Ответить
  • Juslaines Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Juslaines Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #725890

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 4 августа 2016 16:02 Редактировалось Juslaines, 9 раз(а).

    Многоквартирного жилой дом №3 по генплану в квартале многоквартирной жилой застройки в границах улиц Чигринова, Аллейной, Надеждинской в г.Могилеве» (кирпичный дом, 10-этажный, ОАО «Стройтрест №17»).

    Срок ввода дома: июль 2017 г.

    Ориентировочная стоимость 1 м2: 1 150,30 бел.руб. (11 503 000 бел.рублей).
    Сайт УКСа: http://uks.mogilev.biz/uslugi/dolevoe-stroitelstvo/dom/chigrinova-3/

    1-ый этаж:

    2-3 этажи:

    4-10 этажи:

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.
    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.
    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

  • tomy Senior Member
    офлайн
    tomy Senior Member

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 4 августа 2016 16:10 Редактировалось tomy, 2 раз(а).

    хм. забавно. ход конем от УКСа - нет ни одной трешки :) видят, что спрос на большие квартиры удовлетворен на 200% :D

    причем, судя по графику платежей, в доме №2 выщипали имеющих 100% предоплаты за квартиры. в данном будут трогать за вымя тех, кто имеет половину стоимости :D

    нусс... посмотрим :rotate:

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 4 августа 2016 16:11

    В теме !

    AMX 50 100 то Rule
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 4 августа 2016 16:19 Редактировалось zalexir, 1 раз.
    tomy:

    хм. забавно. ход конем от УКСа - нет ни одной трешки :) видят, что спрос на большие квартиры удовлетворен на 200% :D

    Укс здесь не причем. Проекту уже под 2 года скоро.
    А вообще да, с 3-комнатными проблемы большие сейчас и укса и всех остальных (например ДСК).

  • tomy Senior Member
    офлайн
    tomy Senior Member

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 4 августа 2016 16:38
    zalexir:

    Проекту уже под 2 года скоро.

    какраз начало кризиса на РН. именно с 2014 года стоят дома со свободными трехами. хм. умница, а не руководитель. я даже зауважал.

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 4 августа 2016 16:42

    Что то с балконами по центру непонятно с 4 этажа нету перегородки. не ужели будет с железными дугами открытый. и усы по краям вмурованы для монтажа дуг безопасности

    AMX 50 100 то Rule
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 4 августа 2016 17:49 Редактировалось zalexir, 2 раз(а).
    PENZA:

    Что то с балконами по центру непонятно с 4 этажа нету перегородки. не ужели будет с железными дугами открытый. и усы по краям вмурованы для монтажа дуг безопасности

    Панорамное остекление будет на 6, 8, 10этажах, также как на соседнем доме (номер 2), на остальных этажах кирпичное ограждение на высоту 1.1 метра на котором рама балконная.

  • Juslaines Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Juslaines Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #725890

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 5 августа 2016 11:26 Редактировалось Juslaines, 2 раз(а).

    zalexir, а как вы считаете можно ли мусорку от дома №2 убрать в другое место ?? а то из 3-его домика неприятный вид из окна
    и ещё вопрос: будут ли строить за 3ем домиком что-то ещё??
    а то на данный момент(с одной стороны мусорка со стоянкой, а с другой бараки на заднем плане)

  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 5 августа 2016 11:43

    Еще дом будет 4 ый параллельно 3 ему. бараки сносить будут.

    AMX 50 100 то Rule
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 августа 2016 12:25

    Juslaines, расстояние от дома до мусорных баков вот главный норматив. А он соблюдается, так что никто никуда не перенесет. Сам живу в доме, где похожий вид... тут хоть она торцом расположена.

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    PENZA:

    Еще дом будет 4 ый параллельно 3 ему. бараки сносить будут.

    Под 4 уже снесли барак. Дальше еще и 5 по ГП будет, снесут когда-нибудь и под него бараки.

  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 5 августа 2016 13:00

    Скажите что по отделке будет в итоге в квартире? стяжка там, ванна плита сан узел? стены отштукатурены будут?

    AMX 50 100 то Rule
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 августа 2016 15:08

    Стяжка, унитаз, газовая плита, стены оштукатурены, откосы оконные оштукатурены, металлическая дверь входная.

  • tomy Senior Member
    офлайн
    tomy Senior Member

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 5 августа 2016 15:32
    zalexir:

    Стяжка, унитаз, газовая плита, стены оштукатурены, откосы оконные оштукатурены, металлическая дверь входная.

    забили сказать, что все под замену и переделку :D

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 августа 2016 15:57

    Находите косяки, строители исправляют.

  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 5 августа 2016 16:07 Редактировалось PENZA, 2 раз(а).

    неплохо. сразу под ламинат.

    AMX 50 100 то Rule
  • Juslaines Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Juslaines Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #725890

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 5 августа 2016 23:12 Редактировалось Juslaines, 3 раз(а).

    в договоре прописано, что и обои и линолеум будет, ванна, туалет, плита газовая, двери металлические, а также межкомнатные. Интересно, от этого же можно отказаться?

  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 августа 2016 23:47 Редактировалось zalexir, 3 раз(а).
    Juslaines:

    в договоре прописано, что и обои и линолеум будет, ванна, туалет, плита газовая, двери металлические, а также межкомнатные. Интересно, от этого же можно отказаться?

    Эта отделка вся к отказным работам относится, ее не будет. Внимательно почитайте договор.

    Объект долевого строительства передается: без отделки в полном объеме, а именно: полы: в жилых комнатах, коридоре и кухне - линолеум, в ванной и туалете - керамическая плитка; стены: в жилых комнатах и коридоре - оклейка обоями, в кухне, сан.узлы (ванная, туалет) - окраска; внутренние (межкомнатные) двери: деревянные-щитовые; потолки: по всей квартире - окраска; санитарно-техническое оборудование: ванна и умывальник в ванной комнате со смесителем, мойка на кухне со смесителем.

    Т.е. после слов "а именно" идет перечисление чего НЕ будет.

  • Desideria Junior Member
    офлайн
    Desideria Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #761317

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 6 августа 2016 01:16

    Здравствуйте! Читала ваши, Juslaines, сообщения в разных ветках о неудачном расположении мусорки. Тоже разочарована. Во дворе, конечно же, лучше детскую площадку оборудовать, а для мусорных баков найти другое место.
    Не ожидала, что в план микрорайона, вынесенного на обсуждение в 2012 году, (http://gorad.by/by/page/town/3089), внесут такие кардинальные изменения. Хотелось бы иметь большой двор с зелёной зоной, как и было запланировано. Но, скорее всего, будут два маленьких с мусорными баками под окнами. Интересно, чем вызваны такие корректировки плана?

  • Juslaines Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Juslaines Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #725890

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 августа 2016 18:12

    Desideria, мне тоже старый план нравится больше, совсем разочаровалась, что дом развернули на 90 градусов =( детская площадка во 2-ом доме небольшая будет, а в 3-ем думаю совсем миниатюрная, тк ещё и парковку нужно вместить на 40 машин.
    до сих пор думаю стоит ли покупать в этом доме квартиру :-?

  • PENZA Member
    офлайн
    PENZA Member

    206

    12 лет на сайте
    пользователь #506266

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 6 августа 2016 22:23 Редактировалось PENZA, 1 раз.

    Мусорка пол беды. вот вывоз мусора из нее через день это проблема. э так в 7:20 утра приедет муcоровоз и давай контейнерами греметь. Если нужен вид из окна то Казимировка, Турова. там лесополоса. А здесь либо окна в окна или на сектор. Тут надо выбирать либо вид из окна либо доступная инфраструктура. В теории когда доделают мост будет хорошее место. во 2 ом доме 2-шки которые на космос смотрят там ничего так вид на парк.

    AMX 50 100 то Rule