Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sharkan Senior Member
    офлайн
    sharkan Senior Member

    2711

    16 лет на сайте
    пользователь #103321

    Профиль
    Написать сообщение

    2711
    # 29 марта 2017 18:41
    marffa:

    будут вам строить новостройку, где 4 комнаты на 87 метрах. но стоить она будет столько же, сколько и "раздутая планировка" с таким же количеством комнат на 120 метрах. что выберете?

    ну если нужно будет идти по коридору в 20 метров, чтобы попасть в другую комнату, то я лучше выберу 87. + коммуналка ниже будет. (да-да. пока низкая. не думаю что этому счастью осталось более 5 лет. посмотрим на каких условиях дает деньги МВФ)

  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    17 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 29 марта 2017 18:44 Редактировалось МиШуткин, 5 раз(а).
    marffa:

    прибалтийцы и фины делают такие компактные планировки только потому, что

    теперь расскажите, почему у нас делают планировки с коридорами по 30м.
    или попробуйте оправдать планировки на независимости 85а-г. или бешеные балконы на берута 11а.
    отделку подъездов прибалтийцы прибалты почему-то делают не из говна и тряпок. и лифты нормальные, и парковки.
    а цена даже для метра одно время была сравнима с минской. не говоря о цене квартиры в целом.

    marffa:

    Ми Шуткин:

    единственный недостаток постов туринга - приходится даже единичные нормальные новостройки минска записывать в категорию убожество.

    а я на некоторых проектах не вижу ничего экстра, чем можно так восторгаться.
    для моего глаза отличий с большинством минских новостроек абсолютно нет.

    абсолютно нет.
    мдааа, марфа..
    даже по этим не самым удачным местам - найдите мне такой подъезд, такие окна и ровные стены в большинстве минских новостроек. а подъезд там реально убогонький.
    :lol:
    или балаболка?
    а теперь выйдем наружу из этого "некоторого проекта"

    точно, марфа. абсолютно рядовая минская среда.
    :roof:
    теперь найдите мне в минске это большинство хотя бы одну новостройку. с закрытым двором без машин и его обустройством, с похожей отделкой экстерьера. даже закрою глаза на малоэтажность и открытые балконы.
    да еще по этой баснословной цене в 100 000$ за трешку + 5 000$ за гараж..

    из разряда "а чего вы не живете в пригороде минска, в америке все так делают".

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • sharkan Senior Member
    офлайн
    sharkan Senior Member

    2711

    16 лет на сайте
    пользователь #103321

    Профиль
    Написать сообщение

    2711
    # 29 марта 2017 18:47

    А чего заглохла стройка бизнес цетра(футурис или как там ее) на пересечении независимости и МКАД? Ее вроде Тапасу отдали, а воз и ныне там.

    Добавлено спустя 43 секунды

    Ми Шуткин:

    а цена даже для метра одно время была сравнима с минской.

    в Вильнюсе и теперь сравнима.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 29 марта 2017 18:52
    Ми Шуткин:

    marffa:

    прибалтийцы и фины делают такие компактные планировки только потому, что

    теперь расскажите, почему у нас делают планировки с коридорами по 30м.
    или попробуйте оправдать планировки на независимости 85а-г. или бешеные балконы на берута 11а.
    отделку подъездов прибалтийцы прибалты почему-то делают не из говна и тряпок. и лифты нормальные, и парковки.
    а цена даже для метра одно время была сравнима с минской.

    Клепают то это все они за свои. А покупатель уже выбирает и приценивается.
    Это вам не лохов дольщиков гандо*лами разводить :D

    Читайте классику, господа.
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 29 марта 2017 18:54 Редактировалось Touring, 15 раз(а).

    ...

  • turumtumtum Senior Member
    офлайн
    turumtumtum Senior Member

    3219

    12 лет на сайте
    пользователь #418445

    Профиль
    Написать сообщение

    3219
    # 29 марта 2017 19:07
    marffa:

    а я на некоторых проектах не вижу ничего экстра, чем можно так восторгаться.

    вы сравнивайте не корректно
    то что приводит туринг про забугорное - это обычное жилье средних потребительских качеств (аналог липеня\нб). что по цене с поправкой на ЗП\кредиты. что по способу возведения что по районам (окраины). квартиры для самого обычного среднего класса
    сравните их планировки\отделку при сдаче (паркетная доска к примеру)\инфраструктуру\парковки в жилье этого же класса у нас.
    экстра нет ничего. но это и не позицианируется как экстра
    проблема в том что в минской "элитке" в большинстве своем нет даже этого

    marffa:

    будут вам строить новостройку, где 4 комнаты на 87 метрах. но стоить она будет столько же, сколько и "раздутая планировка" с таким же количеством комнат на 120 метрах. что выберете?

    87 метров

  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    13 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 29 марта 2017 19:07

    Touring, Скажите, плиз, почему так низко первый этаж везде, что это дает, как решается вопрос холодного пола.
    Явно они нашли особое преимущество первых этажей - в чем оно?

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • sharkan Senior Member
    офлайн
    sharkan Senior Member

    2711

    16 лет на сайте
    пользователь #103321

    Профиль
    Написать сообщение

    2711
    # 29 марта 2017 19:09

    А это уже достроилось? Есть реальные фото?
    http://tapas.by/building/zhilaya-nedvizhimost/kottedzhnij-poselok.html

  • turumtumtum Senior Member
    офлайн
    turumtumtum Senior Member

    3219

    12 лет на сайте
    пользователь #418445

    Профиль
    Написать сообщение

    3219
    # 29 марта 2017 19:11
    SvetlajaLuna:

    Touring, Скажите, плиз, почему так низко первый этаж везде, что это дает, как решается вопрос холодного пола.
    Явно они нашли особое преимущество первых этажей - в чем оно?

    добавлю вопрос - почему совмещенный СУ везде? неужели же только из-за традиций?

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 29 марта 2017 19:14 Редактировалось promenad, 1 раз.
    serge.sp:

    ничего не будет перестраиваться, престижено продается еле еле, д3 пустой стоит, в аквамарине тоже квартир хватает. Зато раскуплен весь каскад, маяки и новая боровая. Нет у нас запроса у людей на нормальное жилье, все им шлак подавай.

    звонил в престижино и аквамарин.
    сказали что всё продано в готовых домах.
    в достраивающихся - есть выбор.
    в аквамарине ничего не осталось(у "мегаполиса" который продавал их квартиры)
    на риелте 4 предложения по аквамарину.
    и 2 по престижино(вторичка)

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30138

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30138
    # 29 марта 2017 19:16 Редактировалось serge.sp, 1 раз.
    SvetlajaLuna:

    Touring, Скажите, плиз, почему так низко первый этаж везде, что это дает, как решается вопрос холодного пола.
    Явно они нашли особое преимущество первых этажей - в чем оно?

    а какой смысл в ступеньках перед подъездом, удобнее сразу заходить в подъезд, ну и на первом этаже удобно делать газончики с мангалом и столиком, а когда этаж задран на метр от земли, такого уже не сделаешь. Ну и земля теплая, даже зимой, пора бы это знать.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14316

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14316
    # 29 марта 2017 19:18 Редактировалось marffa, 2 раз(а).
    Touring:

    Скандинавы намеренно делают по возможности более компактное жильё, чтобы излишне не тратить ресурсы. Потому что капитальное строительство обходится энергетически дорого, и за весь столетний цикл жизни дома каждый лишний метр в их холодном климате скушает энергии на отопление прилично. Так может, лучше сразу не строить не слишком эффективно используемые метры, чем их потом сто лет отапливать?

    В данной системе цена реализации конечному покупателю высокая не потому, что построить дорого, а потому, что она выступает регулятором потребления. Это жизненная философия самоограничения, где регулятором для несознательных служит высокая цена.

    В итоге 5% самых состоятельных могут иметь жильё и побольше, но массово оно — компактное. Компактное — это не тесное, как советские "хрущёвки", которые были такими неудобными вынужденно. Зал может быть 40 м2, а спальни по 12 метров. Скандинавы нашли золотую середину, им так хорошо.

    Вернувшиеся в ЕС балтийские народы с 90-х приучают к этому подходу.

    это все называется рынок. выжимают из покупателя максимум который он может/готов заплатить. причем тут какая то сознательность и жизненная философия.
    что касается климата, то в моих краях климат мягко говоря не тропический. т.е. отапливать тоже надо. тем не менее дома стоят большие. уже писала - новостройки все больше 200 метров. меньше уже просто не стоят. и "на 4 спальни одна ванна" тоже не строят.

  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    17 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 29 марта 2017 19:18

    SvetlajaLuna, преимущество очевидно - не надо подыматься, часто есть своя терраса.
    недостатков конечно хватает.

    предоставлю свой вариант как выглядит большинство минских новостроек:

    условный двор

    и это не трешачок специально подобранный, именно так приблизительно выглядит средняя минская новостройка. с поправкой что это еще будет панель.

    и здесь еще не видно реальных косяков - кривых стен, не работающей вентиляции, скрипящих лифтов, убитых МОП, кучи дверей и ступенек, парковки на детской площадке и тд.

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    13 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 29 марта 2017 19:25 Редактировалось SvetlajaLuna, 1 раз.
    serge.sp:

    SvetlajaLuna:

    Touring, Скажите, плиз, почему так низко первый этаж везде, что это дает, как решается вопрос холодного пола.
    Явно они нашли особое преимущество первых этажей - в чем оно?

    а какой смысл в ступеньках перед подъездом, удобнее сразу заходить в подъезд, ну и на первом этаже удобно делать газончики с мангалом и столиком, а когда этаж задран на метр от земли, такого уже не сделаешь. Ну и земля теплая, даже зимой, пора бы это знать.

    Вообще я о другом подумала. Ладно там земля и запах из подвала, блохи от котов....это так, наши реалии...
    У нас основное достоинство - высокий первый этаж.
    Почему? Мотивы этого мышления ведь явно от безопасности.
    Литовцы в деревнях до сих пор могут не закрывать дома и машины. Сама видела летом, машину вымыли после рыбалки и оставили на ночь сохнуть, с открытыми дверями и багажником.
    Как у нас приживутся огромные окна в пол на уровне земли.
    Мало ведь того, в Литве первые этажи нередко имеют отдельный вход.

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • sharkan Senior Member
    офлайн
    sharkan Senior Member

    2711

    16 лет на сайте
    пользователь #103321

    Профиль
    Написать сообщение

    2711
    # 29 марта 2017 19:30
    SvetlajaLuna:

    serge.sp:

    SvetlajaLuna:

    Touring, Скажите, плиз, почему так низко первый этаж везде, что это дает, как решается вопрос холодного пола.
    Явно они нашли особое преимущество первых этажей - в чем оно?

    а какой смысл в ступеньках перед подъездом, удобнее сразу заходить в подъезд, ну и на первом этаже удобно делать газончики с мангалом и столиком, а когда этаж задран на метр от земли, такого уже не сделаешь. Ну и земля теплая, даже зимой, пора бы это знать.

    Вообще я о другом подумала. Ладно там земля и запах из подвала, блохи от котов....это так, наши реалии...
    У нас основное достоинство - высокий первый этаж.
    Почему? Мотивы этого мышления ведь явно от безопасности.
    Литовцы в деревнях до сих пор могут не закрывать дома и машины. Сама видела летом, машину вымыли после рыбалки и оставили на ночь сохнуть, с открытыми дверями и багажником.
    Как у нас приживутся огромные окна в пол на уровне земли.
    Мало ведь того, в Литве первые этажи нередко имеют отдельный вход.

    вот так приблизительно приживутся огромные окна в пол:

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14316

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14316
    # 29 марта 2017 19:31 Редактировалось marffa, 1 раз.
    Ми Шуткин:

    marffa:

    прибалтийцы и фины делают такие компактные планировки только потому, что

    теперь расскажите, почему у нас делают планировки с коридорами по 30м.
    или попробуйте оправдать планировки на независимости 85а-г. или бешеные балконы на берута 11а.
    отделку подъездов прибалтийцы прибалты почему-то делают не из говна и тряпок. и лифты нормальные, и парковки.
    а цена даже для метра одно время была сравнима с минской.
    .....
    абсолютно нет.
    мдааа, марфа..
    даже по этим не самым удачным местам - найдите мне такой подъезд, такие окна и ровные стены в большинстве минских новостроек. а подъезд там реально убогонький.
    :lol:
    или балаболка?
    а
    из разряда "а чего вы не живете в пригороде минска, в америке все так делают".

    я привела два фото которые и откоментила. вы считаете это супержилье которые принципиально отличается от минского? ваше право. я вот так не считаю, и это мое мнение.

    дальше туоринг повесил еще один проект. детские площадки - мрак. дома близко друг к другу. пешеходная дорожка в паре метрах от дома, вот же свезло первому этажу (вместо балконов или веранд которому выделили узкую бетонную полосочку вдоль всех окон).

    и при таких ценах они не делают обязательного ремонта, системы вентиляции и отопления, кондиционирования. почему? почему в америке при такой же цене метра это делают а в прибалтике нет? вот Туоринг задавался вопросом , почему за +70 долларов к минской цене не делают другую отделку подъезда. или за +200 не делают ( ... далее по списку). так у меня аналогичный вопрос про прибалтику - почему при таких немаленьких ценах такая сткромная отделка и начинка ? :)

    у всех проектов есть плюсы и есть минусы. а какое то слепое поклоненние меня удивляет. еще и обзываться начали, неадекват полез?

    Ми Шуткин:

    из разряда "а чего вы не живете в пригороде минска, в америке все так делают".

    да я уже поняла почему не живете - бассейна в пригороде нет. как же без бассейна можно жить. действительно.
    почитатели перламутровых пуговиц.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 29 марта 2017 19:32 Редактировалось Touring, 6 раз(а).

    ...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13355

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13355
    # 29 марта 2017 19:32
    kitnamore:

    promenad:

    Куплю у вас по300

    не купите, как не покупали в итоге все повышалы этой ветки по 1500 за метр панелек, когда они начали так стоить. :D

    Киту на море наше почтение !
    Что там в Солнечном ?
    Говорят, что продать купленный таун в Солнечном невозможно ?

  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8373

    17 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8373
    # 29 марта 2017 19:34
    marffa:

    что касается климата, то в моих краях климат мягко говоря не тропический. т.е. отапливать тоже надо. тем не менее дома стоят большие. уже писала - новостройки все больше 200 метров. меньше уже просто не стоят. и "на 4 спальни одна ванна" тоже не строят.

    :roof:
    марфа, прекращай.
    какие новостройки?? ты разницу видишь между многоэтажным кондо и хотя бы таунхаусом?
    это же не планировки частного дома.
    к тому же не равняй сша и европу. в юк размер дома в 3 раза меньше американского.

    SvetlajaLuna, это сугубо в голове. в литве тоже был бандитизм в 90-х. и сейчас там пьянь за рулем в дтп попадает не реже беларуси. в этом плане мы схожи.
    но ничего объективного не мешает нам ставить стеклянные двери в подъезды и панорамные окна.
    кроме идиотского устройства "рынка".

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 29 марта 2017 19:35 Редактировалось promenad, 4 раз(а).

    marffa, за 350 000 Euro (стоимость самой дешёвой микроскопической 20метровой однухи-студии в финляндии которые показал туринг) в минске у вас будет огромная квартира в кирпичном доме с вентфасандом, закрытой территорией, отличным месторасположением, панорамными окнами в пол, с золотыми унитазами и МОПами с коваными ограждениями.
    конкретнее - Румянцева 3/5/7

    что тут с чем сравнивают за такую стоимость - я не понимаю.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное