Лобанка, 4 - Монолиттрансстрой - Белрусстройинвест

квартирный. На этаже, на сколько я знаю, пожарники не разрешают ничего делать

f1xus:

svetysia:

f1xus, так вы уже в доме или еще нет?

Надеюсь, что скорее "в доме", чем нет. Заключил предварительный договор.

Мы на той же стадии.

Вы заключали "предварительный договор" или "договор задатка"?

f1xus:

svetysia:

Вы заключали "предварительный договор" или "договор задатка"?

Заключил "договор задатка". Я просто его так назвал ("предварительный"), - не беспокойтесь, а то и я начинаю нервничать

Больше приставать с вопросами не буду, дабы никто не нервничал. Хочу лишь уточнить, вы свой договор у натариуса заверяли?

f1xus:

svetysia:

f1xus:

svetysia:

Вы заключали "предварительный договор" или "договор задатка"?

Заключил "договор задатка". Я просто его так назвал ("предварительный"), - не беспокойтесь, а то и я начинаю нервничать

Больше приставать с вопросами не буду, дабы никто не нервничал. Хочу лишь уточнить, вы свой договор у натариуса заверяли?

Нет, не заверял. И, возможно, данный договор нотариус и не заверил бы. Я получил небольшую бесплатную консультацию у юриста..... есть вопросы. Главный: указанная в енотах, а не в "наших родных" стоимость квартиры. И вообще: юридически весьма неграммотный "документ".

Согласна, что документ не грамотный, в связи с этим делаем изменения и все-таки пытаемся заверить у натариуса, чтобы "бумажка" стала иметь юридическую силу (незнаю получиться или нет ). А по поводу енотов, нам сказали, что это и неплохо, можно сыграть на курсе, правда еще не вникала как (кстати, помоему, кто-то об этом писал на форуме ).

Поделитесь, у вас через какой срок основной договор купли-продажи?, ну, если не секрет...

svetysia:

Согласна, что документ не грамотный, в связи с этим делаем изменения и все-таки пытаемся заверить у натариуса, чтобы "бумажка" стала иметь юридическую силу (незнаю получиться или нет ). А по поводу енотов, нам сказали, что это и неплохо, можно сыграть на курсе, правда еще не вникала как (кстати, помоему, кто-то об этом писал на форуме ).

Поделитесь, у вас через какой срок основной договор купли-продажи?, ну, если не секрет...

Как мне сказал юрист (это было неофициальное консультирование - бесплатно по знакомству) именно указание енотов делает этот документ вообще недействительным (вот здесь самое слабое место) и именно из-за этого нотариус данный документ не заверит. Застройщик может указать рубли, но только ести оплатите сразу в день заключения договора (так сказали мне при заключении договора).

Касательно разницы курсов - да, можно неплохо выиграть. Если сбережения в енотах, то вот, как это выглядит (пример):

1. курс НБ на сегодня 2861, однако обзвонив разные банки Вы найдете курс покупки, например, 2890 (если, сконвертировав, сразу будете переводить на счет организации (безналичный расчет), то курс некоторые банки предлагают более высокий, чем при наличном расчете (когда вы сдаете $ и забираете вырученные рубли). Я видел разницу в курсах по 50 рублей, но 30-35 рублей - это очень реально)

2. конвертируете 10.000, получаете 28.900.000, производите платеж за квартиру.

3. продавец, получив ваш перевод, производит конверсию: 28.900.000/2861 (т.е., курс НБ)=10101.36. Т.е, в счет оплаты за квартиру идет сумма 10101.36, а не Ваши первоначальные 10.000

Срок основного договора в "договоре о задатке" изначально вообще не был указан (и это было второе слобое место). Похоже, что застройщик не может назвать конкретную дату. По совету юриста я настоял на указании хоть какого-то срока, - которого продавцу 100% хватит для вывода кваритры из-под залога. Указали 3 месяца. Но, думаю, что им не выгодно будет держать так долго уже частично оплаченную по договору залога квартиру - они же и % банку выплачивают и комунальные платят. Увидим

А Вы добились указания какого-либо срока заключения основного договора?

svetysia:

Поделитесь, у вас через какой срок основной договор купли-продажи?, ну, если не секрет...

Только что сориентировали по основному договору: примерно конец февраля.

f1xus:

svetysia:

Поделитесь, у вас через какой срок основной договор купли-продажи?, ну, если не секрет...

Только что сориентировали по основному договору: примерно конец февраля.

C предварительным договором ничего не вышло. Встали в позу. Здесь 2 варианта: либо чего-то бояться, либо сами юридически неподготовлены. Предварительный договор имеет одно большое преимущество, в случае если что-нибудь пойдет не так, вы можете отстоять право собственности на квартиру, даже при не полной оплате. Вариантов не оставили:roof:, пришлосьзаключать договор задатка. В договоре оговорили срок вывода из под залоза, не позднее 1 месяца должен быть подписан договор "купли-продажи". На словах обещали через 3 недели.

Что косается парковки: в проекте отведено место под подземную (по-моему так называется), но строиться будет товариществом, по желанию собственников.

Насчет у.е., наш юрист ничего не говорил, ведь там стоит "по курсу нац банка", и оплата ведь в бел рублях (раз мы можем сыграть на курсе, т.е. в у.е. цена ориентировочная:idea

f1xus, а что насчет акта приемки-сдачи, на каком этапе он заключается, и были ли у вас притензии к строителям?

svetysia:

f1xus, а что насчет акта приемки-сдачи, на каком этапе он заключается, и были ли у вас притензии к строителям?

Насколько мне известно, этот акт подписывается уже после того, как вы станете владельцем квартиры. По крайнер мере, есть такой пример (не в этом доме). Так что предъявлять претензии пока рано. Даже не совсем представляю, что там можно указать: разве что батареи отсутствуют, арматура торчит из стены, видел, кстати, что в одной квартире стена была не до конца заштукатурена (около окна). Якобы застройщик обязан ответить вам по каждому пункту, указанному вами в акте: либо отказом, либо исправить. Но на что влияет неустранение недоделки - не знаю.

svetysia:

Вариантов не оставили:roof:, пришлосьзаключать договор задатка.

Ну что ж, поздравлять пока не буду, но будем уже вместе надеяться на все хорошее

Вы, кстати, если на 2-м этаже, будете цветочки на козырьке выращивать