Ivan_Todarev:
прям вот так резко, всего за год срез поколений сделал таааакой обвал рынка?
А где сказано, что "за год"?
Да и "обвал", знаете ли, слово не применимо. Факт: среднерыночная стоимость метра на вторичном рынке в декабре 2014 года (прямо перед началом "обвала" ) была 10,2 млн.руб., а сейчас 10,6 млн.руб.
Ivan_Todarev:
а группа 30-хх лет у вас уже значит вся в собственных квадратных метрах живет?
Давайте я Вам подробнее объясню. Представьте себе всех, кому нужно жильё, таким большим бассейном, в котором есть 20, 30, 40-летние. Из бассейна вытекают те, кто решил жилищную проблему - это люди разных возрастов. А втекают в них преимущественно те, кто только что перешёл к самостоятельной жизни 20-25 лет. (ну понятно, бывает там другие, развелись, детей много родили или ещё что-нибудь). Указанные Вами 30-летние уже давно в этом бассейне. А вот втекают в него по преимуществу только 20-25 летние. Так вот, сколько раньше из бассейна вытекало, столько примерно и вытекает. А вот втекать стало намного меньше. Вот здесь половозрастная пирамида населения:
http://www.belstat.gov.by/ofitsialnaya-statistika/solialnaya-sfer ... aseleniya/
Ivan_Todarev:
платежоспособность у вас видимо настолько мало влияет на рынок что даже упоминать об этом не стали.
Платежеспособность на рынок влияет в меньшей степени, потому что как раньше она была в полной зоне недосягаемости квартир, так и сейчас в недосягаемости. Сравнительный пример: Резко упавшая платежеспособность в предыдущие кризисы не привела к такому снижению цен на квартиры.
Всё больше, кроме того, на первый план, выходит средняя обеспеченность метрами на одного жителя - сейчас в Могилёве это 21-22 кв.м. на душу населения, а по области в целом - 27 кв.м.
Ivan_Todarev:
вобщем я не в курсе вашего с томи изначальной беседы, но как по мне так и сейчас после безоговорочного поражения продолжаете писать...вещи далекие от реальности.
"поражение" звучит как-то пафосно, будто тут была война, или будто речь идёт о животных взаимоотношениях, в которых у проигравшего больше никогда ни на что нет шансов.
Ну и про "безоговорочно" не стоит говорить. Поскольку мною говорилось условие: "если не вырастет курс доллара". А курс доллара вырос, однако. Но и несмотря на наличие этих условий, за которые я мог бы цепляться, чтобы не выглядеть проигравшим, я всё равно признаю, что цены упали так, как лично для меня было неожиданно. Потому что мы тут просто беседуем, а не воюем, и наши психологические портреты не таковы, как у вас, так что Ваши реплики больше Вас характеризуют.
Интересно, то, что я сказал, и дал ссылки, переубедило Вас в том, что я говорю вещи, далёкие от реальности?