Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7482

    4 года на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Отправить сообщение

    7482
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 44 раз(а).
    код выделить все

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы
    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ
    ПГ - Парк имени М.Горького в г. Минске
    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 23:10
    Сберкасса:
    1575567:

    к тому же старику проще отдать квартиру государству, а оно его даже кормить еще будет,
    чем какому-нибудь нерадивому Сберкассе.

    что значит отдать ? :conf:
    наверное "он" захочет мне продать ?

    отдаешь квартиру государству. оно тебя лечит, кормит, массаж делает. коммуналку платить не нужно. тихонько доживаешь последние 30 лет.

    Привет!
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 23:16 Редактировалось hel, 1 раз.
    1575567:

    hel:
    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась
    купили аэродром?

    Да, 120м2. Тем более и цена покупки отличалась незначительно, из-за более высокой стоимости м2 в квартирах меньшей площади. Грубо, переплата за дополнительные 25% площади составила около 10%... Ремонт будет, опять же, тоже незначительно дороже, т.к. основные затраты идут на кухню и санузлы - лишние 20-25м2 в спальнях и гостиной увеличат смету всего на пару тысяч $.
    По итогу решил, что не стоит себе отказывать иметь гардероб в спальне и ванную в 8м2, ради экономии 12-15тысяч $ и последующую экономию в 20$/мес :-?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:17
    1575567:

    ..............
    отдаешь квартиру государству. оно тебя лечит, кормит, массаж делает. коммуналку платить не нужно.
    тихонько доживаешь последние 30 лет.

    за бесплатным сыром - в мышеловку.

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд
    hel:
    1575567:

    hel:
    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась
    купили аэродром?

    Да, 120м2.

    может быть 12К RUR ......
    200$ не пугает ?

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 23:23
    Сберкасса:
    1575567:

    ..............
    отдаешь квартиру государству. оно тебя лечит, кормит, массаж делает. коммуналку платить не нужно.
    тихонько доживаешь последние 30 лет.

    за бесплатным сыром - в мышеловку.

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд
    hel:
    1575567:

    hel:
    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась
    купили аэродром?

    Да, 120м2.

    может быть 12К RUR ......
    200$ не пугает ?

    коммуналка за 90м2 ~ 260 BYN
    за 120м2 ~300 BYN
    Реально большая разница только в отоплении - около 0,6гкал лютой зимой - 60BYN, в электричестве - пару доп.лампочек, ну и во всяких отчислениях, которые идут от м2 - но там рублей 10-15разницы. Вот на круг и получается разница в 20$/мес .... За 4ку 90м2 - 130-140$, за 120м2 - 150-160$

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    10237

    8 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Отправить сообщение

    10237
    # 13 сентября 2017 23:30 Редактировалось oncomo, 1 раз.
    reinman:

    Не думаю, что идеи этого форума кому-то нужны... и что насчёт арендного "кто-то там, наверху", почерпнул хоть что из ветки.

    Я тоже это отмечаю.

    Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд

    Возвращаясь к английскому электричеству, тут есть чему поучится. И нескольким поставщикам, и счетчики по предоплате.

    -В чем секрет твоего спокойствия? -Я никогда не спорю с дураками. -Но это же невозможно!!!! -Ну невозможно, так невозможно...
  • FERRIMAN Senior Member
    офлайн
    FERRIMAN Senior Member

    9682

    9 лет на сайте
    пользователь #142775

    Профиль
    Отправить сообщение

    9682
    # 13 сентября 2017 23:34 Редактировалось FERRIMAN, 2 раз(а).
    oncomo:

    И нескольким поставщикам, и счетчики по предоплате.

    Вы тут гос монополию не порушите :D максимум сможете организовать автономию на солнечных батареях вывесив их на лоджию снаружи ... и то доколебутся что фасад нарушили к тому же - наличии газа , отсутствии электродуховки и склонности к майнингу обязательны.

    все вопросы в личку или асю 163989580
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    10237

    8 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Отправить сообщение

    10237
    # 13 сентября 2017 23:36
    FERRIMAN:
    oncomo:

    И нескольким поставщикам, и счетчики по предоплате.

    Вы тут гос монополию не порушите :D

    Что-то давно не было выходов от МАРТа. )

    -В чем секрет твоего спокойствия? -Я никогда не спорю с дураками. -Но это же невозможно!!!! -Ну невозможно, так невозможно...
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27202

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27202
    # 13 сентября 2017 23:37
    hel:
    1575567:

    hel:
    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась
    купили аэродром?

    Да, 120м2. Тем более и цена покупки отличалась незначительно, из-за более высокой стоимости м2 в квартирах меньшей площади. Грубо, переплата за дополнительные 25% площади составила около 10%... Ремонт будет, опять же, тоже незначительно дороже, т.к. основные затраты идут на кухню и санузлы - лишние 20-25м2 в спальнях и гостиной увеличат смету всего на пару тысяч $.
    По итогу решил, что не стоит себе отказывать иметь гардероб в спальне и ванную в 8м2, ради экономии 12-15тысяч $ и последующую экономию в 20$/мес :-?

    :super: толково

    Qui quaerit, reperit
  • FERRIMAN Senior Member
    офлайн
    FERRIMAN Senior Member

    9682

    9 лет на сайте
    пользователь #142775

    Профиль
    Отправить сообщение

    9682
    # 13 сентября 2017 23:41

    Сходил сегодня посмотрел очередную трешку .... три окна на север, глухая зеленка (4й этаж) ... и в довесок похоже проблемные соседи по тамбуру :(

    все вопросы в личку или асю 163989580
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 23:44
    FERRIMAN:

    Сходил сегодня посмотрел очередную трешку .... три окна на север,

    Чем плохо? Жил 15 лет в такой трехе, а рядом была аналогичная треха, где 4 из 4 - на юг.. Летом там просто ад :-? А у меня - прохлада и кайф 8)

  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    19024

    6 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Отправить сообщение

    19024
    # 13 сентября 2017 23:46
    FERRIMAN:

    Сходил сегодня посмотрел очередную трешку .... три окна на север, глухая зеленка (4й этаж) ... и в довесок похоже проблемные соседи по тамбуру :(

    всё как надо

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27202

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27202
    # 13 сентября 2017 23:47
    FERRIMAN:

    проблемные соседи по тамбуру :(

    это главная печаль. Никаким евро-ремонтом не исправить

    Qui quaerit, reperit
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    10237

    8 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Отправить сообщение

    10237
    # 13 сентября 2017 23:48 Редактировалось oncomo, 1 раз.
    hel:
    FERRIMAN:

    Сходил сегодня посмотрел очередную трешку .... три окна на север,

    Чем плохо? Жил 15 лет в такой трехе, а рядом была аналогичная треха, где 4 из 4 - на юг.. Летом там просто ад :-? А у меня - прохлада и кайф 8)

    Тут как кому нравится.
    Я, например, люблю солнце, но не юг. И шторы блэкаут люблю. )

    -В чем секрет твоего спокойствия? -Я никогда не спорю с дураками. -Но это же невозможно!!!! -Ну невозможно, так невозможно...
  • FERRIMAN Senior Member
    офлайн
    FERRIMAN Senior Member

    9682

    9 лет на сайте
    пользователь #142775

    Профиль
    Отправить сообщение

    9682
    # 13 сентября 2017 23:50
    Asia:

    это главная печаль. Никаким евро-ремонтом не исправить

    Вот что касается ремонта так это то что меня меньше всего занимает в просматриваемых вариантах голые стены и перекрытия ...

    все вопросы в личку или асю 163989580
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:52
    FERRIMAN:

    Сходил сегодня посмотрел очередную трешку .... ... и в довесок похоже проблемные соседи по тамбуру :(

    минус 20-25 штук долляров.

  • FERRIMAN Senior Member
    офлайн
    FERRIMAN Senior Member

    9682

    9 лет на сайте
    пользователь #142775

    Профиль
    Отправить сообщение

    9682
    # 13 сентября 2017 23:55 Редактировалось FERRIMAN, 3 раз(а).
    oncomo:

    Я, например, люблю солнце, но не юг. И шторы блэкаут люблю. )

    В идеале восток - запад ... Но в принципе юг меня лично тоже не напрягает (у меня двушка так юго -запад, блэкаут уже не нужен зеленка в два окна на 6м этаже а зимой солнушко только приветствуется ) ... а обычно почти все трешки на 2 стороны так что если будет юг будет и север

    Добавлено спустя 57 секунд
    Сберкасса:

    минус 20-25 штук долляров.

    нееее не в деньгах и скидке счастье :) Это потом поймешь .... когда продавать эту покупку будешь

    Добавлено спустя 8 минут 57 секунд
    hel:

    Чем плохо?

    темно сильно и растительности в квартире не комфортно.

    все вопросы в личку или асю 163989580
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 14 сентября 2017 00:11

    Что касается мыслей клуба «по500» о серьезном влиянии выхода на 100% коммуналку в 2018году на падение цен на недвигу: те услуги, которые станут стоить 100%, тянут всего около 30-40% в доле затрат. А если добавить в расчет интернет, ТВ, 3 мобилы, то и вовсе не более 20%. Т.е. по итогу, затраты средней семьи, живущей в трехе 75м2, станут больше на 20 рублей. Реальное удорожание произойдет, только после выхода тепла на 100% - для такой трехи, это около 130-150 BYN в месяц прибавки. А это будет не ранее 2020-2022 годов. Так что можете выдыхать.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 14 сентября 2017 00:33 Редактировалось Сберкасса, 6 раз(а).
    hel:

    .........
    Реальное удорожание произойдет, только после выхода тепла на 100% - для такой трехи, это около 130-150 BYN в месяц прибавки. А это будет не ранее 2020-2022 годов.
    Так что можете выдыхать.

    вот когда население "даст в долг на 10 лет под 2%" в бюджет 3 ярда, вместо Кристинки,
    то тогда и выдохните ! :ura:
    а кто вам сказал, что доходы населения вырастут к 20-22 году ?
    ну пусть вырастут на 10%, так это 5 белок, а ведь "доплачивать" придется 80-100 белок за тепло :D
    да и не вырастут доходы на 10% за 5 лет.
    так что :ass: получается с этой Кристинкой коммуналкой .....

  • ibagroup Senior Member
    офлайн
    ibagroup Senior Member

    2802

    3 года на сайте
    пользователь #1066766

    Профиль
    Отправить сообщение

    2802
    # 14 сентября 2017 06:16
    hel:

    Что касается мыслей клуба «по500» о серьезном влиянии выхода на 100% коммуналку в 2018году на падение цен на недвигу: те услуги, которые станут стоить 100%, тянут всего около 30-40% в доле затрат. А если добавить в расчет интернет, ТВ, 3 мобилы, то и вовсе не более 20%. Т.е. по итогу, затраты средней семьи, живущей в трехе 75м2, станут больше на 20 рублей

    будто растёт только комуналка :)
    ...ценник постепенно растёт на всё: вроде по чуть чуть, но в сумме деньги тают на глазах :-?

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27202

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27202
    # 14 сентября 2017 07:43
    ibagroup:
    hel:

    Что касается мыслей клуба «по500» о серьезном влиянии выхода на 100% коммуналку в 2018году на падение цен на недвигу: те услуги, которые станут стоить 100%, тянут всего около 30-40% в доле затрат. А если добавить в расчет интернет, ТВ, 3 мобилы, то и вовсе не более 20%. Т.е. по итогу, затраты средней семьи, живущей в трехе 75м2, станут больше на 20 рублей

    будто растёт только комуналка :)
    ...ценник постепенно растёт на всё: вроде по чуть чуть, но в сумме деньги тают на глазах :-?

    Ничего, скоро будет зп 1,5-2 тыры зелени. Сам сказал :D :super:

    Qui quaerit, reperit