Жилая недвижимость Могилева. Общие тенденции

Что скажете, норм вариант?

71 квадрат за 41 тыщу? не думаю, что это адекватный ценник. Тем более я уверена там будет старый дом. И стопро будет прямо на проезжей части.

ну если кто потом поедет - отпишите впечатления от квартиры. Так-то на секундочку это еще последний этаж (+старый дом как я уже сказала). Внимательно изучаем потолок и проверяем наличие тех этажа

tomy:

Alais1989:

ну если кто потом поедет - отпишите впечатления от квартиры. Так-то на секундочку это еще последний этаж (+старый дом как я уже сказала). Внимательно изучаем потолок и проверяем наличие тех этажа

ездил смотрел трешку на юбилейном

вот эту

в домах-столбиках. в частности Народного Ополчения, 24.
дом после капремонта. чистый подьезд, новый чистый лифт.
сама квартира оставила двоякое впечатление. скромная чистая квартира с живущей в ней бабушкой )
все окна, выходящие на лоджии, уж очень на любителя (наверное я к ним не отношусь). ну и дико поразила милипиздрическая ванная комната. помойму в хрущевках побольше. причем увеличить ее не получится никак. а кухня, наоборот. достаточно удобно, что можно расположить все необходимое в один ряд.

31 тыс с услугами агентства - перебор. только на замену окон в квартире и на лоджиях, по прикидкам, около 3-4 тысяч уйдет.

Не ну там наверное можно сделать вход на кухню из зала и зашить проход на кухню мимо туалета, тем самым объединив санузел, тогда получится нормальных размеров совместный. Но блин, это столько денег уйдет + окна менять = нафиг не нужна такая квартира да еще и место такое себе, далековато от магазинов/остановок.
И лоджии эти огромные... Ладно была бы квартира большая, а так, эти лоджии как пол-квартиры.

Согласовать точно можно, если там сделать дверь, можно раздвижную.

пока злой админ меня забанил на недельку, от нефиг делать, решил поковырять наш великий РН ) методом математического тыка надергал из базы некоторые цифирки, которыми хочу поделиться. во первых для покупателей будет интересно дорогА ли та или иная квартира. а для продавцов будет понимание что и за какие цены продается. именно продается, а не висит годами в продаже

итак. январь 2017 в сравнении с январем 2016. продано квартир 118 против 113 соответственно. график распределения по количеству комнат:

продажи однушек в разрезе цены:

четко видно куда переместился спрос (и соответственно цена продажи)

теперь двушки:

в принципе также все видно и без комментариев.

и трешки. с ними стуация странная )

какой вывод сделал для себя? во первых рынок жил, жив и будет жить всегда ) и это радует. если в прошлом году люди при выборе квартиры предпочитали доплатить и взять бОльшую квартиру, то в этом доплат, видимо, нет. и берут то, на что хватает денег (на первом графике 2017 выровнялся в струнку, как и должно быть)
основная цена по которой продается наибольшее кол-во однух - 15-20 тыс, двух - 20-25, трех - 30-35 тыс.

ну и последний гвоздь в крышку гроба танкистам со стажем. дороже 50 тысяч не было продаж вообще. от слова совсем. можно и не мечтать

както так.

Alais1989:

прям не может быть, что не было продаж дороже 50 тыщ) прям не верится.
Что такое РН?

РН - рынок недвижимости.
спасибо, что поправили. действительно. в январе 2017 была одна продажа квартиры дороже 50 тыс. это четырехкомнатная квартира в 140 квадратов я их даже не рассматривал ввиду малого количества забыл

п.с. в феврале уже 2 квартиры овер 50 тысяч. но т.к. в базу НКА вносят с некоторым опозданием сделки, то февраль поковыряю чуть позже. ато пока нерадостная картина вырисовывается. спад количества продаж аж 40%. через недельку другую рассмотрим.

Alais1989:

такого не может быть.
я знаю несколько сделок на конец 2016 года, которые были больше 50 тыщ, и они точно проходили по документам в сумму большую 50 тыщ долларов.
Откуда у вас такая инфа?

причем здесь конец 2016 года-то??? я рассматривал период ЯНВАРЬ 2016 против ЯНВАРЬ 2017. все. инфа у меня из базы НКА. где регистрируются ВСЕ сделки с недвижимостью по стране. и вносятся они на основании договоров зарегистрированных в БТИ. вряд-ли кто-то сильно занижает/завышает сумму сделки в договоре купли-продажи квартир. слишком велик риск недополучить свои деньги обратно в случае чего.

и именно в январе 2017 года

tomy:

была одна продажа квартиры дороже 50 тыс. это четырехкомнатная квартира в 140 квадратов я их даже не рассматривал ввиду малого количества

пс. если Вас успокоит, то в декабре 2016 году было продано аж 2 квартиры больше 50 тыс. одна, причем, очень сильно дороже. за 174158 белорусских рублей. квартира в кирпичном 10 этажном доме на 8-м этаже площадью 108 квадратных метров. очень похоже на квартиру в доме-змейке на Спутнике.

jinxz:

И все таки, насколько адекватна цена этой квартиры? https://r.onliner.by/pk/apartments/100838
За 39 было бы норм?

насколько я понимаю, Вам район не принципиален вообще??

сьездите на просмотр. за это деньги не берут ))) и едьте на общественном транспорте. боюсь, что уже после этого, желание отпадет.

если не отпадет, то обращайте внимание на подьезд, лифт, сам ремонт (очень уж спецефичная это вещь). попробуйте в уме расставить свою мебель. рулеткой сделайте замер ванны и туалета и сделайте для себя пометку - устраивает ли вас цвет. санузел - самое дорогое место в любой квартире. если придется переделывать, то это 1,5-3 тысячи только на материалы. обязательно возьмите у продавца планировку (вечером распечатайте и уже дома, пораставляйте виртуально мебель).

и, даже если вам квартира понравилась, никогда нельзя принимать импульсивное решение о покупке при просмотре. решение лучше принять через 2-3 дня. за это время сформируется и цена, которую вы будете готовы отдать за квартиру с учетом недостатков. а они будут. даю гарантию 100500%

пы.сы. а глядя на картинки - цена выше средней по городу (см. график по трешкам). поэтому и все ее качества должны быть тоже выше средних для меня соседство с колонией опускает ее по рангу ниже пропуканного панельного хруща с подобным ремонтом.

jinxz:

tomy:

jinxz:

И все таки, насколько адекватна цена этой квартиры? https://r.onliner.by/pk/apartments/100838
За 39 было бы норм?

текст

насколько я понимаю, Вам район не принципиален вообще??

сьездите на просмотр. за это деньги не берут ))) и едьте на общественном транспорте. боюсь, что уже после этого, желание отпадет.

если не отпадет, то обращайте внимание на подьезд, лифт, сам ремонт (очень уж спецефичная это вещь). попробуйте в уме расставить свою мебель. рулеткой сделайте замер ванны и туалета и сделайте для себя пометку - устраивает ли вас цвет. санузел - самое дорогое место в любой квартире. если придется переделывать, то это 1,5-3 тысячи только на материалы. обязательно возьмите у продавца планировку (вечером распечатайте и уже дома, пораставляйте виртуально мебель).

и, даже если вам квартира понравилась, никогда нельзя принимать импульсивное решение о покупке при просмотре. решение лучше принять через 2-3 дня. за это время сформируется и цена, которую вы будете готовы отдать за квартиру с учетом недостатков. а они будут. даю гарантию 100500%

пы.сы. а глядя на картинки - цена выше средней по городу (см. график по трешкам). поэтому и все ее качества должны быть тоже выше средних для меня соседство с колонией опускает ее по рангу ниже пропуканного панельного хруща с подобным ремонтом.

Все таки да, район этот... Если честно, сколько раз уже забивал на эту квартиру из-за местоположения, но все равно глаз цепляется. Очень уж хорошая там планировка да и состояние приличное. Ванная и кухня там в отличном состоянии, кстати.

jinxz:

И все таки, насколько адекватна цена этой квартиры? https://r.onliner.by/pk/apartments/100838
За 39 было бы норм? Квартира в хорошем состоянии, был там. Все чисто и аккуратно. Полы не скрипят.

если уж все так хорошо, то скидывайте цену на сумму транспортных расходов на пару лет вперед для двух авто (Вам и жене) и покупайте.