Долевое строительство 10-этажного каркасного дома по Олешева

Интереса ради прикинул, до какой цены можно было бы снизить цену паркинга, не уменьшив общую прибыль, при поднятии цены в различных квартирах до величины:
1к 40.87 м.кв. - 980 у.е./кв. м.
1к 51.17 м.кв. - 960 у.е./кв. м.
2к 68.83 м.кв. - 920 у.е./кв. м.
3к 89.69 м.кв. - 890 у.е./кв. м.
скажем осталось 2 секции квартир и 35 паркингов

При таких вполне конкурентных ценах на квартиры можно было бы продавать паркинги по 5261 у.е. При таких ценах успешно продавались бы и квартиры и паркинги. На МАПИДовские панельки "Совавто Инвеста" покупатели даже б не смотрели. Да и от паркинга за 5 тыс. многие бы не отказались.
Среднестатистический господин В.А.Сечкин, имея свои 37 тыс., чуть напрягся бы, добавил 3 тыс. и наверняка решил бы купить квартиру тут, в каркаснике, в нормальном экологичном районе, а не бегал по Новинкам и Чижовкам выискивая панельки подешевле.

И заметьте, что трешки не продавались по 840. Они не участвовали в акции, и продаются на сегодняшний день по 910 (для очередников) и по 960 (для всех остальных)

Rm792, Эти квартиры про которые вы пишите (в панельке через дорогу) были расписаны еще до выхода проектной декларации.
А для всех остальных.
Дом №1 (по ген. плану)
10-этажный 9-подъездный панельный дом cерии М464-У1

Начало строительства: 2 квартал 2016 г.
Окончание строительства: 4 квартал 2017 г.
1-к. квартиры (39,99 м2; 40,19 м2).
3-к. квартиры ( 79,70 м2).
В наличии 5,7,9 подъезды:
1 ком.кв.- 100% оплате- 980-1000 у.е. за 1 м.кв.
3 ком.кв.- 100% оплате- 900-950 у.е. за 1 м.кв.

Rm792, Пожалуйста если у Вас есть возможность приобрести за 918,5 рубля. Почему не приобретаете, а пишете про ущемление каких- то виртуальных прав. Поймите Вы если бы УКС повесил хотя-бы часть общих затрат с паркинга на жилую часть. То стоимость кв метра была совсем другой и Вы бы тут вообще нечего не писали, а просто проходили мимо.

Rm792:

Квадратный метр во всех типах квартир стоит 918,5 рубля, что эквивалентно $490. Это стоимость для так называемой нормируемой площади, составляющей 15 кв. м на человека. Площадь сверх нормативной оплачивается из расчета 2100—2500 рублей за «квадрат» ($1121—1335). Если семья из двух человек строит, предположим, «однушку» площадью 45 кв. м, то 30 «квадратов» посчитают по 918,5 рубля, а оставшиеся 15 — по 2500 рублей.

Если Вы стоите на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то пожалуйста - можете попробовать влезть в эти 58 квартир. Вот Вам и свобода выбора. Хотя прикинув, даже 1к кв. 45 м.кв. 15м по 1336$ + 30м по 490 =34 753 у.е., т.е. в среднем 772 у.е. за м.кв для панельки - не так уж и дешево с учетом того, что предлагается нуждающимся. Уже не говорю про полную стоимость. Кстати, квартиры реализуются через АН "Сильван", который сдерет с Вас еще 1000$ за свои услуги.

Rm792:

Меня всегда интересовал вопрос: - Как укс строит всего с 5% прибылью, если цена оно логичных квартир у коммерческих застройщиков с прибылью в 40-45% , получается такой же? И, поверьте в квартирах укса нет золотых унитазов и материалы самые простые..На что он тратит деньги? Точнее куда они "осмечиваются"

При чем здесь 5% прибыль? 910$ (840$ по акции) - это коммерческая стоимость. Для нуждающихся с 5% приблью были квартиры квартиры в первой декларации по 1215.14 рубля(на дату опубликования первой ПД) за квадрат, но при этом обязательна была покупка паркинга за 16500$. Сейчас ни о каком ограничениии до 5% прибыли в ПД ничего не сказано - почитайте внимательно. Ну и не сравнивайте вообще каркасник с МАПИДовской панелькой ни по характеристикам, ни по затратам.

SlavaK1976:

Rm792, Эти квартиры про которые вы пишите (в панельке через дорогу) были расписаны еще до выхода проектной декларации.
А для всех остальных.
Дом №1 (по ген. плану)
10-этажный 9-подъездный панельный дом cерии М464-У1

Начало строительства: 2 квартал 2016 г.
Окончание строительства: 4 квартал 2017 г.
1-к. квартиры (39,99 м2; 40,19 м2).
3-к. квартиры ( 79,70 м2).
В наличии 5,7,9 подъезды:
1 ком.кв.- 100% оплате- 980-1000 у.е. за 1 м.кв.
3 ком.кв.- 100% оплате- 900-950 у.е. за 1 м.кв.

Не совсем так. Вы привели цены по дому №2 - 10-этажный 9-подъездный панельный дом cерии М464-У1
В статье же говорится про дом №2 - одноподъездная 19-этажка.
Она уже остеклена и покрашена. Не знаю, на какой стадии отделка, но судя по тому, что в сентябре должны сдать - идет полным ходом.
Так в этом доме для обычных дольщиков цены воообще от 2100 до 2500 ($1121—1335) рублей за метр, что даже дороже, чем в нашем доме вместе с паркингом. Единственное - квартиры скорее всего с бюджетным ремонтом, как в доме №3.

Кислин:

А если вводные данные изменить: 98 квартир (49 однушек, 20 двушек и 29 трешек) и 70 мест в паркинге? Прикиньте по табличке.
.

Если учесть все квартиры и все парковочные места:

https://realt.onliner.by/2017/06/15/pereplanirovka-10 Хорошая статья про планировку или вернее перепланировку. Советую всем прочесть. И про балкон написано раннее мы здесь спорили.

1985135, Спорных моментов нет. Только изменение счетов. При подписании на руки не дают, так как необходимо зарегистрировать в Мингорисполкоме.

SlavaK1976 и Parasil, спасибо за информацию!!!!!

Baton317, Утеплять, теми же минераловатными плитами можно. Отапливать каким либо образом нельзя!

https://realt.onliner.by/2017/06/16/newbor-4 Тренд однако, реализовывать квартиры вместе с машиноместом

Так, например, выглядит планировка трехкомнатной квартиры площадью около 88 кв. м. Стоит она $117 080 !!!!!!! в эквиваленте (в цену включено парковочное место, от которого нельзя отказаться).
Вот это цены господа и за кольцевой в Минском районе,

«Однушка» площадью 42,5 кв. м вместе с машино-местом стоит $63 840, «двушка» площадью 55,69 кв. м — $83 200 в эквиваленте.

Ул. Калиновского собираются застраивать (https://realt.onliner.by/2017/06/21/kalinovskogo)! Это приведет к тому, что третье кольцо, которое собирались делать как раз по ней, там сделать не смогут! Единственным оставшимся вариантом будет разрезать Севастопольский парк и пустить 3ТК по ул. Олешева, под нашими окнами! Ждем представления детального плана, но всё идет к тому, что дольщикам тоже нужно будет поучаствовать в обсуждении, и отправить пару писем в администрацию с возражениями...