ЖСПК "ЛУЧ-2000"

[censored by mp_onliner]

Ничего не меняется - ники разные, а лица одни и те же

Archer-1985:

Уважаемый председатель, очень хотелось бы от вас это услышать.

+375-29-673-72-37 звоните и услышите

И хто у нас председатель , шлагбаум на городские телефоны не работает ( наладка деньги), кто будет отвечать за некомпетентность, до этого проблем не было, косить траву будем или что??? и собак хватит прикармливать

Archer-1985:

А собак предлагаю подкармливать дружно, а то я не справляюсь....

ГН как всегда жжёт!

pingvin2000:

шаурма подешевела собак не стало

ума много у Вас, такое писать

Уведомление о собрании будет брошено в каждый почтовый ящик.

Номер дома какой у Антона Яковлевича? 230?

Уважаемые жители ЖСПК Луч-2000.
Правление просит Вас ознакомиться с Проектом нового Устава ЖСПК. Причина изменений - приведение Устава ЖСПК в соответствие требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 N 536 (далее - Указ N 536).
Согласно пункту 5 Указа N 536 товарищества собственников и организации застройщиков, созданные до вступления в силу Указа N 536, обязаны привести свои уставы в соответствие с Указом N 536 до 13 июля 2017г. В этом пункте также отмечено, что до приведения в соответствие с Указом N 536 уставы этих юридических лиц действуют в части, не противоречащей Указу N 536.

УТВЕРЖДЕНО
Протокол общего собрания
ЖСПК «Луч-2000»
«___» __________ 2017 года №____

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА
«ЛУЧ-2000»
(новая редакция)

СТАТУТ
ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНIЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА КААПЕРАТЫВА
«ПРАМЕНЬ-2000»
(новая рэдакцыя)

Минский район 2017

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основополагающие положения.
Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000» (далее – ЖСПК) зарегистрирован решением №48-рг от 24.12.2008г. за номером 690034250 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
ЖСПК осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», иными нормативными правовыми актами и Уставом ЖСПК (далее – Устав).
ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации. ЖСПК является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием, обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.2. Наименование ЖСПК.
Наименование ЖСПК на русском языке:
– полное: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Луч-2000»;
– сокращенное: ЖСПК «Луч-2000».
Наименование ЖСПК на белорусском языке:
– полное: Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў «Прамень-2000»;
– сокращенное: ЖБСК «Прамень-2000».
1.3. Местонахождение ЖСПК.
Местонахождение ЖСПК: Минская область, Минский район, агрогородок Колодищи, улица Военный городок, дом 229, 230.
1.4. Срок, предмет, цели и иные вопросы деятельности ЖСПК.
ЖСПК создан без ограничения срока его деятельности.
Предметом деятельности ЖСПК является эксплуатация и управление многоквартирными жилыми домами №229 и №230 по улице Военный городок в агрогородке Колодищи Минский района Минская области.
ЖСПК создан в целях создания и обеспечения сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решения вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.
ЖСПК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСПК не отвечают по обязательствам ЖСПК.
Для координации деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов ЖСПК вправе объединяться с другими организациями застройщиков на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном статьями 121 - 123 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

2. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

2.1. Система органов управления и контроля.
Органами управления ЖСПК являются:
– общее собрание членов ЖСПК (далее – общее собрание), собрание уполномоченных членов ЖСПК (далее – собрание уполномоченных);
– правление ЖСПК (далее – правление);
– председатель правления ЖСПК (далее – председатель правления).
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК является ревизионная комиссия ЖСПК (далее – ревизионная комиссия) или ревизор ЖСПК (далее – ревизор).
2.2. Общее собрание (собрание уполномоченных).
2.2.1. Статус и исключительная компетенция.
Общее собрание является высшим органом управления ЖСПК, к исключительной компетенции которого относятся:
2.2.1.1. Внесение изменений и (или) дополнений в Устав;
2.2.1.2. Определение основных направлений деятельности ЖСПК;
2.2.1.3. Прием в члены ЖСПК и исключение из членов ЖСПК;
2.2.1.4. Установление размеров и сроков внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства объектов недвижимого имущества самим ЖСПК), членских, целевых и дополнительных взносов;
2.2.1.5. Установление в соответствие с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
2.2.1.6. Установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК;
2.2.1.7. Избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
2.2.1.8. Определение количественного состава правления;
2.2.1.9. Избрание членов правления и председателя правления, досрочное прекращение их полномочий;
2.2.1.10. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение Положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
2.2.1.11. Предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
2.2.1.12. Утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
2.2.1.13. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
2.2.1.14. Утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствие с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
2.2.1.15. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);
2.2.1.16. Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК;
2.2.1.17. Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки;
2.2.1.18. Принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
2.2.1.19. Реорганизация и ликвидация ЖСПК, назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы для решения другим органам управления ЖСПК.
2.2.2. Принятие решений общим собранием.
Общее собрание принимает решения на своих заседаниях путем голосования членов ЖСПК, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня, а также путем проведения письменного опроса (пункт 2.2.7 Устава).
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем 50% голосов от их общего количества.
Количество голосов членов ЖСПК и иных лиц определяется следующим образом:
– член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе;
– член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого им объекта недвижимого имущества;
– собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, при участии в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом, имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Доля члена ЖСПК либо собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом ЖСПК, в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме ЖСПК, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории этого жилого дома.
Решение общего собрания считается принятым:
– по вопросам, предусмотренным пунктами 2.2.1.1 - 2.2.1.15 Устава, – с согласия членов ЖСПК, обладающих не менее чем 50% голосов от их общего количества;
– по вопросам, предусмотренным пунктом 2.2.1.16 Устава, – с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества;
– по вопросам, предусмотренным пунктом 2.2.1.17 Устава, в случае увеличения – с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества, а в случае уменьшения – с согласия всех членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК;
– по вопросам, предусмотренным пунктом 2.2.1.18 Устава, – с согласия более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества;
– по вопросам, предусмотренным пунктом 2.2.1.19 Устава, – с согласия всех членов ЖСПК.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в жилом доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся членами ЖСПК, по вопросам, касающимся управления общим имуществом, и по вопросам, предусмотренным пунктами 2.2.1.16 и 2.2.1.17 Устава.
Решения общего собрания доводятся до сведения членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, не позднее 5 дней после проведения собрания путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.
2.2.3. Собрание уполномоченных.
При наличии в ЖСПК более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК из расчета по одному уполномоченному от каждых 20 членов ЖСПК.
Каждый уполномоченный должен представлять конкретных членов ЖСПК.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, ухода из жизни.
Собрание уполномоченных имеет право рассматривать все вопросы, отнесенные в соответствии с Уставом к исключительной компетенции общего собрания. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции собрания уполномоченных, не могут быть переданы для решения другим органам управления ЖСПК.
Собрание уполномоченных принимает решения на своих заседаниях путем голосования уполномоченных, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня. Собрание уполномоченных не вправе принимать решения путем проведения письменного опроса уполномоченных.
На собрании уполномоченных каждый уполномоченный имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов ЖСПК – собственников объектов недвижимого имущества и членов ЖСПК, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное) является правомочным в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем 2/3 голосов от их общего количества. Повторное собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем 50% голосов от их общего количества.
Решение собрания уполномоченных считается принятым, если за его принятие проголосуют уполномоченные, обладающие не менее чем 50% голосов от их общего количества.
Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим лицам.
Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания, может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных. Принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
Решение собрания уполномоченных, принятое в установленном порядке, обладает такой же юридической силой, как и решение общего собрания.
Решения собрания уполномоченных доводятся до сведения заинтересованных лиц в порядке, установленном для решений общего собрания.
Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное и повторное) созывается и проводится в порядке, установленном для общего собрания (пункты 2.2.4 - 2.2.6 Устава).
2.2.4. Созыв и проведение общего собрания.
Члены ЖСПК обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год.
Член ЖСПК вправе передать право на участие в заседаниях общего собрания и свои голоса другому члену ЖСПК или иному лицу по доверенности, удостоверенной председателем правления либо в ином порядке, предусмотренном в статье 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Общее собрание созывается путем направления правлением (председателем правления) каждому члену ЖСПК и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом ЖСПК, письменного уведомления не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, в письменном виде в почтовый ящик или на электронную почту, либо вручено ему лично под роспись. Уведомление с повесткой дня общего собрания вывешивается на форумах ЖСПК и на информационных досках в подъездах и в помещении ЖСПК. В уведомлении указываются: инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания. Принятие общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
На заседаниях общего собрания избирается председатель общего собрания, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК – секретарь, который ведет протокол этого собрания. Председатель общего собрания и секретарь могут избираться как на каждом заседании общего собрания, так и на определенный срок. Председателем общего собрания не может избираться председатель правления, члены ревизионной комиссии (ревизор).
Общее собрание вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.
Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
место и время проведения общего собрания;
вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
к протоколу прилагается реестр членов ЖСПК (уполномоченных), принявших участие в общем собрании, и их фамилия, имя, отчество и доля в совместном общем имуществе.
Протокол общего собрания в течение 3 дней после проведения общего собрания оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и заверяется печатью ЖСПК. Протоколы общего собрания хранятся в делах ЖСПК постоянно.
2.2.5. Созыв внеочередного общего собрания.
Внеочередным общим собранием является общее собрание, проводимое помимо ежегодного общего собрания. Внеочередные общие собрания проводятся по решению правления, предложению местного исполнительного и распорядительного органа, письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖСПК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.
Решение (предложение, требование) о проведении внеочередного общего собрания должно включать предполагаемую повестку дня внеочередного общего собрания.
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения соответствующего предложения (требования). Внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения предложения (требования).
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в настоящем пункте Устава. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения внеочередного общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания информируют членов ЖСПК о принятом ими решении в порядке, установленном в пункте 2.2.4 Устава.
Внеочередное общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем 50% голосов от их общего количества.
2.2.6. Созыв повторного общего собрания.
В случае отсутствия кворума на заседании общего собрания (внеочередного общего собрания) правление, инициаторы проведения такого собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Повторное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.
Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.
2.2.7. Принятие решений путем письменного опроса.
При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ЖСПК направляется нарочным под подпись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
– повестку дня общего собрания;
– формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
– варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
– разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
– указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления.
Член ЖСПК, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и возвращает в ЖСПК.
Подсчет голосов осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСПК, обладающие более чем 2/3 голосов от их общего количества.
Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, а протоколы – постоянно.
2.3. Правление.
2.3.1. Статус и компетенция.
Правление осуществляет управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных). Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно высшему органу управления ЖСПК.
К компетенции правления относятся:
2.3.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствие с законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления ЖСПК;
2.3.1.2. Учет членов ЖСПК, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ЖСПК;
2.3.1.3. Назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
2.3.1.4. Рассмотрение обращений членов ЖСПК и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции высшего органа управления ЖСПК;
2.3.1.5. Созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
2.3.1.6. Подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления высшему органу управления ЖСПК;
2.3.1.7. Контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
2.3.1.8. Организация хозяйственной деятельности ЖСПК;
2.3.1.9. Другие вопросы, отнесенные к его компетенции Уставом и решением высшего органа управления ЖСПК.
2.3.2. Избрание правления и его состав.
Правление избирается высшим органом управления ЖСПК из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК. Количественный состав правления определяется решением высшего органа управления ЖСПК.
Членами правления не могут быть члены собрания уполномоченных и члены ревизионной комиссии (ревизор).
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ЖСПК по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии (ревизора) либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо ухода из жизни члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
2.3.3. Проведение заседаний правления.
Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия – членом правления, временно заменяющим председателя. Повестка дня заседания правления может определяться председателем правления и подлежит утверждению членами правления. До утверждения повестки дня в нее могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.
Заседания правления проводятся ежемесячно. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более 50% членов правления, в том числе председатель правления.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протокол заседания правления оформляется в день его проведения и подписывается всеми участниками заседания.
Протоколы заседаний правления хранятся в делах ЖСПК постоянно.
Правление вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.
2.4. Председатель правления.
2.4.1. Статус председателя правления.
Председатель правления руководит деятельностью правления, председательствует на его заседаниях и подотчетен высшему органу управления ЖСПК.
2.4.2. Права председателя правления.
К компетенции председателя правления относятся:
2.4.2.1. Осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными нормативными правовыми актами, Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде;
2.4.2.2. Организация и проведение заседаний правления;
2.4.2.3. Организация исполнения решений высшего органа управления ЖСПК и правления;
2.4.2.4. Заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК после согласования с правлением;
2.4.2.5. Утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, штатного расписания ЖСПК после его согласования с высшим органом управления ЖСПК;
2.4.2.6. Прием на работу и увольнение штатных работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания после согласования с правлением;
2.4.2.7. Издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками ЖСПК, в целях реализации решений высшего органа управления ЖСПК и правления;
2.4.2.8. Совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление его интересов в судах, государственных органах и организациях, выдача доверенностей на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;
2.4.2.9. Осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством и Уставом по согласованию с правлением.
2.4.3. Обязанности председателя правления.
В обязанности председателя правления входит:
2.4.3.1. Осуществление своих функций в соответствии с требованиями законодательства, обеспечение надлежащего управления общим имуществом;
2.4.3.2. Обеспечение в течение 6 месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведения общего собрания (собрания уполномоченных) по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
2.4.3.3. Выполнение требований местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;
2.4.3.4. Обеспечение ежемесячного аккумулирования в установленном порядке платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
2.4.3.5. Ежегодное информирование до 31 марта года, следующего за отчетным, членов ЖСПК о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
2.4.3.6. Представление по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
2.4.3.7. Обеспечение:
– заключения членами ЖСПК договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
– предоставления дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
– надлежащей эксплуатации объектов недвижимого имущества и обслуживания придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства и (или) обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;
– принятия мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;
2.4.3.8. Повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет в порядке, установленном законодательством;
2.4.3.9. Обеспечение хранения документов (дел) ЖСПК.
Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и Уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
2.4.4. Избрание председателя правления.
Председатель правления избирается из числа членов ЖСПК или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок 3 года.
Председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом.
Кандидатура председателя правления подлежит согласованию местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Согласование кандидатуры председателя правления осуществляется путем принятия решения местным исполнительным и распорядительным органом в течение 15 рабочих дней со дня представления документов.
После согласования кандидатура председателя правления должна быть представлена для избрания на должность председателя правления высшему органу управления ЖСПК в течение одного месяца со дня ее согласования.
2.4.5. Прекращение полномочий председателя правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ЖСПК по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 членов правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией (ревизором) заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.
Местный исполнительный и распорядительный орган вправе инициировать вопрос о переизбрании (избрании) председателя правления в случаях:
– необеспечения сохранности и эксплуатации общего имущества в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
– необеспечения надлежащей работы органов управления ЖСПК;
– невыполнения председателем правления требования о необходимости прохождения согласования либо отказа местного исполнительного и распорядительного органа в таком согласовании;
– неоднократного (2 и более раза в течение одного календарного года) нарушения председателем правления установленных законодательством обязанностей;
– истечения срока полномочий органов управления ЖСПК и неизбрания ЖСПК в установленный срок этих органов в новом составе.
Полномочия председателя правления досрочно прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном законодательством, уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
В случае досрочного прекращения полномочий председатель правления не имеет права осуществлять полномочия (в том числе финансовые операции по текущему (расчетному) банковскому счету ЖСПК) от своего имени и (или) от имени ЖСПК. Днем прекращения полномочий считается дата получения председателем правления уведомления о принятии соответствующего решения местным исполнительным и распорядительным органом либо передачи ему под подпись копии данного решения.
Председатель правления, полномочия которого истекли либо прекращены досрочно, обязан в течение 7 календарных дней со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления (уполномоченному лицу по управлению общим имуществом) печать и документы ЖСПК.
2.5. Ревизионная комиссия (ревизор).
2.5.1. Статус и компетенция.
Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, председателя правления и членов правления и подотчетна только высшему органу управления ЖСПК.
К компетенции ревизионной комиссии (ревизора) относятся:
2.5.1.1. Контроль за соблюдением финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами ЖСПК в процессе деятельности ЖСПК;
2.5.1.2. Проведение не реже одного раза в год проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
2.5.1.3. Дача заключений высшему органу управления ЖСПК по отчетам правления и председателя правления;
2.5.1.4. Представление отчета о своей деятельности высшему органу управления.
ЖСПК вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора высший орган управления не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК.
При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в 10-дневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).
2.5.2. Избрание и прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК сроком на 3 года в составе не менее 3 человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель правления и члены правления, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены ЖСПК.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления ЖСПК по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем 1/4 голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо ухода из жизни члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора).

3. ЧЛЕНСТВО В ЖСПК

3.1. Основания для возникновения членства.
Членами ЖСПК являются граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляющие финансирование строительства объектов недвижимого имущества в составе ЖСПК за счет собственных, привлеченных денежных средств или перечисляющие паевые взносы ЖСПК на такие цели.
Членами ЖСПК являются:
– учредители ЖСПК – с даты государственной регистрации ЖСПК;
– лица, вступающие в ЖСПК во время строительства объектов недвижимого имущества, – с даты принятия соответствующего решения высшим органом управления ЖСПК на основании их письменного заявления;
– лица, к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества и подавшие в правление заявление о вступлении в ЖСПК - с даты регистрации этого заявления в правлении (решения высшего органа управления ЖСПК в этом случае не требуется).
3.2. Основания для прекращения членства.
Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:
– прекращение права собственности члена ЖСПК – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;
– добровольный выход члена ЖСПК из ЖСПК;
– исключение из членов ЖСПК;
– уход из жизни гражданина, являющегося членом ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
– передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
– ликвидация или реорганизация члена ЖСПК - юридического лица, прекращение деятельности члена ЖСПК - индивидуального предпринимателя;
– ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с его банкротством;
– иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом.
3.3. Основания для исключения из членов ЖСПК.
Основаниями для исключения из членов ЖСПК являются:
– систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, содержания жилого и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению;
– нарушения требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме;
– систематическое невнесение денежных средств для финансирования строительства объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого взноса (если финансирование строительства объектов недвижимого имущества осуществляется ЖСПК) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства объектов недвижимого имущества, паевого и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
Исключение из членов ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению высшего органа управления ЖСПК, утвержденному государственной организацией или хозяйственным обществом, по инициативе которых был создан ЖСПК.
Исключение из членов ЖСПК, сформированного по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению высшего органа управления ЖСПК.
3.4. Реестр членов ЖСПК.
Сведения о каждом члене ЖСПК отражаются в реестре членов ЖСПК, ведение которого осуществляется правлением.
В реестр членов ЖСПК включаются следующие сведения:
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена ЖСПК;
данные документа, удостоверяющего личность члена ЖСПК, (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена ЖСПК, сведения о государственном органе;
наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена ЖСПК;
документы, удостоверяющие право собственности члена ЖСПК на объект недвижимого имущества;
размер доли члена ЖСПК в праве общей собственности на общее имущество.

3.5. Права и обязанности члена ЖСПК, не являющегося собственником помещения.
Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:
– владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
– участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранным в них;
– передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
– выйти из ЖСПК в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в ЖСПК, имеет право на возмещение ЖСПК в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее 12 месяцев, его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель пользовались, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член ЖСПК выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом ЖСПК строительства жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства жилого дома (домов) ЖСПК) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если этим членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого (нежилого) помещения не оплачена в полном объеме). Право на возврат иных взносов у члена ЖСПК, не являющегося собственником помещения, отсутствует;
– предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме ЖСПК членам своей семьи;
– определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
– вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
– являться членом ЖСПК после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
– осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
Член ЖСПК, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан:
– соблюдать Устав, выполнять решения высшего органа управления ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
– соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
– участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
– своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства объектов недвижимого имущества ЖСПК), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
– заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
– нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
– проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
– обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3 месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
– исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.
3.6. Права и обязанности члена ЖСПК, являющегося собственником объектов недвижимого имущества.
Член ЖСПК, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, а также член семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
– участвовать в деятельности ЖСПК, избирать органы управления и контроля ЖСПК и быть избранными в них;
– выйти из ЖСПК в любое время;
– вносить на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК предложения, заявления, жалобы;
– произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме ЖСПК, в котором они проживают;
– осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.
Член ЖСПК – собственник объектов недвижимого имущества обязан:
– соблюдать Устав, выполнять решения высшего органа управления ЖСПК, а также решения иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;
– соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
– участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;
– заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
– нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
– проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
– вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
– исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.
При прекращении членства в ЖСПК, в том числе при исключении из членов ЖСПК, собственник объектов недвижимого имущества сохраняет права и обязанности, предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

4. ИМУЩЕСТВО И ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ЖСПК

4.1. Имущество ЖСПК формируется за счет взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности ЖСПК и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.
4.2. Для обеспечения деятельности, пополнения основных и оборотных средств, покрытия убытков ЖСПК члены ЖСПК уплачивают членские, целевые и дополнительные взносы..
Размер, состав и порядок внесения вступительного, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов определяются общим собранием членов ЖСПК (уполномоченных) и могут оформляться в виде приложений к Уставу.
4.3. Все члены ЖСПК вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов ЖСПК. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену ЖСПК доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством.
По решению общего собрания членов ЖСПК может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества.
4.4. Доходы, полученные ЖСПК в результате осуществления деятельности, указанной в подпункте 6.9, 6.12, пункта 6 настоящего Устава, используются только на цели деятельности ЖСПК.
4.5. Годовая смета доходов и расходов ЖСПК разрабатывается правлением ЖСПК и утверждается общим собранием членов ЖСПК (уполномоченных).
В течение года по представлению правления общее собрание членов ЖСПК (уполномоченных) может вносить изменения в смету доходов и расходов ЖСПК.
4.6. Убытки ЖСПК возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества ЖСПК либо дополнительных взносов его членов по решению общего собрания членов ЖСПК.
4.7. ЖСПК в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием (уполномоченных) членов ЖСПК.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК. ПРАВА МЕСТНОГО
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

5.1. Права ЖСПК.
ЖСПК имеет право:
– получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
– проводить в установленном порядке реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
– осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
– принимать в члены ЖСПК и исключать из членов ЖСПК граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
– устанавливать размеры вступительного, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;
– владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ЖСПК;
– осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
– пользоваться кредитами банков;
– владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности ЖСПК;
– обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права ЖСПК и (или) членов ЖСПК;
– вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
– заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
– открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и по оплате членами ЖСПК, собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, оказанных коммунальных и других услуг;
– обеспечивать с согласия членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, за их счет оказание им необходимых услуг;
– совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству.
ЖСПК вправе получать консультационную и методологическую помощь по вопросам управления общим имуществом от государственных учреждений жилищно-коммунального хозяйства областей, г. Минска, а также ассоциаций организаций застройщиков в порядке и на условиях, определенных данными организациями.
По решению высшего органа управления ЖСПК вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
5.2. Обязанности ЖСПК.
ЖСПК обязан обеспечивать:
– строительство объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
– передачу функций единого государственного заказчика по строительству объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
– заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК с каждым ее членом на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;
– организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;
– сохранность объектов недвижимого имущества, в том числе общего имущества, соблюдение технических норм и требований по их содержанию и эксплуатации;
– соблюдение интересов членов ЖСПК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами ЖСПК и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
– внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации жилого дома;
– соблюдение иных требований законодательства.
Полученные в результате своей деятельности доходы (прибыль) ЖСПК не вправе распределять между членами ЖСПК, а обязано использовать на цели, определенные Уставом.
5.3. Права местного исполнительного и распорядительного органа.
Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет координацию деятельности ЖСПК и контроль за деятельностью ЖСПК.
Местный исполнительный и распорядительный орган:
– принимает меры по защите прав и законных интересов членов ЖСПК;
– согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления ЖСПК;
– вносит в случае отсутствия у ЖСПК кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение высшего органа управления ЖСПК кандидатуру на должность председателя правления;
– содействует повышению уровня квалификации председателя правления;
– вносит предложение о проведении внеочередного заседания высшего органа управления ЖСПК, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК;
– назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;
– осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

6. ЖАЛОБЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Жалобы, подаваемые в высший орган управления ЖСПК.
Член ЖСПК вправе подать в высший орган управления ЖСПК жалобу на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора). Такая жалоба подлежит рассмотрению высшим органом управления по существу на ближайшем заседании этого органа.
В случае несогласия с решением, вынесенным высшим органом управления по его жалобе, член ЖСПК вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением – в суд.
6.2. Жалобы, подаваемые в правление.
Жалобы, связанные с деятельностью ЖСПК и его членов (кроме указанных в пункте 6.1 Устава), член ЖСПК вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть ее по существу на ближайшем заседании.
В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член ЖСПК вправе обжаловать такое решение в высший орган управления.
6.3. Разрешение споров.
В судебном порядке подлежат разрешению споры:
– возникающие при определении долей членов ЖСПК в праве общей собственности на общее имущество;
– о взыскании ЖСПК с члена ЖСПК задолженности по расходам, связанным с эксплуатацией (содержанием, техническим обслуживанием, текущим ремонтом и капитальным ремонтом) общего имущества.
В судебном порядке обжалуются решения высшего органа управления, касающиеся:
– отчуждения либо передачи во владение и пользование общего имущества одному или нескольким членам ЖСПК и (или) иным лицам;
– изменения (увеличения либо уменьшения) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества ЖСПК путем надстройки и (или) пристройки.
Жалобы на иные решения высшего органа управления в случае, если такие решения ущемляют права членов ЖСПК, могут подаваться членом ЖСПК, чьи права ущемлены, в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом решением по жалобе – в суд.
Споры между ЖСПК и организациями и гражданами, не являющимися членами ЖСПК, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСПК

7.1. Общие положения.
Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в соответствии с законодательством и Уставом ЖСПК. Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решениями общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
ЖСПК может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
7.2. Порядок реорганизации и ликвидации.
Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСПК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и срок ликвидации ЖСПК. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСПК члены ЖСПК обязаны погасить в полном объеме задолженность по взносам и пене в течение одного месяца.
С даты назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСПК. Эта комиссия выступает от имени ЖСПК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами, принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСПК, после окончания срока предъявления требований к ЖСПК составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСПК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.
Если денежных средств ЖСПК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСПК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.
7.3. Порядок распределения имущества после ликвидации ЖСПК.
После ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество.

Председатель правления ЖСПК «Луч-2000» _______________ ____________________

Добрый день, уважаемые жители кооператива! Некоторые жители нашего дома 230 кричат, что нашего председателя подсидели, оклеветали и не законно заняли его место. Хочу внести ясность в эту ситуацию.
После январского собрания, которое было проведено не в рамках законодательства и с многочисленными нарушениями я, Алексеева Л.В, и Соболь О.В. на основании этого отказались подписать протокол собрания. А в связи с тем, что все предыдущие решения председатель принимал лично не согласовываясь с правлением, нами было предложено провести повторное голосование: добавить нескольких кандидатов на пост председателя, т.к [censored by Grace-o]выдвинул только свою кандидатуру ( что имеет нарушение по законодательству), исправить статью расходов и уменьшить сумму за квадратный метр. На что председатель отреагировал крайне отрицательно, после неоднократного предупреждения о том что будет подана жалоба, мною в апреле было подано письмо на исполком и гос.контроль , по сложившейся ситуации в ЖСП с просьбой дать правовую оценку деятельности председателя.
В ответе было указано провести своими силами Аудит, а также [censored by Grace-o]было написано предписание о необходимости пройти согласование в исполкоме, после чего по ЖСПК пошла дезинформация и поливание нас «грязью». Только после этого , я отправила письмо ему на службу, дабы поставить точку в его правонарушениях в нашем ЖСПК. По- другому с этим человеком говорить было бесполезно! Председательство он с себя снял, но как? Многие документы так и не были переданы или попросту отсутствуют! В документации полный бардак! Даже был закрыт ключ банка, чтобы возникли проблемы у домов с оплатой по счетам ! Хотя доступ можно было перевести на бухгалтера. Потребовалось некоторое время ,чтобы вновь запустить банк .( Многие спросят :-А как же вы работали тогда вместе шесть лет ? - А нас и не просил работать особо [censored by Grace-o]С,В, последние годы, все решения принимались лично бывшим председателем, а если заседали – то это была бестолковая трата времени! В основном итог принимался так, как решал для себя председатель.) После того ,как на должность ВРИО правлением официально была избрана я ( аппозиция утверждает обратное, хотя прошла в исполкоме согласование законно ) ЖСПК продолжил жить и работать в нормальном режиме. Почти за два месяца нашей работы: - переведены вклады на более выгодные депозиты ,начат процесс ремонта кровли крыши 229 дома, также начинается подготовка к ОЗП , согласно требованиям Указа президента подготовлены документы на АИС расчет, начата работа по заключению индивидуальных договоров с водоканалом, проведен ремонт шлагбаумов и т.д. Более-менее основная документация приведена в порядок! И вот здесь наводя порядок в договорах-подрядов работниках мы обнаружили не стыковку с начислениями заработных плат. По сути по бумаге одно, а на выходе в разы больше! Приказы о премиях отсутствуют. Для любой проверки это факт нарушений! Как не видела этого ревизия тоже вопрос? А это наши денежки! Договор по продаже нашей квартиры также в документах отсутствует и на проверку рев. комиссии в 2016 году не предоставлен. А самое интересное – БЕНЗИН !!! До 2014 года был ключ с другим номером, поэтому проверить его мы не смогли ( не передали нам на него документы ) но с 2014 года по апрель 2017 денежных средств потрачено бывшим председателем на сумму 15252,67 деноминированных рублей….Аппетит хороший))—в месяц от 300-450 литров это круто! При том, что в исполкоме Забродский не любил показываться с 2014 года! Куда ездили? Брестское направление, Гродненское, Могилевское и по Минску- судя по заправкам! На протяжении всей деятельности я только и слышала:-- РАБОТАЕТ БЕСПЛАТНО!!!!!!!!!А теперь ярые его подруги пытаются рассказать, что труд должен вознаграждаться… в $-это 8 с лишним тысяч….телефонные переговоры , ремонт машины ( он своей пользовался )-Вы меня извините, а кому работа оплачивает ремонт или переговоры, может военным? И в таких лимитах!!! Переговоры можно вести со служебного телефона. Да и проездные еще не отменили! [censored by Grace-o]Валентина в Ждановичи с паспортами ездит на транспорте! Стройка окончена давно, как и суды все! Как на ремонт- денег нет….покупку чего-то тоже нет….где же их взять когда бензина столько уходило? Нужно было 19 копеек утвердить за метр квадратный---была бы ЯХТА! Вопрос: почему ревизионная комиссия закрыла глаза на это? Только [censored by Grace-o]высказала свое особое мнение по финансам и на нее спустили всех собак! Вот поэтому итог сам говорит за себя. Я Хочу жить в образцовом доме, где прозрачная работа председателя! И тратить деньги по назначению! И чтобы председатель работал сообща с правлением и решали нужные вопросы по домам! А АУДИТ СЮДА НУЖНО ПРОСТО ЗАГОНЯТЬ И ПРОВЕРЯТЬ РАБОТУ С НАЧАЛА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ БЫВШЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ !

ПРОСИМ ВАС НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ОТ 20.07.2017г. ВЗЯТЬ С СОБОЙ : ДОКУМЕНТ , УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ- для собственника квартиры . ДОКУМЕНТ , УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ И ДОВЕРЕННОСТЬ- для представителя собственника квартиры. РУЧКУ ДЛЯ ЗАПИСИ . Спасибо.