ЖСПК Подшипник-2010

Подскажите,какого числа собрание?

Всем доброго дня. Собрание, намеченное на 21.08.2014 г., проводиться не будет по следующим причинам:
1. Председатель в больнице.
2. Вопросы, которые включены в повестку и по которым не смогли принять решение на предыдущих собраниях, на данный момент не актуальны:
- увеличение пени до 0,2%;
- введение бонусной системы для поощрения;
3. Официальные лица не горят желанием присутствовать на собрании.

mobybeck, как обстоит ситуация с последними платежами?

mobybeck,
1. Какая задолженность перед застройщиком на сегодняшний день?
2. Если официально стоимость 7,8 млн. за 1 кв. м., то почему платежка выросла в два раза, при том что темпы и объемы не увеличились?
3. Откуда взялась цифра в 12,9 млн. за 1 кв. м. и если она официальная, то сколько будет стоить "однушка"?
Как может быть 687 млн., если уже 38% построено? 53,3*0,38*7,84+53,3*0,62*12,90=584,3 млн. - никак не 687 млн.

temniy89:

mobybeck,
1. Какая задолженность перед застройщиком на сегодняшний день?
2. Если официально стоимость 7,8 млн. за 1 кв. м., то почему платежка выросла в два раза, при том что темпы и объемы не увеличились?
3. Откуда взялась цифра в 12,9 млн. за 1 кв. м. и если она официальная, то сколько будет стоить "однушка"?
Как может быть 687 млн., если уже 38% построено? 53,3*0,38*7,84+53,3*0,62*12,90=584,3 млн. - никак не 687 млн.

1. Задолженность перед подрядчиком на 19.08.2014 г. составляет 6,4 млрд.руб.
2. Паевые взносы в августе увеличились в связи с увеличением объема выполненных СМР в июле в два раза.
3. Стоимость в размере 12,9 млн.руб. была озвучена на общем собрании 24.07.2014 г. и означает, что ждать застройщикам после прохождения экспертизы сметного расчета. Стоимость рассчитывали с учетом роста индексов в строительстве (СМР, строительных материалов и заработной платы строителей). Официальной стоимость будет после экспертизы.
"Как может быть 687 млн., если уже 38% построено? 53,3*0,38*7,84+53,3*0,62*12,90=584,3 млн. - никак не 687 млн." - этот расчет не совсем верный. На начало строительства стоимость м.кв. - 7,8 млн.руб., а на момент сдачи дома в эксплуатацию условно - 14-15 млн.руб.

Yayo:

funtom, ответьте, пожалуйста, на сообщение в личке)

Ответила.

mobybeck,
В связи с тем, что

Строительная готовность здания определяется как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ к сметной стоимости строительства объекта

то цифры наших оплат и строительной готовности должны совпадать, а то так и до конца строительства готовность будет увеличиваться по 2%, а сумма наших платежей перевалит за преславутые 15 млн. за метр.
При строительной готовности 2% сумма платежа за 2-ку соответственно 21 млн. при стоимости 15 млн. за 1кв, Но 15 млн. это на конец строительства, в июле коэффициенты ниже.

Если

...фактически выполненные СМР за июль в размере - 5,5 млрд.руб.

, то и строительная готовность должна увеличиться более чем на 2%.
Я так понимаю строители придерживают проценты на потом, чтобы применить более высокие коэффициенты. В итоге сначала платим вроде как за "фактически выполненные работы" (что не подтверждено документами), а потом тоже самое еще раз с увеличинными коэффициентами.

Строительная готовность здания при отсутствии проектно-сметной документации определяется как сумма удельного веса фактически выполненных конструктивных элементов и выполненных работ определенных на основании действующих нормативных документов. При этом по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) подбирается соответствующий аналог здания с учетом группы капитальности, территориального пояса, количества этажей, объема здания, материала, конструктивных элементов, и других данных, и по результатам обследования, определяется удельный вес фактически построенных элементов и выполненных работ.

http://stroyexpertiza.com.ua/sudebnaja-ekspertiza/stroitelnaja-gotovnost.html

Т.е. Вы уважаемый, уже тогда знали про ситуацию которая сложится сегодня для нас всех, но по каким-то причинам не успели донести до нас информацию. И почему скажите мы идем через зад, акт выполненных - процентовка - смета??? В договоре четко прописана сумма квадрата, значит смета была. Почему ее никто не видел. Ну не верю я что можно построить без сметы многоэтажный дом. Возможно надо получить от бухгалтера и председателя письменный ответ на волнующие нас вопросы, и уже с ним идти по инстанциям.

rissp:

korado:

Возможно надо получить от бухгалтера и председателя письменный ответ на волнующие нас вопросы

неплохо бы для начала сформулировать волнующие нас вопросы , а то может я не знаю из-за каких вопросов волноваться надо?

Так у Вас все в порядке? Значит Вам не в эту ветку.
В ценах какого года утверждается смета? Если в 2006 г, то смета должна была быть утверждена до 1 января 2012 года, если на момент подписания договора, а это февраль 2013г. то уже данная стройка дожна относиться к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объектов. Расчеты по ним ведутся немного по-разному.

13 миллинов это тоже ничем не подтвержденная стоимость. Завтра она может стать15, послезавтра 17. Волноваться не стоит что строители работают по своим законам.

уважаемые застройщики, приглашаем Вас 20 августа 2014 г. в 17-30 на площадку строящегося нашего дома, где будет производиться видео сьемка . Обращение к Президенту нашей страны. Поддержите инициативную группу.