Казимировка, жилой дом №20б, РПО №2 г.Могилев.

belshark151, Подскажите пожалуйста,какие обязанности исполняет председатель дома??

На первое время обязанность это зарегистрировать товарищество с названием,как юр.лицо, подать все данные в налоговую и соц.защиту,заключить договор с обслуживающей организацией,совместно с обслуживающей организацией принять места общего пользования и инженерные коммуникации..параллельно заставить устранить все не проектные решения и строительный брак...собрать все документы для подключения энергоресурсов согласно перечня на каждую процедуру...подать заявления во горгаз,энергонадзор,горводоканал,бти,администрацию,белгипрозем....вывезти на объект энергонадзор для принятия теплоэнергетики и электрищитовых,чтобы включить электричество и теплоэнергию на дом.....вывести могилевлифт совместно с обслуживающей организацией для подключения лифта и составления перечня замечаний по нему...оплатить все эти услуги,заключить договора,собрать и оповестить всех дольщиков для заключения уже их личных договоров с организациями....это в кратце первоочередные вопросы председателя,по ходу дела они увеличиваются.А в общем про его обязанности сейчас скину с закона.
К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Типовым уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Типовым уставом и законодательством о труде;
2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
3. организация исполнения решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, штатного расписания товарищества собственников после его согласования общим собранием членов товарищества собственников;(если выбрали самоуправление)
6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;(если выбрали самоуправление)
7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;(если выбрали самоуправление)
8. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
9. организация ведения (ведение) делопроизводства товарищества собственников;
10. Иные вопросы, отнесенные к компетенции председателя правления товарищества собственников.
P/S/по сути это все может сделать и один с дольщиков,там не настолько все сложно даже для первого раза...и самый лучший вариант,когда председатель тс независимое лицо...т.е. самое лучшее когда даже свой жилец,потому что он заинтересован больше всех,чтобы на доме все было хорошо.Единственное,что необходимо соответствующее образование и специальные курсы.Я знаю только курсы в Минске,где учился,можно поискать еще....У меня были около 5 дней и стоимость обучения около 190р..,но как для могилевского они сделали 150р.Мое мнение,что председателем должен быть жилец дома....ни или на крайний случай после всех подключений,чтобы выбрали его.

belshark151:

На первое время обязанность это зарегистрировать товарищество с названием,как юр.лицо, подать все данные в налоговую и соц.защиту,заключить договор с обслуживающей организацией,совместно с обслуживающей организацией принять места общего пользования и инженерные коммуникации..параллельно заставить устранить все не проектные решения и строительный брак...собрать все документы для подключения энергоресурсов согласно перечня на каждую процедуру...подать заявления во горгаз,энергонадзор,горводоканал,бти,администрацию,белгипрозем....вывезти на объект энергонадзор для принятия теплоэнергетики и электрищитовых,чтобы включить электричество и теплоэнергию на дом.....вывести могилевлифт совместно с обслуживающей организацией для подключения лифта и составления перечня замечаний по нему...оплатить все эти услуги,заключить договора,собрать и оповестить всех дольщиков для заключения уже их личных договоров с организациями....это в кратце первоочередные вопросы председателя,по ходу дела они увеличиваются.А в общем про его обязанности сейчас скину с закона.
К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Типовым уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Типовым уставом и законодательством о труде;
2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
3. организация исполнения решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, штатного расписания товарищества собственников после его согласования общим собранием членов товарищества собственников;(если выбрали самоуправление)
6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;(если выбрали самоуправление)
7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;(если выбрали самоуправление)
8. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
9. организация ведения (ведение) делопроизводства товарищества собственников;
10. Иные вопросы, отнесенные к компетенции председателя правления товарищества собственников.
P/S/по сути это все может сделать и один с дольщиков,там не настолько все сложно даже для первого раза...и самый лучший вариант,когда председатель тс независимое лицо...т.е. самое лучшее когда даже свой жилец,потому что он заинтересован больше всех,чтобы на доме все было хорошо.Единственное,что необходимо соответствующее образование и специальные курсы.Я знаю только курсы в Минске,где учился,можно поискать еще....У меня были около 5 дней и стоимость обучения около 190р..,но как для могилевского они сделали 150р.Мое мнение,что председателем должен быть жилец дома....ни или на крайний случай после всех подключений,чтобы выбрали его.

Спасибо большое за ответ!

belshark151:

2171288, в уксе много чего говорят.Вам ключи должны отдать только после подписания акта приемки и причем сразу!Согласно 263 указа дольщик начинает пользоваться жильем и нести за него затраты только с момента подписания акта приемки или подписания договора найма.Прочитайте внимательно,я одну или две страницы назад скидывал ввм ответ с министерства жкх по этому поводу.Главное до получения ключей не подписывайте договор найма,вы не обязаны по закону его подписать.Опять же после подписания любой из бумаг для оплаты коммуналки вам ОБЯЗАНЫ СРАЗУ передать ключи.И даже если в догоаоре про коммуналку прописано иное,то они с ним могут сходить в уборную,потому что это противоречит законодательству..а пункту договора ,противоречащие законам,никчемны-169 ст.гражд.кодекса рб,если не ошибаюсь.Прочитайте Указ Президента 263 п.14 только вдумчиво и внимательно,и вам все он расставит на свои места по вопросу коммуналки.

Добавлено спустя 4 минуты 40 секунд

А если все-таки там нагло насчитают коммуналку вам за период до подписания акта-приемки и получения ключей,то напишите мне,я вам сделаю копию ответа с министерства и вы с этим письмом сходите в укп и прокуратуру.По Стасова вопрос решился и пересчитался дольщику после похода в укп,но там жэу...а на Турова дольщики написали в прокуратуру и произошел перерасчет,а там частники.так что смотрите по ситуации!

спасибо большое,

я обязательства по коммуналке принимаю на себя после подписания акта приема передачи или подписания договора найма -это понятно, вот когда были у нас недоделки по квартире и нам все переделали мы подписали акт приема ,это и есть основной акт приема передачи?

нет нам дал акт дск слава богу, вот строишся и не знаешь а они же творят что хотят

спасибо большое ,и еще такой вопрос как они выбирают благоприятный период для покраски дома с головы или чем то руководствуются

большое спасибо за информацию если что скину номер

просто у нас написано только что работы перенесены на июль а окончания работ не известно может они пол года будут его красить

подскажите еще пожалуйста если еще нам будут сунуть доп соглашения если не подписать серьезно ли это будет?

самое что интересное ,строится моя знакомая,у них сейчас ДСК докрашивает дом

Виктор71, в большинстве подмечего в точку!единственное,что меньше обращайте внимание на то,за сколько вы купили квартиру..в целом требование к качеству одинаковое как к вашей квартире,так и к более дорогой.Просто не все знают,что требовать.Спросите у вышнего с казимировуи 29б,он вам расскажет,как ему устранили больше 100 замечаний и как довели квартиру до того качества,которое должно быть.НО в целом,вы тут пишите правильные мысли и сейчас,и раньше.

про то что я хочу забрать ключи не рассчитавшись и слова нет

На доме какая-то "фигня"(((. Захожу в тамбур перед квартирой - нет светильника. Аккуратно заизолированы провода, торчат анкера из стены, но светильника нет((. Подумал, если воровать, то нужно быстро рвануть и убегать: сломаное крепление, оторванные/перекушенные провода А здесь как-будто в "работу забрали". Подошел к девушкам из ДСК, объяснил ситуацию. Отвечают:" Это такие люди заселяются. Уже и доводчики снимают на дверях. Дом принимали - все было хорошо." Ради интереса прошелся до 10 этажа по 1 подъезду(((. Нет доводчиков у многих. Светильники в основном висят. Мы сами снимаем, чтобы "не украли"? Или что происходит?