Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1725

    11 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 31 августа 2016 23:55 Редактировалось Соль, 2 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 31 августа 2016 23:57
    Соль:

    на Минском море они с эхолотами и джипиэсами, у них точки судачьи забиты.. даже погоду отслеживают.. впадинки водоёма, и пр..

    ну что ж..как и положено падишаху...но тогда действительно мастер :super:

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 31 августа 2016 23:57 Редактировалось Соль, 5 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 31 августа 2016 23:59 Редактировалось стройбаны-2, 1 раз.
    Соль:

    у меня идейный муж- рыбак

    а идейному положено 5 кг за раз +1 рыбина :P
    так что уже несколько лет не был на серьезной рыбалке...няма того. что раньш было :weep:

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 00:04 Редактировалось Соль, 2 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 1 сентября 2016 00:10
    Соль:

    да и инстинкт добытчика , к тому ж, не запихаешь куда подальше тоже ..

    значит не идейный..а первобытный ))))и я его очень понимаю) но судак не карась..портится моментально) это какой клев должен был быть . чтоб успеть столько довести..Черные камни отдыхают :super: .

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 00:10 Редактировалось Соль, 1 раз.

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 1 сентября 2016 00:14
    Соль:

    моим познакомить

    а не боитесь...что мужа потом не увидите...первобытные инстинкты они такие...могут и про жонку забыть...при виде мамонта :rotate:

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    Соль:

    судак, вообще,

    не буду спорить...не моя рыба...но насколько знаю очень деликатная...чуть что и пузом вверх)

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 00:15 Редактировалось Соль, 2 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    9 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 1 сентября 2016 00:17
    стройбаны-2:

    .могут и про жонку забыть...при виде мамонта

    :spy: кто тут мамонт

  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 1 сентября 2016 00:20 Редактировалось стройбаны-2, 1 раз.
    Соль:

    ничего уже не

    смело) однако занастальгировал я от ваших пилюль..хоть снасти у нас для ловли были и разные)однако андреалин по ходу пер одинаково)

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    Byratinko:

    кто тут мамонт

    не тот кто в хэлде :D слушай...может давай рыболовецкую артель сорганизуем..все равно на стройке скоро делать нечего будет :idea:
    лэндлордам будем к столу поставлять живую рыбу..пусть себе и не семгу :D

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 00:24 Редактировалось Соль, 3 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 1 сентября 2016 07:08 Редактировалось стройбаны-2, 1 раз.
    Соль:

    Хороший я, всё-таки, антидепрессант

    при всей хорошести..речь за депрессию не шла :D скорей уж витаминка :super:

    Добавлено спустя 31 минута 57 секунд

    откуда это копченым угрем потянуло...Буратинка что ли с утра пораньше начала им перед монитором махать :-?

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!
  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    9 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 1 сентября 2016 07:50

    Где я и где угорь :o
    Камбала со мной :D

    стройбаны-2:

    может давай рыболовецкую артель сорганизуем..

    Традицыонно на кассе! Удить/приготовлять не моё.

  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 17:03 Редактировалось Соль, 5 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3018

    16 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3018
    # 1 сентября 2016 17:03

    И когда вы столько нафлудить успеваете :o

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 17:05 Редактировалось Соль, 1 раз.

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3018

    16 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3018
    # 1 сентября 2016 17:09
    Соль:

    R-Zer0, вам жалко? )))

    А вы с какой целью интересуетесь? :)

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    48566

    17 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    48566
    # 1 сентября 2016 17:14 Редактировалось Соль, 2 раз(а).

    Если надо объяснять, то не надо объяснять.
  • стройбаны-2 Senior Member
    офлайн
    стройбаны-2 Senior Member

    3027

    9 лет на сайте
    пользователь #1551965

    Профиль
    Написать сообщение

    3027
    # 1 сентября 2016 17:52
    Byratinko:

    Удить/приготовлять не моё.

    стопудова тунеядка :spy: фу-фу-фу такой быть :znaika:

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Соль:

    уху такую зачётную варит традиционно уже)))

    я тоже уху могу...и шашлык...ну и яешню еще :D

    Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

    Соль:

    R-Zer0, вам жалко? )))

    просто тоже витаминку хочет :D

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    Соль:

    похоже, останетесь вы без витаминок

    я не согласный...извольте вкатить дозу. чтоб до понедельника хватило :znaika:

    Добавлено спустя 5 минут 29 секунд

    Соль:

    навещаю стройбаны-2

    :super: мудро) а то им станет скучно и они могут нарушить конвекцию и перейти границу :znaika: например КУПа...где у милочки руки коротки :D тем более что там недостаточно времени уделяют изучению творческого наследия Н.Радени :( ну и стройбаны с удовольствием станут там рупором этого авторитетного специалиста на РН и замечтательной барышни по совместительству :D

    ударим аскетизмом по залогу.налогу и предоплате!