alikhan, а Вы по какой причине не отметились в шахматке?
Evlali:alikhan, а Вы по какой причине не отметились в шахматке?
ещё успеется перессориться на собраниях
MD:Тамбаз в марте цены не снижал ни на рубль. как и в феврале и в январе. Да и в продаже общем-то остались малоликвидные варианты.
У Тамбаза политика ценообразования не зависит от общей тенденции на рынке в конкретный момент времени. Когда у них заканчиваются оборотные средства, они снижают цены, заправляются деньгами и повышают цены опять. Не связано это с тем, что ближе к концу строительства квартиры дорожают. В феврале и январе цены были значительно ниже сегодняшних. Двушки 80 м2 продавали по 850$/м2, сейчас по 1000$/м2. Думаю, что недолог тот час, когда их оборотка начнет подходить к концу, и мы опять увидим цены по 850$.
Хронология цены м2 в двушках 80 м2:
Лето 2016 - 850$
Сентябрь 2016 - 900$
Октябрь 2016 - 1100$
Ноябрь - декабрь 2016 - 900
Январь - февраль 2017 - 850$
Март - 1000$
Пляска цен не сильно зависит от рыночных цен и спроса. Фактор дефицита оборотных средств налицо.
А насколько ликвидные варианты квартир остались, знает только Тамбаз. Всегда продают сразу неликвид, а ликвидные остаются для продажи в самом конце. Так, что там как раз именно ликвидные квартиры закрыты для продажи. Будут продавать, когда раскупят весь неликвид. В сентябре 2016 мне не продали двушку с прямоугольной кухней. Не звонил им после сентября и не спрашивал, но уверен, что все прямоугольные кухни будут продавать только тогда, когда распродадут треугольные. И по ценам, выше, чем были треугольные
Ярославыч, в ноябре 2016 двушки были - 900$
На тот момент из двушек с окнами на Тургенева была свободна только 1 квартира(3 эт), про 2-ки с видом на ул. Богдановича не уточнял.
офлайн
kovrik-2011
Neophyte Poster
|
|
10 |
7 лет на сайте Город:
|
kovrik-2011:Ярославыч, в августе 2016 г. нам продали двушку с прямоугольной кухней.
Логично. Потому, что в августе цены на них были минимальны 850$. Это говорит о том, что Тамбаз нуждался в деньгах. Поэтому открывали для продажи некоторые хорошие квартиры. Я купил, когда цены поползли вверх за 900$, но продавали только треугольные. Не верю я, что все прямоугольные к тому моменту были куплены. Уверен, что и через год будут в продаже прямоугольные. А кто из форумчан купил двушки с прямоугольными кухнями в каком месяце какого года и за какую цену метра? Имеется ввиду цена метра, декларируемая Тамбазом. Понятно, что при продаже они еще скидывают 50$ (или не всем делали скидку?).
К сдаче дома мы еще увидим наличие ликвидных квартир. А в силу падения цен, могут оказаться еще и по такой же цене, как и неликвидные, которые продавали по ходу строительства. Уже сейчас на сайте Тамбаза волшебным образом появились, якобы раскупленные, квартиры в соседнем 4-х секционном доме, в котором планировки лучше и разнообразнее:
1-к - 45 кв.м. - от 2 090 руб./1кв.м.
2-к - 64 кв.м. - от 1 900 руб./1кв.м.
3-к - 99 кв.м. - от 1 615,00 руб./1кв.м.
3-к - 124 кв.м. - от 1 482,00 руб./1кв.м.
4-к - 102 кв.м. - от 1 615,00 руб./1кв.м.
5-к - 152 кв.м. - от 1 615,00 руб./1кв.м.
В сентябре 2016 г. пелись песни о том, что все куплено и остались только квартиры, начиная от 3-х комнат и выше. А сейчас и хорошие однушки по 45 м2, и ликвидные двушки без треугольных кухонь по 64 м2.
Никогда нельзя верить вранью застройщиков. Даже в государственных УКСах политика продаж точно такая же. Неликвид во время строительства, лучшие в самом конце.
Ananim II:Evlali:alikhan, а Вы по какой причине не отметились в шахматке?
ещё успеется перессориться на собраниях
У меня не было и мысли с кем-либо ссориться. Мое обращение связано лишь с тем, что alikhan отметил, что шахматка нашего дома "лысовата". Это лишь мое субъективное мнение, но если я решаю не отмечаться в шахматке, я и не удивляюсь отсутствием там других жильцов.
офлайн
kovrik-2011
Neophyte Poster
|
|
10 |
7 лет на сайте Город:
|
Нам тоже предлагали с прямоугольной, но нам понравился нестандартный вариант (или неликвид, как тут называют). Странно, мы одни такие неликвиды сами выбрали? Остальные брали их вынужденно???
я специально выбирал с угловой кухней. Были все варианты. я не понимаю кто придумал, что это неликвид
офлайн
beaver_yellow
Member
|
|
158 |
12 лет на сайте Город:
|
СветаДима, нам тоже понравилось, что кухня треугольная, единственное сейчас не знаю, как мебель расположить, т.к. вариант при покупке отличался от варианта, который нам распечатали недавно на тамбазе. Но в любом случае, треугольная кухня - это отличный вариант!
Хорошо когда есть разные варианты. Одним нравятся треугольные комнаты, другим круглые, а многим прямоугольные.
Проблема не в треугольности самой кухни, а в том, что в двухкомнатном исполнении это вариант квартиры с проходной комнатой. На рынке большим ликвидом считается планировка с раздельными комнатами. Для холостяцкой жизни или для проживания вдвоем - вариант замечательный. Но если есть или планируется ребенок, то такую квартиру уже не захотят покупать.
В данном доме сделать из этой квартиры две непроходные комнаты можно только с потерей полезной жилой площади и устройством длинного и узкого коридора-лабиринта. Уж лучше оставить гостинную проходной, чем уменьшать и отделять от кухни. Но по опросу даже моих знакомых, никто бы не купил для своей семьи такой вариант. Так, что неликвид. И в Тамбазе прекрасно это понимают.
Такая планировка просто шикарна для сдачи квартиры посуточно, но не для проживания в ней.
P.S. В сентябре 2016 г. покупал треугольную кухню вынужденно. Якобы, все прямоугольные были распроданы. Но 95%, что это чистейшей воды обман Тамбаза. Были и будут еще прямоугольные, но тогда, когда они посчитают, что можно их продавать.
Ярославыч:На рынке большим ликвидом считается планировка с раздельными комнатами. Для холостяцкой жизни или для проживания вдвоем - вариант замечательный. Но если есть или планируется ребенок, то такую квартиру уже не захотят покупать.
Спорный момент, все индивидуально.
У нас есть ребенок и на момент покупки был выбор, но осознанно брали вариант с проходной комнатой.
На наш взгляд более свежая планировка, двушка с отдельными комнатами скучновата.
Да и еще плюс в планировке, что нет внутренних несущих стен, больше вариантов для полета мысли.
Хватило бы денег на 3-ку, то сразу бы убрал стену, которая разделяет кухню).
Планировки сделаны в "медовые" года, так что на сегодняшний день 1-ки в 60квадратов и 2-ки в 80 уже неликвид
Сколько людей, столько и мнений.
Площади квартир, конечно, по сегодняшнему дню несколько отпугивающие.
Димос, Живал я как по молодости с женами да малыми детями в однушках по 36-38 кв. м, воспоминания одни - собачьи конуры.
Глубоко убежден однушка 56 кв.м. и двушка 77 кв. м самое то для ощущения себя человеком!
.
.
.
.
.
.
.
.
Заметны оставленные проемы в крыше..
фото со стороны ул.Богдановича
.