Не хотим создавать ТС

Добрый день! Помогите толковым советом
гГродно, в марте выкупили квартиру у Гродножилстроя, дом сдан в янв 2017 (не льготн, условие - быть нуждающимся 5лет и более) . Сейчас дом нужно сдать в эксплуатацию, застройщик рьяно настаивает на создании товарищества и навязывает своего преподавателя! У жильцов сомнения, тк вводят нас в заблуждение с самого начала, настаивали, что без тс и председателя не получим прописки (в это время часть жильцов зарегистрировалась в РСЦ и все законно) , обещают проблемы с подключением газ/свет/вода если не согласимся на ТС. Но, вроде по закону собственники имеют право не создавать ТС, тогда администрация назначит управдома и затем отнесет наш дом к жэс. Мы не хотим ТС, тем более с непонятным председателем!
Подскажите, как нам получить управдома и жэс, а не дорогое ТС с председателем?!
Боимся так же, что застройщик просто хочет снять материальную ответственность по не распроданным еще квартирам, сделать это с помощью навязывания ТС.
Мы не являемся дольщиками, покупали квартиры в готовой новостройке за деньги, без льгот и облигаций. Не хотим создавать ТС, тк считаем это лишней растратой , дом на гарантии еще три года.
Извините за сумбур)) заранее благодарю!

Для каких целей жилстрой этот дом строил, мы не знаем ( скорее всего это госзаказ, но тк бюджета на льготников не хватило, его решили распродать)
Главный вопрос как нам отнестись к ЖЭСу и не создавать ТС???
Или хотя-бы в какие инстанции обратиться за ответами??
В жилстрое стоят на своем , в местном жэсе ответа не дали, в администрации по тел тоже не особо консультируют ((