Жилой дом №3 по г.п. улица Сморговский тракт, Айрон

Max.Z:

Цены подняли это их право, а те кто по рассрочке приобретает квартиру, я так понимаю их это не коснется?

Т.к. по облигациям - то цена не меняется. Вы, заключая соглашение с застройщиком, зафиксировали цену, за которую выкупите свой пакет, и она должна остаться неизменной.

Что касается подорожания, то цена на соседний дом изменялась раз 7, по мере публикования новой сметки. Логично, что на завершающей стадии строительства цена поднимется.

интересно читать про споры ЖЭС или ТС.... никого не хочу упрекнуть, но это два разных понятия. ЖЭС - это просто организация, которая обслуживает наш дом (или будет обслуживать), а ТС - это способ управления домом. Если не обслуживаться в ЖЭС, то нужно заключать договора с организациями или специалистами (сейчас перечислю минимум: паспортист, главбух, главный инженер!!! очень важная должность. и так далее). ну а дальше понеслось слесари, сантехники, дворники ну и еще пару родственников председателя))

наша беда заключается в том, что мы просто не знаем азов законодательства и нам естественно никто (айрон и так далее) этого не расскажет! в действительности пока Вы не оформите свои квартиры (по объективным причинам) они принадлежат застройщику и соответственно он и проведет собрание, на котором назначит председателя, который примет дом на устраивающих их условиях.
потом с пол года будет эйфория от покупки квартиры и оформление документов, а когда Вы сравните стоимость коммуналки и иных платежей с другими домами, то "удивитесь" и будете душить председателя.

тут можно много чего писать, но просто почему я здесь. есть желание купить квартиру в Вашем доме, но пока что не получается... думаю во 2 по ген плату выйдет))
если Вам нужен будет совет по поводу построения нормального рабочего ТС, то я с удовольствием расскажу весь процесс, так как в своем доме получилось скинуть председателя-бездаря, который в 6 (!!!!!!) домах кирует и еще на основной работе работает. сейчас председатель я. так что все могу рассказать о порядке Ваших действий.

есть несколько способов управления многоквартирным домом. В мое случае - это ЖСПК
в любом ЖСПК есть несколько органов:
1. председатель правления
2. правление
3. общее собрание (собрание уполномоченных)
4. ревизионная комиссия

первое, что Вы должны сделать!!!!!!!
ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО изучить устав и определить какими полномочиями обладают все вышеуказанные лица!
если уставом или собранием будут даны широкие полномочия председателю по самостоятельному принятию решений, то через некоторое время как правило все удивляются заработной плате его и его подчиненных.

второе!

определитесь с тем будете ли ежемесячно сдавать деньги???? у нас за счет денег от арендаторов мы кроме коммуналки ничего не платим.

третье!

очень внимательно отнеситесь к выбору уполномоченного, так как он будет выражать мнение небольшой группы людей (как правило этаж). соответственно если этого человека выбрать только на эмоциях, то он возможно и ходить на собрания потом не будет, а соответственно мнение Вашего этажа уже будет не в счет.

правление! это число исполнительный орган, который в идеале на добровольных началах оказывает содействие председателю, но и принимает ряд решений.

из опыта: не стоит раздувать правление и уполномоченных (особенно уполномоченных). тут нужно понимать, что чем больше членов правления, тем меньше шансов всем собраться. но если правление - это пол беды, то уполномоченные - это уже орган, замещающий общее собрание всех членов ТС (ЖСПК).

многие ждут от председателя правления того, что он будет фактически как директор на предприятии - руководить всем и принимать решения, но! тут необходимо учесть, что 90% решений председателя касаются денег, а вот в соответствии с жилищным кодексом деньги делить можно уже только с согласия уполномоченных. что бы обойти это правило - вносят изменения в уставные документы и иные внутренние документы, которые созданы на его основании (это может быть и положение о выборе и так далее..)

деньги!

все траты должны быть указаны в ведомости доходов/расходов
доходы - это понятно, что членские, целевые и иные взносы, арендная плата за сдаваемые помещения, реклама в лифтах, реклама на фасаде здания и так далее
расходы - могут быть разовые (установка видеонаблюдения), так и ежемесячные (зарплата председателя и иных, обслуживание всего и вся)

необходимо обратить так же внимание на штатное расписание, которое просто обязано быть!
в данном документе Вы можете увидеть кто какую зарплату получает.

А вообще задавайте вопросы, потому как законодательство обширно и писать можно на 30-40 листов))

Укажу основные документы, которые должны быть:

Устав
положение о ревизионной комиссии (документ можно обозвать как угодно, но в нем должны быть закреплены полномочия рев комиссии и ее ответственность)
штатное расписание (ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!!!) видим кто и за какие деньги трудится (согласуется с уполномоченными и утверждается председателем)
Смета доходов и расходов (плановая, фактическая и уточненная) утверждается уполномоченными
положение об оплате труда (опять же документ можно обозвать как угодно, но что в нем должно быть указано понятно всем)
Учетная политика (последний приказ года должен быть именно о ней)
табель учета рабочего времени (Вы же должны знать кто и сколько работает)))

Вообще огромный совет: посещайте собрания и вникайте во все, что там говорят. желательно заранее определится с кандидатурами уполномоченных, хотя это очень трудно, так как Вы все равно не знаете друг друга.

если упустить момент, то договор с председателем будет заключен на 3 года, ему на старте могут дать неограниченные или слабо ограниченные полномочия, а потом что бы скинуть председателя нужно будет инициировать проведение собраний, на которые как правило мало кто является.

Но не нужно на старте настраиваться на негатив! возможно председатель, которого назначат будет весьма компетентным человеком)

читал про назначение председателя со своего дома.... маловероятно!!!! очень огромный кусок работы нужно делать (если заниматься действительно работой). Председатель - это должность и очень ответственная работа, которая должна являться основной, так как "вести" два новых дома уже огромная нагрузка.

задавайте конкретные вопросы и я буду по мере возможности высказывать свою точку зрения с преломлением на нормы законодательства.

Кстати, спасибо AAA!!! за вводный ликбез, только сейчас смог осилить весь пост )

Пытаньне да AAA!!!:

Дзе дакладна будуць дурыць (дзейнічаць не ў інтарэсах жыхароў) несумленныя старшыні?

Marisha_B:

Жэс, жэс и только жэс + толковый председатель.

Правильно: нечего содержать штат бездельников, ворюг и их родственников!
Кроме того, я так понимаю, что некоторые вопросы, несмотря на обслуживание в ЖЭСе, все равно будут решаться через ТС (например, видеонаблюдение и т.п.)

В таком же доме как у нас в 4ке 85м2 при ТС со своим персоналом коммуналка около 1,5млн старыми.
А у коллеги 80м2 - 0,5млн. Все видимо от председателя зависит

Смотрю большинству высказавшихся плевать на будущее техническое состояние дома, на то как быстро будут решаться проблемы. И готовы весь новый дом передать на обслуживание забулдыгам и лентяям. Только бы не переплатить за хорошее обслуживание.

Председатель и его команда дело наживное. Если не устраивает, не выполняет свои обязанности, ворует деньги, то гнать его и нового нанимать. Может кто из жильцов созреет со временем. Зато все можно проверить, куда средства идут, качество обслуживания и проблемы решаться будут оперативно и качественно, так как этого захотят жильцы.

А вот отдавшись ЖЭСу вы уже ничего не переиграете потом. И будете жалобы писать, что уборщица на вашем этаже раз в месяц появляется, что лампочки в на лестнице воруют, что на n-ом этаже двери стучат и вообще не закрываются и будут они пропадать где-то среди бюрократии. И ответят вам, что денег ваших на влажную уборку не хватает, райисполком распорядился не убирать. А если что посерьезнее захотите, шлагбаум там поставить или площадку для детей обустроить, так придется до начальников дойти и в результате получите ответ, что шиш вам а не большая хорошая площадка для детей даже за ваши деньги, ведь жэсу ее потом обслуживай, ремонтируй, за безопасностью следи, а денег на это нет и не предвидится, у вас новый дом, а вокруг у нас тысяча разваливающихся, у нас проблем без вас хватает, что вы тут еще придумываете.

alvn, так и у меня нет, но вы только о деньгах и говорите. То что будет за порогом вашей квартиры вам всё равно? Есть примеры ТС с разумными платежами. В соседнем доме например вполне довольны.

alvn:

Если ЖЭС с чем-то не справится, можно либо добиться от него желаемого, либо сделать это разово через ТС

Интересно каким образом вы что-то добьетесь от ЖЭС, если у них не будет на это денег или начальство будет против. Ну и ЖЭС вам не даст хозяйничать в доме переданном ему на баланс, будет он главный а не мы и придется всё согласовывать.

в соседнем доме 4шка - ИТОГО К ОПЛАТЕ за Август 2016 г. (С учетом деноминации) 47.71