РЕАЛЬНЫЕ истории по операциям с недвижимостью

Вот вам реальная история:

Живу на съемной квартире уже 10 лет. Несколько лет назад закключил договор на долевое строительство. Год назад взял кредит на строительство. В кармане уже ключи от новой квартиры (ну и соотв. техпаспорт и свидетельство о регистрации). Делаю ремонт.

Или вы хотите, что б вам тут душу изливали... как искали... как бегали, ночи не спали, как и где и главное сколько денег зарабатывали/отдалживали?

или вот такая

matkiv , http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8277175

Ну что напишу я небольшую историю своей купли продажи.

Итак вначале оценил усредненно свою собственную квартиру (1к) и квартиру в которую собирался перехать (2к), получил разницу доплаты (у меня она составила 15-25 тыс). Установил предел разницы больше которой я не собираюсь влаживаться

Далее походил ножками в кредитные отделы банков, и выяснил практически все условия кредитования. Определил суммы и ежемесячные выплаты разлных кредитов, а также необходимый оф. доход. Прикунул смогу ли я реально потянуть, какие переплаты за сколько реально погашу кредит (с досрочным погашением), или учитывая непредвиденные условия.

параллельно посмотрел несколько интересующих квартир (которые впоследствии были проданы и не мне).

Выставил квартиру на продажу в базе риэлта, 1-ая неделя с немного завышенной ценой, 2-ая опустив до реальной (разместил объявление в Всей недвижимости, но к моменту выхода газеты квартира была практически продана).

В первый день было громадное количество звонков %90 от агентов с предложениями о сотрудничестве и подписании эксклюзива были посланы подальше, в стиле если у вас есть покупатель, то приходите, продатите сделка будет оформлена через вас, нет - ищите. Кстати дня через 3 моя квартира появилась на сайтах 2-х агенств на первой странице как специальное предложение icon_biggrin.gif

Как только покупатели сказали что покупаем пошел на массовый осмотр квартир с базы риэлта (предварительно их обзвонив), отсеяв снятые с прдаж, прошел 9 квартир. Выбра из них одну, которая меня устраивала (кстати была выставлена всего 1 день, до этого не выставлялась)

назначили встречу в агенстве недвижимости через 3 дня (были выходные) т.к. покупаемая мной квартира была на эксклюзиве. Узнал цену оформления, сказав что продовать буду через них (цена оказалась гораздо ниже пресловутых 3% - где то 1,25%)

Назначены встречи на 11 часов дня с продавцом на 16 с покупателями (извините что так подробно).

Состоялась встреча с моим продавцом, и АН, после которой созвонившись с покупателями выяснилось, что кредит они берут в ВТБ банке. И возможности нам продать им квартиру нет. Почему: на момент выделения кредитной линии (оформления нотариата и последующего получения нами денег) квартира должна быть свободна т.е. в ней никто не должен быть прописан. Это условие для нас было неприемлимо т.к. у меня есть ребенок и просто его прописать выписать не получается. Взять кредит в другом банке не получается у покупателей (ВТБ кредит без подтверждения доходов). Договорились о встрече с ними в агенстве на 16часов.

12 часов едем домой в маршрутке звонок по телефону (ранее на выходные был отключен, что бы покупатели не доставали). Звонит девушка спрашивает по поводу квартиры приведу почти дословный диалог:

Покупатель (П) - звоню по объвлению продаете квартиру?

Я - вообщето договоренность с будущим покупателем есть, но сейчас возникли некоторые проблемы, так что пока ещё не знаем, перезвоните завтра.

П - уточняет цену, месторасположение, состояние квартиры. предлагает сегодня приехать посмотреть, и если все как говорим то тогда она готова купить (цена была сказана конечная без торга, с учетом скидки которую мы получали в агенстве от оформления и скидки предидущему покупателю - 1,5 тыс. от объявления).

Я - ну ладно приезжайте.

около 14 часов приехала покупатель посмотрела квартиру, её устроило. После разговора с ней выясняется, она уже устала искать квартиру осмотрела штук 15 везде, чуть стоимость чуть пониже нашей - полный отстой или по расположению или по состоянию или то и другое вместе. Стоимость нашей квартиры, даже с учетом скидки была чуть выше (тысячи на 2) цены на которую она расчитывала. Но продовать меньше я не собирался для себя решил если квартира не продастся до конца мая, что бы максимальная сумма доплаты составляла 20 тыс, тогда еду отдыхать и буду пытаться расширяться уже осенью.

Далее звоню предидущим покупателям, уточняю, что кредит у них только от ВТБ и переиграт его не могут. Звоню в агенство. Отменяю встречу и назначаю с теперешним покупателем на 16ч.

Встреча: в агенстве обговорили условия на 9 часов следующего дня договорились о подписании предварительных договоров.

Вот и все практически,

далее предварительный договор, сборы документов оформление кредита, горисполком и т.д. растянулось на месяц. Если есть вопросы могу уточнить.

вы хотите, что б вам тут душу изливали... как искали... как бегали, ночи не спали, как и где и главное сколько денег зарабатывали/отдалживали

как зарабатывались деньги и сколько отдолжили...- тут не важно. Важнее как искали, почему выбор пал на этот дом, разница в ценах по сравнению с рынком и т.п. Конечно - можно и суммы написать, многие пишут за сколько купили, продали, сняли....

В шапку ветки "вторичный рынок жилья" заглядывали ?

конечно заглядывал, но там не все истории вынесены в шапку, один человек следит только за обновлением ее... В Ветке много флуда и "аналитики"... А хотелось бы тут собрать реальные истории, чтобы можно было получить реальную картину рынка недвижимости на данный момент...