Ответить
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 10 октября 2016 15:00 Редактировалось EvgeshaKer, 65 раз(а).

    Форум по жилому дому №1
    Застройщик: ЗАО «Совавто Инвест»
    Срок сдачи 10.11.2017г.
    Предвидя вопрос, который многие задают на нашем форуме, форуме соседнего дома и в ЛС, отвечаю сразу "КВАРТИРУ, В НАШЕМ И СОСЕДНЕМ ДОМЕ, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СИЛЬВАН! ВАРИАНТОВ ОБОЙТИ АГЕНТСТВО НЕТ!"
    Друзья, если Вы уже приобрели квартиру - пишите № квартиры, этаж и подъезд.

    10.08.2016

    31.08.2016

    15.09.2016

    23.09.2016

    18.10.2016

    02.11.2016

    10.11.2016

    27.11.2016

    13.12.2016

    23.12.2016

    31.12.2016

    03.01.2017

    08.01.2017

    24.01.2017

    04.02.2017

    16.02.2016

    25.02.2017 (спасибо 2019921)

    1подъезд 3-10 этажи

    2 и 8 подъезды 3-10 этажи

    Подъезды 3, 4, 6, 7 3-10 этажи

    5 подъезд 2-10 этажи

    2 этаж 3, 4, 6, 7 подъездов

    http://жилищный-кодекс.бел/V-glava-32

    Приемка квартир
    Подпись в акте - ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ
    Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:
    • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
    • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
    Что нужно для приемки квартиры:
    • акт приема-передачи ;
    • смотровой лист (для недостатков).
    Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:
    • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
    • номер и фактические площади комнат квартиры ;
    • адрес дома (почтовый).
    Ключевые «пункты» проверки.
     окна,
     система отопления,
     вентиляция,
     целостность конструкций и установленных в квартире предметов
    Когда лучше проводить осмотр : В светлое время суток
    Что взять с собой
    • Блокнот, ручка , фонарик, лампочка , карандаш, зарядка для тел, фотоаппарат, уровень , строительная рулетка.
    1. Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой и слегка протрите их. Если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
    Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
    2. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микро проветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия. Воздух должен вытягиваться из помещений !!!
    3. Вода. Горячую воду в новых домах можно проверить, просто потрогав змеевик или полотенцесушитель. Если он теплый, значит подача горячей воды есть. Чтобы проверить холодную воду, открываете вентиль холодной воды и проверяете, набирается ли вода в унитаз. Проверьте расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Далее, проверяем герметичность. Это можно сделать с помощью манометра, однако, он далеко не у всех есть. Более простой способ — это визуально посмотреть, не протекают ли соединения и стыки. Счетчики на воду должны быть опломбированы, они должны быть хорошо видны и удобно расположены. Показания должны быть нулевыми. Если до вас водой пользовались, это, опять же, должно быть внесено в акт приемки квартиры.
    Чтобы проверить канализацию на герметичность, можно просто смыть в туалете и посмотреть, есть ли протекания пластиковой толстой трубы — «колена». Если протекания есть, то вам должны ее заменить.
    Все коммуникационные трубы должны выводиться наружу и находиться в открытом доступе. Канализационная труба, выведенная на кухню, не должна быть очень короткая, не должна быть так впечатана в стену. Чтобы проверить ее функциональность, нужно открыть заглушку и налить в трубу обычную воду. После смотрим, не протекает ли труба.
    Исправность батарей, к сожалению, можно проверить только зимой, когда идет подача отопления. Летом это сделать невозможно. Если вы принимаете квартиру в теплое время года, то зимний период, в день, когда будут включать отопление, будьте дома. Обычно, если отопление смонтировано летом, то к зиме чаще всего все уплотнители высыхают без давления, после чего начинаются протекания. Кстати, при сдаче квартиры застройщик обязан вам отдать терморегулирующую головку, которая регулирует подачу теплоносителя в батарею и тем самым нагрев батареи.
    Измерить степень звукоизоляции без специальных приборов невозможно. Плюс, нужно понимать, что в пустой квартире без чистовой отделки звукоизоляция хуже. Паркет, плитка и ламинат еще не установлены, потолки не отделаны, мебели нет — логично, что соседей сверху вы будете слышать.
    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд. Проверить напор воды.
    4. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны (клеймы). На всех выключателях и розетках она должна быть закрыта, никаких оголенных проводов не должно быть, все чистовые приборы должны быть установлены. На потолках, где отведено место для светильников, должен быть выведен либо патрон, либо установлены клемники. Теперь вам понадобится лампа накаливания, которую вы принесли с собой. Вкрутите ее, проверьте, горит ли свет. Попробуйте также зарядить телефон, чтобы проверить исправность розеток.
    5. Проверяйте площадь с указанной в договоре и паспорт БТИ . Смещение стен – отклоннение от вертикали не более 5 мм . Отверстия должны быть заполнены раствором. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены.
    6. Замок на входной двери должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
    7. Счетчики. Он должен быть в обязательном порядке опломбирован, а также показания на нем должны быть нулевыми. Если начальные показания есть, то они должны быть отражены в акте приемки, то есть не вы должны оплачивать эту затраченную электроэнергию. Далее, обязательно включите все автоматы. Если они не включаются и «отстреливают», значит, неисправна проводка. Посмотрите, все ли хорошо работает, нет ли задымления или странных звуков. Чаще всего в холле, реже, прямо в квартире или тамбуре, расположен, электро-щиток. Открываете его, смотрите. Первое, каждый автомат должен быть подписан конкретной комнатой.
    8. Сверяйте серийные номера счетчиком с теми, что записаны в паспорте.
    9. Осмотрев квартиру – осмотрите места общего пользования !!! (плитку , доводчики, остекление, батарее, системы пожаротушения и дымоудаления и т.д.
    Недостатки найдены. Что делать дальше?
    Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Список недочетов отправлять в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
    В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 23 марта 2017 11:59 Редактировалось EvgeshaKer, 1 раз.
    Klash:

    EvgeshaKer:

    Дело было вечером, делать было нечего))) Может кому пригодится)

    Есть варианты умывальников над стиралкой. Парочку можно воочию посмотреть в Доме мебели около Комаровки.
    Вижу в них один недостаток - не глубокие, будет много брызг.

    Гуглите:
    https://www.google.com/search?q=%D1%83%D0%BC%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D0 ... 0&bih=1070

    Я тоже продумывала такой вариант, но читала много негативных отзывов...
    Т.к. у нас однушка, стараюсь продумать рациональные варианты, над стиралкой хотим разместить шкаф для полотенец, порошков. Для примера в спойлере

    Дорогие соседи, если не жалко - делитесь, пожалуйста, своими идеями ремонта :rotate: :conf:

  • Белый_универсал Junior Member
    офлайн
    Белый_универсал Junior Member

    53

    8 лет на сайте
    пользователь #1835414

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 23 марта 2017 12:24

    EvgeshaKer, У Вас самым рациональным решением будет установка ванны вдоль короткой стороны комнаты.

  • maxim119911 Neophyte Poster
    офлайн
    maxim119911 Neophyte Poster

    4

    10 лет на сайте
    пользователь #830365

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 марта 2017 12:30

    [censored by captain_che]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором captain_che (23 марта 2017 13:27)
    Основание: 3.5.16

  • Risha08 Neophyte Poster
    офлайн
    Risha08 Neophyte Poster

    22

    13 лет на сайте
    пользователь #351391

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 23 марта 2017 13:31
    Buz13:

    Risha08, К слову третий дом очень даже прилично выглядит)))

    Согласна)

  • stiazhkapola Neophyte Poster
    офлайн
    stiazhkapola Neophyte Poster

    3

    9 лет на сайте
    пользователь #1597351

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 23 марта 2017 13:36

    Будем делать стяжку пола и штукатурку друзьям с 46 квартиры вашего дома.
    Данными работами занимаемся профессианально со всем необходимым оборудованием. Свои растворонасосы.
    Выполним и вам по хорошим ценам
    029 614 70 88
    При звонке ссылайтесь на ваш адрес

  • Forwardnumber1 Member
    офлайн
    Forwardnumber1 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #414272

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 23 марта 2017 13:40

    Главное у нас сделать хорошую стяжку,тогда и ремонт будет в радость и соседи всю жизнь( нашу долгую и дружную) благодарить будут!!! :ura: :ura: :ura:

  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 23 марта 2017 13:52 Редактировалось EvgeshaKer, 2 раз(а).
    stiazhkapola:

    Будем делать стяжку пола и штукатурку друзьям с 46 квартиры вашего дома.
    Данными работами занимаемся профессианально со всем необходимым оборудованием. Свои растворонасосы.
    Выполним и вам по хорошим ценам
    029 614 70 88
    При звонке ссылайтесь на ваш адрес

    Берем на заметку) Спасибо)

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 23 марта 2017 13:59 Редактировалось Buz13, 1 раз.

    del

  • Roman_MAX Neophyte Poster
    офлайн
    Roman_MAX Neophyte Poster

    17

    7 лет на сайте
    пользователь #2146033

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 23 марта 2017 14:40
    newfoundland:

    Смущает фраза в договоре, что дольщик не является нуждающимся в улучшении жилищный условий. Ведь чеки могут применить только нуждающиеся.

    Меня тоже смущала эта фраза, как пояснили, застройщик таким образом страхуется в дальнейшем от посягательств дольщиков по уменьшению цены путем применения каких-то льгот.

  • newfoundland Neophyte Poster
    офлайн
    newfoundland Neophyte Poster

    4

    7 лет на сайте
    пользователь #2177375

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 марта 2017 15:21
    Roman_MAX:

    newfoundland:

    Смущает фраза в договоре, что дольщик не является нуждающимся в улучшении жилищный условий. Ведь чеки могут применить только нуждающиеся.

    Меня тоже смущала эта фраза, как пояснили, застройщик таким образом страхуется в дальнейшем от посягательств дольщиков по уменьшению цены путем применения каких-то льгот.

    Позиция Заказчика понятна, но все-таки... есть ли такие, у кого исполком принял чеки жилья в счет оплаты по договору к этому дому?

  • malinka2013 Member
    офлайн
    malinka2013 Member

    279

    11 лет на сайте
    пользователь #749713

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 23 марта 2017 15:24
    Roman_MAX:

    newfoundland:

    Смущает фраза в договоре, что дольщик не является нуждающимся в улучшении жилищный условий. Ведь чеки могут применить только нуждающиеся.

    Меня тоже смущала эта фраза, как пояснили, застройщик таким образом страхуется в дальнейшем от посягательств дольщиков по уменьшению цены путем применения каких-то льгот.

    На сколько я понимаю, то когда строишься как нуждающийся, то застройщик не может заложить больше определенного процента своей прибыли (могу ошибаться, в уме осталась цифра 5%). У нашего застройщика, судя по договорам, прибыль дааааалеко не 5%.Если ошибаюсь, поправьте.

  • Risha08 Neophyte Poster
    офлайн
    Risha08 Neophyte Poster

    22

    13 лет на сайте
    пользователь #351391

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 23 марта 2017 15:24
    Roman_MAX:

    newfoundland:

    Смущает фраза в договоре, что дольщик не является нуждающимся в улучшении жилищный условий. Ведь чеки могут применить только нуждающиеся.

    Меня тоже смущала эта фраза, как пояснили, застройщик таким образом страхуется в дальнейшем от посягательств дольщиков по уменьшению цены путем применения каких-то льгот.

    А нам говорил, это для того чтобы не отдавать часть квартир городу. Застройщик другими способами будет участвовать в жизни города и эти пункты убирать никому не будут.

  • malinka2013 Member
    офлайн
    malinka2013 Member

    279

    11 лет на сайте
    пользователь #749713

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 23 марта 2017 15:27 Редактировалось malinka2013, 2 раз(а).

    EvgeshaKer, если Вы еще не обзавелись стиральной машиной, то можно, как вариант, купить машину с верхней загрузкой. У нас такая стоит в совмещенном санузле в хрущевке, и даже не мешает ;) Она выше, но значительно уже, чем машины с боковой загрузкой. Правда, планируемый шкафчик, в таком случае, придется сдвинуть на расстояние открываемой вверх двери :shuffle:

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Risha08:

    А нам говорил, это для того чтобы не отдавать часть квартир городу. Застройщик другими способами будет участвовать в жизни города и эти пункты убирать никому не будут.

    Если я правильно поняла, что как раз таки 8 подъезд и предназначается для города...Если я ошибаюсь, поправьте :shuffle:

  • Risha08 Neophyte Poster
    офлайн
    Risha08 Neophyte Poster

    22

    13 лет на сайте
    пользователь #351391

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 23 марта 2017 17:43

    malinka2013, а откуда такая информация? :conf:

  • Sagesse Junior Member
    офлайн
    Sagesse Junior Member

    84

    12 лет на сайте
    пользователь #412273

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 23 марта 2017 20:38 Редактировалось Sagesse, 1 раз.

    malinka2013, также проходила информация, что городу отдадут квартиры в высотке, а наш распродадут. Сейчас это все похоже на угадайку.
    newfoundland, а вы в Сильване спрашивали про оплату чеками? Они же по идее должны быть в курсе.

    EvgeshaKer, последний вариант ванны по мне так вообще неудобен. Я планирую как на третьем варианте. Хотя четвертый тоже хорош и при нем шкафчики над стиралкой уместнее будут выглядеть. А если еще раковину сделать над стиралкой, как уже предлагали, то и ванну полноразмерную поставить можно.

  • newfoundland Neophyte Poster
    офлайн
    newfoundland Neophyte Poster

    4

    7 лет на сайте
    пользователь #2177375

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 марта 2017 23:24
    Sagesse:

    newfoundland, а вы в Сильване спрашивали про оплату чеками? Они же по идее должны быть в курсе.

    Да, спрашивали. И Антон, и заказчик говорили, что люди оплачивали чеками квартиры в этом доме. Но хотелось бы это услышать непосредственно от самих дольщиков))

  • E-u-G-E-n-E Junior Member
    офлайн
    E-u-G-E-n-E Junior Member

    34

    7 лет на сайте
    пользователь #2094599

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 24 марта 2017 10:47
    malinka2013:

    Если я правильно поняла, что как раз таки 8 подъезд и предназначается для города...Если я ошибаюсь, поправьте

    Когда подписывал договор, то интересовался у застройщика в каком подъезде будет квота квартир для города (7%). На тот момент на плане дома мне показывали зарезервированные квартиры во втором подъезде.

    Добавлено спустя 6 минут 45 секунд

    EvgeshaKer:

    Немного отойду от темы, подскажите, кто планирует утеплять балкон? Каким образом? Кто-то писал тут, что на балконе будет стоять окно с 1 стеклом...
    Добавлено спустя 1 час 9 минут 24 секунды
    Уточнила в Сильване, действительно на балконе только 1 стекло. Набрала оконщику, сказали, что можно достать стекло и в эту же раму вставить стеклопакет

    Я планирую сделать на балконе кабинет :). Предварительно планирую:
    1) Утеплить (стены, потолок, пол).
    2) Замена стеклопакета на двухкамерный как мне кажется будет не достаточной. Есть ощущение что в целях экономии сама балконная рама не будет теплой (многокамерной), а для уменьшения теплопередачи используется многокамерный профиль ПВХ. Как бы не пришлось менять всю раму :(
    3) Положить теплый электрический пол. Без него никуда.
    4) Сохранить балконный блок в комнату (мы же делаем отдельный кабинет, а не удлиняем комнату )))

  • malinka2013 Member
    офлайн
    malinka2013 Member

    279

    11 лет на сайте
    пользователь #749713

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 24 марта 2017 12:32
    Risha08:

    malinka2013, а откуда такая информация? :conf:

    Эта информация получена мной от сотрудницы Сильван ещё до выхода первой декларации. Нас интересовали трешки, которые только во 2 и 8 подъездах. Все трешки второго подъезда были забронированы , а 8 подъезд сказали что планируют отдать городу. Эту информацию мне давал не застройщик, а агентство. Застройщик вправе поменять свои планы и действовать в своих интересах. Как оно будет на самом деле - поживем , увидим.

  • Forwardnumber1 Member
    офлайн
    Forwardnumber1 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #414272

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 24 марта 2017 13:25

    E-u-G-E-n-E, всё правильно. Только предварительно заделать все щели и желательно сделать ещё гидроизоляцию. Всю раму поменять на трёхкамерный стеклопакет ПВХ ( только не алюминий) и обязательно источник тепла.

  • Alesya1291 Neophyte Poster
    офлайн
    Alesya1291 Neophyte Poster

    11

    7 лет на сайте
    пользователь #2060087

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 24 марта 2017 17:18 Редактировалось Alesya1291, 1 раз.
    newfoundland:

    Sagesse:

    newfoundland, а вы в Сильване спрашивали про оплату чеками? Они же по идее должны быть в курсе.

    Да, спрашивали. И Антон, и заказчик говорили, что люди оплачивали чеками квартиры в этом доме. Но хотелось бы это услышать непосредственно от самих дольщиков))

    Я использую чеки (14 кв.). Ожидаем перечисление на следующей неделе. По поводу пункта о не состоянии на учете - так пишут для того, чтобы дольщики, которые стоят на учете нуждающихся, не потребовали прибыль застрощика не выше 5%.