Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Sonejka:

кто как думает при цене квадрата 500 окраина цена квадрата на пулихова

если 500 это панель в спальнике, то 300 будет хрущ или шабаны, а 700 старые дома на пулихова.

Уже всерьез обсуждаете, сколько будут метры на окраине и в центре при уровне 500...?

Может (хоть и считаю, что ценник еще очень завышен) будем реалистами? 500 и тем более 300 обсуждать пока рано (и скорее всего до 300-500 мы, слава богу, вряд ли опустимся). Даже если типовая панелька вроде тех. что МАПИД по 900-950 продавал в 2009 станет 700 это и то можно будет считать очень хорошим снижением.

500 и 300 (дайте весь этаж!!!) мы скорее всего не увидим.

А если ценник и слетит до уровня (я говорю о ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ ыозможности – не прогноз) 500, то тогда разбежки будут не в сотни, а в ДЕСЯТКИ долларов. То есть ряд будет выглядеть не 300-500-700, а скорее так 450- 500- 550.

Глядишь начнем получать в лички предложения от застрощиков:

Я думаю мы дождемся такого. Ведь прозвучало как еще пару лет предвещал Аудиофил - пустить региональных застройщиков в Минск что бы работали! Сейчас по факту дают всем желающим участки частного сектора, мол сносите и стройте, только регионалы лезть не хотят в этот гадюшник. А вот если им пинка дадут, да еще в законах подкрутят что бы сносить в 24часа без права обжалования.. то я думаю через пару лет хат в Минске будет завались!

пощупать цепочки "застройщик- поставщик"

заказчик - генподрядчик - субподрядчик - субсубподрядчик и т.п.

довольно часто заказчик и генподрядчик и есть аффилированные структуры, при том у самого генподрядчика для вида 5-10 работяг, которые тягают цемент на стройке (например), а все работы выполняют субподрядчики и т.д. по цепочке. В итоге генподрядчик может выставить завышенный ценник с учетом своего интереса, а заказчик к нему свои интерес - вот и накрутили сколько надо + оптимизировали налогообложение.

А если прогнать бабло через финку, оформленную как строительная организация, и за наличку нанять гастрбайтеров, то по левому сэкономить где-то 50% чистыми деньгами в карман.

Tol55:

Gonzalos,

Большая часть нынешнего новостроя раскуплена еще на стадии котлована. Смысл снижать цены коли уже продано? А снизь, означает возращать переплату дольщикам.. НЕ ВЕРЮ В ЭТО!

Вы забываете, кем раскуплена! Нюждающимися. А если кран перекрыть? Проверить ценообразование, рентабельность и т.д. Глядишь начнем получать в лички предложения от застрощиков: Gonzalos, только для вас! Тсс...

Кстати...... По 101-у решению МГИ в 2009 году 2500 квартир продали счастливые застройщики таким же льготникам. И подписалися, что у них цена = затраты +5% (не более). Если сейчас пропустить этих застройщиков через маслоотжимную машинку, обнаружить там хотя бы рентабельность 80%, отозвать решение ИК о кредитовании такого дома...... Представляю визги-всхлипы

Matrik:

пощупать цепочки "застройщик- поставщик"

заказчик - генподрядчик - субподрядчик - субсубподрядчик и т.п.

довольно часто заказчик и генподрядчик и есть аффилированные структуры, при том у самого генподрядчика для вида 5-10 работяг, которые тягают цемент на стройке (например), а все работы выполняют субподрядчики и т.д. по цепочке. В итоге генподрядчик может выставить завышенный ценник с учетом своего интереса, а заказчик к нему свои интерес - вот и накрутили сколько надо + оптимизировали налогообложение.

А если прогнать бабло через финку, оформленную как строительная организация, и за наличку нанять гастрбайтеров, то по левому сэкономить где-то 50% чистыми деньгами в карман.

заказчик - генподрядчик - субподрядчик - субсубподрядчик и т.п

Все это понятно - сам не совсем чужой в строительстве (хоть и не жилищное). Отследить все у всех - дело нереальное. А вот садить в месяц пару застройщиков за легализацию-отмывание - и так пока ценник (информацию соотв. сольют кому надо) не пойдет вниз резко.......

Вполне хватит интеллекта - не будет между БМЗ или КричевЦШ 40 посредников, а если будет - тем проще.

Финки говорите? Вы не наблюдали ни разу, как эти финки издалека сияют для зрячего проверяющего?

Да что я Вам буду долго толковать известное.....

У государства нет пока желания навести порядок на стройке ни рыночными, ни адм. мерами. Но -- кризис многое меняет...

crazymedvedik:

Asia :

ой-ё-ё-ё-ёй... Это ж если каркасники новострои будут по 900, что ж случится с любимыми онлайнеровскими хрущами? Наконец желанные попяццот? ))

А куда ж денутся??? 500 вряд ли. .

Э-э-э, куда это вы от сверхзадачи отступаете? А, наверное попяццот должны быть новострои. Хрущи - 700 (это ж такой ликвидный товар, если не рассыпеццо ), и тогда весь онлайнер счастлив

AntonVict,

Живу в районе бульвара Шевченко. С парковкой проблем практически нет.

Когда заезжаю вечером в Малиновку волосы встают дыбом от количества авто во дворах.

Малиновка ето понятно

....но там где вы были ето не новострой (уж лет под 20 етим домикам для переселенцев ) ..в новостройках (те что сдавались сдаются+- 2 года) вроде как должно быть 1 квартира = 1 место ...лучше спросить по ето у жителей Лошицы...вроде новый район

С какой-то из веток долевого прочитала что некоторые каркасно-блочные дома ББ кредитует под 5% по 3 000 000 с чем-то кв.м.. Это стоимость типовых потребительских качеств. У застройщиков цена для льготников приближена к этой сумме.

сумма кредита на 3-х:

60*0,9*3008256*0,9183=149174000

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1282682&postdays=&postord ... start=2000

Ми Шуткин:

audit:

МВФ понизил прогноз роста ВВП Беларуси на 2010 год до 2,4%

Не знаю, кто как считает, но S&P, который выдал 10.2009 кредитный рейтинг Беларуси как:

По обязательствам в иностранной валюте B+/Негативный/B

(текущий/прогноз/будущий)

давал такие цифры:

код выделить все


2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(о) 2010(п) 2011(п)
Номинальный ВВП, млрд белорусских руб. 36 565 49 992 65 067 79 267 97 165 128 829 138 679 151 622 169 456
Номинальный ВВП, млрд долл. США 17,8 23,1 30,2 37,0 45,3 60,3 49,1 49,8 54,0
ВВП на душу населения, тыс. долл. США 1 799 2 346 3 078 3 783 4 656 6 230 5 094 5 190 5 656
Реальный ВВП (изменение), % 7,0 11,4 9,4 10,0 8,6 10,0 (5,0) 1,5 2,0


1.5 и 2.0 процента на 2010-2011.

Интересен ВВП за 2009 в долларах: -18%.

ВВП - это лажа, что и как захотели то так и посчитали, Ориентироваться надо на бюджет страны - там особо ни чего дописать нельзя

в 2009г он ~ 20млрд$

в 2008г ~ 34млрд$ (штоли)

crazymedvedik, что значит - расположение? Особенно хрущей. Ну сталинки - да, Карла марла, центр. Но, простите, там хрущей особо нет. Что ценного в расположении хрущей? Почти с каждыми хрущами теперь стоИт новострой. Приведите примеры обратного.

Опять же - а какое расположение считается хорошим? Рядом с метро? Так те, кто берут качественный новострой в него редко спускаются

Sha_an,

Да скорее всего 500 не будет. Но если сильно просядет, то будет 500 - 800 с ценами в районе 1200 за супер престижные варианты. Но более вероятным вариантом считаю снижение до 700-1200.

Строго говоря, по 500 уже есть и давно: мапидовские панельки для нуждающихся. Это базовая цена метра в квартире типовых потребительских качества, и она может быть ориентиром для РН. Достаточно Мапиду выставить десяток домов на аукцион, даже пять, и РН затрясет, как это было в прошлом году. А если еще хорошо прошерстить частных застройщиков...

Государство при желании очень легко наводит порядок в нужной сфере. Так было с нефтью, калием, табаком... Будет желание сделать это со строительством, просядет первичка, следом - вторичка. Если этого не произойдет, цены на РН в лучшем случае вернутся к уровню 2009 г., т.е. 1200 - 1300 у.е. за типовой метр.