Маяк Минска: Бульвар Пикассо

kykyryza:

Здравствуйте, будущие соседи)
Решаемся на покупку квартиры в доме 18в. Условия предложили очень клевые, все в огнях.
Но я раньше Никогда ничего не строила, предстоит первый опыт стройки, поэтому нахожусь между желанием построить жилье и нежеланием прокакать деньги. Фонтаны и гондольеры меня не интересуют. Интересует только факт успешного окончания стройки и получения пригодной для жизни квартиры.

Может, здесь уже есть будущие жильцы дома 18в Тинторетто? Чем вы руководствовались, принимая решение о покупке жилья здесь?

руководствовались местом и стоимостью кв.метра в этом доме)
проект достроят полюбому!так как уже большая часть построена,кстати начали делать тех.этаж в 18в)

public_static:

наверное, перепутали наш дом с каким-то другим. В 18В "Тинторетто" пока только фундамент

да не,вроде ж сегодня уже там что-то делали на плите этой

kykyryza,
++ хорошая школа рядом, садик, метро, водоем + парковая зона, район, транспортное сообщение, торговый центр Дана мол, уже некоторая определенность что будет перед окнами и во дворе, свободная планировка, район национальной библиотеки - как не крути, в перспективе, по идее фасады домов, дворовые территории будут содержать в презентабельном состоянии, последнее время темпы возведения каркасов домов на бульваре радуют, дома по бульвару без внутренней отделки, что при адекватной цене за квадрат считаю плюсом, так приглашенные строители под вашим присмотром сделают качественнее, и то что вы захотите, лифты обещают заморские, общие территории в подьездах - неплохая отделка в ранее построенных домах, будем надеяться у нас не хуже будет, в целом квартал новой застройки со своим дизайном и идеей, место знаковое должны достроить в любом случае.
-- плотность застройки, недостаточность парковочных мест, часто окна в окна, не всегда продуманные планировки, вопросы с качеством утепления наружных стен, качество звукоизоляции, сроки сдачи предыдущих домов, асфальт вместо тротуарной плитки, фонтаны под вопросом, цены сейчас на этапе падения, но тут может оказаться когда будет дно, уже может не быть в наличии интересного вам варианта...

r_s:

ZloeOzi:

DanaZaslanec, 2 и 3 очередь не утеплялась (избранные участки дома только, колонны т тп.). 4 тем более утеплять ненужно, она ж в центре "города в городе", там априори теплее.

3 очередь утеплялась, керамзит везде, за исключением некоторых керамзитных "колонн", я обращал внимание, фото могу скинуть. Сначала говорили, что утеплять будут только бетон, но потом поменяли проект и утепляли всё. 21 дом утепляли только бетонные перектырия и колонны, сами блоки не утепляли.

на 2 фото, 21 дом, если на дана-товерс сделают, как на 21 доме, то это печально, не соответствует нормативам.

Планирую купить квартиру в Гойя, вернее уже договор подписал, сегодня спецом спросил у менеджера про утепление фасадов. Ответ был - Да кто вам сказал эту ерунду, все фасады в 4 очереди будут утепляться и это уже согласованный факт.

UoA:

садик

какой садик?

public_static:

Eva_Haski:

UoA:

садик

какой садик?

А по близости садики есть какие? или там все забито на 30 лет вперед?

вы действительно предполагаете, что садики, построенные для мкр-н Восток, расчитаны на 100500 человек из Маяка?
ближайшие

Maxoriginal:

В 17-18 годах будут решать проблему садиков

Пустят больше детских автобусов.

DanaZaslanec:

По моим наблюдениям, пено-/газо-блоки Дана на домах не утепляет, только несущие железобетонные колонны... Видимо, считает, что толщина стены из этих блоков достаточна без дополнительного утепления. Если это стены в 40 см, то может это и близко к требуемому 3.2, см. здесь мои выкладки (для пено-/газо-блоков коэффициент теплопроводности близок к крупнопористому керамзитобетону).
Керамзитобетонные стены, вроде, везде утепляют. Стандартная глубина блока - 19 см, стены сложены в один блок, т.е. тоже 0.19 м. Утепляют, я так понимаю, базальтовой ватой (10 см): теплопроводность базальтовой ваты – 0,035-0,046 Вт/м*К, КБ-блоков - (теплоизоляционно-конструктивный) – 0,22–0,45 Вт/м*К.

Тогда:
1. Наилучшие блоки и вата: 0.19 / 0.22 + 0.1 / 0.035 = 3.7 выше нормы в 3.2.
2. Средние блоки и вата: 0.19 / 0.335 + 0.1 / 0.041 = 3.0 несколько ниже нормы в 3.2.
3. Наихудшие блоки и вата: 0.19 / 0.45 + 0.1 / 0.046 = 2.6 ниже нормы в 3.2.

Скорей всего, п.2. наиболее близко отражает действительность, но это теория, на практике нет ничего лучше чем просто фактически сделать измерения.

400мм блоков --это только 2,0 - это разрешено данному застройщику. В местах выступов ж/б утепление 150 мм минплитой с утеплением подрезки блоков не менее 200мм.

Пено- или Газо- блоки (белые) с виду 30-40 см (может кто точно знает), а керамзитобетонные (темно-серые), думаю, стандартные 19 см, в 1 ряд.

Стройэксперт:

Данный Застройщик не заботится о своей репутации и использует самые дешевые материалы, а дешевое хорошим, долговечным не может быть.

Керамзитобетон с большим количеством цемента - дороже, плотнее, конструктивно крепче, но и менее теплосберегающь. То есть: 1) или крепок, долговечен и более холодный, 2) или рыхлый, дешевле и более энергоэффективен. Нельзя сразу и то и другое. Поэтому говорить, что застройщик использует более дешёвые блоки с целью сэкономить не совсем правильно, так как более дорогие блоки при той же толщине стен дадут большие теплопотери, чего мы не хотели бы, естественно.

Интересовался вопросами постройки собственного, дома пришел к выводу по внешним стенам: снаружи они должны быть стойкими к внешним факторам (например, вентилируемый герамогранит, облицовочный кирпич), в середине - утеплитель (например, мин.вата, пенобетон), а внутри что-то тепло аккумулирующее (например, бетон, кирпич другой плотный материал), чтобы работало как аккумулятор тепла, т.е. летом долго сохраняло прохладу, а зимой долго отдавало тепло при изменениях температуры.
Из этих соображений дома чисто из пеноблоков считаю хорошо бы изнутри бетонной/кирпичной/ стеночкой обнести - и аккумулятор тепла, и звукоизоляция выше, и в стену смело дюбель вбить можно и не вывалится...