Устранение недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства
При приемке квартиры замечания гражданина по ее качеству указываются в специальном приложении к акту приемки-передачи. В то же время застройщик обязан устранить не только указанные в этом приложении недостатки, но и другие, которые выявлены во время гарантийного срока.
Если квартира построена с существенным нарушением качества, гражданин по своему выбору может потребовать от застройщика:[∗](П.16 ПОЛОЖЕНИЯ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РБ УКАЗ ОТ 06.06.2013Г. №263)
безвозмездного устранения недостатков квартиры в не более чем трехмесячный срок;
возмещения своих расходов по устранению недостатков квартиры, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
расторжения договора и возврата денежных средств в установленном порядке.
В целом вопросы выявленных недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства, осуществляются по общим правилам защиты прав потребителей.
Добавлено спустя 37 секунд
Думаю на будущее пригодится всем нам!
Добавлено спустя 4 минуты 21 секунда
При строительстве квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, договор может заключаться только по форме типового договора создания объекта долевого строительства.[∗]
Прибыль застройщика в отношении квартир не должна превышать 5 % от сметной стоимости строительства. Однако такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает нормируемую площадь, а также при наличии в составе семьи гражданина-дольщика членов семьи, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.[∗]
При снижении фактической стоимости квартиры по сравнению с ее ценой по договору ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках нормативной площади и не может превышать 5% от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.[∗](П.22 ПОЛОЖЕНИЯ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РБ, УТВЕРЖДЕННЫЙ УКАЗАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РБ ОТ 06.06.2013Г. №263)
Платежи на строительство квартиры производятся на основании справок застройщика о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры.[∗]
В случае, если фактическая стоимость квартиры окажется ниже ее цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве квартиры с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денег банку на погашение задолженности по льготным кредитам.[∗]
Законодательство
Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь";
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 "Об утверждении Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу";
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 "Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства".
