р-н Михалово-Алибегова, ж/д 9 по г/п, долевка, УКС "Запад"

dells:

1529149, сгущаете краски. Элементарно председателю устанавливается лимит суммы, скажем 100руб, которые он может потратить без предварительного согласования с правлением(коммуналку не считаем). И даже на эти 100руб он должен будет отчитаться по итогу. В чем проблема ?

Правильно говорите - в уставе прописывается, что суммы свыше 10 или 20 БВ должен тратить только с согласия правления ТС или общего собрания. Но в жизни, как оказалось, никто этому председателю доступ-то ограничить к счету не может, так как банковская подпись за ним, а не членами правления и остальные платежи надо платить ежемесячно, возникает конфликт. И надо бы председателя уволнять, но для этого надо сначала собрать основания, провести общее собрание - уволить, но потом председатель бывший подает в суд и там уже кто как раскажет и документы представит. Если ушлый председатель уже с опытом ошибок в предыдущих ТС, а вы скорее всего нет, то суд с аппеляциями, жалобами и прочим может затянуться на год или два - ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ тратят при этом члены ТС.

А ВООБЩЕ, у меня есть пример ТС с обслуживанием в ЖЭС, где все очень довольны работой ПРЕДСЕДАТЕЛЯ - но там изначально кристально честный человек проживающий в том же доме, работающий за 0,5 ставки и после девальвации 2011 и ещё год стеснялся попросить у людей поднять себе зарплату. Но про таких почему-то председателей ТС я больше ни откого не слышал, в основном негативные отзывы- про растраты средств на кап.ремонт, заключение с частными организациями услуг по завышенным ценам, назначение себе и лояльным сотрудникам премий от 40 до 100 % за непонятные заслуги, нецелевое использование взносов.

Оно-то понятно, что потом можно и аудит сделать и прочую проверку и доказать хищение, только доказывать придется сами членам ТС, так как заниматься этим у госорганов желания нет. А собрав доказательства надо идти в суд, потом решение суда судебный исполнитель год будет исполнять, а может и не будет, если у ответчика не будет имущества и средств для этих целей.

Наталия_Ке:

Да по-моему Вам просто не повезло. Я имею отличный опыт и пример председателяпредседателя в своём доме. Это просто эмоции. Разрешите себе посмотреть на ТС с другой стороны. Не все так плохо.

Такой опыт из жизни. Столкнувшись с проблемами в одном таком ТС в 2016 году стал изучать опыт по Минску. Так вот сложилось впечатление, что проблема носит просто массовый характер. Людей доят как только могут. И если ранее большинство особо не обращало внимание на все дополнительные платежи в ТС (по-богаче все мы были) и соответственно было как бы тихо и без проблем, то теперь люди начинают задавать вопросы - а за что мы деньги-то платим.
1.Происходят вскрытия машин, а видеокамеры не помогают - не могут ночью рассмотреть лица - тогда смысл видеокамер и кто производит мониторинг, а в момент совершения правонарушения - кто может выйти противостоять нарушителям и не бояться получить монтировкой в ответ, например.
2.И каким образом заказываются услуги у сторонних организаций - почему жильцы не знают про это, возможно кто-то из жильцов в 2 раза дешевле оказать такую услугу для соседей.
3. Или сдача помещений ТС - как формируется цена и почему помещение не сдается или сдается, а где и какие суммы получаются?

На самом деле ТС очень хорошая вещь при условии - честности, прозрачности заключения договоров и траты денег членов ТС. Но как показывает жизнь - ПОЧЕМУ-то ПРЕДСЕДАТЕЛИ ТС стараются избегать этой прозрачности.

А ещё очень большая проблема - это безразличие самих людей, как членов ТС, в налаживании нормальной работы ТС. Большинство считают вы там разбирайтесь, а издалека посмотрю. Указ 536 вообще очень усилил требования по кворму собраний ТС по ключевым вопросам, в том числе и по избранию председателя ТС - собрать 50 % и более и чтоб проголосовали за одного человека 50 % и более не очень реально при пассивности наших людей. Поэтому и возникает много проблем и с избранием председателя ТС и с его переизбранием.

Слежу за веткой, читаю комментарии, вроде достаточно здравомыслящих людей, которые прекрасно понимают что ТС это далеко не рай, так почему же так сложно принять единогласное решение, что сейчас мы не можем выбрать ТС, т.к. мы не знаем друг друга, не знаем кому можно доверять общее имущество, а кого и вовсе нужно обходить стороной.
А вообще я так думаю, что те люди, которые так яро отстаивают ТС это те, кто даже и не собирается жить в нашем доме, а хотят чтобы побыстрее сдался дом и просто перепродать свои, как кто-то выразился на собрании, "вторые" квартиры. А мы останемся жить в доме, который неизвестно как сдадут и примут, и будем разгребать все косяки за свои деньги.

passion_fruit:

Слежу за веткой, читаю комментарии, вроде достаточно здравомыслящих людей, которые прекрасно понимают что ТС это далеко не рай, так почему же так сложно принять единогласное решение, что сейчас мы не можем выбрать ТС, т.к. мы не знаем друг друга, не знаем кому можно доверять общее имущество, а кого и вовсе нужно обходить стороной.
А вообще я так думаю, что те люди, которые так яро отстаивают ТС это те, кто даже и не собирается жить в нашем доме, а хотят чтобы побыстрее сдался дом и просто перепродать свои, как кто-то выразился на собрании, "вторые" квартиры. А мы останемся жить в доме, который неизвестно как сдадут и примут, и будем разгребать все косяки за свои деньги.

Вот , вы, тут правильно пишите , а то я уже думала ,что только мне одной так показалось после собрания !!!

Я за то, чтобы изначально был ЖЭС. А со временем узнаем друг друга получше. И если не устроит ЖЭС, провести собрание и 51% голосов все решит.

Для увеличения кликнуть на изображение.

Для увеличения кликнуть на изображение.

Для увеличения кликнуть на изображение.

Для увеличения кликнуть на изображение.

Для увеличения кликнуть на изображение.

Умилительно просто! Мыслите как ильготнеги какие-то! Как будто ЖЭС это профи и вообще панацея от всех болезней! Правильно человек говорит: вы попробуйте дозвониться в 115! И вообще, как можно мыслить так по-колхозному: я только что купил буренку и поведу ее в общее стадо! Не понимаю! А вы знаете, что ЖЭСы буквально стонут от сваливающихся на них новых домов! Там у одного недоспециалиста куча- куча домов! Им абсолютно до звезды будут ваши проблемы! Лично у меня в ТС нет огромных платежей! Нет! Они соизмеримые! На две копейки может больше чем в ЖЭСе! Мне не жалко! Зато красиво! Кому жалко- надо было еще тридцать лет в очереди стоять и строиться в доме доя многодетных ( да пусть они меня простят)! Там все дешево будет 100%! Я тут вас не агитирую, ваше право! Но понять никак не могу!

Tamid2511:

Всем доброго времени! Читаешь Сообщения "1529149"-это наверное молодой человек с трибуны агитировавший за ЖЭС)), молодец!, PODCOChuc, Светлана2017, passion-fruit и просто умиляешься)))! Какие все знатоки! И умницы! Вот если бы ,можно было все вернуть вспять, мне как жильцу этого дома! было бы интересно посмотреть в ваши глазки через пару лет управления ЖЭСом Нашим домом. И 115 вспомнилось бы, и оперативность реагирования на Ваши жалобы, кои я надеюсь неиссякнут!

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд

Отдать дом на управление в ЖРЭО это просто безумие. Форма управления собственным имуществом это только ТС! И ТС с договором на обслуживание ЖЭС. Такое ощущение, что за ЖРЭО отдают голос льготники?! Может и ошибаюсь конечно?!

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд

Товарищество собственников - НЕ подразумевает постоянные ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ! Жировик будут такие же как и в ЖРЭО!!! ЖРЭО - НЕ ПОКОМАНДУЕШЬ и имуществом не сможешь распоряжаться, не будет детской площадки, не будет видео, ничего не будет. Будем существовать! Как большенство панелек бывшего союза(, увы!
А вообще - людям надо верить! Мира всем и добра!

если вы строитесь в нашем доме , то должны знать , что тут льготников НЕТ !!! И про видео вы тоже видно плохо знаете ,что его можно установить и без ТС!!! так ,что не пишите ерунду! А зарплата председателю и всей его компании это и есть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ! так вот я не против ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ , НОтолько хорошему и честному председателю , а на данный момент я такого не знаю ! поэтому пока ЖЭС

dells:

Недавно был в Минских кабельных сетях, так там сразу сказали ,что в ЖРЭО сейчас бардак, деньги на благоустройство вообще не выделяют. Капремонтами тоже непонятно кто будет заниматься и т.д. Часть затрат перевесили с ЖРЭО на РЭС. Начали реформировать и никто ничего не понимает как и что будет функционировать, денег нет. И вы хотите сейчас влезть в это непонятное недообразование по имени ЖЭС?

Лично я не хочу влезть в непонятное недообразование по имени ТС, тут уж точно неизвестно кто и как будет заниматься всем вышеперечисленным

1529149 - извините! Я обшибся! Это не ВЫ!

1529149: Председательство можно совмещать на 0,5 ставки, и за как вы говорите 500 руб. - это не плохая зарплата!
1529149: На любом этапе из под управления ЖРЭО не выйдешь!
1529149: Без организованной формы управления НИЧЕГО СДЕЛАТЬ как ВЫ пишите НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ!
1529149: Если управляющей будет ЖРЭО, то и помещение перейдет на баланс ЖРЭО! Вам его никто не оставит (коммуналку вы за него платить будете??)
1529149: Я лично стать председателем не не готов!, а как уже говорил не могу, ввиду ограничений, связанных с работой! Быть председателем - ничего страшного нет!
1529149 : Доп взносы - это не беда, а необходимость при управлении общим имуществом (если в доп взносах вообще будет необходимость)

passion_fruit: Во первых не агитаторы, а те кто хочет объяснить, что ЖРЭО - это вчерашний день, а ТС- сегодняшний! ПЛОЩАДКУ ДЕТСКУЮ, БЛАГОУСТРОЙСТВО и ВИДЕО ЖРЭО не будет делать!

passion_fruit: Людям надо верить, и жить с позитивом, а не настраивать себя на негатив!

Полностью поддерживаю!!!

Все благоустройство нашего дома зависит только от нас с вами, а не от ЖРЭО или ТС. Только жильцы решат вешать камеры или нет, делать детскую площадку или нет. И оплачивать это при любом управлении будем мы сами!!!