Новая Боровая. Дом №2 (9.1 по генплану)

"По вопросу организации ТС на отдельные дома, а потом объединения их в ассоциацию - в данном случае надо четко понимать границы обслуживания, потому как детские, спортивные площадки, а также коммуникации у нас общие и если случилась аварийная ситуация (к примеру прорвало) трубу кто именно должен заплатить за ремонт, до какой границы должны убирать дворники и пр. Т.е. у нас очень много общего имущества и эксплуатировать его удобнее, а главное дешевле общему ТС."

Это 2 фактора, которые якобы выступают против ТС на каждый дом. Но на самом деле если посмотреть на план района, то площадки детские у каждого дома свои, и границы территорий домов чётко видны. И не всегда выходит общее ТС дешевле, чем ТС на один дом. Отследить потом куда уходят деньги (когда в ТС весь квартал) будет тяжело. Например захочет один дом обнести свою площадку забором, а платить и другим домам за это.

Также хочется услышать на собрании от застройщика о первоначальном взносе, всё таки сколько он будет?

palasataya:

Я до сих пор не понимаю, как сейчас организовывается ТС. Ведь мнения жильцов никто не спрашивает. Даже инициативная группа, которая предложена в анкетах, никак не общается и не интересуется мнением жильцов. Опять же происходит дискриминация по домам. В контакте закрытая группа первого дома, что в ней происходит - нам неведомо, и все вопросы решаются только между первым домом.
Почему нет собрания с жильцами нашего дома по обсуждению вопроса по ТС? Эти присланные бюллетени со стороны А100 - обычная отписка, чтобы угомонить недовольство жильцов. Всегда когда идёт создание ТС застройщик должен собирать собрание и на собрании должны решаться все вопросы. В уставе также прописано в пункте 4.5:
"Уполномоченные избираются в количестве 36 человек на общем собрании,
на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из
числа членов этого товарищества, из расчета:
жилой дом по ген.плану № 9.7. – 10 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.1. – 5 уполномоченных от жилого дома; "

А у нас только 1 человек от дома. Если б А100 провело нормальное собрание - уполномоченные от дома сразу бы нашлись. Я так понимаю эти количества из расчёта подъездов дома берутся. Т.е. от каждого подъезда 1 человек.

Вы путаете в данном случае: уполномоченных и члены правления! Уполномоченных мы будем выбирать на общем собрании позже. Члены правления и сам председатель выбираются сейчас, чтобы создать ТС! Что касается группы я писала вконтакте, что один из вопросов на вчерашнем собрании был создание общей информационной площадки. Я надеюсь, что она все-таки у нас появится в ближайшее время.

Kapushonok1:

так почему бы не нанять специально обученного человека- профи? как человек у которого есть постоянное место работы будет анализировать и утверждать калькуляции? человек без соответсвующего опыта может просто не понять, где его дурят )

председатель в любом случае проходит курсы, поэтому минимальный набор знаний у него уже точно будет. Кроме председателя есть ревизионная комиссия, в состав которой входят люди с бухгалтерским образованием и опытом работы, соответственно облапошить будет не так-то уж и легко! ну и что касается глубокого анализа - ТС будет видеть калькуляцию и понимать стоимость набора услуг и решать готовы платить столько собственники или надо сокращать расходы. Расходы скорее всего будут планироваться на год и утверждаться на годовом собрании (если не возникнет форс-мажорных ситуаций)

Kapushonok1:

а что происходит пока бюджет не утвержден? ТС сидит без света или с прорванной трубой? =)
Вы говорите, что вариант третий по мнению застройщика оптимальный. Как же он может быть оптимальным, если ранее в таком варианте он не применялся? Например, в ЗБ функционирует вариант 1 и ведь все вполне неплохо.

после проведения тендера и выбора обслуживающих организаций, будет заключен договор на обслуживание. В штате управляющей компании будет круглосуточно дежурить диспетчер, при аварийной ситуации (как в квартире, так на общей территории) мы обращаемся к нему, а уже он вызывает соответствующую службу. Т.е. это что-то типа частного ЖЭСа

Kapushonok1:

lisenok-1983, не воспринимайте, как нападки лично на себя, пожалуйста. это вопросы к застройщику, которые мы не можем выяснить никаким другим способом пока что.

и да, ни в коем случае не восприняла Ваше сообщение как нападки вполне понятна обеспокоенность, а отсутствие информации всегда ведет к домыслам! Так что конечно спрашивайте - буду стараться разъяснять или уточнять у застройщика!

Наконец-то пошли открытые разъяснения от девелоперов застройщика, уже не скрывающихся хотя бы.

Хоть какой-то диалог. Да только чтож так поздно

Все, кто верит в рассказ, что так дескать просто поменять квартиру в одном доме на другой, прошу к нам на основную страничку)))) Там уже достаточно желающих собралось))))

Да только что-то ни у кого не получилось как-то

Шварц-папа:

1. Одно огромное ТС дешевле для застройщика, чем много небольших - это главный и честный довод, о котором тут молчат.
Как и умалчивают о том, во сколько громадному ТС будет обходиться проведение каждого общего собрания. Для примера - только информирование собственников ЗБ о проведении общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом, обходится ТС в 75млн. рублей.

Шварц-папа (к сожалению, не знаю как Вас зовут), но ведь сами живете в ЗБ (а там тоже одно большое ТС) - неужели Вы не довольны тем, как эксплуатируется и обслуживается Ваш дом. А если действительно не довольны - то давайте по факту, и нам будет о чем подумать, возможно мы сейчас чего-то не знаем (потому что лично я пока живу в доме, обслуживаемом ЖЭСом) и судить о ТС могу только по информации от людей, которые уже используют такую форму управления

Шварц-папа:

А почему он был куплен за 20млн. и нужен ли вообще? А почему он куплен за 20млн., если в соседнем мебельном он за 10?

покупка стола будет одобряться/не одобряться правлением, думаю никто еще пока не отменял логики, лично у меня (не юриста и не бухгалтера) возникнет вопрос почему стол за 20 млн!!!

gendalf_1981:

Все, кто верит в рассказ, что так дескать просто поменять квартиру в одном доме на другой, прошу к нам на основную страничку)))) Там уже достаточно желающих собралось))))

Геннадий, готова отвечать на вопросы будущих соседей и участвовать в конструктивном диалоге. Если Вы ждете реакции на Ваши выпады или каких-либо комментариев - зря!

lisenok-1983:

Шварц-папа (к сожалению, не знаю как Вас зовут), но ведь сами живете в ЗБ (а там тоже одно большое ТС) - неужели Вы не довольны тем, как эксплуатируется и обслуживается Ваш дом. А если действительно не довольны - то давайте по факту, и нам будет о чем подумать, возможно мы сейчас чего-то не знаем (потому что лично я пока живу в доме, обслуживаемом ЖЭСом) и судить о ТС могу только по информации от людей, которые уже используют такую форму управления

Шварц-папа:

А почему он был куплен за 20млн. и нужен ли вообще? А почему он куплен за 20млн., если в соседнем мебельном он за 10?

покупка стола будет одобряться/не одобряться правлением, думаю никто еще пока не отменял логики, лично у меня (не юриста и не бухгалтера) возникнет вопрос почему стол за 20 млн!!!

Многолетний опыт общения с менеджментом А-100 говорит о бессмысленности этого общения с точки зрения купивших жильё. У нас разные цели. Возможно, сам Александр Львович на что-то бы повлиял. Другие - нет. В этом я уже абсолютно убежден.

P.S. Покупка стола, как и прочей мелочи, не будет одобряться или не одобряться правлением, иначе у председателя будут полностью связаны руки в плане финансово-хозяйственной деятельности. Правление собирается от силы раз в месяц и обсуждает совсем другие вопросы. Председателю придется доверять. Чем больше ТС - тем больше придётся доверять.

Шварц-папа:

Одно огромное ТС дешевле для застройщика, чем много небольших - это главный и честный довод, о котором тут молчат.
Как и умалчивают о том, во сколько громадному ТС будет обходиться проведение каждого общего собрания. Для примера - только информирование собственников ЗБ о проведении общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом, обходится ТС в 75млн. рублей.

вот куда и попилили 1 млн $ первоначальных взносов в Зел Бору ... Из того что до того не сьела инфляция ..

Шварц-папа:

Многолетний опыт общения с менеджментом А-100 говорит о бессмысленности этого общения с точки зрения купивших жильё. У нас разные цели.

lisenok-1983, озвучьте название эксплуатирующей компании. И не лукавьте, ведь она (компания) уже известна. Так сказать, хотелось бы из первоисточника...Сейчас мы ее быстренько обсудим здесь.

Продолжим вопросы по существу, раз уж Ваш кандидат так любезно согласилась на них (и только на них) отвечать:

1.) Так и не была озвучена хотя бы примерная смета расходов на создание ТС. Я (да и не только я) может быть отжалел бы и даже 300 уе (а некоторые и по 500 готовы), если б знали на что они (деньги) пойдут. Но только ИМЕННО смету, а не очередной перечень мебель-аренда-канцелярия-оргтехника.

2.) Хотелось бы услышать ценники (сметы) Чистого Света, я верю, что они уже где-то в кулуарах или курилках не раз озвучивались и прикидывались. Интересно посмотреть, во сколько же нам выльется это обслуживание. Так как каких то примеров я так и не услышал, где они еще дома какие обслуживают.

3.) А-100 любезно нам заявляет, что будет предоставлять помещение в аренду по льготной цене. КАКОВА ЭТА ЛЬГОТНАЯ цена???? Может быть нам дешевле будет в общаге снять помещение? И опять же, уже готов какой-то договор? Или все это зависит от лояльности правления?? Чтоб, так сказать, держать его (правление) в узде? И все это только на словах

Ну, для начала хватит.

p.s. раз уж Ваш кандидат так любезно отвечает на все вопросы, а ТС у нас вроде одно намечается (хотя еще далеко и не факт), то задаю вопросы здесь. А то у нас она (Ольга) как-то стеснялась отвечать.

lisenok-1983:

Учредителями управляющей компании будет ТС+застройщик.

А теперь попробуйте сопоставить то, что я написал выше, с этой формой.

lisenok-1983:

Шварц-папа:

Правление собирается от силы раз в месяц и обсуждает совсем другие вопросы. Председателю придется доверять. Чем больше ТС - тем больше придётся доверять.

так на сколько я поняла, как раз-таки всю деятельность предлагается осуществлять не правлению и председателю, а управляющей компании, которую правление будет только контролировать

lisenok-1983:

Геннадий, управляющая компания (не путайте с обслуживающей) еще не создана. Учредителями управляющей компании будет ТС+застройщик. ТС не создано! Об этом вчера также говорилось на встрече с застройщиком!
Геннадий, почему в Ваших постах просто ежеминутно сквозит негатив, кто Вас так обидел?

Ольга, добрый вечер!
Против ТС на весь квартал ничего не имею. Но наличие обслуживающей организации, а тем более еще и некой управляющей (еще одни "зарабатыватели" на наши шеи) организации никак не требуется, и воспринимаю его с негативом. Полностью согласен с Шварц-папа, что любая коммерческая организация нацелена на получение прибыли, и не в какие "благородные" мотивы нашего застройщика не верю, так как сам являюсь руководителем проекта в коммерческой компании.

Выше вас спросили, а что будет если бюджет не утвержден. Ответа от вас так и не последовало.

И что значит специальные курсы? Требуется опыт работы. И для нас как жителей, возможность найти отзывы о работе профессионального председателя.

Ранее речь шла только об обслуживающей организации, а теперь еще и некой управляющей... То есть мы должны будем оплачивать не только председателя + штат, а помимо этого еще и маржу двух коммерческих структур, у которых есть затраты (зп руководства, штата, аренда, реклама, налоги и другое) и желание получить прибыль. Так как эффективность любой коммерческой структуры определяется размером полученной прибыли на единицу затраченных средств.
И еще раз отмечу, ни в какую благотворительность и добрые намерения застройщика не верю. Так как это тоже коммерческая структура, а не благотворительный фонд!

И также вы никак не прокомментировали вопрос, что у А100 еще такого опыта не была. И вы ничем не подтвердили свои слова, что они это делают "исходя из своего опыта", так что считаю это пустой болтовней.

lisenok-1983:

Геннадий, управляющая компания (не путайте с обслуживающей) еще не создана. Учредителями управляющей компании будет ТС+застройщик. ТС не создано! Об этом вчера также говорилось на встрече с застройщиком!
Геннадий, почему в Ваших постах просто ежеминутно сквозит негатив, кто Вас так обидел?

Очередное собрание, про которое нас в очередной раз "забыли" проинформировать. Уже даже не смешно

И еще интересный момент, в новости от 20.08.15 на оф сайте нет и слова про управляющую компанию:
http://a-100development.by/newborovaya/news/owners/

Ольга, спасибо за информацию. А то я так понимаю, что иначе про это мы бы узнали только по факту