Cтроительство квартала Маяк Минска

зачем гадать... зайдите на сайт и загрузите прайс - http://www.bir.by/files/p11m1.rar - и вы увидите что 1199уе это спец цена на 1е этажи (3х комнатные квартиры) при 91-100% оплате

рассказываю случай из собственной практики.

застройщик - аж сам ТРАЙПЛ (!) через дочернюю структуру.

первое и второе допсоглашения с продлением сроков на 6 мес я подписал, поддавшись стадному инстинкту, идиот...

подписание третьего допсоглашения проигнорировал, посылая подальше, т.к. не обязан дольщик подписывать всяческие допсоглашения, ухудшающие его положение и принудить вас к этому никто не может! хотя, смотря что у вас в договоре написано.

в итоге, с просрочкой более, чем на год, пригласили подписать акт передачи помещения. подписал, но документы на оформление права собственности застройщик "зажал" и начал шантажировать, понуждая подписать последнее допсоглашение. написал им претензию, текст приведён ниже. они поартачились пару недель и решили удовлетворить все мои требования в досудебном порядке. в итоге я получил более 15 тыс долларов назад (договор был в долларах по курсу). тут главное дать застройщику спокойно достроить ваш домик, а потом у них земля под ногами гореть будет, будут из кожи вон лезть, лишь бы побыстрее передать вам ваши квартиры по актам. вот тогда и надо действовать. и никакие самые грамотные юристы не спасут "проштрафившегося" застройщика. более того, мне ещё и упущенную выгоду компенсировали! правда, речь идёт об административном помещении, но в случае с жилым фондом тоже есть варианты, например снимать официально квартиру на время просрочки, и тогда они будут обязаны выплатить вам стоимость аренды за весь срок, да и моральные издержки и неудобства можно оценить достаточно высоко.

вот суть требований, может кому понадобится:

Директору

OOO «ССИ»

Е.В.В.

претензия.

Между нами заключён Договор №... о долевом участии в строительстве административного здания по ул. ....

В связи с задержками в строительстве и, соответственно, неоднократном переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию, нами были заключены два дополнительных соглашения к вышеуказанному Договору. По последнему из них дата сдачи здания в эксплуатацию обозначена 31.07.2009г. На сегодняшний день (20.10.2009г.) офис, принадлежаший мне по договору, мне не передан, хотя акт сдачи-приёмки подписан мной 3 недели назад. Более того, меня, шантажируя этим актом, принуждают подписать очередное дополнительное соглашение, не отдавая мне мой экземпляр акта сдачи-приёмки помещений и документы, необходимые для оформления моего права собственности на принадлежащие мне помещения.

Исполнив свои обязанности по Договору в полной мере и в предусмотренные Договором сроки, выражаю своё категорическое недовольство Вашими методами ведения деятельности и, пользуясь случаем, хочу озвучить собственные претензии и притязания.

Согласно пункту 8.3 Договора (0,1% от суммы договора за день просрочки), на сегодняшний день сумма пени, подлежащей уплате Вами в мой адрес, составляет 9315 долларов США и продолжает увеличиваться на 115 долларов США в день.

Также, мною не получена прибыль от сдачи в аренду данных помещений. По средним по городу ценам, сложившимся на помещения данного класса, минимальная ставка аренды составляет 20 ЕВРО за квадратный метр в месяц. Площадь офиса составляет 68 квадратных метров. Таким образом, мною недополучено 68м х 20 ЕВРО х 2,7мес х 1,4945 (кросс-курс НБ РБ на 20.10.2009г.) = 5488 долларов США (2033 за август, 2033 за сентябрь, 1422 за октябрь), и ежедневно эта сумма увеличивается на 68 долларов США.

Данными деньгами, которые я планировал получать в качестве арендной платы, я собирался гасить кредит, взятый мною на строительство данного офиса. Кредит взят под 24% годовых, таким образом, излишне уплаченные мною проценты по кредиту составляют 2033х6% (за августовские деньги) + 2033х4% (за сентябрьские деньги) + 1422х2% (за октябрьские деньги) = 232 доллара США, и ежедневно эта сумма увеличивается на 4 доллара США.

Таким образом, сумма моих прямых материальных убытков, не считая морального ущерба, на сегодняшний день составляет 15035 долларов США и увеличивается на 187 долларов США в день.

Требую немедленно передать мне подписанный мною мой экземпляр акта сдачи-приёмки помещения с Вашей печатью и подписью, а так же все необходимые мне документы для регистрации моего права собственности на принадлежащие мне помещения.

Готов выслушать любые разумные предложения с Вашей стороны о компенсации понесённых мною убытков. Не буду препятствовать возможному досудебному решению данных вопросов и готов обсуждать любые пути их решения, устраивающие обе стороны.

Однако категорически заявляю, что продолжая меня шантажировать, у Вас не выйдет заполучить очередное, выгодное Вам, Дополнительное соглашение.

Надеюсь на скорейшую встречу с любым ответственным Вашим представителем для урегулирования накапливающихся вопросов.

В случае дальнейшего затягивания решения данных вопросов с Вашей стороны, оставляю за собой право обратиться в Прокуратуру и Хозяйственный суд по месту регистрации с целью расследования и законного удовлетворения моих законных требований, вытекающих из заключённого между нами Договора и сложившейся на данный момент ситуации.

С уважением, Я

а не подпиши я и первые 2 допсоглашения, получил бы назад практически 55% стоимости или $55.000!

так что крайне не рекомендую никому подписывать всяческие допсоглашения, если, конечно, хитроумный застройщик заранее не предусмотрел грамотные способы понуждения и шантажа, не противоречащие законодательству.

кстати, товарищ сейчас по такой же схеме выжимает деньги с аверьянова за торговый центр на авторынке в малиновке, и тоже всё удачно получается! правда там предусмотрели 0,1% в день, но не более 10% от общей стоимости

..

Позволю себе от лица дольщиков "Вивальди" поздравить "родственников" с Маяка с наступающим Новым годом!

Желаем Вам(как и себе) реализации ваших планов по улучшению жилищных условий, здоровья , счастья и любви!

А также не разочароваться в выборе застройщика, который в предновогодний день сделал вам подарок, в отличие от нас

NoVik5:

А где написано что не более 1%, уже в который раз смотрю договор, но ничего подобного нет.

У меня написано, у вас может нет. Договоры вообще разняться немного в зависимости от даты заключения. Да и какая разница, 1% вы 3 года ждать будете. Не думаю что стройка затянется на столько..

Был на стройке 6 января, вот фотки

Дом №32

1-Со стороны библиотеки; 2-Со стороны 33 дома; 3-4 Cо стороны проспекта

Подъезды

Дом №33

1-Со стороны библиотеки; 2-Со стороны ул.Скорины; 3-Со стороны 32 дома

Дома №37;38

1-Дом 37;2-4 Дом 38

sjabr:

Белпромстройбанка - в природе не существует

=ПАРАЗИТ=:

Белпромстройбанка - в природе не существует

Читаем на сайте БПСа http://www.bpsb.by/bank/ru.bank.html:

ОАО "БПС-Банк", образованный в 1923 году, - один из старейших и крупнейших банков Республики Беларусь.

В октябре 1999 года банк переименован в Открытое акционерное общество "Белпромстройбанк".

AntonVict:

=ПАРАЗИТ=:

Белпромстройбанка - в природе не существует

А мужики то и не знают.

Позвони им, объясни.

его ж переименовали вроде в БПС-банк

когда русским продавали

Pants:

NoVik5:

Посмотрел соседние ветки, в т.ч. и "Вивальди". Так вот все создают сетки жильцов! Может и нам создать?

Поддерживаю! Приятно будет найти соседей или сожителей Шутка..

Не мешало бы на первой странице выложить и саммари по застройке, красивше сделать...