Жилой комплекс "ОЛИМПИК ПАРК" (Лебяжий).

Touring, спасибо за информацию.

Как я понимаю, похожие по комфортности и расположению Олимпик парку квартиры в ЖК странах Прибалтики получаются дешевле с учётом отделки и более дешёвого (либо включённого в цену жилья) паркинка, а иногда даже и двух.

Если обобщить ваши коментарии, то основные негативные отличия рынка в РБ от рынка Прибалтики будут:

• Валютная неопределённость и сложность прогнозирования: риск обвала рынка из-за ухудшения платёжеспособности населения
• Отсутствие дешёвых кредитов: прогресс вроде идёт какой-то по этому пункту?
• Социальные обременения: необходимость отселения и строительства садиков, школ или спорткомплексов
• Непрозрачная стоимость земли и подковёрный бартер по некоторым участкам из-за чего отсутствие нормальной конкуренции среди застройщиков
• Что-то ещё? Другие и более сложные или дурацкие строительные нормы в РБ? Может стоимость нужных материалов выше с учётом импорта их в РБ? Может продолжительность согласований строительных проектов и некая коррупционная составляющая на этом этапе или на этапе сдачи дома?

Не всегда понятно чем объяснить все негативные моменты на рынке новостроек. Думаете застройщики в РБ находятся в постоянных убытках? Приходиться зарабатывать хотя бы на паркингах на всякий случай? Нераспроданные паркоместа сдавать в аренду кому попало (жильцам других домов, юр. лицам, тем самым превращая свои ограждения вокруг ЖК в просто палки, которые всем мешают? Выносить отдел продаж в отдельную организацию, оплачивать работу которой должны клиенты (как, например, ТАПАС)? Или всё-таки это позволяет законодательство и существующая ситуация на рынке? Если можно зарабатывать, то нужно же, так?

Насчёт стоимости земли с обременением: иногда проскакивают новости типа таких о покупке земли на аукционах https://news.[censored]/economics/559888.html
В данном случае получается: $8865000 / 67600м2 = $131.1 за метр. С учётом сноса зданий: 15765000.0/67600 = $233 или €194 за метр. Не похоже, что это намного дороже чем в Прибалтике. Стоит учесть, что это фактически самый центр города. А стоимость близка к окраинам Таллинна, по вашим примерам, хотя в результате метр с отделкой и паркингом будет дороже. Думается, что в Лебяжем возле МКАД метр обходится определённо выгодней даже с учётом отселений, ресторанов и спорткомплексов.

Как правило, доверие застройщику появляется, когда его затраты прозрачны, а прибыль прослеживается и не составляет %100-200 с учётом всех манипуляций и уклонений от гарантийных обязательств.

да че вы сравниваете с литовскими проектами, есть же пример белорусский - монолитные дома в Новой Боровой. У них одно парковочное место входит в стоимость квартиры, при этом паркинг подземный и отапливаемый.
В Престижино и Славянский квартал машиноместа 12-15 тыс., при этом они в центре города .... так что 25 тыс наверно взялось по примеру d-3 )))

mxmandrey:

да че вы сравниваете с литовскими проектами, есть же пример белорусский - монолитные дома в Новой Боровой. У них одно парковочное место входит в стоимость квартиры, при этом паркинг подземный и отапливаемый.

Оно "как бы" входит в стоимость квартиры. В реальности квартира одним договором, парко место вторым договором. И в качестве условия покупки квартиры обязательно заключение второго договора на покупку места в паркинге. Вполне изящный способ гарантированно распродать паркинг. Обязательное место стоит 15.000$ в эквиваленте. Будут ещё места для доп продажи, но пока про них ничего не известно.
Из бонуса паркинга в НБ - подъём прямо на лифте из паркинга на этаж.

Touring:

А продавать приходится, как второй.

слышат ли это застройщики

Прошу прощения, а есть у кого-нибудь информация по поводу 2й очереди
и сайта megapolisdom, на котором можно было смотреть планировки на плане с ценами?
Спасибо!

adelante:

lewi, планировки второй очереди лежат в фотках на мегаполисе, там же всего один дом во второй очереди

видимо иеется ввиду правая его часть.

mxmandrey:

1575567:

mxmandrey:

так что 25 тыс наверно взялось по примеру d-3 )))

в d3 там отапливаемый с удаление выхлопных газов и + система запуска по номеру авто. будет ли такое в Олимпик Парке? Сомневаюсь.

система удаления выхлопных газов - это та же вентиляция, которую по нормам в любом случае они обязаны были бы поставить в закрытый паркинг, просто назвали так пафоснее ))) система запуска по номеру авто ахахха, сама система стоит копейки (спросите у любой конторы занимающейся видеонаблюдением).
з.ы. в соседнем доме от д-3 места в подземном паркинге продают по 5 тыс $ )

только нюанс) D3 так сделали, что неудобно на машине и без паркинга

adelante:

mxmandrey:

система запуска по номеру авто ахахха, сама система стоит копейки (спросите у любой конторы занимающейся видеонаблюдением)

так и есть, вместе с одним шлагбаумом - 2к долларов примерно

mxmandrey:

з.ы. в соседнем доме от д-3 места в подземном паркинге продают по 5 тыс $ )

это в котором?

В этом

Ладно, на самом деле сам проект очень крутой. Надеюсь, построят дома именно такие, как на рендерах и, все-таки подумают насчет машиномест.

На мой взгляд, вполне обоснованным машиноместа под домами должны предоставляться жильцам на безвозмездной основе. Одно место на квартиру. Такая практика существует в развитых европейских государствах. При этом, парковка не уличная, а закрытая, отапливаемая и т.д. ОЛИМПИК строиться по европейским стандартам. Во всяком случае так позиционирует себя этот ЖК. Цена на парковку не оправдана завышена в раз 10! Не понятно только куда смотрят контролирующие эту сферу гос. органы....?!
Кроме того, ведь не для кого не секрет, что плотная застройка этого участка возводится фактически на болоте. Учесть этот фактор, а также, что совсем рядом живет самый большой рынок Минска со своей "атмосферой воздуха и газами", а также множеством не респектабельных людей, которые работают на рынке, говорить о престижности этого района я бы усомнилась. Не думаю, что заказник, который находится рядом может справиться со всеми этими вопросами.

Akanvik:

Одно место на квартиру.

просто заложить в цену. лягушку нужно варить медленно. 5тысячный паркинг точно можно было заложить в цену.