Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

sayness, 2180677 ,Дачница !
Я был бы тоже против ТС, если бы не 538 Указ, который ни я ни другие собственники отменить не в силах.
Ссылки на то, что у кого-то обслуживанием занимается ЖЭС - и это самое дешевое верны только для домов введенных в эксплуатацию до июня 2016г., к нам, к сожалению, это не имеет отношения.

Сегодня , как мне кажется, нужно выбирать самый дешевый вариант
Сегодня у нас на выбор есть следующие варианты:
1. Самый дешевый - ТС (предс. и бухг.) - и после подготовки кипы документов, требуемых исполкомом - обслуживание ЖЭСом. Обслуживание ЖЭСом - практически по 90-95% всех услуг самое дешевое.
2. Процентов на 30 дороже первого - Отказ от создания ТС. В этом случае исполком назначает уполномоченное лицо по управлению имуществом дома (это ЖЭС). В жировке автоматически появляется строка "Управление имуществом". Стоимость этой услуги примерно в 2 раза выше, чем создание ТС и выплата зарплаты по среднегородским меркам председателю и бухгалтеру. Наверно сделано для того, чтобы отказываться от создания ТС было бы невыгодно. Соответственно - нет ТС, есть достаточно дорогое "уполномоченное лицо" и обслуживание ЖЭСом. Норма, расширяющая права уполномоченного лица действует с июня 2016.
3. Примерно в 2 раза дороже первого. Создание ТС и выполнение всех услуг нанятыми работниками (дворники, уборщики сантехники, электрики). Хотя в городе есть редкие ТС, получающие аналогичные субсидии как и ЖЭС (необходим достаточно большой перечень документов) и жестко контролирующие расходы, тогда эксплуатация - на 15 -20% дешевле первого варианта.
4. Примерно в 3 - 4 раза дороже первого. ТС и управляющая компания

Вообще-то все вопросы включая ссылки на нормативные документы, выдержки из них, предложения, обсуждения есть на закрытом форуме дольщиков дома №6 http://izumrud40.myqip.ru. Порядок регистрации в открытой, а затем закрытой части форума изложен там же.

Добрый день! Куплю 4-х комнатную квартиру в ЖК Изумрудный. Предложения в личку

bar65:

sayness, 2180677 ,Дачница !
Я был бы тоже против ТС, если бы не 538 Указ, который ни я ни другие собственники отменить не в силах.
Ссылки на то, что у кого-то обслуживанием занимается ЖЭС - и это самое дешевое верны только для домов введенных в эксплуатацию до июня 2016г., к нам, к сожалению, это не имеет отношения.

Сегодня , как мне кажется, нужно выбирать самый дешевый вариант
Сегодня у нас на выбор есть следующие варианты:
1. Самый дешевый - ТС (предс. и бухг.) - и после подготовки кипы документов, требуемых исполкомом - обслуживание ЖЭСом. Обслуживание ЖЭСом - практически по 90-95% всех услуг самое дешевое.
2. Процентов на 30 дороже первого - Отказ от создания ТС. В этом случае исполком назначает уполномоченное лицо по управлению имуществом дома (это ЖЭС). В жировке автоматически появляется строка "Управление имуществом". Стоимость этой услуги примерно в 2 раза выше, чем создание ТС и выплата зарплаты по среднегородским меркам председателю и бухгалтеру. Наверно сделано для того, чтобы отказываться от создания ТС было бы невыгодно. Соответственно - нет ТС, есть достаточно дорогое "уполномоченное лицо" и обслуживание ЖЭСом. Норма, расширяющая права уполномоченного лица действует с июня 2016.
3. Примерно в 2 раза дороже первого. Создание ТС и выполнение всех услуг нанятыми работниками (дворники, уборщики сантехники, электрики). Хотя в городе есть редкие ТС, получающие аналогичные субсидии как и ЖЭС (необходим достаточно большой перечень документов) и жестко контролирующие расходы, тогда эксплуатация - на 15 -20% дешевле первого варианта.
4. Примерно в 3 - 4 раза дороже первого. ТС и управляющая компания

Добавлено спустя 7 минут 25 секунд

Вообще-то все вопросы включая ссылки на нормативные документы, выдержки из них, предложения, обсуждения есть на закрытом форуме дольщиков дома №6 http://izumrud40.myqip.ru. Порядок регистрации в открытой, а затем закрытой части форума изложен там же.

Вы с 4 вариантом пошутили? Если Вам не надо консьержи и дорогая уборка, то по стоимости 1 и 4 вариант будут одинаковы. Главное, чтобы было помещение для председателя и бухгалтера.
А лучше пятый вариант. ТС берет председателя, бухгалтера и уборщицу в штат, и заключает договор с обслуживающей компанией . Будет чуть дороже, чем 1 вариант, на услуги уборщицы.
Ну и еще. в ЖЭС сейчас весело. Даже лампочки поменять не всегда могут. Не говоря о всем остальном. Текущие ремонты подъездов по городским сметным ценам. Капремонт вы не увидите и денег на него тоже. Ну и любые работы по обслуживанию дождаться будет трудно.

nullic:

Поделитесь кто-нибудь информацией о том куда можно обратиться для приемки квартиры. Может есть какая-то проверенная организация которая моет выявить все недочеты в новостройке?

https://realt.onliner.by/2016/03/10/bor-13
но на некоторых форумах пишут, что это очень дорого.

Воронянского, 40

lobank:

jackal-victor, Вы какую организацию здесь представляете?
В смысле - какую обслуживающую компанию?

Я здесь представляю http://cervic.by/
А по поводу ЖЭС пишу как председатель товарищества, которое на обслуживании у ЖЭС. Пообщавшись с сотнями председателей и посмотрев на сотни товарищест я пришел к выводу, что 2 варианта есть хороших:
1. Свой штат: главное ответственный, грамотный председатель и площадь дома 25 000 м2 и более.
2. Председатель, опять же грамотный (не значит дорогой), бухгалтер, уборщица и обслуживающая организация при площади дома до 20 000 м2. Т.к. принимать инженера, сантехника, электрика, КИПовца по пол и четверть ставки будет дороже, чем организация, и присутствие на доме минимальное, а ответственности у штата меньше. А вот если принимать на полную ставку - это дорого и в принципе нерентабельно. Нету столько работ на маленьком доме. Будут сидеть 5-6 часов в день, если не весь день и больше ничего не делать.

lobank:

jackal-victor:

Я здесь представляю http://cervic.by/
А по поводу ЖЭС пишу как председатель товарищества, которое на обслуживании у ЖЭС. Пообщавшись с сотнями председателей и посмотрев на сотни товарищест я пришел к выводу, что 2 варианта есть хороших:

Ну, т.е. фактически реклама.

Новым жильцам.
Изумрудный - дорогое товарищество (раздутый штат, деньги не экономятся и "уходят" куда угодно).
Пока выходит около 3 рублей с 1 квадратного метра.
Плюс к этой сумме электричество и вода для обслуживания (около 0,5 рублей с метра).
Это цифры ТОЛЬКО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА за работу товарищества!!!

Встретил сегодня утром председателя: он говорит, что новые подъезды стоят к нему в очередь на обслуживание и очень хотят вступить в ТС. Цифры я Вам озвучил. Думайте! Очень обижается, что поперли его с высотки. (промекс сделал ремонт в комнате товарищества. по расценкам - сами понимаете каким. оплатило все товарищество за счет средств... председатель с главным инженером собирались сдавать площади (им этот вопрос задавался на собрании: "зачем такая площадь большая" в том числе другим товариществам).

Это кто к нему хочет???? Это кто к нему в очередь стоит? А он не рассказал, за что его "поперли" с Радищева? Такого незаменимого и талантливого?

3 рубля с метра??? За трешку 300 рублей доп взносов? Может 30 копеек с метра? Как-то нереально дорого. Я максимум встречал 80-90 копеек с метра доп взносы. У вас там каждый день моют и диспетчера сумки помогают носить? Я не представляю какие услуги должны предоставлять в товариществе за 3 рубля с метра...

тот же jackal-victor не приходит на собрание. услуги свои не рекламирует.
Ну так не приглашают. У вас когда сдается?
Мы в апреле 2 дома принимаем на обслуживание. Один на след неделе сдается, второй в конце месяца. Цены 300 и 400 рублей в месяц. Выходит по 5-5,5 копеек с квадрата. И эта сумма из строки техобслуживание 10 копеек/месяц по основным услугам. Остальные деньги по этой строке накапливаются у товарищества для проведения промывки, ЭФИ, поверки домовых приборов учета и на материалы. По идее даже на обслуживание противодымной защиты должно оставаться.
Напишите в личку, когда будет собрание. Я приеду и расскажу про наши услуги. Опыт есть. Выступал на собрании "ЖК Набережный". Там правда не известно, когда дом сдадут.

[censored by captain_che]

Добрый день по поводу приемки квартиры просите паспорт отделки у застройщика, плюс все схемы по разводке электричества и отопления. Вам это поможет при ремонте. Можете так же нанять организацию по приемки квартиру .... цена была около 1 доллара за м квадратный. Удачи соседи.