Долевое строительство жилого комплекса по ул. Янки Мавра 32А

...

[censored by fleur-k]

cinematic:

11 ноября ездил за справкой - вместо этого всучили уведомление и в досыл дали допсоглашение о переносе сроков строительства на МАЙ 2015 года.

В связи с этими событиями снова почувствовал себя беззащитным скотом и пробую советоваться здесь.

Во-первых, наш будущий дом официально строится с 2012 года, если я не ошибаюсь. Почему тогда наш дом официально не причислен (не к лику святых) к долгострою и почему он не находится на контроле спец комиссии?

Во-вторых, почему мне выдают на руки уведомление о том, что оказывается было заседание комиссии в Мингорисполкоме, на котором утвердили перенос срока строительства дома. На каком основании, какие документы рассматривали в исполкоме? Почему ответственные за затягивание сроков строительства не привлечены к ответственности? Почему это затягивание строительства не наказывается рублем - взыскание пени с застройщика в пользу дольщиков?

В-третьих, как я узнал от строителей 11 ноября (был на самой стройке и общался с некоторыми мастерами) наш УКС затеял изменять проект и делать 2 и 3 этажи под квартиры. Может это и хорошо, но изменение проектов и их согласование стоит очень больших денег - это из моей практики. На чьи плечи перекинут эти затраты за изменение проекта дома? Почему этот проект не был изменен сразу - когда УКС "взялся" достраивать этот дом?

Кроме того, как мне стало известно от строителей, наш УКС "втихаря" хочет также в проекте убрать парковочные места. Но говорят пока упираются ГАИшники - Слава Богу, что есть порядочные ГАИшники. Ведь там столько квартир продают, а парковочные места - начхать нашему УКСу - они им не выгодны...

Дальше круче - в-четвертых, строители также мне поведали, что наш УКС "совсем не чешется" и не занимается подключением нашего дома к сетям. А это, как они сказали - как минимум 2 месяца! Вот и считайте дальше сплошные переносы!

Я очень жалею, что влез в это строительство, что в администрациях районов и УКСах очень много непорядочных людей, даже на простых должностях, которые сидят и ждут когда проблемный дом построится и потом только "своим"и деткам пристраивают спрятанные квартирки.

Но я по жизни хотел бы быть оптимистом и на полпути останавливаться не хочется. Примерно такой же текст хотелось бы направить в разные инстанции.

Все, кто знает больше проблем и может поведать что-то еще - давайте объединяться и подписываться больше обращений! Вы посмотрите - пока люди в таких же случаях не начали объединяться - не было движения, а сплошгые затягивания строительства.

Мое сообщение - не призыв к чему-либо, просто предлагаю что-то делать, так как май 2015 года будет одной из дат, а не последней.

И еще - все будут допсоглашение подписывать на перенос на май 2015 года?

сайт mavra32a.info
на сайте есть практически все ответы на ваши вопросы

Ну вот, теперь и те, кто подключился к строительству не в самом начале начали ощущать всю "прелесть" взаимоотношений с УКСом!

А ещё через некоторое время Вам точно таким же образом могут предложить и доп. на увеличение стоимости Вашего объекта...
Вы в каком пусковом комплексе строитесь?

Многие дольщики уже давно ведут борьбу за справедливость. И поверьте, если бы не они, строительство наверняка велось бы ещё более медленно (это моё личное мнение). Я, конечно, не эксперт в строительстве и могу ошибаться, но в глаза бросается занижение процента готовности дома - то, что есть в реале больше тех цифр, которые указаны в справках и, думаю, это неспроста.

cinematic:

Все, кто знает больше проблем и может поведать что-то еще - давайте объединяться и подписываться больше обращений! Вы посмотрите - пока люди в таких же случаях не начали объединяться - не было движения, а сплошгые затягивания строительства.

alenka83 правильно говорит, ответы на многие вопросы Вы можете найти на сайте http://mavra32a.info/, особенно на форуме сайта. Нет большого смысла дублировать данную информацию здесь.

Как по мне, если все дольщики не подпишут доп. о переносе сроков строительства, а воспользуются своим правом и выставят УКСу пеню, предусмотренную договором за невыполнение обязательств в срок, то многомиллионные, ежедневные убытки в виде пени должны ускорить работу УКСа. Ведь в таком варианте затягивание сроков строительства уже не сулит дополнительных денег и выгоды, а влечёт только дополнительные издержки.

AliAle, а вы на аэродромной гляньте дом айрона. там уже асфальт катают, все окна стоят, обшит гораздо больше и т.д. , а процент такой же как по вашей ссылке.
Кстати, хотел в начале года с фрунзенским уксом на горецкого строиться. Эта ветка отбила желание. А ща на горецкого вроде 50% готовности, но внешне добрых 70 как и у айрона на аэродромной.

[censored by fleur-k]

Rm792, спасибо! очень ценная информация!

AliAle:

Ещё такой момент. Объективно дом не сдадут, к примеру 2ПК в январе. И это независит от того - подпишем или неподпишем. Неподпишем - некоторым сначала пришлют обоснование наверное, потом уведомление о расторжении. Некоторые подпишут сразу, некоторые - после обоснования. Если большинство не подпишет (и соответственно не будет платить), то стройка станет. Будет стоять до тех пор, пока УКС не найдёт новых дольщиков или не убедит существующих подписать. В таком случае УКС опять будет вынужден отодвинуть сроки и далее в цикле. Может вообще не достроить. Но цена возрастёт в таком случае по-любому.
В случае мгновенного подписания (пока что на увеличение сроков) потом может последовать увеличение стоимости. Но стройка в этом случае не стоит.
Поэтому моё ИМХО - мы имеем 2 ситуации:
1. Отказ от подписания = затягивание строки + ещё большее увеличение стоимости
2. ПОдписание = меньшее затягивание сроков + возможно увеличение стоимости.

Все зависит от того сколько человек подпишут допы.

В нашем случае (Логойский тракт 21), когда доп. соглашение подписывали все или почти все стройка двигалась малыми темпами, а когда следующее доп. соглашение несмотря на все уговоры и угрозы подписали, всего три дольщика из 119, уксу выделили кредит в полном объеме для достройки дома.

AliAle:

trimi, я сейчас не могу привести ни одного (кроме МАПИДа) примера, когда дом сдавался в срок. Как минимум, задержка полгода-год. У некоторых и лет пять. Дата сдачи у комплексов разная, а как оно будет кто же знает. По договору, вам должны предоставить всю интересующую вас документацию по строющемуся дому. Без договора не факт, что покажут. Честно говоря, коммуникациями в уже застроенном районе не интересовался, потому что это там должно быть однозначно. Ну, конечно задержка может быть и из-за коммуникаций. Но это же не голое поле.

Думайте сами, решайте сами.

Спасибо за ответ, AliAle.
Я не сильно переживаю, если дом сдадут, к примеру, на несколько месяцев позже, поскольку реалистка и всякий интересующийся темой строительства в Минске прекрасно знает, что дома в срок не сдаются, за редким исключением. А вот вопрос о том, что, например, сдали 2-ую очередь. Типа все готово ( не важно, когда). И ты вот думаешь, что начнешь делать ремонт, а какой ремонт будет без подключения к сетям, без наличия воды, света и т.п. в квартире? Это важно.
Так и год может квартира не функционировать, боюсь думать о большем... В УКСе на этот вопрос отвечают нечто бессвязное. Видно не привыкли к таким вопросом, большинство людей толком и не понимают, что такое сети и зачем они нужны.
А то, что дом не в голом поле, это конечно лучше. Но, если сети еще не запроектированы, то до подключения еще ой как далеко.

Brum:

Красивая бумажка ни о чем, а точнее о том, что состоялось заседание, на котором УКС предложил перенести сроки строительства и ничего более. Решение в студию... А самое интересное - предпоследний абзац.

Согласна.