Таблица с номерами квартир, их метражом и участниками строительства
SVR:robeen, можно ли самим устанавливать тариф за кв. метр в разделе техобслуживание и убрать понятие лишние метры? Например поставить сумму не 250 как гос. тариф, а например 300 и платить за все метры эту сумму (суммы для примера, а то сейчас найдутся которые начнут к ним придираться). Тариф например этот решать на собрании раз в год. Это вообще какая-та лажа кто вообще придумал, что человеку положено 20 м, а остальное лишнее.
Тарифы утверждает Мингорисполком. Можно придумать и свою систему оплаты, это у нас не запрещено, но и не разрешено. Но когда Вы обратитесь в исполком за дотациями, то Вас моментом заставят прийти к общей форме начисления квартплаты и единой системе заработной платы работников в системе ЖКХ. Так что заработок председателя ТС будет не более 1,5 млн. руб. в месяц.
Что кассается 20м на человека (норма также утверждена), то таким образом государство бореться с очередью на строительство. Дабы человек построивший квартиру, заселял ее по максимуму близкими родственниками, а не ставил своего "бездомного" близкого родственника в очередь на очередное "льготное" строительство. Такая вот политика.
Одуванчик333:emipuz, так может вы сможете сформулировать грамотно письма в МС и гос контроль? наверное в силу своей работы знаете, что и как там должно быть изложено.
сам текс письма могу подготовить, только мне нужны ланные по ТС (Наименование и т.д.) и письмо нужно писать от ТС (чтобы относилось ко всем, а не так - один написал, одному и ответили), поэтому нужно писать от имени Председателя (который выражает всеобщее мнение всех членов ТС).
Нужно доделать все документы, в том плане, чтобы наш председатель был полноправным руководителем, чтобы письмо не было написано от висящего в воздухе ТС без органов управления.
COMand:
Какие услуги может предоставлять ЖСПК если наш ТС (вполне возможно) сам заключит договора с соответствующими организациями на обслуживание?
Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги. Подобно как обслуживание в ЖЭСе (деньги отдаете им, а они предлагают своих работников).
Как я понял нам дотации не нужны.
Или может по некоторой причине которой описал robeen на мне нужны дотации. Тогда получается уравниловка зарплат )))
Раз мы будем без дотаций так может решим за все метры платить одну сумму?
Одуванчик333:emipuz, так может вы сможете сформулировать грамотно письма в МС и гос контроль? наверное в силу своей работы знаете, что и как там должно быть изложено.
Выражаю свое частное мнение:
МС государственная компания и государство вряд ли будет разбираться куда ушли деньги на строительство. Потеря времени. С данной проблемой не Вы одни сталкиваетесь.
Я рекомендую сейчас Вам затребовать отчетность по деньгам собранных как взнос в товарищество собственников. Здесь Вы имеете полное право контроля их расхода. А также займитесь выявлением недоделок в вашем доме и требованием их исправить застройщику. Смотрите не только в своих квартирах, но и весь дом осмотрите.
emipuz, а нельзя ли написать примерно так:
Коллективное обращении жителей построившихся в Долевом строительстве через МинскСтрой по адресу Гаруна 22 (Масюковщина-4 д.8. по г/п) ......
Текст притензии
Подписи
Текст же пишется своими словами, там думаю поймут о чём речь
robeen:
Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги.
Наверняка существуют какие-то нормы для работников? Один сантехник на 300 квартир, один главный инженер на 15 работников...
Не получится ли так, что наш ТС самостоятельно за те же деньги сможет нанять работников?
SVR, есть Закон об обращениях граждан, в котором четко прописано, как должно быть оформлено письмо, в противном случае, они просто не будут его рассматривать, поэтому, чтобы не получилось так, как предполагает robeen, будем делать так, чтобы придраться было не к чему, и они ответят по всем пунктам.
SVR:Как я понял нам дотации не нужны.
Или может по некоторой причине которой описал robeen на мне нужны дотации. Тогда получается уравниловка зарплат )))
Раз мы будем без дотаций так может решим за все метры платить одну сумму?
Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места. Вывоз мусора в жировках стоит одна цена, а счет в ТС приходит по большей и т.д.
По-этому, не рекомендую на первом этапе "изобретать велосипед".
Тем более, если подключитесь к системе "Комплат", то они работают по единой системе.
Тем более, если подключитесь к системе "Комплат"
Что это за система? Какая выгода нам от неё?
COMand:
Наверняка существуют какие-то нормы для работников? Один сантехник на 300 квартир, один главный инженер на 15 работников...
Не получится ли так, что наш ТС самостоятельно за те же деньги сможет нанять работников?
Можно и самим обслуживаться, нет проблем.
Штат на 1 дом примерный:
председатель - 1 ставка
главный инженер - 1 ставка
сантехник, электрик - по 0,5 ставки
паспортист - 1 ставка
рабочие по комплексной уборке - 2-3 чел по 1 ставке.
Вообще-то штат и зарплаты утверждает общее собрание ТС.
SVR:так вроде как наш председатель не собирается обращаться за дотациями.
Если зарплаты свести к минимуму, то можно и без дотаций.
Но кто за мизерные зарплаты будет работать?
SVR:Тем более, если подключитесь к системе "Комплат"
Что это за система? Какая выгода нам от неё?
http://www.komplat.by . Система начисления квартплат и сбора денег. Обслуживаясь по данной системе Вы сможете платить квартплату через банкоматы, или в кассах по лицевым счетам или электронными деньгами.
Иначе оплату можно будет производить только в кассах или на почте по предъявлению своих жировок (стоять в очередях).
robeen:
Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете...
SVR:так вроде как наш председатель не собирается обращаться за дотациями.
Да, здесь вообще ничего не понятно.
GSPK утверждает что дотации лягут мертвым грузом, воспользоваться ими толком не сможем, а отчитываться нужно будет.
На какие дотации мы можем расчитывать? На какие цели они могут быть истрачены?
Почему у нас в ТС (ЖСК) тарифы изначально будут минимальными без дотаций (со слов gspk)?
robeen,
http://www.komplat.by . Система начисления квартплат и сбора денег.
Это то, что в жировках прописано как "ГП "Центр информатизации и автоматизации расчетов".
Объяснение работы ищите в этой ветке где-то 5 страниц назад.
Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги. Подобно как обслуживание в ЖЭСе (деньги отдаете им, а они предлагают своих работников).
Еще раз поясню.
Строго юридически мы предлагаем не договор на техобслуживание как оказание услуг или тем более слияние двух юрлиц, а договор о сотрудничестве. Мы обязуемся предоставлять друг другу безвозмездно во временное пользование инструмент и другое имущество, а также помещение для проведения приемов, заседаний правления и т.д.
Т.е. никакие лицензии и налоги не нужны - у каждого свой счет и отдельная бухгалтерия, просто та же паспортистка работает на 0.5 ставки у нас и на 0.5 у вас а фактически сидит целый день в одном кабинете и доступна жильцам всех домов в любое время. Если что-то не понравится, расторгнуть такой договор можно очень быстро и без обид и дележа денег, каждый просто станет вести хозяйство самостоятельно и все. Т.к. штат у нас сформирован и уже практически весь инструмент у нас есть, первоначальные затраты у вас будут много меньше. И это не мешает вам договариваться с 9 и 10 домами. А дальше спокойно определитесь как вам лучше.
Строго юридически мы предлагаем не договор на техобслуживание как оказание услуг или тем более слияние двух юрлиц, а договор о сотрудничестве.
Хм, а что же записано в протокое собрания? Может отсюда ростут ноги недовольства МС?
gspk, как вы прокомментируете вот это
robeen:
Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места.
Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места.
Мы обошлись. Просто сдавали в аренду ПТС а работал я дома. Ну а потом "присоединились" 2 дома и вопрос отпал.
Хм, а что же записано в протокое собрания? Может отсюда ростут ноги недовольства МС
Собственно, Алексей им говорил, как правильно записать в протоколе, но они не хотят.
Пытались дать на подпись протокол в котором было написано что дом идет под ЖЭС, про товарищество там ничего не было написано. Я его подписывать отказался и уехал.
Т.к. Алексей официально был секретарем собрания, то без него протокол они подписать тоже не могут. Вообще, может иметь смысл самим написать протокол.
Вообще про этот договор можно вообще не писать в этом протоколе, если он их так смущает, а просто указать, что дом идет на самообслуживание. А изучить и подписать договор может и правление.
Нужно доделать все документы, в том плане, чтобы наш председатель был полноправным руководителем, чтобы письмо не было написано от висящего в воздухе ТС без органов управления
Алексею надо иметь на руках протокол общего собрания, трудовой договор (контракт), подписанный членом правления и печать, чтобы оформить право подписи в банке. И еще надо, чтобы был акт приемки-передачи дел от предыдущего председателя и бухгалтера, если таковой уже был.