Бацьки-пенсионеры продавали квартиру в сельской местности. Продажи стоят, продать за свою цену не могли, а тут позвонил риэлтор с готовым покупателем по супер-цене. Только надо заключить договор на риэлторские услуги и денюжки у вас у кишени. Бацьки повелись, договор подписали. Покупатель, естественно, оказался липовым, а договор подозрительным.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.4 Потребителем производится оплата фактически оказанных услуг по тарифам (ставкам), указанным в п. 4.2 приложения № 3 Пр к настоящему договору, в следующих случаях:
4.4.1 при расторжении либо окончании срока действия договора на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости.
4.4.2. при расторжении договора на этапе продажи объекта недвижимости по инициативе (вине) Потребителя, по соглашению Сторон ( в том числе в связи с невозможностью наступления условий совершения сделки, предусмотренных договором, заключенным Потребителем и покупателем в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора), либо по основаниям, предусмотренным п. 5.4. настоящего договора.
3.2.1 Заключить с покупателем соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
5.1 Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до “20” февраля 2017 г. включительно.
5.2 Срок действия настоящего договора продлевается на время, необходимое для окончательного исполнения договора путем заключения письменного дополнительного соглашения между сторонами, за исключением случая, предусмотренного п. 5.3 настоящего договора.
5.3 Срок действия настоящего договора автоматически продлевается на 5 (Пять) рабочих дней, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону не позднее 3 (Трёх) рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении его расторгнуть.
5.4 Выполнение сторонами своих обязательств подтверждается итоговым актом сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг (выполненных услуг), а также промежуточными актами об оказании отдельных услуг (акты осмотра Объекта и т.п.), составляющих предмет настоящего договора, подписанными Исполнителем и Потребителем (их представителями).
5.5 Исполнитель имеет право составить односторонний итоговый акт сдачи-приемки оказанных риэлторских услуг (выполненных работ) по договору через 15 (Пятнадцать) дней с момента выполнения в полном объеме работ согласно настоящему договору или его прекращения, при условии, что Потребитель не прибыл для подписания акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг (выполненных работ).
……………..Приложение № 3 ПР
ПРОТОКОЛ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ С ДОКУМЕНТАМИ ПО ВОПРОСАМ ОКАЗАНИЯ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ4.1. Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости:
Стоимость объекта недвижимости до 4200 базовых величин — Ставка 3.0 %
4.2. Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги (извлечения)Консультационные услуги:
Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) — 3 базовых величиныПредоставление письменной информации о спросе и предложении на объекта недвижимости:
Купля-продажа объектов жилого фонда — 5 базовых величинОрганизация и размещение рекламы — 5 базовых величин
Подбор вариантов сделки с объектом недвижимости:
Квартира (комната, доля) — 45 базовых величин
Жилой дом (доли дома) — 60 базовых величин
Осмотр объекта недвижимости с оформлением акта осмотра объекта недвижимости — 5 базовых величинОрганизация и проведение согласования условий предстоящей сделки:
Объекты жилищного фонда — 10 базовых величинУслуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости:
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) — 30 базовых величин
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) — 45 базовых величинУслуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) — 15 базовых величин
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) — 20 базовых величин
Бацьки отдали риэлторам оригиналы свидетельства о госрегистрации и технического паспорта. Также подписали заявку на распространение рекламного объявления.
За пять месяцев риэлторы привозили на квартиру одного покупателя.
Что нам нужно будет заплатить при расторжении договора? Бацьки говорят, что только пять базовых за организацию и размещение рекламы.
Не включат ли риэлторы в итоговый акт выполненных работ, например, “подбор вариантов сделки” за 45 базовых или “осмотр объекта недвижимости” за 5 базовых?
Как лучше уведомить о расторжении договора? Приехать лично, написать заявление и получить входящий номер или отправить намерение расторгнуть договор заказным письмом?
Правильно ли я понимаю, что если бы агентство нашло клиентов, то помимо трех процентов от суммы сделки, агентство еще составило бы итоговый акт на ряд услуг по сопровождению и оформлению сделки, что составило бы еще дополнительно 50-80 базовых величин?
А если бы мы сами нашли клиентов? Пришлось бы платить за расторжение договора? Сколько?
3.1.4. При необходимости действовать от имени Потребителя по доверенности.
Спрашивал у бацьки, давали ли доверенность на право продажи, говорит, что не помнит, но что может и давали.
Имея на руках оригиналы свидетельства о госрегистрации и техпаспорта, а также доверенность, может ли агентство провернуть продажу без нашего ведома? Или продать квартиру по любой цене, например?
