Присоединение чердака (тех.этажа, мансарды) к квартире

denyabr, нужно выделить ту часть чердака,которую собираетесь присоединить ,в отдельное изолированное помещение и зарегистрировать как объект недвижимости.Процедура через решение администрации,проект,согласование и т.д.При обследовании БТИ -обследоваться будет весь чердак(сколько там насчитается к оплате-не ясно),Можно не довести до конца будь там коммуникации,при устройстве перегородок нарушены нормы противопожарные( а это по лехкаму-доблестное РОЧС не любит заморочек),санитарные и т.д,
Нет согласия собственников( то ли 2/3, то ли 100% -о количестве не буду вводить в заблуждение, в ЖК вроде есть)-нет смысла вообще что-то начинать.Процедуры как таковой нигде не прописано,так что мудрить умники с исполкомов и иных организаций могут как хотят,Второе решение будет через город, прохождение госстройэкспертизы-тож не сладко.Слишком много условностей для решениях таких задач.Я знаю 1 офицальный случай-лет 10 он был назад

Здравствуйте. Готовы помочь в этом проекте. Наша организация ООО "Рэдиган" занимается перепланировками, реконструкциями, выводом собственности из жилого в нежилой фонд и многими другими вопросами в сфере недвижимости, строительства и проектирования. Есть штат по всем разделам проектирования. Сроки и суммы за выполненные по официальному договору будут обсуждаться индивидуально.

ООО "Рэдиган"
пр.Независимости 164, помещение 72, офис 17
н.тел. 8(017) 2859797

Есть вопрос и ситуация: квартира на 4ом этаже 4х этажного дома, сверху чердак, хочу приватизировать. Но тк квартира однушка и маленькая, то появилась идея попробовать взять весь чердак и сделать отдельной квартирой с организацией отдельного входа в виде индивидуальной лестницы - это вообще реально?

maxlong, теоретически-да,на практике-наурадли

Приватизировать можно только госимущство. Чердаки, подвалы и т.д. в жилом многоквартирном доме не являются госимущством - это общее имущество участников совместного домовладения.
Читаем Жилищный кодекс:

53. Совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
33. Общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Статья 169 . Доля в праве общей собственности на общее имущество

1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Статья 172. Осуществление права собственности на общее имущество

1. Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.
2. Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.
3. Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения.
4. Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения.
5. Решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке.

Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384
1. Настоящим Положением определяется порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика.
2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:
застройщик - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;
реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее - реконструкция) - совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
4. Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее - местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).
7. На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ.
8. Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:
представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;
возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома (далее, если не предусмотрено иное, - жилой дом), жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.
9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по:
изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома и (или) нежилых построек;
изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;
замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек;
устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;
устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;
инженерному оборудованию (переоборудованию) жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек;
устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
При необходимости местный исполнительный и распорядительный орган для реконструкции предоставляет земельный участок.
10. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.

1Valekas:

Есть ли здесь те, кто готов за вознаграждение сопровождать в процессе?

Если найдете, то дайте знать. Буду признателен. :

Crot, а у кого именно собираетесь выкупать? Выкупить можно только у собственника. А кто собственник?

RET_FRAN:

Crot, а у кого именно собираетесь выкупать? Выкупить можно только у собственника. А кто собственник?

Собственник ТС

RET_FRAN:

Crot,

Собственник ТС

Читаем ЖК, который приведен выше.
ТС - это форма управления общим имуществом жилого дома. Собственники - участники совместного домовладения (собственники квартир).
ТС вообще в жилом доме может и не быть. А общая собственность - есть.

Ну понятно что не ТС, а жильцы (долевые участники строительства) собственники, однако данные вопросы (покупки, продажи и пр.) регламентирует и определяет ТС, представляя интересы жильцов.

denyabr, я реализовал такой проект в витебске mansarda-by.ucoz.com