|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
ЗАКРЫТЫЙ ФОРУМ
РЕГИСТРАЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПРОИЗВОДИТСЯ ПО НОМЕРУ КВАРТИРЫ С ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ :
ФОТО 1-Й СТРАНИЦЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ВСЯ ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ,КРОМЕ НОМЕРА КВАРТИРЫ, МОЖЕТ БЫТЬ ВАМИ СКРЫТА)
ДАННЫЕ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОТПРАВЛЯЕТЕ НА E-mail : sablina-bedy@mail.ru
В письме обязательно указать ВАШ НИК.
Каждый пользователь проходит регистрацию с обязательным подтверждением(фото 1-й страницы договора)
Странно. Мне казалось что все кто хотел строились в столбике. Откуда у банка столько желающих своих? Без кредита банка и по новой декларации цены уже уступают конкурентам. А ещё и рекламу не дают. Может готовое желают продавать? А от интересно паркинг хоть кто то купил? Мне цена показалась неадекватной. Если никто не купит то может его и строить не будут?
|
офлайн
Junior Member
|
||
51 |
13 лет на сайте
|
|
|
Bastione:А от интересно паркинг хоть кто то купил? Мне цена показалась неадекватной. Если никто не купит то может его и строить не будут?
Я искренне надеюсь, что места на паркинге можно будет арендовать. ИМХО, это идеальный вариант.
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
На паркинге на Беды, 45 вроде за 50 долларов снимают люди,мелькала информация в ветке.А так жировка на паркинг у соседей от 350.000 до 400.000 в среднем("Престиж",Беды).Там же отдельное ТС собственников по закону положено организовывать на паркинг и платят они коммуналку по тарифам для юр.лиц.
Не думаю ,что активно раскупается наш паркинг,сомневаюсь,хотя всё может быть.
Люди сперва в жильё в новостройках вкладываются,потом в ремонт, а уж паркинг-дело последнее,если лишние 15-20 тысяч случайно завалялись 
На пр.Победителей они пустуют, на Кольцова менее трети выкуплено....список можно продолжать.
Мы не покупали 
Л.Хаютин с "Тамбаза" жаловался в интервью недавнем,что 700 машиномест построил, а купили минимум
amber2012:ulybka:Вот интересно- если с сайта банка дом пропал и в риэлте его нет, то как его покупатели находят? Или уже все распродано? Но это маловероятно.
Как только нам банк одобрил кредит, мы сразу поехали заключать договор в агенстве. Нам сказали: "Поздравляем, вы уже 44-ые в очереди из тех, кому банк одобрил кредит.Ждите следующую декларацию, если она только выйдет". Это было 7 сентября и к этому времени банк уже не выдавал кредит под 20%. Нас спасло заявление на квартиру, которое мы написали при первом обращении в агенство!!))
Судя по разговорам между сотрудниками, много квартир было забронировано своими. Остальные, возможно, придерживались до новой декларации. С привязкой к белорусскому рублю квартиры уйдут быстро, поэтому тратить деньги на рекламу на риэлте нет смысла.
Успели.Поздравляю
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
1 |
8 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Junior Member
|
||
72 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
641 |
19 лет на сайте
|
|
|
Я так поняла, что в 400 тыс входят все расходы, вкл. Налоги. Но это все равно как коммуналка целой квартиры.
А вообще тут на районе много паркингов, как при домах, так и многоуровневые на Мележа. Летом парковочное место в доме, что перед Лирой то ли 13, то ли 16 стоило. И причём там не одно продавалось.
Гуляла сегодня мимо нашего дома. 8 секцию уже всю блоками заложили и лифтовую сверху тоже.
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Дольщиков с 1-й секции надо подбить потом попозже примазаться к экскурсии на 8-ю секцию
У нас тоже самое ведь будет,ток с другой стороны.Хочется самому всё увидеть и пощупать ,так сказать
|
офлайн
Senior Member
|
||
641 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
sumniks, ой как я вас понимаю. Самой очень хочется там побывать. Но пока еще рано, наверное.
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Попробуем после НГ закинуть удочку строительному начальству.
Сейчас мы там никому любопытные не нужны,только мешать и нервировать будем
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
1 |
9 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
12 лет на сайте
|
|
|
ulybka:Tadka:То есть за аренду 50 долларов в месяц.
А за собственность 20к долларов плюс ежемесячно 400 тыщ за обслуживание?+налог на землю+налог на недвижимость и + обязательное страхование (вроде с 17г. вводят). И еще взнос в ТС паркинга+ непредвиденные расходы (за государством не убудет).
еще уборщице надо платить будет )
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
641 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
хм, если хочется, то ничего не мешает владельцам паркинга нанять и оплатить уборщицу
во тут на форуме Тургенева 7 застройщик прислал письмо с расшифровкой, какой вариант управления домом можно выбрать. Может кому будет интересно.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
16 |
9 лет на сайте
|
|
|
Уважаемые соседи, может кто нибудь думал, как сделать перепланировку в однокомнатной кв?
Смысла в ЖЭС не вижу абсолютно, но поясню. Сейчас ЖЭС государство субсидирует, но через год-два этого не будет и все будут платить 100% (ну может кроме тепла. При этом все что вы не захотите от ЖЭС не получите. Там где я сейчас живу жильцы захотели шлагбаум- нельзя. Освещение-нет денег. Видеонаблюдение- фиг вам. Даже лампочку в подъезде вкрутить - не, не , очень хитрая лампочка, дорого, мы вам цоколь на соплях повесим . Про уборку вообще молчу. При ТС пусть дороже но хоть проблемы как то решаемы и пробиваемы. Тут со временем можно и территорию огородить и шлагбаум поставить и детям на площадке что то поменять и т.п. Пусть не все сразу, т.к. дорого, но вопросы решаемы. С ЖЭС вопросы априоре не решаемы. Как то так.
kristinekristine:6
# 9 октября 2015 18:03
Уважаемые соседи, может кто нибудь думал, как сделать перепланировку в однокомнатной кв?
А что в итоге вы хотите получить после оной?
kristinekristine, стырил с ветки недвижимости
может отсюда идею взять?
|
офлайн
Senior Member
|
||
641 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
kristinekristine:Уважаемые соседи, может кто нибудь думал, как сделать перепланировку в однокомнатной кв?
Вопрос что хочется получить в конечном итоге. Самое простое просто передвинуть стену кухни, площадь кухни станет очень комфортной для размещения там и гостиной.
Bastione, я считаю, что конечно надо создавать ТС, но, возможно с привлечением ЖЭСа, как организации по уборке территории, потому как пока будет сдана половина дома, возможно так будет проще. Ну конечно же надо изучать цены на услуги ЖЭСа (если наше ТС заключит с ним договор), а так же конкурентных ЖЭСу организаций (например, ООО «Белжилсервис», первое что нашел поисковик).
Я там в шахматке некоторых перемещаю, согласно нумерации квартир (если там все по шаблону).
natali, Ваша квартира должна быть там, куда я ее помещаю 
потом скорректируем, если я неправ. а то Ваша квартира выбивается из общей нумерации
|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
328 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
На ветке дольщиков с ул.Нововиленской (Горизонтпроектстрой) было написано следующее:
"Никого не беспокоит тот факт, что за месяц до сдачи объекта, застройщик обязан организовать собрание дольщиков. На котором будет принят устав, выбран председатель и т.п. На каком основании представитель от дольщиков будет участвовать в приемной комиссии?
Срок сдачи 31 октября и что? Он (срок) опять будет перенесен? В ГПС бардак или им выгодна наша неосведомленность и неорганизованность?
И даже если дом сдадут 1 ноября, как и когда начнется приемка объекта?
На организацию собрания - нужно время.
Собрание может не состояться по разным причинам.
Регистрация товарищества - тоже время.
Если председатель от дольщиков, когда он успеет пройти подготовку и обучение, дабы получить сертификат?
То что мы сможем организоваться и провести самостоятельно собрание - под сомнением, хотя бы потому, что нет контактов всех дольщиков. Но они есть у застройщика.
Пора решать этот вопрос."
Формы управления, приведённые постами выше в документе, предложены "Тамбазом" своим дольщикам в их ветке по дому на Тургенева,7.Они только на первый взгляд просты и понятны.
СПОСОБ №1 (ТС)
1.Собрание дольщиков(не менее определённого процента домовладельцев),регистрация ТС в соответствующих органах (печать своя и т.д.)
2.Дольщики выбирают кандидата сами на пост председателя ТС. Он будет ПРИНИМАТЬ ДОМ, в котором мы все будем жить и участвовать в составе комиссии от города на законных основаниях.
Кандидат идёт на курсы ,обучается,сдаёт экзамены и получает сертификат.Всё это придётся делать человеку НА СВОИ СРЕДСТВА(на данный момент это примерно 2.000.000 бел.рублей).Без этого действительно никто даже и разговаривать не будет с предложенным дольщиками председателем,застройщик предложит свою кандидатуру.
Уже подобное случилось у Карповича на Беды,45....плачут,колются,но продолжают есть кактус
3.Если дольщикам будет наплевать и они не смогут организовать правильно и чётко способ управления ТС,тоже будем мышами из анекдота )))))
СПОСОБ №2 (уполномоченное лицо)
Управляющий-специалист, имеющий высшее техническое или экономическое образование (планируют ввести соответствующий курс при одном из институтов),прошедший соответствующее обучение,имеющий опыт управления. Назначается исполкомом
1.Имеет право ЕДИНОЛИЧНО принимать решения какие организации нанимать,куда направлять средства.Правление из жильцов-активистов ему точно не будет нужно 
2.Средства, перечисленные дольщиками на капремонт не совсем понятно куда идут (мне, по крайней мере,не ясно).Сохраняются они на счёте гос.организации, расходуются на ЛЮБЫЕ объекты , расположенные в зоне обслуживания данной организации.
Единоличное управление чем-либо на моей памяти ничем хорошим не заканчивалось.
На мой взгляд председатель+8 членов правления(представителей от каждой секции) более разумный вариант.Из них только председатель на оплачиваемой должности.Это даёт ряд преимуществ:
1.Каждый представитель от секции знает все проблемы своей секции,имеет телефоны для связи жильцов ,своевременно оповещает (размещение на форуме, информативный лист на доске для объявлений) жильцов о собрании дольщиков,о предполагаемых мероприятиях ТС.
2.Вносит предложения по улучшению работы ТС от лица от лица жильцов на рассмотрение Правления.
3.Тендеры на обслуживание или какой-то отдельный вид работ никто не отменял.Деньги надо беречь коллективно,
тратить разумно,выносить эти вопросы на коллективное обсуждение Правления.
Тогда вхождение в 100%систему оплаты коммунальных услуг не будет финансовым шоком для каждого.
Я бы, к примеру, на доске объявлений хотела бы видеть перечень платных и бесплатных услуг,которые могут оказать штатный электрик, сантехник .Ведь за замену змеевика тоже расценки разные в товариществах.Больше информации, больше понятности,меньше возможности наёмным работникам взять с вас лишнее )))
3.Ежеквартальный отчёт о тратах ТС.
4.Различные объявления, время работы председателя, бухгалтера,паспортиста,телефоны для связи с ними.
Необходимый перечень документов для утверждения перепланировок,для регистрации по месту жительства и т.д.
Не у всех есть возможность бегать по каждому вопросу в ТС. Работа, семьи, занятость.Для того,чтобы члена правления (представителя от секции) не дёргать понапрасну и не обременять каждой мелочью лично ,можно сделать ящик для заявок и предложений внутри подъезда у комнаты консьержа и и оставлять там,что не требует срочного решения,а представитель отсортирует и донесёт до сведения правления нужное.
Если происходит экстренная ситуация,нужны телефоны обслуживающих специалистов (гл.инженер,Председатель) Наличие телефонов жильцов секции для связи у представителя поможет сократить время на поиски и может по итогу минимизировать ущерб при затоплении
Работу по обслуживанию дома налаживают обычно долго и трудно.На других ветках читала,что новосёлы сами скидывались деньгами,привозили фанеру и обшивали лифты для их сохранности.Где-то в других ТС (Флагман)этот вопрос решается централизованными закупками и работой нанятых людей.Везде по-разному.
Мне кажется, нужно начать с ТС. ЖЭС-это уже крайняя мера.Надеюсь,обойдёмся без этого и всё у нас будет хорошо.
соседи
Про уборщиц речь не шла.
