Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли погасить кредит досрочно или вносить сумму больше чем положено?

maxim1446:

Недавно был в банке, задавал сотруднику вопрос по поводу индексации, ответили, что после индексации СМР просто вырастет платёж по кредиту и ничего докладывать не нужно.

3019148:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли погасить кредит досрочно или вносить сумму больше чем положено?

Можно, но нужно каждый раз писать заявление.

Кредит по ССС не может превышать 75% от стоимости квартиры, поэтому 25% процентов должно быть Ваших собственных денежных средств. Увеличивается размер кредита, увеличивается и ваша доля.

Если Вы не хотите уменьшить платеж по кредиту, то можете не писать заявление.
Получится что Вы досрочно будете погашать кредит.

maxim1446:

В банке прямо спросил, нужно ли будет после индексирования что-то докладывать помимо накопленных средств + %, ответили, что докладывать не нужно и увеличится лишь итоговый платёж... Либо не точно поняли мой вопрос, либо я не так понял

Что спросили то и ответили докладывать в депозит в самом деле не нужно. Итоговый платеж действительно увеличится, куда ж без этого. В большинстве случаев ССС используют для оплаты небольшой части покупки, т.е. ограничение в 75% кредитных средств не наступит. Ответили по универсальному шаблону. Лучше в банке говорите сразу - хочу купить квартиру за ХХХ, что мне для этого сделать? Посчитайте суммы, проценты. Распишите порядок действия.

dolli-31:

Может кому- то пригодится. Сегодня была на Мясникова со своим вопросом о возможности заключения договора купли до срока выдачи кредита. Ответили, что нет. По данной системе платеж осуществляется только на счет продавца и никак по другому. Не смогли ответить на вопрос возможна ли покупка кыартирыпо ССС у родителей супруга. Может тут кто знает?

На сайте Беларусбанка размещена очень полная информация по ССС.
Надо только зайти и прочитать ее.
Кредиты участникам системы строительных сбережений не предоставляются на приобретение жилых помещений у родственников (супруга, супруги, детей, родителей, родных братьев, сестер), за исключением случаев приобретения доли (долей) в праве собственности на одно жилое помещение, в котором одна или несколько из долей принадлежит участнику на праве собственности.
Родители супруга тут не указаны.

dolli-31:

Может кто знает возможен ли такой вариант по ССС: сейчас вступить в долевое строительство и внести сумму взноса своими, а через год когда подойдет срок кредитования и должен сдаться дом, банк сможет прокредитовать оставшуюся часть?

Также не понятно какой именно Ваш вопрос ?
Сначала Вы на форуме интересовались строительством и Вам ответили, что можно.
А теперь в ипотечном офисе Вы задаете вопрос про покупку! Но это же совсем другой вопрос, и соответственно другой ответ.

poltavka:

dolli-31:

Может кому- то пригодится. Сегодня была на Мясникова со своим вопросом о возможности заключения договора купли до срока выдачи кредита. Ответили, что нет. По данной системе платеж осуществляется только на счет продавца и никак по другому. Не смогли ответить на вопрос возможна ли покупка кыартирыпо ССС у родителей супруга. Может тут кто знает?

На сайте Беларусбанка размещена очень полная информация по ССС.
Надо только зайти и прочитать ее.
Кредиты участникам системы строительных сбережений не предоставляются на приобретение жилых помещений у родственников (супруга, супруги, детей, родителей, родных братьев, сестер), за исключением случаев приобретения доли (долей) в праве собственности на одно жилое помещение, в котором одна или несколько из долей принадлежит участнику на праве собственности.
Родители супруга тут не указаны.

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунда

Я об этом говорила сотрудникам, но сказали, что надо консультация у юристов, они не могут ответить на этот вопрос)

dolli-31:

Может кто знает возможен ли такой вариант по ССС: сейчас вступить в долевое строительство и внести сумму взноса своими, а через год когда подойдет срок кредитования и должен сдаться дом, банк сможет прокредитовать оставшуюся часть?

Также не понятно какой именно Ваш вопрос ?
Сначала Вы на форуме интересовались строительством и Вам ответили, что можно.
А теперь в ипотечном офисе Вы задаете вопрос про покупку! Но это же совсем другой вопрос, и соответственно другой ответ.

Речь и шла о строительстве. С застройщиком (в моем случае это Новая Боровая) заключается договор купли-продажи с внесением первоначального взноса и рассрочки на 5 лет на оставшуюся часть либо рассрочка до конца строительства. В ипотечном офисе сказали, что такой вариант невозможен. Возможен только в случае, если договор без обременения, а что это значит для меня непонятно. Сейчас хочу взять типовой договор и снова сходить в ипотечный офис.

MalderRR:

NineliaMN:

Всем здравствуйте! У меня вопрос: кредитовалась по среднему % за 3 последних года (14,5%). Платежи вышли на 100р больше, чем если бы СР+3%. Теперь жалею. 100р в месяц - это 1200 в год переплаты. Есть ли тут те, кто перекредитовался? Это же возможно?

Смотря что понимать под "перекредитоваться". Изменить схему расчета % с средневзвешенного на СР+ уже не получится. Погасить кредит досрочно можно, но придется доплатить проценты (будет перерасчет с аннуитетного графика (когда проценты размазаны на десятилетия) на обычный (когда проценты на кредит ежемесячные)). Теоретически, если кредит взяли недавно, можно что-то лучшее найти взамен. Но платежи вырастут значительно. Если кредиту уже пару лет, там без шансов уже В общем, нужно внимательно считать.

По условиям ССС возможно поменять средневзвешенную, на СР+3 .
При средневзвешенной - сумма выплаты по кредиту фиксированная, а СР величина переменная, соответственно и выплаты по кредиту могут меняться как в меньшую, так и в большую сторону.

poltavka:

По условиям ССС возможно поменять средневзвешенную, на СР+3 .
При средневзвешенной - сумма выплаты по кредиту фиксированная, а СР величина переменная, соответственно и выплаты по кредиту могут меняться как в меньшую, так и в большую сторону.

Насколько помню, поменять можно только один раз. Возможно автор NineliaMN уже перешла однажды с СР на СВзв. Самая верная и точная информация, думаю, только в банке.

krok:

До конца договора на ССС осталось около года. Со вчерашнего дня появилась возможность от беларусьбанка взять кредит ипотека экспресс для нуждающихся 11.5%. По ССС процент =СР+3%=12,5%. Правильно понимаю, что теперь выгоднее расторгнуть договор на ССС и брать кредит ипотека экспресс 11.5%?

Смотря кому и в чем выгода.
Кредит ипотека экспресс ТОЛЬКО для нуждающихся, а ССС для всех.

Требуемый среднемесячный доход за последние 3 месяца для получения кредита Ипотека на указанных условиях на сумму 100 000.00 BYN должен составлять не менее 1966.78 бел.руб*

Размеры ежемесячного платежа по Ипотеке всего 1 376.74 BYN
в том числе:
по основному долгу 418.41 BYN
по процентам 958.33 BYN
проценты за весь период пользования кредитом 115 000.00 BYN

Требуемый среднемесячный доход за последние 3 месяца для получения кредита ССС на указанных условиях на сумму 100 000.00 BYN должен составлять не менее 1344.89 бел.руб*

Размеры ежемесячного платежа по ССС, всего 941.42 BYN
в том числе:
по основному долгу 418.41 BYN
по процентам 523.01 BYN
проценты за весь период пользования кредитом 125 000.00 BYN

что может быть убедительнее этих цифр ?
спасибо, poltavka, за наглядный пример.

фишка именно в особой методике расчета ежемесячного платежа при ССС.

Здравствуйте, банк с 14 февраля сделал кто нуждается в жилье кредит под 11,5%
Теперь не понимаю вступать в ссс выгодно или нет