищества (далее - Устав).
Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
Учредителями Товарищества являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, и голосовавшие за создание Товарищества.
1.2. Наименование Товарищества.
Полное наименование на русском языке:
Товарищество собственников жилых домов «по ул. Фроликова»;
сокращенное: ТС «по ул.Фроликова».
Полное наименование на белорусском языке:
Таварыства ўласнiкаў жылых дамоў «па вул. Фролiкава»;
сокращенное: ТУ «па вул. Фролiкава».
1.3. Местонахождение Товарищества.
Местонахождение Товарищества: Республика Беларусь, г.Минск, ул.Богдановича, д.124, помещение 5Н, комната 1.
1.4. Срок, предмет, цели и иные вопросы деятельности Товарищества.
Товарищество создано без ограничения срока его деятельности.
Предметом деятельности Товарищества является управление общим имуществом объекта (объектов) недвижимости Товарищества.
Товарищество создано в целях обеспечения сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решения вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
Для координации деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов Товарищество вправе объединяться с другими товариществами собственников на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном статьями 121 - 123 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

2.1. Основания для возникновения членства.
Членами Товарищества могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения (собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества, находящегося в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории).
Членами Товарищества являются:
- участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации Товарищества;
- лица, которые приобрели в собственность жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории, - с момента возникновения права собственности на эти объекты;
- лица, принятые в члены Товарищества решением высшего органа управления Товарищества, - со дня принятия такого решения согласно п.п.3.2.1.3.
2.2. Основания для прекращения членства.
Основаниями для прекращения членства в Товариществе являются:
- прекращение права собственности члена Товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории;
- уход из жизни гражданина - члена Товарищества;
- ликвидация юридического лица - члена Товарищества;
- исключение из членов Товарищества решением высшего органа управления Товарищества;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом.
2.3. Реестр членов Товарищества.
Сведения о каждом члене Товарищества отражаются в реестре членов Товарищества, ведение которого осуществляется правлением Товарищества.
2.4. Права членов Товарищества.
Члены Товарищества имеют право:
- участвовать в деятельности Товарищества в порядке, определяемом Уставом;
- избирать и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
- получать от председателя Товарищества информацию о деятельности Товарищества, знакомиться с документацией Товарищества не нарушающая при этом интересы и личные права иных лиц;
- пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;
- подавать в высший орган управления Товарищества жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля Товарищества, а также направлять в правление обращения по вопросам деятельности Товарищества;
- инициировать проведение внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества в порядке, предусмотренном в пункте 3.2.4 Устава, в том числе с целью досрочного прекращения полномочий (переизбрания) органов управления и контроля Товарищества;
- осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и Уставом.
2.5. Обязанности членов Товарищества.
Члены Товарищества обязаны:
- соблюдать требования Устава, выполнять решения органов управления Товариществ;
- пользоваться общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов Товарищества;
- участвовать в управлении товариществом собственников, присутствовать на общих собраниях его членов, выполнять свои обязательства перед товариществом собственников;
- нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество и должны обеспечить покрытие фактических издержек и расходов на эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
- своевременно вносить взносы и иные платежи в размерах, установленных законодательством, Уставом и решениями органов управления Товарищества;
- вносить дополнительные платежи на содержание и ремонт общих элементов общего имущества, с целью его сохранности. Размеры таких платежей определяются пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, исходя из общей стоимости затрат с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
Неиспользование принад¬лежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту и тд.) общего имущества;

- исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу;
- оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;
- не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам Товарищества;
- участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Уставом;
- предоставить в правление товарищества собственников сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников, в месячный срок со дня приобретения права собственности на объект недвижимого имущества;
- оплачивать дополнительные услуги, оказываемые товариществом собственников по решению правления товарищества, независимо от заключения соглашения между членом товарищества и товариществом собственников. Затраты на дополнительные услуги определяются по факту их оказания, пропорционально доле члена в праве общей собственности, исходя из общей стоимости затрат и включаются в счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг в виде «эксплуатационные расходы»;
- заключать договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
2.6. Наниматели и арендаторы.
Наниматели жилых помещений и арендаторы жилых (нежилых) помещений могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия.

3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

3.1. Система органов управления и контроля.
Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества (далее - общее собрание), собрание уполномоченных членов Товарищества (далее - собрание уполномоченных);
- правление Товарищества (далее - правление);
- председатель правления Товарищества (далее - председатель правления).
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества является ревизионная комиссия Товарищества (далее - ревизионная комиссия).
3.2. Общее собрание (собрание уполномоченных).
3.2.1. Статус и исключительная компетенция.
Общее собрание является высшим органом управления Товарищества, к исключительной компетенции которого относятся:
3.2.1.1. Утверждение внесения изменений и (или) дополнений в Устав;
3.2.1.2. Определение основных направлений деятельности Товарищества;
3.2.1.3. Прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества;
3.2.1.4. Избрание членов правления и председателя правления Товарищества (прием на работу председателя правления Товарищества по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
3.2.1.5. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий, утверждение Положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Товарищества;
3.2.1.6. Предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления Товарищества;
3.2.1.7. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
3.2.1.8. Утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
3.2.1.9. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
3.2.1.10. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления Товарищества, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
3.2.1.11. Принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
3.2.1.12. Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
3.2.1.13. Отчуждение или передача части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества;
3.2.1.14. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Товарищество вправе отнести к исключительной компетенции общего собрания иные вопросы. В этом случае в Устав вносятся изменения и (или) дополнения, оформляемые в виде приложений к Уставу.
Общее собрание решает иные вопросы, отнесенные к его компетенции законодательством и Уставом, а также имеет право решать вопросы, которые входят в компетенцию правления.
Общее собрание может делегировать принятие решений по вопросам отнесенным к исключительной компетенции общего собрания правлению товарищества собственников.
3.2.2. Принятие решений общим собранием.
Общее собрание принимает решения на своих заседаниях путем голосования членов Товарищества, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня, а также путем проведения письменного опроса (пункт 3.2.6 Устава).
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем 50% голосов от их общего количества.
На общем собрании каждый член Товарищества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Доля члена Товарищества в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений всех членов Товарищества в жилом доме Товарищества, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории этого жилого дома.
Решение общего собрания считается принятым:
- по вопросам, предусмотренным пунктами 3.2.1.1 - 3.2.1.11 Устава, - с согласия членов Товарищества, обладающих не менее чем 50% голосов от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 3.2.1.12 Устава: по увеличению размера общего имущества - с согласия более 2/3 членов Товарищества от их общего количества, а по уменьшению размера общего имущества - с согласия всех членов Товарищества;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 3.2.1.13 Устава, - с согласия более 2/3 членов Товарищества от их общего количества;
- по вопросам, предусмотренным пунктом 3.2.1.14 Устава, - с согласия всех членов Товарищества.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, включая тех, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против принятия решения.
3.2.3. Созыв и проведение общего собрания.
Члены Товарищества обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год.
Член Товарищества вправе передать право на участие в заседаниях общего собрания и свои голоса другому члену Товарищества или иному лицу по доверенности, удостоверенной председателем правления либо в ином порядке, предусмотренном в статье 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Общее собрание созывается правлением путем направления каждому члену Товарищества письменного уведомления. Письменные уведомления о проведении общего собрания направляются правлением (председателем правления) не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются: инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня.
Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания, может быть дополнена или изменена решением общего собрания большинством голосов членов Товарищества, принимающих участие в заседании общего собрания.
Председатель общего собрания, выбранный общим собранием или утвержденный правлением товарищества собственников ведет заседания общего собрания, а секретарь обеспечивает ведение протокола заседания общего собрания.
Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания и секретарем. Протоколы подлежат постоянному хранению в делах Товарищества.
Общее собрание вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.
3.2.4. Созыв внеочередного общего собрания.
Внеочередным общим собранием является общее собрание, проводимое помимо ежегодного общего собрания. Внеочередные общие собрания проводятся по решению правления, предложению местного исполнительного и распорядительного органа, письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.
Решение (предложение, требование) о проведении внеочередного общего собрания должно включать предполагаемую повестку дня внеочередного общего собрания.
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения соответствующего предложения (требования). Внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения предложения (требования).
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в настоящем пункте Устава. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения внеочередного общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания информируют членов Товарищества о принятом ими решении в порядке, установленном в пункте 3.2.3 Устава.
Внеочередное общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем 50% голосов от их общего количества.
3.2.5. Созыв повторного общего собрания.
В случае отсутствия кворума на заседании общего собрания (внеочередного общего собрания, собрания путем проведения письменного опроса) правление, инициаторы проведения такого собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Повторное общее собрание может быть созвано не ранее 2-х календарных дней, но не позднее 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.
Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.
3.2.6. Принятие решений путем письменного опроса.
При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену Товарищества направляется нарочным под подпись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
- повестку дня общего собрания;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления.
Член Товарищества, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
Подсчет голосов осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Товарищества.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены Товарищества, обладающие более чем 2/3 голосов от их общего количества.
Бюллетени для голосования хранятся в делах Товарищества в течение 5 лет, а протоколы - постоянно.
3.2.7. Собрание уполномоченных.
При наличии в Товариществе более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов Товарищества, из числа членов Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 15 членов Товарищества. В Уставе может быть предусмотрено иное представительство. Каждый уполномоченный должен представлять конкретных членов Товарищества.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов Товарищества, отказа от своих полномочий, ухода из жизни. В Уставе могут быть предусмотрены иные основания для досрочного переизбрания уполномоченных.
Собрание уполномоченных принимает решения по всем вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания (пункт 3.2.1 Устава), а также вправе принимать решения, отнесенные к компетенции правления.
Собрание уполномоченных принимает решения на своих заседаниях путем голосования уполномоченных, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня.
Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания, может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное) является правомочным в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем 2/3 голосов от их общего количества. Повторное собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем 50% голосов от их общего количества.
Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме его собственных голосов и голосов представляемых им членов Товарищества.
Решение собрания уполномоченных считается принятым, если за его принятие проголосуют уполномоченные, обладающие не менее чем 50% голосов от их общего количества.
Уполномоченные не могут передавать свои полномочия и голоса другим лицам.
Решение собрания уполномоченных, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное и повторное) созывается и проводится в порядке, установленном для общего собрания (пункты 3.2.3 - 3.2.5 Устава).
3.3. Правление.
3.3.1. Статус и компетенция.
Правление является исполнительным органом Товарищества.
Правление принимает решения по всем вопросам, относящимся к компетенции согласно настоящего пункта, а также вправе принимать решения, делегированные общим собранием согласно п.п.3.2 настоящего Устава.
К компетенции правления относятся:
3.3.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества в соответствии с законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления Товарищества;
3.3.1.2. Учет членов Товарищества, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов Товарищества;
3.3.1.3. Назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
3.3.1.4. Рассмотрение обращений членов и работников Товарищества, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции высшего органа управления Товарищества;
3.3.1.5. Организация подготовки, созыва и проведения заседаний высшего органа управления Товарищества (в том числе, внеочередных и повторных);
3.3.1.6. Подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления высшему органу управления Товарищества;
3.3.1.7. Организация хозяйственной деятельности Товарищества;

3.3.1.8. Принятие решений о необходимости оказания дополнительных услуг и последующее включение понесенных затрат к возмещению членам товарищества собственников в счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг в виде «эксплуатационные расходы»;
3.3.1.9. Принятие решений о распоряжении (сдача в аренду, совершение иных сделок) имуществом товарищества собственников, в том числе общедолевым и местами общего пользования;
3.3.1.10.Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
3.2.1.11. Отчуждение или передача части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества;
3.3.1.12. Другие вопросы, отнесенные к компетенции правления законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления Товарищества.
3.3.2. Избрание правления и его состав.
Правление избирается высшим органом управления Товарищества из числа членов Товарищества на срок до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
Правление избирается в количестве до 7 членов, но не менее 2 членов, не включая председателя правления. Председатель правления входит в состав правления по должности.
Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор).
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
3.3.3. Проведение заседаний правления.
Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя.
Повестка дня заседания правления может определяться председателем правления и подлежит утверждению членами правления. В повестку дня могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.
Правление признается правомочным при участии в нем не менее 50% членов правления.
Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.
На заседаниях правления ведется протокол, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.
3.4. Председатель правления.
3.4.1. Статус председателя правления.
Председатель правления является исполнительным органом Товарищества.
3.4.2. Права председателя правления.
Председатель правления вправе:
3.4.2.1. Осуществлять текущее руководство деятельностью Товарищества в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными нормативными правовыми актами, Уставом и срочным трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде, а также осуществлять руководство деятельностью правления;
3.4.2.2. Организовывать и проводить заседания правления;
3.4.2.3. Организовывать исполнение решений высшего органа управления Товарищества и правления;
3.4.2.4. Заключать в пределах своей компетенции договоры и соглашения от имени Товарищества;
3.4.2.5. Утверждать штатное расписание Товарищества после его согласования с высшим органом управления Товарищества, а также должностные инструкции штатных работников Товарищества;
3.4.2.6. Принимать на работу и увольнять штатных работников Товарищества, применять к ним меры поощрения и взыскания;
3.4.2.7. Издавать в пределах своей компетенции распоряжения, обязательные для исполнения работниками Товарищества, в целях реализации решений высшего органа управления Товарищества и правления;
3.4.2.8. Совершать действия без доверенности от имени Товарищества, представлять его интересы в судах, государственных органах и организациях, выдавать доверенности на представление интересов Товарищества, подписывать платежные документы, выдавать справки;
3.4.2.9. Осуществлять расчеты за поставленные энергоресурсы;
3.4.2.10. Согласование условий, заключения и подписания от имени товарищества собственников договоров, разрешающих размещение на местах общего пользования, в том числе фасадах здания материалов рекламного содержания, вывесок, наименований организаций с членами товарищества собственников и иными лицами.
3.4.2.11.Согласование условий, заключения и подписания от имени товарищества собственников договоров аренды в отношении общедолевого имущества и мест общего пользования;
3.4.2.12. Осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством и Уставом.
3.4.3. Обязанности председателя правления.
Председатель правления обязан:
3.4.3.1. Осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивать надлежащее управление общим имуществом;
3.4.3.2. Обеспечить в течение 6 месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
3.4.3.3. Выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
3.4.3.4. Ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
3.4.3.5. По требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
3.4.3.6. Обеспечивать:
- ежемесячное аккумулирование в установленном порядке платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
- заключение членами Товарищества договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
- предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
- надлежащую эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства и (или) обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;
- принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;
- начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в том числе через уполномоченные местными исполнительными и распорядительными органами организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением;
3.4.3.7. Повышать квалификацию не реже одного раза в 5 лет в установленном порядке.
3.4.4. Избрание председателя правления.
Председатель правления избирается из числа членов Товарищества или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок до 5 лет и слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением.
Председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом.
Кандидатура председателя правления подлежит согласованию местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом. В согласовании может быть отказано в случаях, если:
- не представлены документы в соответствии с утвержденным перечнем;
- из представленных документов установлено, что кандидат не соответствует установленным требованиям;
- кандидат ранее совершил умышленное преступление, судимость за которое не снята и не погашена.
Согласование кандидатуры председателя правления осуществляется путем принятия решения местным исполнительным и распорядительным органом в течение 15 рабочих дней со дня представления документов.
После согласования кандидатура председателя правления должна быть представлена для избрания на должность председателя правления высшему органу управления Товарищества в течение одного месяца со дня ее согласования.
3.4.5. Переизбрание председателя правления.
В случае прекращения членства председателя правления в Товариществе либо его отказа от своих полномочий высший орган управления Товарищества избирает нового председателя правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Местный исполнительный и распорядительный орган вправе инициировать вопрос о переизбрании (избрании) председателя правления в случаях:
- необеспечения сохранности и эксплуатации общего имущества в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
- необеспечения надлежащей работы органов управления Товарищества;
- невыполнения председателем правления требования о необходимости прохождения согласования либо отказа местного исполнительного и распорядительного органа в таком согласовании;
- неоднократного (2 и более раза в течение одного календарного года) нарушения председателем правления установленных законодательством обязанностей;
- истечения срока полномочий органов управления Товарищества и неизбрания Товариществом в установленный срок этих органов в новом составе.
3.4.6. Порядок прекращения полномочий председателя правления.
Полномочия председателя правления досрочно прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном законодательством, уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
В случае досрочного прекращения полномочий председатель правления не имеет права осуществлять полномочия (в том числе финансовые операции по текущему (расчетному) банковскому счету Товарищества) от своего имени и (или) от имени Товарищества. Днем прекращения полномочий считается дата получения председателем правления уведомления о принятии соответствующего решения местным исполнительным и распорядительным органом либо передачи ему под подпись копии данного решения.
Председатель правления, полномочия которого истекли либо прекращены досрочно, обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления (уполномоченному лицу по управлению общим имуществом) печать и документы Товарищества.
3.5. Ревизионная комиссия (ревизор).
3.5.1. Статус и компетенция.
Ревизионная комиссия является контрольным органом Товарищества, к компетенции которого относятся:
3.5.1.1. Контроль за соблюдением финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами Товарищества в процессе деятельности Товарищества;
3.5.1.2. Проведение не реже одного раза в год проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
3.5.1.3. Предоставление заключения по отчетам правления и председателя правления высшему органу управления Товарищества;
3.5.1.4. Предоставление отчета о своей деятельности высшему органу управления Товарищества.
При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества

и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия в 10-дневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества.
Ревизионная комиссия подотчетна только высшему органу управления Товарищества.
Функции ревизионной комиссии вправе исполнять ревизор, избираемый на эту должность и освобождаемый от должности в порядке, установленном для ревизионной комиссии (членов ревизионной комиссии).
Без заключения ревизионной комиссии или аудитора высший орган управления Товарищества не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества.
В случае не проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества ревизионной комиссией в установленные Уставом сроки, возможно привлечение для этих целей сторонней организации (аудиторской фирмы) или аудитора по решению председателя правления товарищества собственников с оплатой их услуг за счет членов товарищества.
3.5.2. Избрание и состав ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия избирается высшим органом управления Товарищества из числа членов Товарищества в составе не менее 3 человек сроком на 3 года. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель правления, члены правления, их близкие родственники и свойственники.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.

4. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Статус взносов.
Имущество Товарищества формируется в соответствии с Уставом за счет вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных платежей членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, вносимую членом Товарищества при вступлении в Товарищество, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества.
Членский взнос представляет собой денежные средства, периодически вносимые членом Товарищества на цели, связанные с деятельностью Товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Дополнительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества для покрытия убытков Товарищества.
Целевой взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества на основании решения высшего органа управления Товарищества для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных этим органом.
Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов устанавливаются путем принятия решения высшим органом управления Товарищества и оформляются в виде приложений к Уставу, в том числе при внесении изменений и (или) дополнений в Устав и утверждении Устава в новой редакции.
4.2 Размер взносов
4.2.1.Вступительный взнос вносится гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначен для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
Размер вступительного взноса составляет 3 (три) базовые величины на дату его уплаты. Вступительный взнос перечисляется гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на расчетный счет товарищества собственников в течение 30 календарных дней с момента возникновения его права собственности на объект недвижимого имущества в совместном домовладении.
В случае неуплаты ранее вступительного взноса, собственник объекта недвижимого имущества обязан в течении 30 календарных дней с момента утверждения настоящего Устава внести на расчетный счет товарищества собственности вступительный взнос, в размере указанном в абз.2 п.п.4.2.1
4.2.2. Размер дополнительного взноса и порядок его уплаты определяется в каждом конкретном случае решением общего собрания членов товарищества собственников.
4.2.3. Размер целевого взноса и порядок его уплаты определяется в каждом конкретном случае решением общего собрания членов товарищества собственников.
4.2.4. Членские взносы вносятся членами товарищества собственников ежегодно (один раз в год): первый раз в течении 30 календарных дней со дня утверждения настоящего Устава, в последующем до 31 декабря ежегодно.
Членские взносы вносятся в базовых величинах, установленных на дату оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в т.ч. на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) в следующем размере:
1 (одна) базовой величины – за одно жилое помещение, одно машина место;
10 (десять) базовых величин - за одно нежилое помещение.
4.3. Ответственность членов Товарищества.
За невнесение или просрочку внесения взноса Товарищество вправе взыскать с члена Товарищества, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса, пеню в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня, следующего за последним днем срока внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.
Уставом могут быть предусмотрены иные меры ответственности членов Товарищества за невнесение или просрочку внесения взносов.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРАВА МЕСТНОГО
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

5.1. Права Товарищества.
Товарищество имеет право:
- пользоваться кредитами банков;
- получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
- осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
- распоряжаться имуществом Товарищества;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
- заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
- требовать в порядке, установленном законодательством, от членов Товарищества компенсации за неуплату расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, платежей за пользование установленными решением высшего органа управления Товарищества дополнительными жилищно-коммунальными услугами (при отсутствии письменного отказа от их получения), а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения членами Товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
- осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания Товарищества, в порядке, предусмотренном законодательством;
- размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем на основании решения высшего органа управления Товарищества либо правления (в случае передачи ему таких полномочий по решению высшего органа управления);
- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Товарищества и не противоречащие законодательству;
- распоряжаться имуществом товарищества собственников, в том числе общедолевым и местами общего пользования;
- самостоятельно определять необходимость и перечень дополнительных услуг, оказываемых членам товарищества собственников в соответствии с требованиями настоящего Уставом;
- представлять интересы члена/членов товарищества собственников в организациях, гос.органах, в том числе судебные органы включая подачу заявлений в суд в интересах члена/членов товарищества собственников;
Требование Товарищества к члену Товарищества о возмещении убытков предъявляется правлением в письменном виде. Указанное письменное требование должно содержать обоснование причинения убытков и их расчет. Убытки подлежат возмещению членом Товарищества, причинившим их, в течение срока, указанного в письменном требовании.
Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, Товариществом могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
Товарищество вправе обращаться за получением консультационной и методологической помощи по вопросам управления общим имуществом к государственным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства и ассоциациям товариществ собственников в порядке и на условиях, определенных этими организациями.
5.2. Обязанности Товарищества.
Товарищество обязано обеспечивать:
- организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
- сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
- соблюдение интересов членов Товарищества при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами Товарищества расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
- внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- соблюдение требований актов законодательства и Устава.
5.3. Права местного исполнительного и распорядительного органа.
Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет контроль за деятельностью Товарищества.
Местный исполнительный и распорядительный орган:
- принимает меры по защите прав и законных интересов членов Товарищества;
- согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления;
- вносит в случае отсутствия у Товарищества кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение высшего органа управления кандидатуру на должность председателя правления;
- вносит в установленном законодательством порядке предложение о проведении внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора);
- назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;
- содействует повышению уровня квалификации председателя правления;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Основания для реорганизации и ликвидации.
Товарищество может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
- высшего органа управления Товарищества;
- экономического суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
- собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Порядок реорганизации и ликвидации.
Реорганизация или ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
При ликвидации Товарищества его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном решением высшего органа управления Товарищества и Уставом.

Председатель правления
товарищества собственников "по ул.Фроликава" ______ Ж.В.Лиленко

Вопрос,почему в Уставе ТС указали старый юр.адрес,ул.Богдановича \адрес бывшего застройщика\.Я же меняла в исполкоме лично на ул.Фроликова д.31 пом.89.Все организации,налоговая,отдел Юстиции были уведомлены.Документ о замене адреса я Вам передала в папке с документами о регистрации ТС.
По уполномоченным : в нашем ТС предлагаю выбрать из каждых пяти членов одного уполномоченного\180:5=36чел.Это по
9 чел.с подьезда представителей от всех нас для проведения общего собрания и решения вопросов относящихся к компетенции
общ.собрания.Своим предложением Вы всех нас хотите оставить бесправными.Предлагаете одного из 15.Это180:15=12чел.Да еще
разрешено принимать решение из 12чел.50% присут-х.Это что такое?Шесть человек -- собрание будут решать судьбу ТС.И3 15собст.
одного выбрать применимо,где не 180 ,а 700 собст-в.В правление предлагаю не менее 8 чел.Ознокомтесь с Уставами в других ТС в
интернете\наберите поисковик "Устав ТС в РБ".Например читала Устав ТС по ул.Тургенева,у них выбрали уполн.от семи одного,
поскольку численность большая собст-в,но не из 15 одного.

Iar-kisei3, доля собственности исчисляется от занимаемой площади собственником в совместном домовладении.Задайте вопрос
на бел.портале "Как рассчитать долю собственности в совместном имуществе" в РБ,там есть разьяснение.

Здравствуйте, уважаемые собственники!!!

Анна Парфирьевна, вы бывший председатель, как вы можете!!! Обогатиться в ТС? Вы что? Озолотились в период управления?Жажда наживы? Так понимаю, сейчас вы отстаиваете позиции для обогащения? Для меня, нонсенс, Вы как никто знаете работу ПРЕДСЕДАТЕЛЯ и взаимодействие его со службами, а при этом стараетесь создать картину, что председатель бездействует. Сами от этой работы отказались. Напоминает ситуацию с Кураленок М., когда молодая председатель просто была унижена и оскорблена, в первую очередь со стороны Гришкевич А.Ф., не находите уважаемые собственники? Анна Парфирьевна, уважайте себя и других, будьте дипломатичнее в высказываниях, только аргументы и факты, без унижения и подозрения, создается впечатления, что негативные эмоции, оскорбления как у «рязанской» бабы с рынка у вас доминируют. Тем не менее, ваши рациональные предложения для нас актуальны и важны, учитывая ваш опыт и подход.
По поводу корректировки Устава и взносов, повторяю, решают собственники. ТО, ЧТО предложено, нужно и можно корректировать, делать так, как нам это важно! По поводу уполномоченных, 9 или 15 на одного уполномоченного разницы не имеет, так как во всех случаях уполномоченный должен иметь доверенности от всех квартир, которые представляет, и оповещать собственников.
19 марта, в воскресенье, в 19.00 состоится собрание Правления по ул.Фроликова, д.31, пом.89 (отдельный вход) придут активные собственники. Повестка дня:
1. Организация повторного общего собрания: актуальные вопросы и решения.
2. Корректировка Устава: предложения и решения.
Ждем всех неравнодушных и активных!!!

Надеюсь, что не озвучу сейчас большую новость для всех....
В нашем ТС нынешний "председатель" "избран" с нарушениями Устава ТС, протокол собрания по его избранию является недействительным (подложным) ввиду отсутствия требуемого кворума для принятия решений по избранию председателя ТС и заключения с ним трудового договора (контракта) в соответствии с требованиями Устава и действующего законодательства РБ.
Напоминаю председателю про ответственность за причинённый её действиями ущерб ТС , а также то, что даже после одного обращения может быть начата прокурорская проверка в отношении её действий. Поэтому рекомендую не закусывать удила, а приложить максимум усилий и собрать общее собрание, решения которого будут наконец легитимными.