Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

ОляЛеша169:

http://www.hata.by/exclusive/MonolitGrad_hochet_nazhitsya_na_dolschikah-3851/

http://www.hata.by/exclusive/Kak_poluchit_kompensaciju_za_zaderzhku_doma-3769/

ЧИТАТЬ ВСЕМ!!! ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
И скромным сторонним наблюдателям ТСР тоже...

Из одной из статьей:
"Если ваш застройщик нарушил сроки сдачи дома, у вас есть два варианта действий:

1. В соответствии с п. 2.4. Указа № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», требовать от застройщика пеню в размере 0,001 процента от суммы внесенных вами платежей за каждый день просрочки. Если больший размер санкций не определен президентом Республики Беларусь или договором.

2. Согласно п. 17 Правил заключения, исполнения и расторжения договоров создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396, вы вправе потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.

Таким образом, если застройщик ненадлежаще выполнил свои обязательства, в частности, по сдаче дома в эксплуатацию, вы вправе в судебном порядке взыскать с него неустойку и понесенные вами убытки. А в случае просрочки возврата денежных средств, вы вправе также обратиться в суд о взыскании с застройщика денежных средств по ст. 971 Гражданского кодекса РБ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»."

Это может сбить з панталыку...
Вариантов на самом деле не 2, а намного больше...
Есть вариант вообще ничего не делать и ждать своих законных ключей. Но он почему-то не указан здесь...
Эти 2 пункта - это ПРАВО (право - это НЕ ОБЯЗАННОСТЬ) Дольщика. возникающее при нарушении Застройщиком договорных обязательств.
Понятно, как уже все высказались, никто из Дольщиков не собирается воспользоваться ни первым, ни вторым из этих прав.
Пример: договор Вы не расторгаете, доп не подписали, в Суд не пошли... Что дальше? Кто мне ответит на этот вопрос? Что, Вы, получается, подарили свои деньги ТСР? Нет, господа! Вы оплатили свои законные метры по Договору и имеете на них полное право.
Застройщик Вам говорит: "Расторгну в одностороннем порядке!"

ГОСПОДА ИЗ ТСР! Special for you!
Я из 53-й квартиры, ФИО и все дела там у себя найдете... РАСТОРГАЙТЕ СО МНОЙ ДОГОВОР В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ!!!
Жду от Вас не вот этих вот отписок, что Вы нам шлете, а примерно следующее:

"Уважаемый Вася Пупкин. Информируем Вас о том, что на основании части ... пункта 17 или 8 (на Ваш выбор) Указа № 396 принято решение об одностороннем расторжении Договора № ... о долевом строительстве, заключенного с Вами ... ... 2011 года. Решение вступает в силу в месячный срок с момента его принятия."

Занимайтесь!

p.s. А заняться-то пока нечем... А потому что оснований этих нет... Во делааа!..

"Скажи-ка, дядя, ведь не даром...
Москва, спаленная пожаром,
Французу отдана!.."

Страдану за соседей!..

Господа из ТСР! Once again к Вам обращаюсь...
Можете меня застрелить, вот лично меня, но перестаньте держать людей за быдло!..
Люди - не быдло! Повесьте у себя эту простую истину в кабинетах!

Пока никакой речи о доплатах нету, еще рано паниковать. А допы они предлагают подписывать просто на дурку, вдруг прокатит.

Объясните мне , пожалуйста, почему если я не подписываю доп, я обязана объяснить причину?
Раз не подписываю, то я не согласна с условиями, предложенными мне. Следовательно, дальше отношения строятся согласно Договора в старой редакции. А по Договору и по Законодательству РБ --договор действителен до выполнения всех обязательств по нему, обязательства----мои---оплатить сумму, заявленную за строительство моей квартиры, а ТСР-----непосредственно само строительство, или сдача дома.
Договор действует до сдачи дома. НО...в нем указаны сроки. Если Застройщик не укладывается в сроки по ЗАКОННЫМ веским причинам---добро пожаловать!!!., так им и доп мой постольку--поскольку.... но если причина---халатное отношение Застройщика, то....как говорится...извините---подвиньтесь...
Это лишь мое мнение. Но...Разве я не права?

Ivanovy:

Объясните мне , пожалуйста, почему если я не подписываю доп, я обязана объяснить причину?
Раз не подписываю, то я не согласна с условиями, предложенными мне. Следовательно, дальше отношения строятся согласно Договора в старой редакции. А по Договору и по Законодательству РБ --договор действителен до выполнения всех обязательств по нему, обязательства----мои---оплатить сумму, заявленную за строительство моей квартиры, а ТСР-----непосредственно само строительство, или сдача дома.
Договор действует до сдачи дома. НО...в нем указаны сроки. Если Застройщик не укладывается в сроки по ЗАКОННЫМ веским причинам---добро пожаловать!!!., так им и доп мой постольку--поскольку.... но если причина---халатное отношение Застройщика, то....как говорится...извините---подвиньтесь...
Это лишь мое мнение. Но...Разве я не права?

Я думаю, что вполне правы. А все переписки с ТСР это скорее для суда.
В усном разговоре работники ТСР говорили, что все эти причины, указанные в письме, как раз являются теми, по которым мы должны подписать доп, согласно договору (якобы вина не их). В письме они это не указывают. А просто говорят, что им еще надо сделать то-то и то-то, так что подписывайте доп. Как мне кажется, они и сами понимают слабость своих позиций, потому и письмо написано просто в повествовательном жанре в надежде на молчаливое подписывание дольщиками.
Как я себе вижу ситуацию это полностью их вина, так как они расчитывали сделать комммуникации так, как у них не получается сейчас. Им надо было согласовывать это заранее. Конечно возможен вариант, что у них были уже готовы документы все, но потом вдруг случились какие-то непредвиденные обстоятельства, типа как исполком пересмотрел планы и отменил все эти документы. Но в таком случаем скорее всего это бы все было указано в письме.

Риторические вопросы... все очевидно

Lotos:

И не обязательно думать, что тут прям все хотят нас обмануть и подставить. Ничего личного, это бизнес. Я не думаю, что в какой-то другой стране было бы иначе.

А я так и не думаю.... Лишь пользуюсь своим правом---быть в курсе, и принимать решения, ненаносящие вред мне. Еще раз повторюсь----время подписать доп есть еще у всех, до 31 марта....или не подписать...
Законы бизнеса --волчьи, это понятно. И запугивание---всего лишь одна из мер. Иногда оооочень действенная....

Lotos:

без разумных объяснений причины подписывать не собираемся.

я уже потеряла надежду их услышать, поскольку если бы они были--- эти разумные причины----то и разговоров бы таких не было.... и сомнений....и переживаний...и паники...короче, всех тех чувств, которые возникают у нормального, думающего человека из-за НЕИЗВЕСТНОСТИ...

miklash146:

Lotos, А Вы под письмами в исполком и КГК подписались?

Подписались

Ivanovy, так как Вы консультировались с кучей юристов, то выбор у Вас есть. Это хорошо. Мнения у них разделились. Еще лучше. Возьмите того из них, кто видит перспективу для Вас и возьмется довести дело до логического конца. Того, кто реально готов помогать Вам, пусть даже и за деньги. На то он и юрист что бы знать, что и как писать и как отвечать на расплывчатые отписки. А если у Вас несколько человек, которые готовы Вам помочь, но у них в корне различаются подходы к решению проблемы, то тут уж даже и не знаю, положитесь на свою интуицию и логику. Кто из них прав. Я не знаю. Решать Вам. Ну и найти в Минске юриста - это не проблема. Наберите в поисковике юридическая консультация, долевое строительство... Точно найдете варианты. А который из них лучше или хуже? Кто знает? У каждого свои критерии и мысли в оценке вариантов.

Если почитать другие форумы, то проблема у всех почти одна и та же. Кто в сроки не укладывается, кто доплат просит, а хуже всего дело обстоит у тех, кто строится с привлечением 5%-ного кредита, там вообще жэсть. Началась у нас стройка как говорится "за здравие", а вот заканчивается (будем надеяться заканчивается) как-то не так как хотелось бы. А хотелось бы в срок и без доплат. Везде на всех форумах хаят застройщика, ну это и так понятно. Дольщик всегда в нелучшем положении(((
Хотелось бы обратиться к Вам, уважаемые представители ТСР (уж так повелось, что Вы остаетесь по ту сторону экрана и никак не хотите выходить с нами на связь). Вам нужны наши подписи - нам дом в срок! Пусть даже ИЮЛЬ. Необходимо найти компромисс. Я вижу только выход такой - все дольщики согласны подписать доп., если Вы добавите в нем пункт, что ДОПЛАТ НЕ БУДЕТ! Думаю только в этом случае, к Вам полетят подписанные доп.соглашения с выражением своего согласия)))
Пожалуйста, включайтесь в разговор, пусть пока виртуальный... Объясните нам какие действия Вы предпринимаете для решения проблемы и пожалуйста, простым доступным языком, а не......бла-бла-бла.... инженерные сети...