Просветите по строительству частного дома

Кто строил или собирается строить частный дом просветите с чего начать, куда сходить и какие есть нюансы в этом деле?

мой совет - купи готовый.

Сами строили с нуля....... если нет NNNNN-го запаса денег и готов на пожизненное строительство - то вперед.

Покупаете землю.

Идете в исполком в архитектурное- оформляете паспарт застройщика (можно с проектом дома, можно без), главное знать что и где у вас будет находиться (дом, баня, сарай и тд..)

Далее согласна паспорта застройщика вояете своё произведение, ну и далее вас будут гонять от одной инстанции к другой.

Удачи

miniS:

мой совет - купи готовый.

Сами строили с нуля....... если нет NNNNN-го запаса денег и готов на пожизненное строительство - то вперед.

Покупаете землю.

Идете в исполком в архитектурное- оформляете паспарт застройщика (можно с проектом дома, можно без), главное знать что и где у вас будет находиться (дом, баня, сарай и тд..)

Далее согласна паспорта застройщика вояете своё произведение, ну и далее вас будут гонять от одной инстанции к другой.

Удачи

готовый покупать не хочу по 2-м причинам:

1. нет в наличии такого кол-ва денюжек чтобы дом купить срзу.

2. у меня есть своя земля на которой есть дом, но он для меня стал слишком мал, поэтому хочу старый дом снести и построить новый и раза в 3 больше.

мне уже не первый человек советует строить одноэтажный дом, мотивируют в основном простотой в строительстве и последующем обслуживании крыши., а вот Вы чем бы мотивировали?

Строить планирую за свои средства, хотя смотрю на пример своего друга ( он пристраивает 4 комнаты) все равно не хватило своих средств и он взял кредит.

А вопросы конкретные такие для начала:

1. в исполком нужно идти с уже утвержденным проектом?

2. Слышал от знакомых такое что если козырек на крыльце со стойкой то нужны подписи трех соседей (требование МЧС) если без стойки то только двух соседей. Вы может быть об этом что то можете сказать?

3. Проект должен быть составлен професиональными архитекторами либо я сам могу грубо прочертить где что находится и вперед на стройку?)

4. Планирую делать гараж, по этому поводу прошу совета какой лучше под домом либо отдельно стоящий?

5. Какие нормы относительно места расположения гаража и дома?

6. Стоит ли в новом доме делать камин? либо это ненужный наворот требующий дополнительных средств?

7. КАКОЙ ВЫ ДЕЛАЛИ ФУНДАМЕНТ?

еще я не начал строится а голова уже пухнет....

на счет готового дома категорически не согласен. Если строится САМОМУ, не нанимая бригад, экономия получится более половины от итоговой стоимости готового дома.

На своем примере- год назад в июне начал строительство летнего домика 6х8 в 2 этажа. В итоге за 7 месяцев чистой стройки (только по выходным + через день после работы с 17-30 до 20 часов) возвел до такого состояния.

И это при том, что не нанимал никаких миксеров для фундамента,... все мешал/делал/клал сам. Первый раз в жизни, никакого опыта нет, консультировался на строительных форумах.

Текущие вложения- 7500$ включая еще не уложенный (пока только с 1 стороны), но уже купленный техноплекс для фундамента. К концу строительства в след. году запросто вложусь в сумму 15.000$ включая всю внутр. отделку/душ/печь/...

Причем ИМХО- при увеличении размера дома например в 2 раза, стоимость строительства увеличится раза в 1,5, никак не в 2.

Самая значительная экономия- строю сам. Например- не знал, как поставить стропила/крышу. Звоню по объявлениям- 10$-1м2. У меня площадь крыши 100м2, то есть 1000$. В итоге за 4 полных дня поставил сам с отцом. За 4 дня работы- 1000$? Да рабочие озверели. И так на всем.

p.s. земля была, в стоимости её не учитывал. Газ- чуть попозже.

popondos, не поверите- руками

Шучу. Не совсем понял вопрос, поэтому всё по фундаменту:

- траншея где-то 1,2 вглубь + от 0,5 до 1 метра сверху. Под фундамент сыпал где-то 10см песка

- мешал сам раствор вроде 1:6:6, если память не изменяет (цемент 500/песок/гравий)

- штукатурка снаружи

- наружная часть фундамента промазана битумный праймером+2 раза мастикой МГТН Технониколи

- когда промазывал последний раз мастикой, промазал и приклеил утеплитель техноплекс толщиной 50мм (экструдированный пенополистирол, может называться пеноплекс/... в зависимости от производителя). Плюс для крепления- бабочки/дюбеля для теплоизоляции, штук 5-6 на 1м2.

-плюс этот же техноплекс лежит под уклоном градусов 10 по периметру дома (как отмостка) на глубине 30-40см. Стыки промазаны той же мастикой МГТН. Этим я защитил фундамент от промерзания, поэтому глубже фундамент и не делал

-сверху армирующая сетка+штукатурка

popondos:

А битый кирпич кидали для фундамента?

нет и ни разу не видел, чтобы это делали другие.

Мой тесть половину заливал сам, половину- блоками. Как финансы/время позволяет

я бы не экономил на фундаменте за счет кирпичей.

а у вас погреб предусмотрен?если да то надо ли его обкладывать кирпичем?

мне это не актуально, оставил до метра под плитами перекрытия + на всякий случай маленький дверной проем (чуть видно в самом правом углу на 1 фото), но пока использовать не собираюсь. И зачем кирпич, если есть техноплекс? 50мм техноплекса имеют ту же теплопроводность, что и 30-40 см кирпича.

VDub2 отлично, заливать я видимо буду сам, времени хоть и не так уж и много но торопиться тоже некуда

вы фундамент согласовывали? или это никого не волнует?я имею ввиду глубину и материал? либо все нюансы прописаны в проекте?

если чсено ничего не понял по поводу нежилого дома))

вы стоите как нежилой а потом будите в нем жить? либо это будет дом девушек возить на шашлыки по выходным?