Долевое строительство 10-этажного каркасного дома по Олешева

v2m:

Caesar-100:

По 1 декларации каждая 2 трешка для нужду нов получилось. Могли бы и попасть. У них как раз прописана в договоре 5%рентабельность. Метр около 13 млн но все выравнивает паркинг за 350млн

Вот-вот. Попасть куда? Разница в цене за кв. м. несущественная, одна только радость - 9 кв. м. в паркинге + его пожизненное содержание ))) Да и не было такой цели.

А сколько ориентировочно стоит содержание паркинга (машиноместа)? Может есть информация?

v2m:

Caesar-100:

По 1 декларации каждая 2 трешка для нужду нов получилось. Могли бы и попасть. У них как раз прописана в договоре 5%рентабельность. Метр около 13 млн но все выравнивает паркинг за 350млн

Вот-вот. Попасть куда? Разница в цене за кв. м. несущественная, одна только радость - 9 кв. м. в паркинге + его пожизненное содержание ))) Да и не было такой цели.

Ваше право строиться как хотите.
Просто вы утверждали Наш дом - коммерческий без господдержки, поэтому квартиры в нем будут реализовываться по ком.цене. а я вам просто напомНил что 15% метров имеют как раз таки 5% надбавки. И выбирать их могли любые желающиеще в том числе и вы.

v2m:

Caesar-100, При господдержке строительства дома для нуждающихся квартиры с 5%-й рентаебельностью реализуются безусловно, а в нашем случае обязательным является приобретение машиноместа. По итогу реальная стоимость кв. места порядка 700$.

расчет можно ваш увидеть?

Кислин, Заявленная по проектной декларации стоимость строительства одного квадратного метра на дату утверждения проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет от 1 215,14 белорусского рубля, в зависимости от способа оплаты, то есть условно 605 $ за кв. м. В стоимость строительства объекта долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, дополнительно входят затраты по строительству одного машиноместа и затраты по созданию инженерно-транспортной инфраструктуры. На момент реализации квартир машиноместа предлагались по цене 16 000$.
Мое мнение основывается на завышенной стоимости машиноместа, которому цена - максимум 3 500-4 500$.
Вот и прикинула: (16 000 - 4 500)/91,58=125$ дополнительная нагрузка на кв. м. жилья. Итого - реальная стоимость кв. м. жилья получается 730$ при номинальной в 605$.
Отмечу, что этот расчет - исключительно моё мнение, поскольку считаю такую стоимость машиноместа в подземном паркинге жилого дома необоснованно завышенной. Хотя, если в нее заложены все затраты по устройству котлована, фундамента, наружный инженерных сетей, без распределения на стоимость жилья, то может быть она такая и есть. )))
Также отмечу, что покупка на таких условиях все равно будет выгодна для тех, кто действительно хочет получить машиноместо для использования, а не приобрести его в нагрузку для экономии на стоимости кв. м. квартиры.

coolio123, на каком? Я не вижу ничего нового

sega132:

coolio123, на каком? Я не вижу ничего нового

Смотрите под шапкой УКС скрытые фото, называются "Ход строительства".

1 декабря 2016

Может кто-нибудь из очевидцев обратил внимание на балконы, в частности ширину. Мне они показались узковатыми , а на планах, по-моему, порядка 1,5 м.

coolio123:

На 7 этаж пошли. При выходе второй декларации если цена сильно не вырастит. Давка будет за квартирами.

выставили ниже рынка на тот момент ,сейчас прибавило по сравнению с летом если по реалту смотреть.Ареса-сервис еще изучает спрос на новый дом в офисе говорят что цена будет 1000-1100 ,в середине декабря у них должна быть декларация.Что тут будет при выходе второй декларации с таким ценообразованием трудно сказать.Надеюсь не будет такого безобразия что было при выходе первой.

и как писали ранее еще возможно что заставят покупать машиноместо.Его текущая цена конечно сильно завышена

про 1000-1100 это я про Арэсу если кто не понял,также как и про их декларацию

sega132:

v2m, вроде 1.23 метра

1.23 это в 2 и 3 комнатных. В однокомнотных 1.5.