Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

Так что господа дольщики ж/д по ул. Шафарнянской, нас вероятно еще ждут сюрпризы. Большинство из нас считает, что выплатили уже 95-97% стоимости, но видимо нас еще будут доить...

Как думаете, имеет ли смысл заранее обратиться за консультацией к адвокатам с тем, чтобы может быть заранее подстраховаться от ошибок наших предшественников?

Я не понимаю одного - почему дольщики до сих пор не объединились и не начали принимать меры? Лучше начинать действовать раньше, чем позже (примеры есть у МЖК дольщиков ведь, взять те же гаражи). Или вы думаете что "потиху" вам все достроят и отдадут без доплат?

Касательно фасада - фасад и благоустройство переносят на лето обычно, это нормальная практика. Так что за фасад не переживайте, никто лошадей гнать не будет. Еще хорошо, если с коммуникациями все будет ок.

Вот вам и про доплаты скажу - дом сдали по документам, отопление включили - сейчас вы дольщики будете платить за тепло ПО ЦЕНАМ ДЛЯ ЮРЛИЦ, т.к. договор на данный момент заключен с застройщиком. Проблем масса. Раз дом сдали, занчит у вас уже есть товарищество и есть председатель, который подписал акт приемки дома. Пока вы не оформите квартиры в собственность, вы так никто - единственный владелец дома - застройщик и от имени товарищества будет подписывать все нужные документы и вы ничего не сможете сделать.

sannek1980:

Вижу только сплошной негатив, а конкретных методов решения ситуации нет.

Все подписывали "сладенькие" договоры, а сегодня или судиться годами и ждать возврат денег,

или ждать и доверять(чего не приходится), пример гаражей, на мой взгляд полное г..,

люди 2 года судятся и переписываются, а что делать если я жду эту квартиру ,чтобы где-то жить!!!!

Все вокруг говорят о том, что в доме большинство дольщиков влиятельные чины госорганов, и они тоже ждут???

Если сдали на бумаге, значит администрация о ситуации в курсе, и все согласно закону, и что дальше?

У вас проще чем у гаражей. Самое главное отличие то, что ваш дом сдали. Потребуют доплат - тут надо смотреть договор. Если по нему имеют право требовать, тогда будете платить. Если нет, то не будете, а ключи от квартиры вам тогда отдадут точно.

С гаражами - там объект не сдан и МЖК шантажирует дольщиков, что без доплаты и не сдадут. А в суде там установили, что МЖК не имеет право требовать доплаты.

Так что смотрите договор на долевое строительство - там и про доплаты должно быть (или не быть), про изменения цены и условия, а также должно быть написано в какие сроки вы получаете документы для регистрации права собственности в БРТИ. Возможно сроки выдачи документов для регистрации установлены и в законодательстве (но могу ошибаться), при условии конечно, что вы свою часть договора выполнили.

Поэтому можете индивидуально бороться и никого не ждать и не слушать.

Решил бросить эти вопросы и к вам.

Может чем поможете.

Кто сможет описать как по документам проходит приемка?

Что и для чего подписывать? Будет ли введен дом без моей подписи?

Сможет ли застройщик сдать дом без приемки квартир жильцами?

Bulldog:

Решил бросить эти вопросы и к вам.

Может чем поможете.

Кто сможет описать как по документам проходит приемка?

Что и для чего подписывать? Будет ли введен дом без моей подписи?

Сможет ли застройщик сдать дом без приемки квартир жильцами?

Ваша подпись нужна на акте приеки вашей квартиры и отношения ко всему длому не имеет никакого. Без единой подписис жильца дос сдадут без проблем. Дом принимает комиссия, из гос. служб там исполком районный, МЧС. Плюс дают заключения остальные организации в рамках отдельных документов.

art-zakaz:

ну кто-нибудь получил последнюю справку на оплату за декабрь? Что они от нас хотят?

Дом сдан в сентябре,на окончательный расчет 45 суток,т.е. уже пора бы!

В.С., а каким правовым актом устанавливается срок окончательного расчета? Откуда цифра 45 дней? Я у себя в договоре ничего такого не вижу...

А вообще застройщик проблемный!

Мало кто будет с этим спорить... Но боюсь, что это касается не только МЖК, но и большей (если не всей) части строительной отрасли: методика расчета цены еще с советских времен, *все* риски полностью лежат на дольщиках, система способствует подписанию людьми "сладких" договоров, расторжение договоров себе дороже, возврат денег превращается в многомесячную эпопею, попытки добиться хоть чего-то от строительных организаций зачастую заканчиваются "договором не предусмотрено", судиться - это на годы заморозить свою недвижимость (зачастую даже может быть невозможным делать ремонт) и т.д. и т.п.

Где-то выше в этом форуме было сказано, что все риски по срыву сроков и увеличению цены должны нести застройщики, а сейчас все эти риски несут дольщики. В идеале вместо долевого строительства должна быть продажа готового нового жилья, а строиться все должно за средства самих застройщиков. Понятное дело, что для этого нужны большие оборотные средства.

Это я все к тому, что МЖК не сильно отличается от остальных и частных и государственных застройщиков. Поэтому всем остальным участникам долевого строительтва независимо от того, с каким застройщиком они имеют дело, я бы посоветовал не питать иллюзий. Проблема не в конкретном застройщике, а в самом институте долевого строительства.

Вот.

Желаю всем удачи в этом нелегком деле!

NaNiKo, я не спорю, что в каждом конкретном случае свои заморочки. Каждый застройщик действует в соответствии со своей культурой или наглостью. Возможно, в этом смысле МЖК и какой-то особенный. И руководство и рядовые сотрудники ведут себя в лучших традициях совков - доходит до того, что умудряются чуть ли не в письменном виде "посылать" дольщиков.

Но мой опыт говорит о том, что в общем и целом ситуация везде такая.

Вот возьмем например, строящийся соседний жилой комплекс Вивальди. Строят быстро, на первый взгляд ведут себя не как совки, типа продвинутые. Но еще на этапе землеотвода в офисе застройщика звучали слова, что мол "нам открыты все двери, возможно мы получим особое право заключать договора долевого строительства до получения разрешения на строительство" и т.д. и т.п. Для неискушенного новоиспеченного дольщика это звучит заманчиво. А для опытного становится ясным, что в любой момент его деньги могут быть заморожены в стройке, если поддержка на самом верху вдруг иссякнет. Но даже если этого не произойдет, то поддержка застройщика на самом верху для обычного рядового дольщика означает, что в случае каких-либо проблем, поддержка будет оказана именно застройщику, а не дольщику. Так что в любом случае ВСЕ риски несет дольщик. И это знают все застройщики. И это фундамент, на котором строятся все отношения застройщика с дольщиком.

В общем, в нашем конкретном случае с МЖК проблема в том, что механизм долевого строительства в нашей стране в том виде, в котором он существует, множится на особенности ведения дел в МЖК, и в итоге мы получаем то, что имеем. Мне кажется, что не стоит думать, что если бы на месте МЖК была другая компания, то у нас бы не было проблем. Это маловероятно.

Как говорил Задорнов, "я думал, что бессовестнее политиков людей просто нет, но оказалось, что есть - это строители". Или еще одна цитата: "реклама застройщика: кладем на совесть".

Worker, "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2009 года". А вы свою справку еще не получали?