Ответить
  • Sir_Charles_Barkley Member
    офлайн
    Sir_Charles_Barkley Member

    272

    13 лет на сайте
    пользователь #364235

    Профиль
    Написать сообщение

    272
    # 22 декабря 2016 11:42

    Смысла изменять назначение помещения с торгового на административное (для размещения офиса) нет. В случае обращения в администрацию с заявлением об изменении назначения без выполнения строительных работ получите решение в течение 3-х недель и надо будет обратиться в БРТИ о внесении изменений в назначение помещения. Данная процедура не требует значительных затрат и можно ее выполнить самостоятельно. В зависимости от состава строительных работ по перепланировке необходимо определять последующие действия и привлекать специалиста с согласованием цены на услуги.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
  • Irina87 Junior Member
    офлайн
    Irina87 Junior Member

    73

    12 лет на сайте
    пользователь #460613

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 26 декабря 2016 20:58

    Арендовали помещение под розничную торговлю. Сперва арендодатель говорил, что назначение помещения административное. Позже он сказал, что перепрофилировал. Проблема в том, что уж очень быстро перепрофилировал - слабо верится в это. Может подшаманил что-то в документах и вот назначение стало торговое. Народ, может у кого есть копия или фото техпаспорта торгового помещения. Чтобы понимать и сверить не подшаманил ли он сам чего. Если можно, то скиньте в личку

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 26 декабря 2016 21:27

    Irina87, проверяется очень просто.идете вв бти,берете выписку из ЕГРНИ на данное помещение,там все указано по назначению и т.д.с поэтажными планами сложнее.

  • Irina87 Junior Member
    офлайн
    Irina87 Junior Member

    73

    12 лет на сайте
    пользователь #460613

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 26 декабря 2016 23:46

    pereplanirovka80, скажите, мне дадут выписку если нет договора аренды? Дело в том что мы его еще не подписали. Т.к. боюсь подписывать и вносить деньги, вдруг обманывают с назначением помещения

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 27 декабря 2016 00:15

    Irina87, пишите в лс.помогу

  • alesik01 Member
    офлайн
    alesik01 Member

    337

    13 лет на сайте
    пользователь #264393

    Профиль
    Написать сообщение

    337
    # 27 декабря 2016 13:00
    alesik01:

    pereplanirovka80:

    alesik01, вопрос еще актуален?

    Добавлено спустя 60 секунд

    За это время мы пошли другим путем, путем изменения функционального назначения. Но тут стал вопрос о том что у данного помещения нет регистрационного номера и оно считается как самовольная постройка. ща делаем документы на регистрацию помещения в администрации. круг продолжается вращаться((((

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    alesik01:

    pereplanirovka80:

    alesik01, вопрос еще актуален?

    Добавлено спустя 60 секунд

    За это время мы пошли другим путем, путем изменения функционального назначения. Но тут стал вопрос о том что у данного помещения нет регистрационного номера и оно считается как самовольная постройка. ща делаем документы на регистрацию помещения в администрации. круг продолжается вращаться((((

    Вы не знаете администрация выезжает в помещение? для проверки?

    не выезжала к нам администрация. Помещение приняли, пришлось нанимать фирму по экспертизе, мол что не треснуты стены и нормальные полы, на проверку не изменены ли проемы.
    Они подавали запрос в пожарку, приезжал эксперт с пожарки.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    pereplanirovka80: еще, пришлось написать письмо о том что с первой аренды киним денег на благотворительность + опалили штраф за самоволку. все. месяц принимали решения и принияли положительно.

  • йъфэя. Member
    офлайн
    йъфэя. Member

    103

    15 лет на сайте
    пользователь #145744

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 17 января 2017 12:36

    Здравствуйте. Ищем специалиста который занимается вопросами назначений помещений и перепрофилированием. Пишите в личку.

  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 12:31

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста! Хотим в жилом доме на первом этаже снять помещение(ГОС организация) и открыть бар или кафе. Раньше помещение было, как "магазин продуктов питания". Уже договорились о сумме аренды, поехали в Санстанцию, но там сказали, что нужно делать проект о смене целевого назначения помещения. Проект смены с реконструкцией и с экспертизой выходит около 50млн(старыми)!!!
    Вот вопрос! Нужен ли такой проект, если в помещении не будут разбиваться или строиться стены? т.е. план помещения будет таким же, просто все комнаты будут обзываться по другому!

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 24 февраля 2017 12:47

    Существует порядок смены целевого назначения без СМР,на основании заключении коммисси на уровне администрации района.пробуйте получить решение администрации,т.к требования органов,участвующих в коммисси разные.

  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 12:57
    pereplanirovka80:

    Существует порядок смены целевого назначения без СМР,на основании заключении коммисси на уровне администрации района.пробуйте получить решение администрации,т.к требования органов,участвующих в коммисси разные.

    т.е. сначала обратиться в исполком для разрешения смены функционального назначения из магазина в общ.питание?

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 24 февраля 2017 12:59 Редактировалось pereplanirovka80, 1 раз.

    Этот вопрос регулируется 764 постановлением Совмина ,если по заключению комиссии без СМР сделать перепрофилирование невозможно,то по 384 постановлению Совмина опять можно сделать по решению администрации района с СМР.если не затрагиваются несущие конструкции в результате СМР, то экспертизу можно обойти(задача проектировщиков).изменение целевого со СМР проект необходим.

  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 13:08
    pereplanirovka80:

    Этот вопрос регулируется 764 постановлением Совмина ,если по заключению комиссии без СМР сделать перепрофилирование невозможно,то по 384 постановлению Совмина опять можно сделать по решению администрации района с СМР.если не затрагиваются несущие конструкции в результате СМР, то экспертизу можно обойти(задача проектировщиков).изменение целевого со СМР проект необходим.

    как же все сложно!
    а вот мне сказали в организации которая сдает это помещение, что можно опираться на Указ 421 от 2016, мол если помещение арендуемое, то в договоре аренды прописывается, то под что арендуется помещение. и проблем с проверками и запуском не возникнет
    так ли это?

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 24 февраля 2017 13:16

    Вам организация сказала,которая сдает.ее задача сдать и получить по договору аренды средства.

  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 13:20
    pereplanirovka80:

    Вам организация сказала,которая сдает.ее задача сдать и получить по договору аренды средства.

    ну это да

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 24 февраля 2017 13:32

    В этом указе регулируется аренда госсобственности.да вроде идет речь о временном использовании арендуемых площадей по назначению,прописанному в договоре аренды,с целью упрощения ведения бизнеса.....вот тут я чет сомневаюсь))

  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 13:36
    pereplanirovka80:

    В этом указе регулируется аренда госсобственности.да вроде идет речь о временном использовании арендуемых площадей по назначению,прописанному в договоре аренды,с целью упрощения ведения бизнеса.....вот тут я чет сомневаюсь))

    а можете бросить этот раздел? а то что то я не могу найти именно эту часть

    Добавлено спустя 22 минуты 20 секунд

    panica87:

    pereplanirovka80:

    В этом указе регулируется аренда госсобственности.да вроде идет речь о временном использовании арендуемых площадей по назначению,прописанному в договоре аренды,с целью упрощения ведения бизнеса.....вот тут я чет сомневаюсь))

    а можете бросить этот раздел? а то что то я не могу найти именно эту часть

    а вот нашел. пункт 2.15 "«2.15. в случае передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной

    собственности либо в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых

    более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или)

    административно-территориальных единиц, в аренду или безвозмездное пользование в

    период действия соответствующего договора допускается использование недвижимого

    имущества по назначению, определенному в таком договоре, отличному от назначения,

    указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества,

    прав на него и сделок с ним, без проведения строительно-монтажных работ (за

    исключением выполнения таких работ при текущем или капитальном ремонте) и

    изменения назначения недвижимого имущества и целевого назначения земельного

    участка, предоставленного для его обслуживания, с соблюдением арендатором требований

    законодательства, регулирующего порядок и условия осуществления соответствующей

    деятельности"

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
  • panica87 Junior Member
    офлайн
    panica87 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #552416

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 24 февраля 2017 14:04

    Т.е. при заключении договора аренды с гос организацией я могу заниматься деятельностью и использовать помещение по назначению отличному от назначения, указанного в паспорте помещения но только без проведения строительно-монтажных работ

  • pereplanirovka80 Member
    офлайн
    pereplanirovka80 Member

    435

    7 лет на сайте
    пользователь #1991486

    Профиль
    Написать сообщение

    435
    # 24 февраля 2017 14:04 Редактировалось pereplanirovka80, 1 раз.

    Я думаю у вас тернистый путь.

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    Пропишут в договоре,будете работать без права проведения СМР,как я понял.