Жилой комплекс Vogue

Не думаю,что блат на 1-3 этажах))). Либо глюк у меня,либо черновуха будет сделана у всех, либо это действительно заказ

bergovin:

дальнобой1976:

Не думаю,что блат на 1-3 этажах))). Либо глюк у меня,либо черновуха будет сделана у всех, либо это действительно заказ

да не глюк у вас, посмотрите -надцатые страницы, мы там это уже обсуждали (не одни вы видели)
у всех она не будет, у большинства точно нет, Константин_ свидетель что этот вопрос обсуждался с заказчиком, вопрос только сколько таких желающих.

Да и как уже обсуждалось, полезность чернового ремонта сомнительна, ну не верю я что строители могу сделать нормально стяжку " как для себя", угадать с количеством розеток и тд. Всё равно много переделывать потом. Да и разводку труд нужно делать под конкретную сантехнику, и если часть труб спрятать в стяжке, то совсем отлично будет )

Кстати, может кому интересно, вот на ветке Минск-Мир подбивали что по чём:

Сам как интересовался, поэтому вот что получается:
1. Устройство пола (звукоизоляция-стейнофон, 1м2 около 10000*60 м2=30$; стяжка (при условии заказа раствора с узла) около 650 00 за 1 м3, на 60 метров надо 3 м3+доставка). Итого за стяжку с теплоизоляцией около 170$;
2. Чистовой пол (плитка 8 м2 на с/у будет около 50$, линолеум около 50 м2 будет стоить около 300 $ (вместе в клеем)+30$ плинтус). Итого 380$;
3. Облицовка стен с/у +кухня ( примерно 35 м2 с/у +5 м2 кухня =320$ ( с учетом клея и фуги)).
4. Шпатлевание стен и потолка (потолок 60 м2,+стены около 150м2) За материал около 120$ ( шпатлевка и грунт)
5. Окраска потолков (60 м2) около 45$ (грунт и краска);
6. Оклейка стен обоями (150 м2) около 150$ (обои более менее нормальные будут)+клей 15$;
7. Сантехника (трубы и переходники) около 100$
8. Электрика (провода около 100$ + выключателю/розетки около 80$)
9. И всякие неучтенные материалы около 200$
10. Стены (кирпич около 1200 шт =250$, ячеистые блоки около 100$)
11. Двери 4 шт около 250$
Итого за все получится около 2300$. Если нанимать людей, то смело добавляй 2500$

Zerox:

Подъезжал вчера к ним на офис, рассматривал квартиру в 5б и чтобы подешевле, это получились 1-шки 44,3 46,1 и 51,7 метра, на втором этаже со стоимостью 800 за квадрат.
У меня на руках есть практически вся сумма, но что-то сцыкатно отдавать все деньги сразу за котлован. Поэтому для себя решил следующее:
К примеру 1-шка 44,3 если метр по 800 получается 35480.
Первый минимальный взнос 15% (5330), и если брать рассрочку на 8 лет, то выплаты в месяц будут 446.
Так как первый год рассрочка беспроцентная, то получается, что я могу не отдавать все деньги за квартиру сразу, а заплатить 5330 и выплачивать 446 в месяц (за 12 месяцев это 5350), а уже к окончанию года если всё будет хорошо оплатить остаток суммы за квартиру.
Т.е. если за этот год что-то случится со стройкой (не хотелось бы, ну а вдруг) у меня там будет "заморожено" не 35 тысяч, а максимум 10.

Хотелось бы услышать комментарии, получится ли так сделать и стоит ли вообще так заморачиваться.

П.с. если торговаться при заключении договора, гипотетически реально ли уменьшить стоимость за квадрат ниже 800?

Обещают построить за 2 года, к февралю 2018, но я так понимаю нужно сразу прибавлять ещё пол года на всякие оформления, разрешения и прочее. Поэтому ещё такой вопрос, 2 года это слишком сказочные сроки, а реальные будут 3-4 года ?
Сколько уже строится 5а? (это скорее уже обсуждалось, но не хочется перечитывать всю ветку)

менеджер рассказывала, что цена 800 будет недолго, и что её уже планируют повышать, но я так понимаю это стандартные истории продавца - покупателю, чтобы он побыстрее определялся

По поводу повышения цены - опять развод, мне точно также говорили. Тогда цена была в 2 раза больше, чем сейчас ) Особого роста цен не будет, а ближе к зиме цена скорее всего опять будет падать. Сейчас просто сезонный всплеск.
До этого цена была 700, так, что думаю имеет смысл торговаться до этой суммы, но 700 вроде при 100% оплате. В любом случае если вы не получите от застройщика по этой цене, может отказаться вы тут ничего не теряете Про рассрочку идея хорошая. Но я сразу бы оговорил пункт про досрочное погашение и постарался бы его внести в договор. Ну или как-то бы себя обезопасил в этом плане, хотя не думаю, что будет ситуация, когда дана не захочет принимать деньги.
Построят ли за 2 года вопрос, пока особой активности на стройке не видно, но в принципе сейчас её и не должно быть особо.
5а начали строить, если не ошибаюсь, в середине 2015, то есть где-то год прошёл, ну и ещё год, может чуть больше остался, если реальные сроки смотреть.

Zerox, так рассрочка не беспроцентная а с переплатой, может учитывая это и ждать не нужно (там уже многое возведено), а просто поторговаться по 5а при 100% оплате

Ну я бы тоже про 5б подумал пока, но не покупал, опять же в у.е. деньги не обесцениваются даже под подушкой. На мой взгляд оптимально, когда есть хотя бы пару этажей. По 5а понятно, что его доделают, так как они планомерно делают, по чуть-чуть, но стабильно. А 5б тоже думаю, что построят и 5в, и другие дома, И даже если не дана построит, то передадут другому застройщику и он достроит и тд. Но 5б - это стабильно вариант для тех, кто готов подождать, так как уж что-что, но раньше чем через 2 года его точно не сделают.

Zerox:

Так что может стоит подождать, сейчас кстати есть вариант и за 800 и в других комплексах, а чем дальше тем их больше будет, и не думаю, что цена в ближайшее время глобально поднимется. Опять же смысл в застолбить сейчас вариант?, не думаю, что через пол года в 5б всё продадут. Если по 700 или другой очень хорошей скидки + например отсрочка половины платежа на год, то тогда да можно подумать. Но в тех условиях, что вы описали, пока больше плюсов для застройщика, чем для вас.

bergovin:

Zerox, так рассрочка не беспроцентная а с переплатой, может учитывая это и ждать не нужно (там уже многое возведено), а просто поторговаться по 5а при 100% оплате

переплата появляется со 2-го года, и она будет пересчитываться в зависимости от того, сколько погасить в конце 1-го года.

поторговаться за 5а, конечно можно, но реально оценивая, вряд ли они на 1-шку скинут меньше чем 1000 за метр в практически достроенном доме, а такая цена меня не особо устраивает, хочется 800 или даже меньше

Константин_:

... опять же в у.е. деньги не обесцениваются даже под подушкой...
Так что может стоит подождать, сейчас кстати есть вариант и за 800 и в других комплексах, а чем дальше тем их больше будет, и не думаю, что цена в ближайшее время глобально поднимется. Опять же смысл в застолбить сейчас вариант?, не думаю, что через пол года в 5б всё продадут. Если по 700 или другой очень хорошей скидки + например отсрочка половины платежа на год, то тогда да можно подумать. Но в тех условиях, что вы описали, пока больше плюсов для застройщика, чем для вас.

мне смущает и настораживает, что же может произойти с ценами на жильё после деноминации
а для меня большим критерием выбора является месторасположение(я искал вторичку в этом районе), поэтому другие комплексы особо не рассматриваю

Я хочу сказать, что являюсь вообще сторонним слушателем этой ветки. Еще зимой рассматривали вопрос покупки квартиры в 5а, но в силу того, что не понравился застройщик и стремно в принципе, отказались от этой затеи. Но, т.к. проживаю в ближайшем соседстве со строящимся комплексом с интересом слежу за стройкой и будущими соседями)). Почитав форум, что хочется сказать. Про 5а - очевидно, как бы там не было - дом практически построен, стены выведены, дальше доделают. А вот 5б - мутно все. Котлован роют медленно - наверно лопатами копают вручную. Это я к чему. Мы зимой когда мониторили застройщиков - на пр.Дзержинского ст.м.Михалово предлагал застройщик УНР-10 дом 1б, там еще даже котлована не было. И вот, в прошлую субботу проезжаю мимо - так там не только котлован уже есть, а и по-моемому 2 этажа. Но не буду утверждать, буду ехать в эти выходные - обязательно посмотрю точно. И здесь, на Макаенка, когда я каждый день хожу мимо строящегося комплекса, и вижу какими темпами строится 5а, про 5б вообще слезы. Т.е. котлован начинали рыть одновременно с УНР-10. Вот и оцените реальные сроки.
Я вовсе не пытаюсь никому ничего доказывать. Каждый для себя решает сам, что кому лучше. Просто захотелось поделиться увиденным.))

...

paper:

Это ваше предположение, или надежды или инсайдерская информация?)))

Обычная логика и немного инфы. Неплатежи в строительной сфере повсюду, с Яркидой тоже. Конкретно сколько не знаю, но понятно же, что если бы платили то какой бы генподрядчик тормозил, а тормозят от того что денег от Даны мало, заплатят - что то сделают, ну и немного в долг, без фанатизма, что бы потом смогли хоть зарплату строителям заплатить, не стаять же без работы. Знаю что деньги у Даны есть, но политика такая, как можно дольше держать деньги, как только суд проиграют - сразу же расплачиваются по долгам, а так подрядчики по пол года живых денег ждут, с кем то квартирами расплачиваются, те потом сами продают...

paper:

Zerox, за штуку в 5а за однушку думаю не отдадут, я б например взял за такую цену.

Не знаю как сейчас, но пару месяцев назад думаю реально за 1000 при 100% оплате на этаже где то до 5

Константин_:

Особого роста цен не будет, а ближе к зиме цена скорее всего опять будет падать. Сейчас просто сезонный всплеск.
До этого цена была 700, так, что думаю имеет смысл торговаться до этой суммы, но 700 вроде при 100% оплате.

Сугубо МОЁ мнение. Думаю и падения особого не будет, итак почти пол цены потеряли, если и просядет, то ещё максимум процентов на 10%, нефть пошла вверх, прогнозы пересматривают в сторону удорожания, ищется предлог для отмены санкций, Европа сама не рада. В общем я думаю будет просто валатильность на пол года (до осени) или год до весны, падение итак уже долгое, оно не может быть вечным, все уже медленно свыклись, подстроились кто мог, ещё немного неопределённости то вверх то вниз, и пойдём вверх. Бума строительства нет, за месяц предложения значительно вымылось с базы, такими темпами до осени и будет дефицит. На прошлой неделе в плюсе были однушки и 3-ки, сейчас сработают цепочки и "+" покажут 2 и 4, и так, понемногу, предложение уменьшится, и рынок станет рынком продавца