Жилой квартал "Магистр" в городе Минске

мы создаём организацию
а значит все юр дела кто возвет

Узнал сегодня ряд вопросов касательно ТС у председателя одного из Минских ТС
1. В штате содержат электрика и сантехника - з/п в месяц рабочих по 100 руб. Рабочие занимаются только непосредственно обслуживанием оборудования, приходят на 1-2 часа в день по необходимости...
2. Выполнения бытовых заявок нет - т.е если нужно прочистить канализацию, заменит кран, розетку, то жильцы решают эти вопросы самостоятельно, или договариваются с сантехником и электриком за наличку или ищут других работников. Это обусловлено тем, что з/п работников 100 р в месяц, и самое главное ТС не может оказывать платных бытовых услуг - так как это уже оказание услуг и нужно платить с оказанных услуг налоги + доп. бухгалтерия...
Конечно если платить зарплату сантехнику больше можно в его обязанности включить оказание бытовых услуг, но это скорее всего будет устная договоренность + непонятен тогда вопрос с гарантией или порчей имущества (сантехник может испортить смеситель скажем, или скажем следствием некачественных работ может быть затопление квартиры)...
3. При залитии квартиры в доме не по вине жильцов ремонт расскидывается на всех жильцов дома, ремонт выполняет в принципе любая найденная организация...
Когда был случай засора стояка канализации и квартира на первом этаже поплыла - ремонт раскинули на жильцов только стояка.
4. Вопрос по сварочным работам - данное ТС обходится услугами одного из жильцов дома, так как он умеет варить электросваркой - починить контейнера, приварить что нибудь... А так этот вопрос по сварке нужно думать тоже - по электросварке и газосварке...
5. Аварийная городская служба выезжает без проблем - в будние дни с 8 утра до 18 вечера по звонку работников ТС, после шести и выходные дни по звонку жильцов (ну конечно в порядке очереди)...
6. З/п председателя (дом порядка 20 этажей) 1 подъездный на полную ставку 500 руб., зарплата инженера на 0,5 ставки 350 р. До этого года инженера брали только летом на пару месяцев для сдачи дома к зиме, в этом году взяли на постоянку на 0,5 ставки...
7. Паспортиста в штате у них уже нет, так как по какому то указу связанные услуги с паспортами или оплатой делается в РСЦ или что то типо того (не совсем понял)...
Далее у них сейчас стоит вопрос отказаться от рабочих и заключить договор из одной из частных организаций по обслуживанию домов... Посчитали вроде получается выгоднее и дешевле...

Люди, кто что думает по поводу заварки мусоропроводов ???
Я за заварку мусоропроводов...

я должен кому-то????
очистка всех приборов ложится на застройщика
всё на него ложитсся

YdaREniK:

Jonni_Bee, Вы правильное скинули постановление. Рекомендую его лдучше изучить: про комиссия так и затраты, особенно если используются такие слова как"п.12. Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда – на заказчика) и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.".

Я-то это постановление внимательно изучил, но к чему это выделение жирным? или у нас "иное" ?
И я не знаю, с какими ГОСТами и в какой области Вы работаете, но к приемке жилья Ваш опыт явно отношения не имеет.
То что Вы пишете, - неграмотно:

YdaREniK:

Комиссия нам положена при выборе ЖРЭО.

Комиссия для приемки объекта законченного строительством создается В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, независимо от выбранной нами формы домоуправления.

YdaREniK:

и поверьте там не один представитель из ЖРЭО.

Пожалуйста, перечитайте, что я писал:

Jonn_Bee:

Никакая группа людей из ЖРЭО принимать дом не будет. В случае, если мы не создаём сейчас ТС, то в состав большой приемочной комиссии, среди прочих членов, войдет один человек, - Уполномоченный, назначенный Администрацией Района (возможно, это будет человек от ЖРЭО).

Комиссия большая, а из ЖРЭО человек - один ( и то не факт).

п.18 Постановления говорит:
" В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора.
В состав приемочной комиссии могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.
При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия)."

YdaREniK:

Что касается ГОСТав при приемке дома комиссией: берется проектная документация и дом проверяют по всем нормам, как: эксплуатационная надежность и безопасность, экологические нормы, санитарно-гигиенические нормы, противопожарные и других норм и правила. Нормы по приемке для каждого подразделения прописаны в ГОСТах (т.е. допустимость для обьекта в той или иной направленности при приемке дома).
И данный вид приемки по ГОСТам - это стандарт по Беларуси. Я с ними лично работаю.

Этот процесс тоже выглядит иначе:
Приказом или постановлением создается комиссия.
И начинается процесс сбора всех необходимых Заключений: как то Энергонадзор, Охрана окружающей среды, ГоСтройНадзор, ГАИ, МЧС, ПромАтомНадзор, Гигиена, охрана труда и еще, может с десяток других (нужное подчеркнуть).
Эти профильные структуры проверяют дом в части касающейся, на соответствие утвержденному проекту и нормам (чаще это ТКП и СТБ, чем ГОСТы). Если по их профилю всё ОК - выдают соответствующее Заключение.
После этого весь перечень Заключений, проектная и исполнительная документация с подписями ТехНадзора, паспорта на всё и вся и многое другое сводится вместе, оформляется акт приемки объекта и Уважаемая комиссия, полистав эту кучу бумаг ( а это полтора десятка папок CORONA ) ставит свои подписи в акте приемки. вот как-то так.

Squire_86, ну может это имелось ввиду, я не знаю. Но было написано, что "группа людей из ЖРЭО осуществит ввод дома в эксплуатацию"

Jonni_Bee, я и имела ввиду как сверху написал Squire_86, ЖРЭО присутствует чтобы проверить в каком состоянии они берут дом, и да в основном, как ранее мной было написано, чаще Уполномоченным лицом выступает человек из ЖРЭО по решению Администрации( так ранее я также и писала) но как правило он не один выходит на приём дома из ЖРЭО( это уже из практики) помимо иных участников комиссии. Согласна, в своём предшествующем сообщении не правильно использовала слова.Что касается ГОСТав, то мы говорим сейчас с вами о СТБ по вашему (стандарты, утвержденные Комитетом по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь, а в области архитектуры и строительства - Министерством архитектуры и строительства).
Исходя из последнего мы говорили об одном и том же, просто я использовала по своему опыту наименование.
А про комиссию( сам процесс)как вы сейчас написали,так ранее и писалось : "приказом или постановлением создается комиссия.
И начинается процесс сбора всех необходимых Заключений: как то Энергонадзор, Охрана окружающей среды, ГоСтройНадзор, ГАИ, МЧС, ПромАтомНадзор, Гигиена, охрана труда и тд)......"
Смысл использовала тот же, но некоторые извините слова использовала по своим привычным наименованиям.

YdaREniK:

ЖРЭО присутствует чтобы проверить в каком состоянии они берут дом

Вы так волнуетесь и надеетесь на ЖРЭО ?! Они само меньше смотрят на состояние, поверьте моему опыту, для них важно получить всю документацию... В комиссии присутсвуют более важные чины - МЧС, Госстройнадзор, по Электрике кто-то входит...
НО дом будет сдан в отличном состоянии, дело же не только в сдаче а в и в этапах и контроле при строительстве... ПРи строительстве МАПИД все будет более менее нормально... Косяки могут вылезти (при чем вероятность 80%) - по работе теплоузла, канализации, кровли...
Расскажу один случай - высотка 22 этажа, тоже строил МАПИД. Не греет один стояк змеевиков... Вначале пинали, что кто-то врезал краны и закрыл, пришлось проходит все квартиры обследовать (новостройка, тяжело попасть все квартиры еще не заселены)... Оказалось по кранам если кто-то и врезался, то нормально... Стало понятно трубы тупо где-то забиты, или запаяны неправильно... Нашли конечно - в одном из стыков на углу на запайке в трубе была забита тряпка... Но заняло это все не меньше месяца по обследованию...
Второй случай в соседнем тоже, такой же высотке. Спустя месяц после подачи воды - топит все квартиры (не помню точно горячая вода или холодная)... Жильцы еще не живут, позвонить сразу никто не мог про аварию... Затапило с этажа 12 все квартиры по стояку... Благо дом сдавался без ремонта...
Третий случай - просела канализация в подвале, подвал затоплен сами понимаете чем...
Четвертый случай - сразу потекла кровля, плохо было выполнено примыкание вокруг лифтовой шахты, также течь на лоджии на последнем этаже - плохо выполнено также примыкание на лоджии...
Приемка - это по сути процедура передачи дома и документов... Все смотрится визуально, чистота, нет ли строительного мусора на этажах и в техподполье, на тех.этаже, на кровле особенно и т.д... Можно читать хоть десятки постановлений, я пишу как оно по факту происходит...
Единственное по системе дымоудаления и работе лифтов уделяется пристольное внимание...
Вот такие косяки могут вылазить, и не важно кто этот дом принимает !
Было еще ряд вопросов по насосам, по радиаторам отопления зимой...

Расскажу по поводу гарантии... Высотка, сдавалась с отделкой как у нас, с ванной, со смесителями... Мапид ездил даже прокладки менял в кранах, если они сразу начинали течь...Это я про такие мелкие вопросы пишу... Про крупные - тоже по письму приезжали и все исправляли... Вот по этому нареканий не было... Без проблем в МАПИДе можно выяснить какое управление за что отвечает, пишется письмо официальное - и едут смотрят, исправляют...

Чем мне сейчас не нравится ЖЭС! Если раньше в ЖЭСе всегда был дежурный сантехник и электрик по вечерам до 8 вечера, в выходные и праздничные дни тоже был дежурный мастер, сантехник, электрик, то сейчас все это убрали... Некоторые бытовые заявки поэтому могли спокойно выполнять в выходные дни... По сути в выходные дни пинать в случае чего остается тоже только на аварийку...

Squire_86:

torg2012 так а при тс, что будет дежурить сантехник или электрик на выходных, особенно летом)) врятли

Нет при ТС не будет конечно, но я к тому, что раньше плюсом ЖЭСа хотя бы было это, что даже 1 января был дежурный сантехник или мастер, который мог в случае аварии оперативно перекрыть воду, сейчас этого нет, убрали такую функцию... Было недавно, тупо пропала горячая вода в выходные (из крана идет холодная), звоню в 115, никто не в курсе - теплосети проводит работы или глюк на ЦТП, или другая причина...Раньше в ЖЭС в выходные позвонил - там с 8 утра до 8 вечера всегда был диспетчер - всегда полная информация у него была, сейчас такого уже нет...

А выше я описал разные случаи в новостройке после приемке для того, что бы люди понимали, что кто бы ни принимал дом ЖРЭО или все таки вдруг сформируется ТС такие косяки и проблемы не миновать... Какая бы комиссия не собиралась, никто не обследует каждый сантиметр труб или проводки, кровли и т.д... Кроме того всегда есть заводской брак тех же шаровых кранов, электроавтоматов, светильников и прочего прочего оборудования... Да и руки строителей не всегда ровно заточены... Это целый дом со всеми коммуникациями...

Squire_86:

Ну это понятно, я просто не понимаю к чему эта информация? С жрэо и жэсом можно бороться с председателем, вы не поверите но у меня на даче, я мордобой наблюдал как бывший с действующим председатели , два деда за 60, грекортмскую борьбу демонстрировали. Там они каолиции создают, уполномоченные, неуполномоченные, а 70 процентов людей, даже не знают что там происходит и за что они платят, да и вникать нет не времени не желания , ни нервов.

Написал к тому, что многие думают что если будет принимать ЖРЭО то они будут чуть ли не каждый сантиметр осматривать дома и на приемку все ЖРЭО съедится и такого случиться не сможет...
Про ТС у меня мнение одно - если создавать то брать председателя из дома - жку вроде изъявил желание, либо человека у которого есть именно успешный опыт, дом выглажен, придомовая территория тоже, все культурно и красиво и люди довольны... А так левого - да, как вы пишите потом драться будем...