Масюковщина-4 д. 8 по г/п (ул. Алеся Гаруна д. 22)

сам МС сразу же приписывает к какому-то товариществу

ТС создается на этапе застройки (как бы с фиктивными управляющими), а потом на первом общем собрании вы выбираете себе рук-во, комиссии и пр. Сам МС может "порекомендовать" классного работника, который, кстати, им помогал на этапе застройки. На первой встрече никто никого не знает, все дружно тянут руки, голосуют за. И только спустя некоторое время начинают понимать, что им нужно. Хотя большинству все равно, сколько они платят, за что и т.д.

достаточно всего одной жалобы ... в вышестоящую инстанцию

Если ЖЭС (либо гос. организация), да, если ТС, - то нет, нет, и еще раз нет. И поверьте, сместить такое "чудо" оооочччччень сложно (если не сказать практически невозможно (и по большей части благодаря пох....зму жителей)).

На этом закончим, кого интересует ТС-ы могу рассказать много чего интересного .

Зачем в ЛС?

Думаю, многим интересно, рассказывайте всем про ТС-ы

Председателя Андрей зовут ?!? Может тут про разных идет речь. У меня комплексов нету ,а вы показали их во всей красе. super.gif Прежде чем пытаться тут , что-то донести научитесь культуре уважения , которая у вас видно отсутствует .

Вообще-то, председатель Андрей это я, и мы с главным инженером не бухаем, тем более в товариществе , так что речь шла явно о ком-то другом

К тому же я председатель домов Гаруна 18 и 23, т.е. совсем рядом, так что, по всей видимости, нас перепутали. Кстати, если речь зашла о создании товарищества и техническом обслуживании дома, могу рассказать, как все происходит. Наши дома тоже на самообслуживании, хотя и строились как кооперативы.

Организовать нормальную службу эксплуатации самим хоть и не легко, но можно. Главное собрать хорошую команду и просчитать экономику. Если квартир мало, то сложно уложиться в тарифы и конкурировать с тем же ЖЭСом. Если есть интерес, расскажу подробнее.

Минимальный состав службы эксплуатации состоит из:

Председателя

Гл. бухгалтера

Гл. инженера

Паспортиста

Сантехника

Электрика

Уборщиц

Пред - руководитель, бух - расчеты с контрагентами, налоги, зарплаты, жировки, гл. инженер - работа инженерных систем и текущий ремонт, должен иметь корочки ответственного за электрохозяйство и тепловое хозяйство, паспортист- прописка (сейчас регистрация), замена паспортов и т.п.

Если не хватает денег, чтобы взять на полную занятость, берем по совместительству. У нас на полную ставку работает председатель и бухгалтер, скоро будет главный инженер и паспортист. В идеале все должны быть на полную ставку, но для этого надо иметь достаточное количество лицевых счетов или быть готовым платить за квартиру больше, или не собирать на капремонт(что весьма спорно, кредит потом могут и не дать...).

У нас квартплата не выше, чем ЖЭСе, и сейчас мы подключились к системе Комплат, т.е. система расчитывает все по стандартным гостарифам, на капремонт начали откладывать, плюс можно работать с л/с через Интернет и оплачивать счета через банкомат. Такая система установлена и в расчетных центрах ЖРЭО, но ближайший где-то на Каменной Горке, а у нас все справки и оформление прописки на месте

82 102, 125 239, 102 517, 97 462, 102 791, 107 165, 117 478, 106 521, 129 881, 115 996, 109 252

101 336, 106 826, 104 861, 97 942, 108 534, 117 485, 140 135, 132 325, 120 985, 112 289

Среднее 111 387 за январь (разница в-основном за счет подогрева воды) стоимость холодной воды и электричества не входит (оплачивается по прямым договорам)

Перерасчет за отопление будет после завершения отопительного сезона по счетчикам.

Дотаций из бюджета мы не берем, сдаем в аренду помещения. Себе оставили одну комнату. Когда на обслуживании несколько домов, это выгоднее. Можно набрать нормальный штат и платить людям приличную зарплату, но по карману жильцов это не ударит. К тому же людям удобно, что домоуправление работает каждый день, все справки рядом. Закупили весь инструмент, оргтехнику. Но первый год было тяжело. Главное, что люди относились с пониманием.

Ребята, теперь я ванную не ищу. а продаю . 150х75 "Ностальжи" классная российская ванная с белой с голубизной эмалью НО с небольшим дефектом в районе слива. Я ее купила, так как срочно нужно ставить, а вчера позвонила подруга из новостройки и предложила забрать свою бесплатно. Теперь я "Ностальжи" продаю! Если кого-то интересует-пишите в личку. Единственная просьба-забрать ее на этих выходных-ато она у меня стоит посередине зала

Вообще есть мысль взять на обслуживание еще домик-другой ... Чем больше домов, тем меньше расходы на одну квартиру, и опять же хотелось бы, чтобы все работали на полный рабочий день. Сейчас у нас 3 дома (10 подъездов), так что в гостарифы мы уложились, но на дополнительные "вкусности" денег почти не остается, а идей много (от видеонаблюдения до детских площадок).

Гаруна 18 напротив через дорогу (ул. Жиновича) (там у нас парикмахерская), Гаруна 23 тоже рядом (через Гаруна), Колесникова 28 в паре минут ходьбы за детским садом

Насколько я знаю, Минскстрой уже зарегистрировал отдельное товарищество в Вашем доме, так что теперь Вы уже самостоятельное юридическое лицо. Вообще бывают и ТС на несколько домов, но это если у них есть общий земельный участок (как правило). На практике часто каждый дом сохраняется как отдельное юрлицо со своим счетом и печатью, а с обслуживающим персоналом заключаются трудовые договоры на каждый дом отдельно. В Витебске существует ассоциация ТС, но при таком объединении теряются льготы по платежам в ФСЗН. У нас тоже каждый дом это формально отдельный ЖСПК (т.е. жилищно-строительный потребительский кооператив). Бухгалтеру сложнее (3 расчетных счета, налоговая и прочая отчетность в 3-х экземплярах), с другой стороны все накопления хранятся на разных счетах и никто не скажет, что он платит, например, на ремонт другого дома, где не так бережно относятся к сохранности имущества.