Новая Боровая. Дом №2 (9.1 по генплану)

Ну вот, собственно, и начинает вырисовываться та схема, к которой надо еще раз очень и очень внимательно присмотреться.

Правление ТС – управляющая компания – обслуживающая компания, да еще +клининговая компания.

Я рад, что не я один замечаю, что все это нацелено на получение ПРИБЫЛИ. То есть, не просто покрытие расходов на содержание и обслуживание, а именно ПРИБЫЛИ. Прибыли из НАШЕГО кармана.

Фактически, продав нам квартиры (что меня вполне устраивает) а-100 начинает выстраивать замечательную пирамиду для дальнейшей дойки покупателей. Тем временем жильцы усиленно спорят о том 100 или 200 уе сдавать. Как-то упуская из вида то, что впереди маячит перспектива гора-а-а-аздо больших затрат.

И что самое печальное, наш еще не избранный председатель начинает говорить лозунгами а-100. Бедняга наверное еще не понял, что сильно влиять в данной ситуации он не сможет. А если и захочет, то ему придется тратить гораздо больше свободного времени, чем те 2 (два) часа, что ему запланировал застройщик.

Люди, те кто еще не проголосовал, подумайте еще раз, за что ВЫ голосуете!!!

ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ. Учредителями управляющей компании будут ТС и застройщик. Похоже нашему правлению при нынешней схеме действительно достанется роль статистов.

А-100, так глубоко ко мне в карман еще никто не пытался залезть

sevenwinds:

Вот а почему бы чётко не разграничить зоны собственности и обслуживания с самого начала? Обслуживание детских, спортивных площадок и коммуникаций можно поручить ассоциации. А за каждым домом оставить право выбора обслуживаться самостоятельно или обслуживать дом через ассоциацию.

Может один дом захочет себе консьержей поставить вот бы сам и платил, а другой может захочет какиенить общие антены, или инетнет провайдера выбрать другого. Да наверняка много вопросов которые удобней решать в рамках одного дома.
И вот общее собрание каждого дома моглобы решать что делегировать ассоциации, а чем заниматься самим.

отличная мысль!
только боюсь, что вот по этой схеме

lisenok-1983:

Учредителями управляющей компании будет ТС+застройщик. Т

нам интернет провайдера будет застройщик выбирать и еще деньги брать за оказание консультационных услуг по подбору провайдера. и как Ольга писала выше - правление будет просто соглашаться или не соглашаться с предложенными вариантами. а пока они будут соглашаться или не соглашаться, жители будут сидеть без интернета.
И хорошо, если только интернета....
Застройщик хочет вывести свой бизнес на новый уровень, все верно с точки зерния бизнеса, они же не благотворительностью занимаются. только вот нам, жителям квартала, совершенно не инетересно кормить 2 коммерческие структуры: управляющую организацию и эксплуатирующую/обслуживающую организацию. Тем более, если ТС может прекрасно обойтись без этих нахлебников, работая по схеме ЗБ.
а для, этого еще раз повторю, нужен председатель с опытом работы!!!

Или вот ещё пример. Дома то у нас достаточно разные, и потребности у жильцов разные.
Вот в 19 этажке самым принципиальным вопросом будут работающие лифты и приезд ремонтной бригады в течениее 15 минут в случае поломки. А вот 5 этажке лифты не так важны, зато им может понадобиться дипломированный садовник для обслуживания свободного от машин дворика. А наш дом может захочет заменить рисунок витрувианского человека на приближённую к оригиналу Джаконду.

Это всё будет оплачиваться из общих денег ТС?
Тогда нужно проверить чтоб уполномоченные от 10 этажки особо не увлекались искуством, и не меняли картину на нашей стене каждый месяц.

lisenok-1983, Вы не ответили ни на один из моих вопросов по существу (а Вы ведь именно и хотели - вопросы от соседей).

Но вместо этого

lisenok-1983:

Avtomatchik:
Мой звёздный час ещё впереди!!

очень приятно, что у нас в доме такие позитивные люди

Давайте дружно возьмемся за ручки и попрыгаем от радости вокруг нашего, такого красивенького квартальчика.

А ведь Вам, именно Вам, как представителю правления (уж не знаю на какую должность Вас там утвердят, если Вы реальный житель нашего квартала, а не опять потом загадочным образом поменяете свои ЖО на еще какой дом подальше), нужно интересоваться этими вопросами уже сейчас. Хотя я уверен, что ответы Вы уже знаете.

Почему? Да потому, что даже настолько незначительный вопрос про величину взноса УЖЕ вызвал столько споров. Деньги всегда будут интересовать жильцов в первую очередь. А уж потом: фонтанчик (которого еще нет и в помине), коммуникации (о которых, как выяснилось, Вы имеете весьма смутное представление, в силу своего образования) и прочее...

lisenok-1983:

.... и если случилась аварийная ситуация (к примеру прорвало) трубу кто именно должен заплатить за ремонт, до какой границы должны убирать дворники и пр. Т.е. у нас очень много общего имущества и эксплуатировать его удобнее, а главное дешевле общему ТС.

Объясняю на пальцах ситуацию "прорвало трубу" в разных вариантах.

1. Прорвало трубу в квартире, затопило соседей.
Сантехник ТС (а не сидящий где-то в офисе А-100 наемник обслуживающей организации) бегом перекрывает воду на стояке. Если прорыв по вине собственника (самовольная перепланировка как вариант), составляется акт, его подписывает председатель ТС или главный инженер, соседи (если они понесли ущерб), виновнику выставляется счет. Сантехник ТС ремонтирует трубу. В случае невыплаты виновником указанной суммы, материал передается ТС в хозяйственный суд.

2. Прорвало трубу в доме (подвал, подъезд и т.п.).
Сантехник ТС перекрывает воду на входе в дом. ТС покупает материалы из средств на капремонт, сантехник ремонтирует трубу, внешний вид подъезда восстанавливает любая нанятая для этого строительно-ремонтная фирма, можно ИП.

3. Прорвало трубу за пределами придомовой территории. Диспетчер ТС вызывает аварийную Минскоблводоканала.

Кому здесь нужны управляющая организация? Обслуживающая организация?

lisenok-1983:

Если Вы считаете, что дешевле в общаге застройщик не настаивает, и уверяю Вас что с легкостью сдаст помещение по рыночной ставке любому другому арендатору (т.к. в обязанности застройщика не входит предоставления помещения ТС)

На счет дешевле/не дешевле - лучше сразу пойти независмым путем и минимизировать влияние застройщика на принятие ЛЮБОГО решения.

Пусть это будет игра на стоимости аренды (которую устанавливает а-100 по своему усмотрению), или создание управляющей компании (одним из учредителей которой будет а-100), наличие клиниговой компании "Грязный Мир" (которая, чего уж скрывать, является давним Вашим партнером), или...еще что-нибудь.

Я уже все больше и больше выступаю против правления общественников. Это будут просто напросто зиц-председатели, не способные на что-либо повлиять.

lisenok-1983:

а зачем же Вы тогда, Геннадий, покупали у А-100 квартиру,

К квартире претензий нет...

Пока, т.к. я ее еще не принимал. И уж поверьте, я имею соответствующее образование и положение, чтобы уже сейчас иметь необходимую базу для проведения сего мероприятия.

Я ВЫСТУПАЮ ЗА МАКСИМАЛЬНУЮ НЕЗАВИСИМОСТЬ НАШЕГО ТС ОТ ВАШЕГО, А-100, ВЛИЯНИЯ.

lisenok-1983:

Для сравнения взнос в ТС Зеленый Бор.....

В ЗБ формировалось товарищество, как обслуживающая организация. Ему нужно было покупать не только стул и стол для председателя (нам, кстати, хватит одного стола и одного стула для бухгалтера, т.к. председатель, как я понимаю, сидеть 8 часов не собирается , а еще технику и прочую дребедень для рабочих, а также на оплату этих работников, пока не подтянутся жильцы. А у нас наш главный решил, что обслуживать будет через две прокладки - ТС и управляющую организацию - фирма "Чистый свет". Так что трахтер и халаты со швабрами нам не нужны, у нас будут экипированные дворники, сорри, клинеры. Наш председатель уже рассказал, куда пойдут эти деньги - на скрепки и предоплаты за газ-свет-тепло. Пока мы не погасим своими платежами. И высказал предположение, что к Новому году собранные взносы "по 200" уже будут освоены. Мне такой подход показался ооочень спорным и я проголосовал против кандидатуры.
Проголосовал и против правления. Мог бы - проголосовал бы и против вас, лисенок. Так как вы или плохо представляете, чем занимается ТС и правление, или будете плохо представлять нас (нас- потому что правление в целом представляет жильцов) при решении вопросов правлением.

lisenok-1983:

если человек становится председателем ТС он обязан пройти краткосрочные курсы (от 3 до 5 дней)

о, боги...

мне нас жаль...

lisenok-1983:

egikforever:

И что значит специальные курсы? Требуется опыт работы. И для нас как жителей, возможность найти отзывы о работе профессионального председателя.

если мы выберем предложенную застройщиком схему, то большинство функций классического председатель берет на себя директор управляющей организации. Он отвечает за качество обслуживания нашего квартала перед ТС. Но по закону, если человек становится председателем ТС он обязан пройти краткосрочные курсы (от 3 до 5 дней) (сама на них не ходила, не знаю что там изучают, но думаю если у кого-то есть интерес google поможет )

то есть нам платить ЗП директору управляющей организации и председателю ТС и правлению. Ольга, это ведь и Вам лично, как жителю квартала совершенно не выгодно. Вы ведь тоже, как здравый человек, должны это понимать!

Далее, вопрос про реальный опыт, а не кратоскрочные курсы!

Шварц-папа:

Вы приводите хорошие примеры, которые доказывают две вещи:
1. Управляющая компания не нужна.
2. Большое ТС не обязательно благо.

egikforever:

Ранее речь шла только об обслуживающей организации, а теперь еще и некой управляющей... То есть мы должны будем оплачивать не только председателя + штат, а помимо этого еще и маржу двух коммерческих структур, у которых есть затраты (зп руководства, штата, аренда, реклама, налоги и другое) и желание получить прибыль. Так как эффективность любой коммерческой структуры определяется размером полученной прибыли на единицу затраченных средств.

Застройщиком предложена следующая структура:
1. ТС во главе с председателем (на них возлагается контрольно-ревизионная функция). Здесь председатель, правление, ревизионная комиссия. Вознаграждение для данного штата устанавливается членами ТС.
2. Управляющая компания (она осуществляет эксплуатацию всего квартала, заключает договора со специализированными обслуживающими организациями на видеомофоны, видеонаблюдение, пожарные насосные станции, пож. сигнализация, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, аварийные службы, обслуживание ливневой канализации и пр.). В данном случае эту организацию можно сравнить с частным ЖЭСом. Она отчитывается перед ТС. Не совсем понимаю откуда возьмется прибыль, но если она и возникнет, то будет направлена на развитие квартала