Ответить
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 18 октября 2015 18:24

    1. Мы же подаём обоснованные замечания и предложения, и хотим, чтобы их включили в корректировку ГП. Имеет ли разница, сколько человек поставили подписи под таким документом?

    2. А подписи за/против утверждения - это отдельная форма документа, прилагаемая к материалам ОО или та же? (какое она имеет отношение к количеству голосов за те или иные поправки)

    Не может же набор материалов, полученных в процессе ОО иметь форму месива? (хотя в КАиГ и МГиК всё быть может :))

    3. В случае включения поправок в обсуждаемый градостроительный документ в процессе ОО, он опять выносится на ОО? (это так, судя из ответа МАиС на наше обрщение)

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 18 октября 2015 18:44

    kirova-stop, повторю еще раз.
    В протоколе ОО указывается количество участников ОО, выступивших "за" и "против" проекта. А что такое "замечания и предложения"? :-?
    Что хорошего несет корректировка генплана вашим аборигенам? Или аборигенам Осмоловки? Сельхозпоселка? Неужели "жизнь станет лучше, жизнь станет веселее"?:D

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 19 октября 2015 00:10

    Наши шапки

    По ПДП

    Список граждан, подписавших обращение в Минский горисполком по вопросу о внесении изменений в градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская.

    По генплану

    Подписи граждан, под Коллективным обращением в рамках общественного обсуждения градостроительного проекта «Генеральный план г. Минска (корректировка)» (с 12.10.2015 г. по 05.11.2015 г.), выступающих: против утверждения и реализации проекта «Генеральный план г. Минска (корректировка)» в предложенной редакции, и за включение в него приложенных замечаний и предложений.

    ОК?

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 19 октября 2015 09:56

    kirova-stop, плохо спиться? Все равно строить будут! И двор в порядок приведут! Вот только если Чиж и К придут к вам во двор, результат сами знаете какой будет.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 19 октября 2015 10:10

    kirova-stop, по Генплану - заменить на:

    Список граждан, выступающих против утверждения и реализации..., а также подписавших Коллективное обращение...

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 19 октября 2015 18:11 Редактировалось kirova-stop, 5 раз(а).

    Вам, Стройэксперт, замечу как историк.

    При всём богатстве «собственных путей развития» все постсоветские государства закончили банальным олигархическим капитализмом. Разница лишь в путях: например, если в России он складывался стихийно, то в РБ он насаждается сейчас централизованно. Ну, и в способах наживы: если в РФ олигархат наживается преимущественно экспортом природных ресурсов, то в РБ, где их не так много – разорением качественных городских сред (в том числе, через выкидывание жителей из домов повышенных потребительских качеств – как это делается ныне по всем частным секторам, и загонов их в каменные гетто, где хорошо удаётся лишь 2 вещи: деградировать (спиваться) и умирать).
    Вот на этом начинаются и заканчиваются все «экономические чудеса» и «собственные пути».

    Применительно к Минску – скоро из него будут бежать. Но СВОЕГО двора мы не сдадим. Так что, уважаемый Стройэксперт, незавидная Вас ждёт доля.

    Добавлено спустя 23 минуты 54 секунды

    Материалы с прессконференции по генплану (были и наши представители)

    Активисты подарят мэру Минска футболку и кружку с апокалиптическими видами на столицу
    http://realt.by/news/article/15958/

    Остановить уплотнение, сохранить частный сектор. Минчане готовят коллективное обращение по поводу нового генплана
    http://realt.onliner.by/2015/10/19/genplan-9/

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 19 октября 2015 18:38

    kirova-stop, двор будет ваш, когда за землю будете налог платить. Вам даже не понять, что на Аукцион выставляется не земля( кадастровая ее стоимость), а право аренды, и то это право победитель получит, когда все снесет и со всеми рассчитается !Историку это не понять, ему снятся млн $!!!

  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 19 октября 2015 19:03

    «Право аренды» друг мой, должно заключаться не на 5 лет, а на время, которое будет занимать данный кусок земли, (п)оставленное там ваше имущество (многоэтажный дом).

    Время эксплуатации многоэтажки – 100 лет, а не 5. Поэтому «право аренды» должно заключаться не на 5, а на 100 лет, и стоить, соответственно не 0,26$ млн, а 5,2$ млн. А то, чем занимаются так называемые «инвесторы» – это нажива на разорении государства, города и притеснении его тысяч жителей, с использованием подленьких схем. Думаете, это будет длиться долго?

    PS Что касается хороших историков, то, друг мой, им ПЛАТЯТ те самые миллионы, о которых Вы можете лишь догадываться.
    Потому что «ИСТОРИЯ – ЭТО ПОЛЕЗНЫЕ В ПРАКТИКЕ ИСТОРИИ». И есть люди, предпочитающие на грабли, на которые уже неоднократно наступали ранее, не наступать.
    Просто Вы не сталкивались ещё, друг мой, никогда с настоящими историками, а не с дряхлыми профанами, пишущими для плебса либо ложь вперемешку с цифрами, либо жижу для ума.

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 19 октября 2015 19:29

    kirova-stop, опять вас понесло! Инвестор за 5лет построит и уйдет, а домом будет владеть ТС и за землю будет платить!!! Займитесь лучше историей!

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 19 октября 2015 19:44

    kirova-stop, готовьте проект обращения в КАиГ, в котором:
    - Приводите свои замечания по Генплану в отношении своего квартала (зона О1). Все подробно расписать
    - Задаете вопросы:
    1. Согласовывался ли с КАиГ проект корректировки генплана, по которому в настоящее время проводится общ. обс.
    2. Если согласовывался, то каким образом появился соответствующий текст в отношении квартала в "Направление 2 Развитие жилых территорий"
    К обращению прикладываете копии ответов о "принятом решении о нецелесообразности строительства жилых домов"
    Сделать это надо немедленно :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 20 октября 2015 01:24 Редактировалось kirova-stop, 3 раз(а).

    Если же вы будете делать зло, то и вы и царь ваш погибнете.
    Первая книга Царств 12:25

    И что вы будете делать в день посещения, когда придет гибель издалека? К кому прибегнете за помощью? И где оставите богатство ваше?
    Исаия 10:3

    Перенаправление от прокуратуры

    Такая концовка на них не действует никак.

    Согласно п 6. Статьи 10 Закона «Об обращениях граждан и юридических лиц»: «Запрещается направлять жалобы в организации, действия (бездействие) которых обжалуются, за исключением случаев, когда рассмотрение такой категории обращений относится к исключительной компетенции этих организаций».

    По заявлению о согласовании спортплощадки

    РИК Окт отказывается выделять и согласовывать площадку, ссылаясь на корректируемый ПДП

    СЭСы

    Добавлено спустя 26 минут 21 секунда

    RET_FRAN, указанные Вами выше вопросы уже заданы в этом обращении от 16.10.2015 в МГИК
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=83906213

    Следует дублировать в КАиГ?

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 20 октября 2015 07:44

    Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20 августа 2015 г. № 95 «Об утверждении Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требование к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов»

    Вопросы оборудования территории инженерно-техническими устройствами для удаления ливневых вод и освещения не регламентируется

    Вот так - раньше регламентировались, а сейчас - нет :D Т.е. превращение дворовых территорий в болота и темень сейчас санитарную службу не волнует.

    RET_FRAN, указанные Вами выше вопросы уже заданы в этом обращении от 16.10.2015 в МГИК

    Требования другие:

    - Задаете вопросы:
    1. Согласовывался ли с КАиГ проект корректировки генплана, по которому в настоящее время проводится общ. обс.
    2. Если согласовывался, то каким образом появился соответствующий текст в отношении квартала в "Направление 2 Развитие жилых территорий"

    Там такого не было.

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 20 октября 2015 11:33 Редактировалось kirova-stop, 3 раз(а).

    Первоначально не было но Вы сказали - добавить. Мы добавили и отправили.

    2. Разъяснить:

    2.1 Согласовывался ли Комитетом архитектуры и градостроительства горисполкома проект «Генеральный план г. Минска (корректировка)»?
    2.2 Если указанный проект согласовывался, то каким образом текст о размещении жилой застройки «в квартале улиц Кирова-Свердлова-Ульяновская» оказался в «Направлении 2 Развитие жилых территорий»?

    RET_FRAN:

    Вот так - раньше регламентировались, а сейчас - нет :D Т.е. превращение дворовых территорий в болота и темень сейчас санитарную службу не волнует.

    Ну, сейчас идёт демонтаж соцсферы и перевод системы в олигархический капитализм. Так что сейчас много кого много что перестанет волновать (втч. про бесплатную медицину, независимые органы правоохраны, СМИ итд. можно забыть).
    И через 3-5 лет, когда перевод закончится, мы увидим что есть олигархический капитализм в обладающей скромными мат. ресурсами стране (в эпоху деградации и распада к тому же).

    PS Что делать с прокуратоурами?
    Обжаловать действия районной в городской и действия городской в генеральной?

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 20 октября 2015 12:22

    kirova-stop, в ответе городской говорится о том, что исполком должен направить ответ не только заявителям, но и в прокуратуру. Подождите ответа.
    Ответ р-ной прокуратуры можно обжаловать в городскую.

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 20 октября 2015 16:58 Редактировалось kirova-stop, 2 раз(а).

    1. Выписка из решения об отправке ПДП на "внесение изменений"

    2. Комплексную реконструкцию и благоустройство двора РИК Окт обещает "рассмотреть в рамках корректировки ПДП".

    3. "Замечания и предложения" по кварталу Кирова-Свердлова-Ульяновская для ОО генплана г. Минска делать большими с множеством пунктов, вроде "ПДП территории, прилегающей к ж/д вокзалу Минск-Центральный"
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=80915231

    или короткими как здесь:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=83906213

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 20 октября 2015 17:17 Редактировалось Audio_TOP, 1 раз.
    kirova-stop:

    А то, чем занимаются так называемые «инвесторы» – это нажива на разорении государства, города и притеснении его тысяч жителей, с использованием подленьких схем.

    Иностранный Инвестор занимается тем что
    1) приходит на нашу землю
    2) нанимает наших же работников за местную валюту.
    3) местную валюту получает в виде кредитов наших банков или средств дольщиков
    4) использует наши стройматериалы и природные ресурсы
    5) пользуется готовой инфраструктурой (в первую очередь дорогами)
    6) отравляет нашу же экологию
    7) сдаёт дом и с прибыль вывозит из страны.

    Вопрос, зачем нам этот посредник? Мало того, это косвенная угроза нацбезопасности

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 20 октября 2015 18:24

    kirova-stop, вот тут

    Составляйте проект обращения в КАиГ со своими пожеланиями по корректировки ПДП.

    По Генеральному плану г.Минска - только

    1. Ограничения на размещения жилых объектов на данной территории (зона О1):
    а) Регламенты Генерального плана г.Минска для зоны О1 (анализ взять из обращения в Мингорисполком по своему ПДП)
    б) Обеспеченность населения объектами общественного социально-гарантированного обслуживания: спортзалы, спортплощадки, детские дошкольные учреждения (взять там же)
    2. Обоснование размещения объекта общественного назначения (зона О1). Не следует указывать какого именно, только «за исключением объекта с административно-деловыми функциями»

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 20 октября 2015 22:11

    ТВ-ролик, где немного упоминемся и мы

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 20 октября 2015 23:04

    Ну, у нас в стране, если Белсат похвалит, то и врагов не надо :D

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    5155

    8 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    5155
    # 21 октября 2015 23:20 Редактировалось kirova-stop, 5 раз(а).
    Минский городской
    исполнительный комитет

    Комитет архитектуры и
    градостроительства Минского
    городского исполнительного комитета

    От инициативной группы,
    представляющей жителей г. Минска
    ул. Кирова, дома 2, 4, 6,
    ул. Свердлова, дома 22, 24, 26,
    ул. Ульяновская, дом 32

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Минский городской исполнительный комитет, комитет архитектуры и градостроительства Минского городского исполнительного комитета, УП «Минскградо» с 12.10.2015 г. по 05.11.2015 г. проводит общественное обсуждение объекта «Генеральный план г. Минска (корректировка)» (далее – Корректировка Генерального плана).
    Мы проживаем на территории в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская (далее – Квартал), где, согласно Корректировке Генерального плана планируется размещение «элитных градостроительных комплексов интегрированной жилой застройки». Таким образом, реализация данного градостроительного плана затрагивает наши законные права и интересы.
    Согласно п. 2 ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» «Реализация права физических лиц на благоприятную среду обитания предусматривает их участие в градостроительном планировании развития территорий, в том числе населенных пунктов».
    Согласно п. 7 ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» физические и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право вносить предложения в области градостроительной деятельности.

    В связи с этим направляем обоснованные замечания по градостроительному проекту «Корректировка Генерального плана», и предложение исключить из него возможность застройки территории Квартала жилыми домами.

    Приложение на ____ листах:
    1. Замечания и предложения по градостроительному проекту «Корректировка Генерального плана»
    2. Список ____ граждан, выступающих против утверждения и реализации градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана», а также подписавших данное коллективное обращение по вопросу внесения изменений в градостроительный проект «Корректировка Генерального плана».

    03.11.2015

    ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТУ «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Г. МИНСКА (КОРРЕКТИРОВКА)»

    Обоснование исключения возможности застройки территории квартала в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская жилыми домами, с заменой их объектом общественного назначения (за исключением объекта с административно-деловыми функциями)

    ОГЛАВЛЕНИЕ

    Обоснование исключения возможности застройки территории квартала в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская жилыми домами, с заменой их объектом общественного назначения (за исключением объекта с административно-деловыми функциями) 3
    1. Стратегия развития общественных территорий г. Минска 3
    2. Регламенты градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» для Квартала 4
    3. Расчет размера территорий и их удельного веса 5
    4. Схемы жилищного строительства 6
    5. Наличие неопределенных в нормативно-правовых актах и многозначных терминов в положениях градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» 6
    6. Градостроительная и социальная ситуация вокруг Квартала 6
    7. Несогласие жителей квартала с планами размещения в квартале дополнительного жилья и решения Минского горисполкома 7
    8. Предложение об исключении размещения новых объектов жилой застройки в Квартале, и включении Квартала в «Направление 4 Развитие общественных территорий» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска» 7
    ПРИЛОЖЕНИЕ 9
    1. Копия ответа Минского горисполкома от 07.10.2015 №6-7-7255/1,2-эл 9
    2. Копия ответа Минского горисполкома от 08.09.2015 №6-7-68/16 10
    3. Копия ответа администрации Октябрьского района от 29.09.2015 №2-3-2/73/9 11
    3. Ответ Администрации Октябрьского р-на от №2-2/1210 от 11.08.2015 г. (наполняемость детского сада) 13
    4. Ответ УГАИ №Кол-40 от 11.11.2010 г. (недостаточное количество мест для парковки и хранения автомобилей) 14
    5. Копия листа 74 «Направление 2 Развитие жилых территорий» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска» проекта «Генеральный план г.Минска (корректировка)» 16

    1. Стратегия развития общественных территорий г. Минска

    Согласно Схемы функционального зонирования территории, входящей в состав градостроительного проекта «Генеральный план г. Минска (корректировка)» (далее – Корректировка Генерального плана), квартал в границах ул. ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская (далее – Квартал) расположен в пределах городского ядра и относится к территориям общественной зоны О1.
    Согласно Регламента А Системы регламентов застройки общественных зон, зоны О1 – это «общественные зоны многофункциональной застройки городского центра с размещением объектов международного, национального и регионального (межселенного) значения».
    Согласно п.1 Главы 7 «Стратегия развития общественных территорий» градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» функциональная зона О1 – это «общественная зона многофункциональной застройки с преимущественным размещением объектов международного, национального и регионального уровней».
    Между тем, в п. 2.1.1 «Направление 2 Развитие жилых территорий» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска» градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» запланировано «размещение элитных градостроительных комплексов интегрированной жилой застройки ...в квартале улиц Кирова-Свердлова-Ульяновская».
    Данное положение противоречит положениям Главы 7 «Стратегия развития общественных территорий» градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана», где сказано:
    «2.1.2. Осуществить приоритетное размещение ...уникальных многофункциональных архитектурных и градостроительных комплексов столичного уровня с формированием непрерывной системы общественных территорий;
    2.1.5. Исключить размещение ...жилых домов;
    2.1.7. Создать на территориях, формирующих окружение центрального железнодорожного вокзала, систему многофункциональных комплексов объектов общественного обслуживания международного уровня;
    2.1.8. Разрешать размещение объектов и комплексов нового строительства ...только при наличии в их составе не менее трех градоформирующих функций, обязательный перечень которых включает социокультурную функцию, выраженную в достижении уникального архитектурно-художественного образа сооружения».

    2. Регламенты градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» для Квартала

    Согласно п. 1 ч. II градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» нормативной базой развития городских территорий являются регламенты, при этом «Регламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территории г. Минска в границах перспективной городской черты».
    Территория Квартала расположена в пределах планировочного ядра города и относится к общественной зоне типа О1 – общественные зоны многофункциональной застройки городского центра с размещением объектов международного, национального и регионального (межселенного) значения.
    Согласно п. 2.1 Системы регламентов тип основного функционального назначения зоны устанавливается по территориально-преобладающему (более 50%) типу деятельности и характеру застройки. Соответственно, в общественной зоне должна преобладать общественная застройка.
    Соотношение видов застройки и использования территорий общественных зон регламентирует п. 2.4.2.2 Системы регламентов. Так, отнесение территории к общественной зоне определенного типа устанавливается при условии наличия или размещения более 50% соответствующей «приоритетной» общественной застройки. При этом «объекты «возможного» размещения (по таблице 2.4.6) не должны превышать 40% территории зоны».
    Согласно табл. 2.4.6 к «приоритетным» в зоне О1 относятся административно-деловые и туристические, торгово-бытовые, культурно-просветительские, физкультурно-спортивные, научно-образовательные, лечебно-оздоровительные объекты строительства, а жилая застройка (в т.ч. и многоквартирные жилые дома) относится к «дополнительным» объектам строительства «возможного размещения» (В*), где * – «Только в составе общественных комплексов» (п. 7).
    По периметру Квартал застроен жилыми зданиями, а внутри периметра находятся предлагаемый к сносу (либо реконструкции) бывший детсад и гаражи. Согласно п. 21 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь «жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений». Таким образом, указанная территория является кварталом с жилыми зданиями, а «общественные комплексы», в составе которых можно было бы возводить жилые здания, на указанной территории отсутствуют.
    Удельные соотношения общественных и жилых функций в общественных зонах представлены в таблице 2.4.2 «Соотношение общественных и жилых территорий в общественных зонах». Так, для зоны О1 для территории объектов «основного» размещения в зоне доля территории с общественной застройкой должна составлять до 90%, а доля территории с жилой застройкой – до 20%.

    3. Расчет размера территорий и их удельного веса

    Для территории в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская разработан градостроительный проект детального планирования, утвержденный Решением горисполкома от 03.04.2008 г. № 680 (далее – ПДП).
    Согласно табл. 1.1 «Основные технико-экономические показатели детального плана» (лист 7 пояснительной записки ПДП) в настоящее время территория в границах проектных работ составляет 6,4 га и по функциональному использованию:
    жилые территории – 4,0 га;
    общественные территории – 0,4 га.
    Соответственно, общественные территории занимают только 0,4/6,4=6,25% территории в границах проектных работ. При этом соотношение общественных и жилых территорий составляет:
    жилые территории: 4/(4+0,4)х100%=91%
    общественные территории: 0,4/(4+0,4)х100%=9%
    Таким образом, в настоящее время существующая застройка не соответствует требованиям п.п. 2.1 и 2.4.2.2 Системы регламентов.
    Изменение существующей застройки через размещение жилых зданий (комплексов), ведет к еще большему несоответствию указанным требованиям (увеличение доли жилых территорий за счет уменьшения доли общественных территорий).
    Согласно п. 3.4.2 Системы регламентов для случаев, когда существующая застройка имеет статус не соответствующей регламентам, приведение ее к нормативному соответствию осуществляется тремя основными путями, среди которых отсутствует путь размещения на территории таких объектов, которые еще больше увеличивают несоответствие застройки регламентам.
    Очевидно, что при разработке градостроительных проектов планируемые изменения характера использования, размера и застройки участков необходимо осуществлять в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных в Генеральном плане, а не в обратном направлении.
    Почему квартал, который, согласно функциональному зонированию, относится к общественным территориям (О1), попал в раздел «Направление 2 Развитие жилых территорий»? И почему в связи с «государственными программами наращивания строительства» (неужели в г. Минске больше негде разместить жилые дома)?

    4. Схемы жилищного строительства

    Корректировка Генерального плана включает в себя Схему первой очереди строительства до 2020 г. и схему Размещение жилищного строительства до 2030 г. Данные указанных схем не предусматривают размещение жилья в Квартале до 2030 г.

    5. Наличие неопределенных в нормативно-правовых актах и многозначных терминов в положениях градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана»

    Не ясно, что именно понимается под термином «элитные градостроительные комплексы интегрированной жилой застройки»? В каком нормативном правовом акте определяются данные объекты строительства? в каких нормативно-правовых актах описаны признаки, которые позволяют определять некие «комплексы» в качестве элитных?
    Если таковых нормативно-правовых актов не существует, то допустимо ли присутствие в Генеральном плане столицы нашей Родины неопределенных и многозначных терминов и упоминание абстрактных объектов строительства?

    6. Градостроительная и социальная ситуация вокруг Квартала

    Единственный на 3 прилегающих к центральному железнодорожному вокзалу г. Минска квартала детсад №1, расположенный на 1-м этаже жилого дома по ул. Ульяновская 39, согласно ответу администрации Октябрьского р-на от №2-2/1210 от 11.08.2015 г., заполнен на 125%;
    единственная на 3 прилагающих к центральному вокзалу квартала школа-гимназия №75 «не может открыть первые классы из-за отсутствия помещений» согласно ответу начальника управления образования, спорта и туризма администрации Октябрьского района Т. А. Дудкиной;
    согласно ответу УГАИ №Кол-40 от 11.11.2010 г. в квартале недостаточное количество мест для парковки и хранения уже имеющихся автомобилей;
    согласно ответам ГУ «Центр гигиены и эпидемиологии Октябрьского р-на г.Минска» во дворах 3-х прилегающих к вокзалу кварталов нет спортивных площадок, что не соответствует п. 14 Главы 2 требований Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20.08.2015 № 95 (согласно ПДП лишь в границах Квартала проживает 1000 человек, что в соответствии с ТЭП Корректировки Генерального плана требует наличия для них 0,1 га открытых спортплощадок).
    И указанные в этом перечне объекты негде разместить на землях, в прилегающих к центральному вокзалу кварталах, уже для существующего количества жителей.

    Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов. К минимально необходимым объектам социальной инфраструктуры относятся объекты учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания (подп. 1.11 п. 1 Указа № 72).
    Ситуация, когда жилые дома возводятся и вводятся в эксплуатацию, а минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры негде разместить (либо они только «планируются») – недопустима.

    7. Несогласие жителей квартала с планами размещения в квартале дополнительного жилья и решения Минского горисполкома

    В ответе Минского горисполкома от 08.09.2015 №6-7-68/16 сказано:
    «Минским горисполкомом принято решение о нецелесообразности строительства многоквартирных жилых домов на территории в границах улиц Кирова, Свердлова, Ульяновской, Бобруйской».
    В ответе Минского горисполкома от 07.10.2015 №6-7-7255/1,2-эл сказано:
    «В связи с многочисленными обращениями жителей о несогласии со строительством жилых домов с паркингом в границах внутриквартальной территории у. Кирова – Ул. Свердлова – ул. Ульяновской – ул. Бобруйской, освоение указанного земельного участка признано нецелесообразным».
    Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Кирова – Свердлова – Ульяновская – Бобруйская, утвержденный Решением горисполкома от 03.04.2008 г. № 680, предусматривающий размещение в указанном дворе жилых домов, решением горисполкома от 30.09.2015 №2607 отправлен на доработку (внесение изменений).
    В ответе администрации Октябрьского района от 29.09.2015 №2-3-2/73/9 сказано: «В дальнейшем здание по ул. Свердлова 24а будет возвращено в сеть учреждений образования города».

    8. Предложение об исключении размещения новых объектов жилой застройки в Квартале, и включении Квартала в «Направление 4 Развитие общественных территорий» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска»

    В связи с изложенным, в том числе в целях приведения частей (положений) градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» к его внутренним регламентам, а так же нормам действующего законодательства, ПРЕДЛАГАЕМ:

    1 Исключить возможность размещения новых объектов жилой застройки (в том числе в составе общественных комплексов) в Квартале (в том числе убрать из градостроительного проекта «Корректировка Генерального плана» строку «в квартале улиц Кирова-Свердлова-Ульяновская» из п 2.1.1 «Направление 2 Развитие жилых территорий» главы 17 «Планируемые мероприятия» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска»).
    2. В соответствии с функциональным зонированием и регламентами плана включить Квартал в «Направление 4 Развитие общественных территорий» Раздела III «Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана г. Минска».
    3. В соответствии с положениями «Стратегия развития общественных территорий г. Минска» плана, с функциональным зонированием и регламентами плана, с учётом градостроительной и социальной ситуации вокруг квартала, решений Минского горисполкома о нецелесообразности строительства в квартале жилых домов, мнения жителей квартала, предусмотреть размещение в Квартале объекта общественного назначения за исключением объекта с административно-деловыми функциями.

    Скачать
    https://www.dropbox.com/s/d55wjo9sh1tt2zq/%D0%93%D0%9F%D0%9C-%D0% ... 3.doc?dl=1
    Смотреть в отформатированном виде
    http://docs.google.com/viewer?url=https://www.dropbox.com/s/d55wj ... 3.doc?dl=1

    Откорректировано с учётом последних замечаний
    0:53 23.10.2015
    12:31 23.10.2015

    PS Audio_TOP:

    Вопрос, зачем нам этот посредник?

    Послушайте!
    Ведь, если звезды зажигают -
    значит - это кому-нибудь нужно
    ?
    Значит - кто-то хочет, чтобы они были?
    Значит - кто-то называет эти плевочки
    жемчужиной?
    И, надрываясь
    в метелях полуденной пыли,
    врывается к богу,
    боится, что опоздал,
    плачет,
    целует ему жилистую руку,
    просит -
    чтоб обязательно была звезда
    !
    -
    клянется -
    не перенесет эту беззвездную муку!
    А после
    ходит тревожный,
    но спокойный наружно.

    В. Маяковский, "Послушайте!" (отрывок), 1914 г.

    -Поццвержаю! (с) Ала борыСоуна Пу га чова. Балота - камарам!