Ответить
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 10 октября 2016 15:00 Редактировалось EvgeshaKer, 65 раз(а).

    Форум по жилому дому №1
    Застройщик: ЗАО «Совавто Инвест»
    Срок сдачи 10.11.2017г.
    Предвидя вопрос, который многие задают на нашем форуме, форуме соседнего дома и в ЛС, отвечаю сразу "КВАРТИРУ, В НАШЕМ И СОСЕДНЕМ ДОМЕ, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СИЛЬВАН! ВАРИАНТОВ ОБОЙТИ АГЕНТСТВО НЕТ!"
    Друзья, если Вы уже приобрели квартиру - пишите № квартиры, этаж и подъезд.

    10.08.2016

    31.08.2016

    15.09.2016

    23.09.2016

    18.10.2016

    02.11.2016

    10.11.2016

    27.11.2016

    13.12.2016

    23.12.2016

    31.12.2016

    03.01.2017

    08.01.2017

    24.01.2017

    04.02.2017

    16.02.2016

    25.02.2017 (спасибо 2019921)

    1подъезд 3-10 этажи

    2 и 8 подъезды 3-10 этажи

    Подъезды 3, 4, 6, 7 3-10 этажи

    5 подъезд 2-10 этажи

    2 этаж 3, 4, 6, 7 подъездов

    http://жилищный-кодекс.бел/V-glava-32

    Приемка квартир
    Подпись в акте - ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ
    Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:
    • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
    • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
    Что нужно для приемки квартиры:
    • акт приема-передачи ;
    • смотровой лист (для недостатков).
    Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:
    • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
    • номер и фактические площади комнат квартиры ;
    • адрес дома (почтовый).
    Ключевые «пункты» проверки.
     окна,
     система отопления,
     вентиляция,
     целостность конструкций и установленных в квартире предметов
    Когда лучше проводить осмотр : В светлое время суток
    Что взять с собой
    • Блокнот, ручка , фонарик, лампочка , карандаш, зарядка для тел, фотоаппарат, уровень , строительная рулетка.
    1. Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой и слегка протрите их. Если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
    Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
    2. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микро проветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия. Воздух должен вытягиваться из помещений !!!
    3. Вода. Горячую воду в новых домах можно проверить, просто потрогав змеевик или полотенцесушитель. Если он теплый, значит подача горячей воды есть. Чтобы проверить холодную воду, открываете вентиль холодной воды и проверяете, набирается ли вода в унитаз. Проверьте расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Далее, проверяем герметичность. Это можно сделать с помощью манометра, однако, он далеко не у всех есть. Более простой способ — это визуально посмотреть, не протекают ли соединения и стыки. Счетчики на воду должны быть опломбированы, они должны быть хорошо видны и удобно расположены. Показания должны быть нулевыми. Если до вас водой пользовались, это, опять же, должно быть внесено в акт приемки квартиры.
    Чтобы проверить канализацию на герметичность, можно просто смыть в туалете и посмотреть, есть ли протекания пластиковой толстой трубы — «колена». Если протекания есть, то вам должны ее заменить.
    Все коммуникационные трубы должны выводиться наружу и находиться в открытом доступе. Канализационная труба, выведенная на кухню, не должна быть очень короткая, не должна быть так впечатана в стену. Чтобы проверить ее функциональность, нужно открыть заглушку и налить в трубу обычную воду. После смотрим, не протекает ли труба.
    Исправность батарей, к сожалению, можно проверить только зимой, когда идет подача отопления. Летом это сделать невозможно. Если вы принимаете квартиру в теплое время года, то зимний период, в день, когда будут включать отопление, будьте дома. Обычно, если отопление смонтировано летом, то к зиме чаще всего все уплотнители высыхают без давления, после чего начинаются протекания. Кстати, при сдаче квартиры застройщик обязан вам отдать терморегулирующую головку, которая регулирует подачу теплоносителя в батарею и тем самым нагрев батареи.
    Измерить степень звукоизоляции без специальных приборов невозможно. Плюс, нужно понимать, что в пустой квартире без чистовой отделки звукоизоляция хуже. Паркет, плитка и ламинат еще не установлены, потолки не отделаны, мебели нет — логично, что соседей сверху вы будете слышать.
    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд. Проверить напор воды.
    4. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны (клеймы). На всех выключателях и розетках она должна быть закрыта, никаких оголенных проводов не должно быть, все чистовые приборы должны быть установлены. На потолках, где отведено место для светильников, должен быть выведен либо патрон, либо установлены клемники. Теперь вам понадобится лампа накаливания, которую вы принесли с собой. Вкрутите ее, проверьте, горит ли свет. Попробуйте также зарядить телефон, чтобы проверить исправность розеток.
    5. Проверяйте площадь с указанной в договоре и паспорт БТИ . Смещение стен – отклоннение от вертикали не более 5 мм . Отверстия должны быть заполнены раствором. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены.
    6. Замок на входной двери должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
    7. Счетчики. Он должен быть в обязательном порядке опломбирован, а также показания на нем должны быть нулевыми. Если начальные показания есть, то они должны быть отражены в акте приемки, то есть не вы должны оплачивать эту затраченную электроэнергию. Далее, обязательно включите все автоматы. Если они не включаются и «отстреливают», значит, неисправна проводка. Посмотрите, все ли хорошо работает, нет ли задымления или странных звуков. Чаще всего в холле, реже, прямо в квартире или тамбуре, расположен, электро-щиток. Открываете его, смотрите. Первое, каждый автомат должен быть подписан конкретной комнатой.
    8. Сверяйте серийные номера счетчиком с теми, что записаны в паспорте.
    9. Осмотрев квартиру – осмотрите места общего пользования !!! (плитку , доводчики, остекление, батарее, системы пожаротушения и дымоудаления и т.д.
    Недостатки найдены. Что делать дальше?
    Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Список недочетов отправлять в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
    В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
  • Белый_универсал Junior Member
    офлайн
    Белый_универсал Junior Member

    53

    8 лет на сайте
    пользователь #1835414

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 29 марта 2017 17:49

    Кстати застройщик мне сказал, что в каком-то их доме один лихой жилец сложил по центру комнаты мешки со сухими строительными смесями и плита перекрытия дала трещину по всей длине)

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 29 марта 2017 17:49 Редактировалось В2-077, 1 раз.
    кукумба:

    Если вы на голый бетон ламинат/паркет/плитку положите, то соседи не в ООН жаловаться/ругаться пойдут, а к вам домой...

    эт врядли, по закону не надо согласовывать замену напольного покрытия
    так что пойдут обратно к себе домой, если придут

    кукумба:

    Согласитесь, что та небольшая экономия на шумоизоляции не добавит радости добрососедства.

    в качестве подарка от соседей можно принять пол Кнауф
    но делать такое за свой счёт нецелесообразно (пару косарей $)

    Добавлено спустя 1 минута 28 секунд

    если готовы потратить деньги, то лучше звукоизолируйте не свой пол, а пол соседей сверху :znaika:
    в таком случае вы сами будете жить в тишине, а не сосед Вася снизу, который и спасибо вам за это не скажет.

  • Sagesse Junior Member
    офлайн
    Sagesse Junior Member

    84

    12 лет на сайте
    пользователь #412273

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 29 марта 2017 18:01
    Klesha81:

    Кстати, полазив по любимому инету, я нашла типовые дома что строит Мапид. И сравнив со схемой нашего дома, есть кое-какие совпадения.
    Вот например, как будут выглядеть в нашем доме:

    Это другая серия, у нас вент шахта не на кухне, а в туалете. Т.е. выступов на кухне нету.

    По поводу планировки кухни. Я вот против холодильника возле окна. Во-первых рядом батарея, во вторых - съедается естественное освещение (сейчас так на квартире, жуть как неудобно когда готовишь). Из-за этого буду ставить возле двери, и не буду делать навесные шкафы, благо место позволяет.

  • malinka2013 Member
    офлайн
    malinka2013 Member

    279

    11 лет на сайте
    пользователь #749713

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 29 марта 2017 18:29
    Yuliana_K:

    Доброго дня, будующие соседи! :)
    Вопрос к двухкомнатным кв. 59 м. Есть идеи как решить вопрос с грязной зоной в коридоре? Входная дверь и вход в комнату на таком пятачке-моя боль

    У меня у нескольких друзей подобные планировки квартир. Прихожая будет самым грязным местом, песок будет носиться по всей квартире.Одни друзья перемывают прихожую после каждого своего прихода с улицы, у других - дежурное ведро с водой и щеткой для мытья обувной подошвы . Для меня оба варианты плохи, поэтому нами принято было решение вынести прихожую в тамбур. Если Вам повезет в соседями - вы можете сделать также (имеется положительный опыт у наших знакомых). Как вариант, думала смещать проходы в комнатах (не знаю, как с утверждением планировки - пройдет ли? ) и делать сразу на входе шкафы для обуви и верхней одежды. Но для нас - прихожая в тамбуре - оптимальный вариант при такой планировке. Единственное что - нужна добротная дверь не только в квартиру, но и в тамбур.

  • Вера-08 Neophyte Poster
    офлайн
    Вера-08 Neophyte Poster

    5

    9 лет на сайте
    пользователь #1587609

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 29 марта 2017 18:56
    В2-077:

    очень надеюсь что вы не будете нашим соседом!

  • Yuliana_K Neophyte Poster
    офлайн
    Yuliana_K Neophyte Poster

    3

    7 лет на сайте
    пользователь #2169566

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 29 марта 2017 19:20
    malinka2013:

    Yuliana_K:

    Доброго дня, будующие соседи! :)
    Вопрос к двухкомнатным кв. 59 м. Есть идеи как решить вопрос с грязной зоной в коридоре? Входная дверь и вход в комнату на таком пятачке-моя боль

    У меня у нескольких друзей подобные планировки квартир. Прихожая будет самым грязным местом, песок будет носиться по всей квартире.Одни друзья перемывают прихожую после каждого своего прихода с улицы, у других - дежурное ведро с водой и щеткой для мытья обувной подошвы . Для меня оба варианты плохи, поэтому нами принято было решение вынести прихожую в тамбур. Если Вам повезет в соседями - вы можете сделать также (имеется положительный опыт у наших знакомых). Как вариант, думала смещать проходы в комнатах (не знаю, как с утверждением планировки - пройдет ли? ) и делать сразу на входе шкафы для обуви и верхней одежды. Но для нас - прихожая в тамбуре - оптимальный вариант при такой планировке. Единственное что - нужна добротная дверь не только в квартиру, но и в тамбур.

    Спасибо за ответ! С переносом проема нужно будет наверное семь кругов ада пройти :insane:

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 29 марта 2017 19:30 Редактировалось В2-077, 2 раз(а).

    ...

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    1587609:

    очень надеюсь что вы не будете нашим соседом!

    а чё так?
    я всего лишь дал совет, что если тратить деньги на звукоизоляцию, то и пользоваться тишиной должен тот, кто заплатил
    а звукоизолировать Васю снизу - нет смысла

  • lia_nata Neophyte Poster
    офлайн
    lia_nata Neophyte Poster

    14

    9 лет на сайте
    пользователь #1353597

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 29 марта 2017 20:00
  • luhavy Neophyte Poster
    офлайн
    luhavy Neophyte Poster

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #326268

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 29 марта 2017 20:03
    В2-077:

    ...

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    1587609:

    очень надеюсь что вы не будете нашим соседом!

    а чё так?
    я всего лишь дал совет, что если тратить деньги на звукоизоляцию, то и пользоваться тишиной должен тот, кто заплатил
    а звукоизолировать Васю снизу - нет смысла

    без комментариев.

  • mmm71 Member
    офлайн
    mmm71 Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #983461

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 29 марта 2017 20:30
    luhavy:

    В2-077:

    ...

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    1587609:

    очень надеюсь что вы не будете нашим соседом!

    а чё так?
    я всего лишь дал совет, что если тратить деньги на звукоизоляцию, то и пользоваться тишиной должен тот, кто заплатил
    а звукоизолировать Васю снизу - нет смысла

    без комментариев.

    Вася снизу тоже может Вам веселую жизнь устроить. Дети, например, могут на машинках кататься или с папой дзюдо по вечерам заниматься. Особенно хорошо слышно,как папа падает. А живут они снизу

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 29 марта 2017 20:36 Редактировалось В2-077, 1 раз.
    mmm71:

    Вася снизу тоже может Вам веселую жизнь устроить. Дети, например, могут на машинках кататься или с папой дзюдо по вечерам заниматься. Особенно хорошо слышно,как папа падает. А живут они снизу

    не возражаю.
    могут даже аквариум в пылу борьбы разбить :)

  • goik Senior Member
    офлайн
    goik Senior Member

    1872

    18 лет на сайте
    пользователь #40324

    Профиль
    Написать сообщение

    1872
    # 29 марта 2017 23:56
    В2-077:

    ...

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    1587609:

    очень надеюсь что вы не будете нашим соседом!

    а чё так?
    я всего лишь дал совет, что если тратить деньги на звукоизоляцию, то и пользоваться тишиной должен тот, кто заплатил
    а звукоизолировать Васю снизу - нет смысла

    Надеюсь, вы такой резкий только на форуме
    +1 к мнению о таком "соседе"

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 30 марта 2017 00:12 Редактировалось В2-077, 1 раз.
    goik:

    Надеюсь, вы такой резкий только на форуме
    +1 к мнению о таком "соседе"

    в чём резкость?

    я всего лишь дал совет, что если тратить деньги на звукоизоляцию, то и пользоваться тишиной должен тот, кто заплатил
    а звукоизолировать Васю снизу - нет смысла

    это суровая правда жизни

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    и вообще - я не возражаю, что-бы вы делали стяжку и супер-бупер звукоизолирующие полы
    делайте :)

    только стяжка в три см вообще не от чего не спасёт

  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 30 марта 2017 08:56 Редактировалось EvgeshaKer, 1 раз.

    Давайте не будем ругаться :) Дом строится, все ждут с нетерпением сдачи, ремонта, заселения, реального (а не виртуального) знакомства с соседями - столько приятных моментов! Мы, например, очень ждем соседа по тамбуру ;)
    Тут дискуссируем, делимся опытом, мнением, знаниями, мыслями и находками :rotate:
    Кого нет в шахматке? Пишите - добавлю! Вижу минимум двух участников, которые не "отметились"

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 30 марта 2017 09:42
    В2-077:

    тем более нормальный пол (Кнауф) - обойдется несколько тысяч $

    Посмотрел про эти полы в инете и нигде таких цен не увидел. Упаковка ваты на 18 м2- 36 БУН, 1- плита 9 БУН да и квартир по 200 м2 у нас в доме вроде нет. Поправьте если ошибаюсь

  • Kolya88 Junior Member
    офлайн
    Kolya88 Junior Member

    72

    11 лет на сайте
    пользователь #676893

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 30 марта 2017 10:27

    Buz13, Поддерживаю, не такой он и дорогой выйдет. за то по качеству лучше. Лично мы для себя уже выбрали кнауф, но были у меня сомнения с мокрыми помещениями (ванна, туалет) как делать там. Но благодаря подсказкам соседей, все вопросы с полом решили.

  • mmm71 Member
    офлайн
    mmm71 Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #983461

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 30 марта 2017 10:38

    А можно еще раз про ванну-туалет? Какая стяжка?

  • Kolya88 Junior Member
    офлайн
    Kolya88 Junior Member

    72

    11 лет на сайте
    пользователь #676893

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 30 марта 2017 10:50

    mmm71, Ванна и туалет, так же будут засыпаны керамзитовой крошкой фракцией от 0 до 5 мл (так как она оптимальна) предварительно будет сделана гидроизоляция пола и стен (на стену высота 20см (может и перебор но все же)) и сверху уложены листы аквапанель, которые предназначены для таких помещений.

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 30 марта 2017 10:52 Редактировалось В2-077, 1 раз.
    Buz13:

    Посмотрел про эти полы в инете и нигде таких цен не увидел. Упаковка ваты на 18 м2- 36 БУН, 1- плита 9 БУН да и квартир по 200 м2 у нас в доме вроде нет. Поправьте если ошибаюсь

    не принципиально - пару тысяч или тысяча (на среднюю квартиру), к тому же вы не учли работу по укладке этого пола, доставку, подъём и прочие материалы
    сейчас, в связи с кризисом может и подешевело

    я писал о том, что логичнее звукоизолировать соседа сверху и комфорт по шумоизоляции получить себе

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 30 марта 2017 11:09 Редактировалось Buz13, 2 раз(а).
    В2-077:

    я писал о том, что логичнее звукоизолировать соседа сверху и комфорт по шумоизоляции получить себе

    Я думаю этот вопрос надо будет уже в живую решать собранием подъезда. А так да, это как вариант. И скорее всего самый оптимальный. Но есть много непонятных моментов