Жилой дом №3 по Г.П. пр. Дзержинского (II очередь)

Владимир87, Вырывают слова из контекста, а суть проблемы оставляют открытой. Бесполезный разговор и трата времени.
Без утвержденной годовой (квартальной) сметы расходов взносы расходуются хаотично, по принципу "пол, потолок, палец" или "сегодня, в понедельник утром, осенило".

Алексей_1! Ответ для Вас по части уборки в подъездах. Наш дом находится на обслуживании ЖЭСа, и уборку в подъездах проводит ЖЭС. Ваши громкие заявления о том, что работники ЖЭСа обязаны помыть пол возле Вашей квартиры вводят в заблуждение иных участников форума,. Оперируете Вы фразой, что даже ребенок найдет ссылку на сайте коммунальная грамотность населения, где указано, что и сколько раз обязаны убрать в подъезде. Только Вы при этом не учли следующего момента, информация на этой сайте не совсем актуальная, и не всегда обновляется, и если Вы почитаете ее больше, то увидите, что согласно информации этого сайта, за уборку вспомогательных помещений жильцы обязаны оплачивать, исходя из количества метров квартиры, но мы же с Вами знаем, что это не так, что мы оплачиваем услугу "уборка вспомогательных помещений" исходя из количества зарегистрированных. Это я Вам к тому, что не вся информация, указанная на данном сайте соответствует действительности, а именно , на сегодня действует иной принцип уборки.
Указом Президента Республики Беларусь от 23.03.2016 N 107, в (ред. от 30.06.2016) "Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению" утвержден предельный допустимый тариф на санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома в размере 0,53 копейки на одного человека. В связи с эти в системе уборки подъездов произошли определенные изменения.Теперь ЖЭУ определяют периодичность и виды работ, исходя из имеющихся средств на эти цели, то есть отчислений жильцов. Надо учитывать и то, что в стоимость услуги закладываются зарплата дворников, налоговые платежи, амортизация, затраты на инвентарь и прочее. Судя по комментариям, все умеют считать. Вот и посчитайте, какой объём уборки мы можем получить за наши отчисления 0,53 копейки с человека. НЕ знаю, повезло нам или нет, но у нас огромные лестничные площадки, не маленькие лестницы, плюс у нас и домик не низенький. И вот и получается, что исходя из предельного тарифа, мы за свои отчисления можем получить в месяц - 2 влажные уборки первого этажа и лифтовых , и сухие уборки, но только снова первых этажей и лифтовых. А помыть пол возле своей квартиры придется самому. Уборка, объём которой утвержден ЖЭСом, проводится в подъездах. Другой вопрос, что сейчас слякотно, и очень быстро становится снова грязно, все это еще усугубляется тем, что в новых секциях идут ремонты, это дополнительная грязь, но это уже вопрос к самим жильцам, ведь если ты знаешь, что это насорил ты или твои строители, убери за собой, тебе же самому здесь жить. Председатель наш контролирует уборку, лично была свидетелем, когда он часов в 9 вечера, объезжал этажи, и проверял убрали площадку возле лифтов или нет. И одновременно с этим была свидетелем, как тут же жильцы через 10 минут разгружали что-то и тащили к себе в подъезд, сами понимаете, эффект чистоты сразу уменьшался.

Алексей_1:

Владимир87, Вырывают слова из контекста, а суть проблемы оставляют открытой. Бесполезный разговор и трата времени.
Без утвержденной годовой (квартальной) сметы расходов взносы расходуются хаотично, по принципу "пол, потолок, палец" или "сегодня, в понедельник утром, осенило".

Почему вы заявляете, что смета не утверждена? Что за привычка, кидать голословные заявления. Смета есть, утверждена, при желании с ней можно ознакомиться в приемное время у Председателя.

Алексейwwwxxx:

Владимир87, Алексей_1, Вот мне это тоже не понятно, если ты не согласен проводимой политикой, то ты враг. И ней дай бог тебе ошибиться в своих утверждениях, закидают тухлыми помидорами.

Алексейwwwxxx! Ваша позиция, мягко говоря, вообще" оригинальная", взносы Вы не оплачиваете, ни членские, ни вступительные , но при этом очень активно возмущаетесь, критикуете, интересуетесь на что ушли деньги? Мне кажется, что требовать и спрашивать, может тот человек, который сам что то для этого сделал, в Вашем случае, - оплатить взносы. Но судя по Вашим высказываниям, делать добровольно Вы этого не намерены, зато готовы раздавать бредовые идеи, в частности Ваша последнее предложение: председателя фактического назначить управдом, и чтобы он работал, выполняя обязанности председателя, но председателем выбрать другого, при этом без з/п. То есть по Вашей схеме: работать и рулить процессом будет один человек, а отвечать, если что случится, за это будет - другой человек, причем безвозмездно.

Elenka70, Моя ­позиция конечно очень­ для вас оригинальна,­ тем что я захотел уз­нать куда пойдут день­ги? Я про это спрашив­аю уже почти пол года­. На что вы собираете­ деньги??? Я не собир­аюсь дарить ТС не руб­ля! Сначала ТС расска­зывает зачем ему день­ги и только потом оно­ их получает, и никак­ по другому.
На тему из последнего­, это была не идея, а­ рассказ как работает­ другое ТС уже больше­ 10 лет, т.е. просто ­пример. Да кстати в э­том доме всего 86 ква­ртир( у меня сейчас в­ подъезде столько же)­ и денег с тех обслуж­ивания хватает на 3-х­ уборщиц, председател­я, управдома, бухгалт­ера, паспортиста, и в­зносов никаких нет!!!­ Только летом собирал­и на текущий ремонт, ­и то знали об этом вс­е! А у нас тайна покр­ытая мраком.
Вы лучше бы не нас ту­т учили юриспруденции­, а спросили бы предс­едателя почему только­ половина жильцов зап­латила взносы и сто о­н как председатель сд­елал для того что бы ­эту ситуацию исправит­ь.

А 7-8 подъезду настоятельно рекомендую подумать о выходе из этого чудо ТС

Почему вы заявляете, что смета не утверждена? Что за привычка, кидать голословные заявления. Смета есть, утверждена, при желании с ней можно ознакомиться в приемное время у Председателя

Что значит можете??? может это все таки председатель должен рассказать людям куда он хочет потратить наши деньги и за что он хочет что бы мы платили ему зарплату.

Алексей_1! . Соглашусь, 0,53 рубля с одного человека, у меня по тексту описка, но дальше нет, не согласна, считаете Вы плохо, Предельный тариф - 0,53 рубля с человека, У нас в доме - 619 квартир, зарегистрировано 999 жильцов всего, включая детей (но за детей до 7 лет платить не надо) Пустых квартир, где никто не зарегистрирован, у нас таких нет. Итого 999 людей и умножаем на тариф 0,53 рубля, Получаем - 529,47 рублей, немного меньше, чем в Ваших расчетах, всего 5 млн. старыми., но по факту эта цифра еще меньше, в доме немало детей зарегистрированно. А теперь прикиньте много это , или нет ? И учтите, что эта сумма должна покрывать расходы по уборке подъездов, то есть з/п уборщиц вместе с налогами (для информации отчисления в фонд 35% ) стоимость инвентаря, воды .
И кто Вам сказал, что у нас ТС не следит за уборкой? Лично у нас вчера в подъезде были отлично вымыты первый этаж, лифты, и в коридорах возле лифтов, а возле своей квартирной двери я помыла сама. Охота жить в чистоте.
Идея нанять хорошего юриста - отличная мысль, только Вы сразу предлагайте, где будем деньги брать на зарплату для юриста, поскольку Ваша коалиция единомышленников, в основном взносы оплачивать не желают, так не считают нужным оплачивать труд председателя.
Вторая идея - хорошая ревизионная комиссия. Обратную сторону извещения об уплате членских взносов читали? Там есть предложение, что уважаемые жильцы, кто хочет активно поучаствовать в жизни нашего дома, предлагайте свои кандидатуры в правление, в уполномоченные, и в том числе в ревизионную комиссию. Угадайте, сколько жильцов нашего дома предложили свои кандидатуры? ОДИН ЧЕЛОВЕК. Всего лишь один предложил свое участие в жизни дома. В итоге, что получается, критиковать и предлагать безумные идеи легко на форуме, но когда касается реальности - никого и ничего, ни взносов, ни активного участия. Тогда и не мешайте другим, кто хочет сделать жизнь в нашем доме лучше.

Алексейwwwxxx! Вы ведь ни одного рубля не заплатили! Чего ВЫ так переживаете за чужие деньги. Интересуетесь, почему половина жильцов оплачивает взносы. Так Вы у себя спросите, что же Вы такой недобросовестный жилец дома, не желаете оплачивать взносы.
Про выход 7-8 секций из ТС. Не несите чушь, извините, другими словами не могу это назвать, пару месяцев назад я уже объясняла Вам, что такое ТС.

Алексейwwwxxx:

Elenka70,

Добавлено спустя 8 минут 26 секунд

Почему вы заявляете, что смета не утверждена? Что за привычка, кидать голословные заявления. Смета есть, утверждена, при желании с ней можно ознакомиться в приемное время у Председателя

Что значит можете??? может это все таки председатель должен рассказать людям куда он хочет потратить наши деньги и за что он хочет что бы мы платили ему зарплату.

Что Вас в моей фразе "можете ознакомиться" не устроило? Или ВЫ по принципу, главное вступить в конфронтацию. Председатель ничего не скрывает, обращайтесь и председатель Вам расскажет.

Про Ваше замечательное ТС, где ВЫ ничего не оплачиваете, и у Вас все есть. Ключевая фраза в Вашем тексте - "денег с тех обслуж­ивания хватает". В нашем случае все отчисления на тех.обслуживания идут на счет ЖЭСа, а не ТС. Разницу улавливаете?.

Отвечаю на Ваш первый вопрос.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.В ТС Грушевское участников более 50. Избрание председателя правления товарищества относится к компетенции собрания уполномоченных.

Анатолия избрали решением собрания уполномоченных.
Было это в сентябре, точную дату не помню. Согласно пункта 2 статьи 215 Жилищного Кодекса собрание уполномоченных является правомочным - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
В соответствии с частью четвертой пункта 1 статьи 215 Жилищного Кодекса на собрании уполномоченный имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников, а каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Общая площадь в ТС «Грушевское» с учетом 7-8 секции составляет - 37 257.2 м²
В собрании уполномоченных, на котором выбрали Анатолия, приняли участие 27 (двадцать семь) уполномоченных.
Общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности уполномоченных членов ТС, и членов товарищества собственников, интересы, которых они представляют, принявших участие в данном собрании составила 26 808.5 м².
Таким образом, в голосовании по выбору председателя приняли участие уполномоченные, обладающие в совокупности 71.95% голосов от общего количества голосов.
Принимая во внимание, что по состоянию на дату проведения собрания, не всеми собственниками были оформлены правоустанавливащие документы, то фактический процент голосов, уполномоченных принявших участие в собрании будет больше, чем 71,95.То есть собрание было абсолютно легитимно.
Выборы председателя прошли в установленном законодательством порядке. И поверьте, если бы хоть, что-нибудь с этим было не в порядке, то наш бывший председатель не замедлил бы этим воспользоваться, данный вопрос поднимался в суде, и проверялся.
Предвижу Ваш вопрос, а как же без 7-8 секций, но пока получается так, что что по площади 1-6 секции значительно перекрывают 7-8 секции, и голосов достаточно для кворума. Только не надо предполагать, что 1-6 секции хотят решать все без Вас, нет это не так, но читайте выше, председатель, бросил клич, кто хочет быть уполномоченных - но увы- энтузиастов не нашлось.

Ответ на Ваш второй вопрос, деньги с аренды фасадов идут на счет товарищества. Денег от аренды помещений у товарищества нет, потому что товарищество ничего не сдает в аренду. Не надо думать, что все деньги со счета тратятся, деньги накапливаются, чтобы у товарищества имелась возможность для перехода на самообслуживание. Я верю, что этот светлый день наступит, и у нас будет своя уборщица, которая будет убирать и лестничные клетки и юрист в товариществе и тп.и тд., но для этого должен быть элементарно запас денег. Завтра вдруг перешли на самообслуживание, наняли персонал, а платить как? Много информации в публичном доступе не хочу выкладывать, приходите в товарищество, председатель или правление Вам расскажут

И ответ на третий вопрос, Да, я предлагаю платить взносы на зарплату, потому считаю, ЧТО ТРУД ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬСЯ. Председатель товарищества - это хозяин в нашем доме. А порядок есть только там, где есть хозяин. Это уже давно проверено и доказано. А я хочу жить в уютном доме, с чистыми подъездами, с облагороженной территорией, и дружными соседями. И чем быстрей мы поймем, что больше всего от нас самих зависит, в каком доме мы будем жить, тем быстрей у нас все наладится.

Владимир87:

А на остальные вопросы?И вернемся к первому Вы видимо меня не так поняли.Как Анатолий стал первый раз председателем мне не интересно,я тогда не был в тс.Но когда вернули Казакова я уже был,и прекрасно помню момент когда Анатолий стал снова.Поверьте,в тот период времени я интересовался во что я попал и что за тс.Так вот,даже на приеме у председателя я поднимал вопрос про собрание уполномоченных,когда было и когда будет.Так вот на тот момент(а это был август) последнее собрание было в июне,22 вроде,точно не скажу,на нем еще было принято решение о взносах и их размере.А на следующем я был сам,и Анатолий уже был председателем.Поэтому я повторю вопрос-каким образом Анатолий стал председателем во второй раз,после восстановления Казакова и его смещения?Тайное собрание о котором ни кто не говорит?

Читайте выше, я Вам ответила, собрание было в сентябре

Владимир87! У меня такое чувство, что Вам просто охота потрепаться, потому что мы начинаем ходить по кругу

Владимир87:

.Как Анатолий стал первый раз председателем мне не интересно,я тогда не был в тс.Н?

Пару минут назад Вам это было не интересно

Владимир87:

И даже если в сентябре как он в августе был председателем,или тс было без председателя?

А потом Вы передумали, и уже стало интересно?.

Elenka70!!! при желании что-либо разъяснить и пояснить, пожалуйста, вспомни наш разговор

Elenka70,

lanaivkon, на самом деле мы очень благодарны Елене за то что она что то пытается объяснить. Вот её я бы выбрал председателем)))