ТЦ Променад - Маяк Минска

Информация для дольщиков торговых помещений!

ЖЭС принял на баланс ТЦ и сейчас разыскивает дольщиков для проведения общего собрания и решения вопросов работы.
На сколько я понял одни планируют на общем собрании выдать каждому дольщику ключи от входных дверей. Я считаю это к в корне не верно, так как в этом случае будет бардак, аналогичный с домофоном в жилом подъезде. Вроде дверь закрывается но фактически попасть может любой желающий.

Я считаю нам следует создать службу администраторов(консьержей, охранников) которая согласно режиму работы будет открывать и закрывать ТЦ.

Кроме это в ЖЭСе предложили подготовить список вопросов которые по нашему мнению следует рассмотреть на собрании.

В связи с этим я думаю нам следует подготовить список вопросов, провести предварительное голосование на форуме или в паблик чате в вайбере.

На мой взгляд важные вопросы которые нужно решить как можно скорее.

1. Определить режим работы ТЦ.
2. Организовать доступ в ТЦ по режиму работы
3. Организовать уборку МОПов
4. Организовать хранение и вывоз мусора
5. Развести Интернет по торговым помещениям
6. Установить вывеску с названием "Променад" на фасаде.
7. ..... давайте обсуждать

(По все пунктам официальное голосование будет вестись только на общем собрании. Здесь мы можем только предварительно обсудить)

ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ОСТАВИТЬ СВОИ КОНТАКТЫ В ЖЭСЕ.
Курирует наш ТЦ юрист Инна Владимировна тел. гор. 237-06-12 или 267-37-21 (приемная)

Кроме этого желающие могут скинуть мне в личку контакты (телефон и email) я постараюсь скоординировать нас между собой.

P.S. Не оставайтесь безучастными к решению общих вопросов, кроме нас заниматься ими никто не будет.

Каков процесс для дольщиков - рассрочников?
Имеют ли они право голоса?
Если у тебя 3 помещения, то и при принятии решений твой голос считается за 3?

Раз жэс принял Променад на" баланс", то ни в курсе проблем с канализацией.Поспрашивайте как избегать в дальнейшем аварий канализации и водопровода..Сегодня вот опять авария.Из-за нарушений в проектировании ,трубы канализации идут под потолком.Переодически они механичеки ломаются и наступает половодье из.....По уму нужно менять часть пластиковых труб на более прочные.Задайтесь целью их заменить, иначе торговать в подвале можно будет только органическими удобрениями.Вопрос очень серьезный.

webdev86:

гла-гол:

Каков процесс для дольщиков - рассрочников?
Имеют ли они право голоса?
Если у тебя 3 помещения, то и при принятии решений твой голос считается за 3?

Правильнее всего было бы не голоса считать а метры. Три помещения по 20 - 30 - 40 метров = 90 голосов. Платить то придется из расчета за метр.

Эммм... а платить за что? Т.е. к примеру нужно будет содержать уборщицу на общий зал, она же будут убирать общий зал, или допустим охрану, они будут открывать и закрывать общую дверь. По какому принципу будет рассчитываться оплата?

Возмущаться не надо. Очень хорошо, что хоть кто-то организует собрание.
Так как мы не создали свое товарищество собственников ТЦ "Променад" . Юридически мы относимся к товариществам наших жилых домов. К сожалению "Маяк Минска" по "ТУПОМУ" сделал одно сообщаемое между собой общее ПОМЕЩЕНИЕ но каждая часть относится к разным домам и товариществам. Если кто-то уже прошелся по нашему "Променаду" то мог бы заметить, что у нас 4 соединенных между собой дома и проходя через общий коридор мы наблюдает одну и ту же нумерацию помещений у каждого. Например:4 дома и 4 помещений ,под одинаковыми номерами 145, 144 , 143 и т.д.
Что бы мы могли отделиться от наших жилых домов и их товариществ, то прежде всего надо создать свое Товарищество собственников "Променад"( отделиться от жилых домов). Избрать на платной основе управляющего. Уставом определить как порядок голосования, принятия решений, так и обслуживания.
На сегодняшний день, что бы собрание было правомочным, то вопросы решаются в простым большинством: одно помещение(собственник) - один голос.
Инна Владимировна обещала на этой неделе определиться с датой собрания.
К собранию предлагаю подумать о создании своего товарищества и если кто согласен, то выступить с предложением по кандидатуре управляющего, а так же бухгалтера. Считаю, что для минимизации налогов, управляющий должен работать как ИП по договору на оказание услуг, таким же образом и бухгалтер. Все обслуживающие организации (охрана, уборка,ЖКХ), так же по договорам на оказание услуг.

Подскажите, как сейчас связаться с Инной Владимировной?

webdev86, согласен, нужно обсуждать
Кто-нибудь уже оплачивал коммунальные платежи? С какого месяца нужно оплачивать?

_Prost_,
Такое в голове не укладывается, как можно так уметь строить. Казалось бы обычные вещи для 21 века..

К анкете могу добавить, что жэс не обслуживает нежилые помещения, только жилую часть.
Создание 2 товариществ в одном доме невоможно по жк.
С одной сторону это правильно по принципу, что инженерные системы дома не разделишь.С другой стороны, вы как собственник не захотите чтобы работник жэса ходил к вам в павильон и что-то долбил или разбирал канализационные трубы , .
Создав ТС , вы все берете на себя ответственность (административную и финансовую)по содержанию, обслуживанию, ремонту, в т.ч аварийному.
Вам бы сесть с юристом и разложить все детали.

[censored by Grace-o 3/5/16 Вакансии]