Ответить
  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 19 июля 2010 21:47

    Лучшее в том решении, что МЖК по их встречному иску об расторжении отказано. По крайней мере они не могут уже расторгнуть с нами договора в связи с существенно изменившимися условиями.

  • Nathalia Neophyte Poster
    офлайн
    Nathalia Neophyte Poster

    8

    14 лет на сайте
    пользователь #176605

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 20 июля 2010 00:23

    Решение суда: истцам в их исках против МЖК -- отказать и отказать МЖК расторгнуть договора с дольщиками.

    Уважаемые инвесторы! В среду 21.07.2010 в 18.00 состоится встреча долщиков с Администрацией Первомайского р-на, встреча около кабинета 415. Все дольщики, находящиеся в Минске, найдите возможность придти на вышеуказанную встречу. Перед встречей будет организован сбор подписей для обращений в вышестоящие инстанции.

    22.07.2010 в четверг в 17.00 состоится встреча инвесторов с председателем Комитета строительства и инвестиций - БУТРИМОМ Николаем Владимировичем. Ждём от всех максисум сознательности и активности. Ждём всех, кому есть что сказать и кто не безразличен к судьбе наших боксов.

    В ближайших планах - подача заявки на приём к:

    Макею Владимиру Владимировичу (2.09.2010),

    Ломать Зенону Кузьмичу (5.10.2010),

    Корбут Николаю Николаевичу (16.10.2010)

  • old_campaigner Senior Member
    офлайн
    old_campaigner Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #234040

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 20 июля 2010 11:52
    ssa74:

    Лучшее в том решении, что МЖК по их встречному иску об расторжении отказано. По крайней мере они не могут уже расторгнуть с нами договора в связи с существенно изменившимися условиями.

    Дамы и джентельмены не расслабляйтесь, это только промежуточный результат....

    Кстати давольно неплохой, Вы всё ещё не потеряли свои деньги и остался большой шанс стать собственником бокса, за внесенные кровные. И чтобы победить мжкековскую систему создавайте свою.

  • Vladnatai Junior Member
    офлайн
    Vladnatai Junior Member

    39

    14 лет на сайте
    пользователь #176387

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 21 июля 2010 10:54

    Не очень понятно такое решение суда:

    истцам в их исках против МЖК -- отказать и отказать МЖК расторгнуть договора с дольщиками

    Кто из участвовавших в процессе может дать пояснения по первой части. Какие же там иски были к МЖК? Собственно, в любом решении есть мотивировочная часть. Вряд ли она является такой уж тайной. Поэтому просьба к тем, кто имеет решение на руках - более полно проясните ситуацию.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 21 июля 2010 12:29

    Все что касается решения Вам написали, а мотивировочная часть будет не раньше понедельника. Иск о понуждении в ценах договора

  • Vladnatai Junior Member
    офлайн
    Vladnatai Junior Member

    39

    14 лет на сайте
    пользователь #176387

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 21 июля 2010 12:45

    Хорошо, доживем до понедельника.

    Пока попытаюсь понять отказ в иске

    о понуждении в ценах договора

    Собственно в чем состоит отказ - в понуждении (так вроде раньше понуждали уже), или в понуждении в ценах, прописанных в договоре?

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 21 июля 2010 12:56

    А теперь уже нет. Я сам без мотивировки ничего понять не могу. Это как гадание на кофейной гуще

  • alehmus Member
    офлайн
    alehmus Member

    136

    14 лет на сайте
    пользователь #212133

    Профиль
    Написать сообщение

    136
    # 21 июля 2010 23:44

    В четверг (завтра) встречи с инвесторов с председателем Комитета строительства и инвестиций - БУТРИМОМ Николаем Владимировичем - не будет по причине его болезни.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 24 июля 2010 12:07

    УТВЕРЖДЕНО

    Указ Президента Республики Беларусь

    15.06.2006 № 396

    ПРАВИЛА

    заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства

    (с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.

    2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.

    Местный исполнительный и распорядительный орган при принятии решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ вправе определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.

    (Пункт 2 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме примерного договора создания объекта долевого строительства.

    Договор должен содержать следующие существенные условия:

    определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;

    срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

    цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемый в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства, условия изменения цены объекта долевого строительства;

    размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;

    гарантийный срок на объект долевого строительства;

    права и обязанности сторон;

    порядок изменения условий договора;

    порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;

    основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;

    порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;

    ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

    иные условия по соглашению сторон.

    (Пункт 3 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

    характеристика объекта долевого строительства;

    расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;

    график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);

    перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, и их стоимость.

    (Пункт 4 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    5. Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

    Информация о застройщике должна содержать:

    его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;

    данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

    сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора;

    номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо получение соответствующего специального разрешения (лицензии).

    Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:

    цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной и государственной экологической экспертиз проектной документации;

    сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части;

    данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

    количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);

    функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;

    состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;

    предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;

    сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.

    (Пункт 5 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.

    К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.

    (Пункт 6 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.

    (Пункт 7 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.

    Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

    При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.

    Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.

    По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.

    (Пункт 8 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.

    Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.

    (Пункт 9 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

    Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

    (Пункт 10 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

    12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.

    Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.

    Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.

    С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

    Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

    При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.

    Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

    Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.

    При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

    (Пункт 12 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.

    Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    возмещения своих расходов по устранению недостатков;

    расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.

    Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

    (Пункт 13 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.

    15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.

    (Пункт 15 -- в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.

    17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.

    Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:

    невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;

    невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;

    неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

    при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.

    (Пункт 17 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

    18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.

    В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

    В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.

    (Пункт 18 -- с учетом изменений, внесенных Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 № 55, рег. № 1/9412 от 01.02.2008)

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    15 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 25 июля 2010 14:15

    ssa74, На нас сие не распространяется.

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 25 июля 2010 21:01 Редактировалось ssa74, 1 раз.

    Как раз и распространяется, т.к. в решение суда и есть ссылка на данный указ

    ... а также применительно к Указу Президента №396 от 15.06.2006 г...

    И тем более мне не понятно, что будет в мотивировочной части.

  • alehmus Member
    офлайн
    alehmus Member

    136

    14 лет на сайте
    пользователь #212133

    Профиль
    Написать сообщение

    136
    # 25 июля 2010 21:18
    В.С.:

    ssa74, На нас сие не распространяется.

    - Pochemu ne rasprostranjaetsia?

    Ob`iasnite!

  • old_campaigner Senior Member
    офлайн
    old_campaigner Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #234040

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 26 июля 2010 13:55
    alehmus:

    В.С.:

    ssa74, На нас сие не распространяется.

    - Pochemu ne rasprostranjaetsia?

    Ob`iasnite!

    данные нормы законодательства - из Правил- полностью регулируют долевое строительство как жилого фонда так и иных объектов недвижимости.

    Только как всегда, оппортунистическо-халатный подход главного юрист. консультанта мжековцев адваката неведовского, привел к тому что при изменении законодательства, ваши договора не приводились в соответствие с вступившими в действия изменениями. Отсюда вы до сих пор именуетесь как сторона договора об инвестициях - инвестор. А с 2006 г. должны были быть дольщиками, хоть в это время вы уже в соответствии с ПОС, ПСД, СНиПами, и другим утвержденными нормативнивными документами вы уже счастливые обладатели гаражей:spy:

    А также в 2006году в связи, с изменеиями в Законе об общественных объединениях, мжк должен был не шушукаясь по инвесторам, а собрать вас и реорганизовать стройку в гаражно-строительный кооператив.

    Кстати по этому Закону , мжк не может выступать стороной процесса, потому как Заказчик предполагает получение прибыли от деятельности заказчика, а это вроде как предпринимательская деятельность, запрещенная выше упомянутым Законом для общественных объединений.

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    14 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 26 июля 2010 14:06

    old_campaigner, 396 Указ распостраняется на обьекты в составе многоквартирного жилого дома,при условии,что строительство начато после вступления Указа в силу,поэтому предыдущий товарищ прав.Насчет общественных обьединений---ваша правда.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 26 июля 2010 21:28

    нет, закон действует на нас, т.к. именно решение суда основано на нем. уже выше писал. и в процессе неоднократно повторялось о применении аналогии в соответствии с данным законом

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 27 июля 2010 00:58

    О дополнительных мерах по сокращению сверхнормативного незавершенного строительства и признании утратившим силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2005 г. № 1293

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    10 марта 2009 г. № 302

    (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 20.03.2009, № 68, рег. № 5/29428 от 13.03.2009)

    В целях сокращения объемов сверхнормативного незавершенного строительства Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

    1. Установить сроки завершения строительства и перепрофилирования с завершением строительства объектов сверхнормативного незавершенного строительства согласно приложению* в 2009–2010 годах.

    *Не рассылается.

    2. Республиканским органам государственного управления и иным государственным организациям, подчиненным Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в 2009 и 2010 годах до 1 апреля:

    обеспечивать разработку и утверждение отраслевых и региональных мероприятий по сокращению объемов сверхнормативного незавершенного строительства (далее – мероприятия) с включением в них конкретных объектов;

    представлять мероприятия в электронном виде Министерству архитектуры и строительства с указанием в них источников финансирования, а также должностных лиц, ответственных за их реализацию.

    3. Министерству экономики в рамках государственных инвестиционных программ на 2009 – 2010 годы предусматривать средства на завершение строительства объектов со сверхнормативными сроками строительства.

    4. Министерству архитектуры и строительства совместно с другими заинтересованными в 2009 году обеспечить корректировку норм продолжительности строительства объектов с учетом использования современных строительных материалов, внедрения конструктивных схем зданий и сооружений, а также интенсификации производства строительных работ с применением новых технологий, машин и механизмов.

    5. Министерству экономики и Министерству архитектуры и строительства:

    совместно с республиканскими органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, облисполкомами и Минским горисполкомом в 15-дневный срок после принятия настоящего постановления довести до заинтересованных установленные сроки завершения строительства и перепрофилирования с завершением строительства объектов сверхнормативного незавершенного строительства;

    ежеквартально осуществлять мониторинг выполнения мероприятий, а также годовых отраслевых и региональных мероприятий;

    обеспечить координацию работы и контроль за реализацией мероприятий в установленные сроки.

    6. Министерству экономики до 15-го числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, а по итогам 2009–2010 годов – до 1 марта информировать Совет Министров Республики Беларусь о ходе выполнения мероприятий.

    7. Признать утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2005 г. № 1293 «О сроках завершения строительства, продажи, перепрофилирования и сноса объектов сверхнормативного незавершенного строительства в 2005 (второе полугодие) – 2010 годах» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 189, 5/16830).

    8. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 27 июля 2010 00:59

    О сроках завершения строительства, продажи, перепрофилирования и сноса объектов сверхнормативного незавершенного строительства в 2005 (второе полугодие) - 2010 годах

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    18 ноября 2005 г. № 1293

    (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 05.12.2005, № 189, рег. № 5/16830 от 29.11.2005)

    УТРАТИЛО СИЛУ -- постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.03.2009 № 302, рег. № 5/29428 от 13.03.2009

    Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

    Установить сроки завершения строительства, продажи, перепрофилирования и сноса объектов сверхнормативного незавершенного строительства в 2005 (второе полугодие) - 2010 годах согласно приложению *.

    * Не рассылается.

    Министерству экономики:

    совместно с республиканскими органами государственного управления, иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, облисполкомами и Минским горисполкомом в десятидневный срок довести до заинтересованных информацию о сроках завершения строительства, продажи, перепрофилирования и сноса объектов сверхнормативного незавершенного строительства;

    с участием Министерства архитектуры и строительства обеспечить координацию реализации данных мероприятий и контроль за их выполнением;

    ежегодно до 1 марта года, следующего за отчетным, информировать Совет Министров Республики Беларусь о ходе выполнения этих работ.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 27 июля 2010 01:15

    Ситуация у нас стала напоминать мифы Древней Греции.

    Антигона

    Изложено по трагедии Софокла «Антигона».

    После победы над аргосцами фиванцы устроили роскошные похороны Этеоклу и всем павшим воинам, а Полиника решили Креонт и фиванцы лишить погребения как приведшего иноземное войско против Фив. Труп его лежал у городских стен в поле, оставленный на растерзание хищных животных и птиц. Обречена была душа Полиника на вечное скитание, не могла она найти успокоение в царстве душ умерших.

    Страдала благородная, готовая на всякое самопожертвование дочь Эдипа, Антигона, видя то бесчестие, на которое обречен был ее брат. Несмотря ни на что, решила она сама предать земле тело Полиника. Смерть, которой грозил Креонт всякому, кто осмелится предать земле Полиника, совершив все погребальные обряды, не пугала ее. Антигона звала идти с собою и сестру Исмену, но робкая сестра не решилась помочь сестре, страшась гнева Креонта. Она даже старалась уговорить Антигону не идти наперекор воле царя Фив, она напоминала ей о той участи, которая постигла мать их и братьев. Неужели Антигона хочет погубить себя и ее? Не послушалась Исмены Антигона: она готова одна исполнить долг перед братом, готова безропотно вынести все, лишь бы не остался непогребенным Полиник. И Антигона исполнила свое решение.

    Вскоре узнал Креонт, что нарушено его повеление. Один из стражей рассказал ему, что кто-то тайно пришел к трупу Полиника и, засыпав его сверху землей, совершил похоронный обряд. В страшный гнев пришел Креонт, он грозил стражу страшными пытками, если он и его товарищи не найдут того, кто совершил похоронный обряд над трупом Полиника; он клялся самим Зевсом исполнить свою угрозу.

    Ушел страж туда, где лежал труп Полиника. Стража сбросила с трупа землю и села невдалеке на холме, чтобы не долетал до нее смрад от разлагавшегося трупа. Вдруг в полдень поднялась буря, вихрь закружил облака пыли по всему полю; когда же промчалась буря, увидела стража склонившуюся над трупом девушку, которая оплакивала Полиника, и скорбный голос ее звучал, как скорбный крик птицы, увидевшей, что чья-то злая рука похитила ее птенцов. Девушка совершала уже возлияния в честь подземных богов, как стража схватила ее и повела к Креонту. Девушка эта была Антигона.

    Гневными словами встретил Креонт Антигону и потребовал у нее сознания в преступлении. Антигона и не думала отрицать своей вины. Она нарушила повеление Креонта, но зато выполнила закон и волю богов. Антигона исполнила долг свой перед братом, предав земле его труп. Смерть не страшит ее, она жаждет смерти, так как жизнь ее полна лишь скорби. В страшном гневе грозит Креонт казнить не только Антигону, но и Исмену, которая, как он уверен, была помощницей Антигоны. Услыхав, что и Исмену хочет предать смерти Креонт, содрогнулась от ужаса Антигона. Неужели ей придется быть виновницей гибели сестры? Слуги пошли за Исменой. Вот показалась она на пороге дворца. Катятся из глаз Исмены слезы скорби по сестре.

    На вопрос Креонта всегда робкая Исмена, узнав, что смерть грозит ее сестре, нашла в себе мужество разделить с Антигоной ее участь. Твердо отвечает она Креонту, что тоже принимала участие в совершении погребальных обрядов над трупом Полиника.

    Не хочет Антигона, чтобы ни в чем не повинная Исмена пострадала вместе с ней. Напрасно молит ее Исмена:

    — О, сестра, не отвергай меня, не говори, что я недостойна умереть с тобой! Разве имеет смысл для меня жизнь без тебя? Не оскорбляй меня!

    Но Антигона отвечает сестре:

    — Нет, ты не должна умереть со мной! Не должна называть своим тот поступок, который ты не совершала! Довольно будет и одной моей смерти! Ты избрала жизнь, а я избрала смерть!

    Исмена молит Креонта пощадить Антигону, она молит его подумать о том, что он ведь обрекает на смерть невесту сына. Но Креонта не трогают мольбы Исмены. Он отвечает, что не позволит своему сыну Гемону взять в жены преступницу. Нет, Антигона должна умереть, смерть разлучит ее с Гемоном. Креонт велит своим слугам увести Антигону и Исмену во дворец и там стеречь их, чтобы не попытались они спастись бегством. Увели дочерей Эдипа слуги. Молча стояли граждане. Они сочувствовали Антигоне, они сознавали, что она совершила подвиг. Права была Антигона, сказав Креонту, что не обвинил бы ее народ за погребение Полиника, если бы не сковал ему уста страх пред властолюбивым Креонтом.

    Сын Креонта, юный Гемон, узнав, какая участь грозит его невесте, приходит к отцу и просит помиловать Антигону. Гемон знает, что весь народ жалеет невинную Антигону, что ропщет он на то, что за благочестивый подвиг грозит ей смерть. Гемон просит отца не упорствовать и признать свое заблуждение.

    — Невинной считают Антигону все в Фивах! — смело говорит Креонту Гемон. — Отец, я вижу, что ты склонен к неправде! Ты нарушил сам закон богов!

    Все больше разгорается Креонт гневом; он думает, что лишь любовь к Антигоне заставляет Гемона так защищать ее. В гневе кричит он на сына:

    — О, ты думаешь, как презренный раб женщин!

    — Нет, — отвечает Гемон, — но ты никогда не увидишь, чтобы я сочувствовал злому делу. За тебя заступался я!

    Но Креонт уж не слышит слов Гемона, он говорит, что твердо решил казнить Антигону. Услыхав такое решение отца, Гемон говорит:

    — Если она умрет, то повлечет за собой смерть другого.

    Но Креонт не знает уже предела своему гневу. Он велит воинам привести Антигону и убить ее здесь, на глазах у Гемона.

    — Нет, не умрет она на моих глазах! — восклицает Гемон. — Никогда не увидишь ты меня больше, отец! Ты можешь один безумствовать среди твоих льстивых друзей!

    С этими словами ушел Гемон. Напрасно граждане предостерегали Креонта, что лишь беду сулит тот гнев, в котором ушел от него Гемон, — Креонт непреклонен.

    Вот ведут уже Антигону на ужасную казнь. Креонт решил похоронить ее живой в гробнице Лабдакидов. Идет в последний свой путь Антигона, идет к берегам Ахеронта. Живой будет замурована она в гробнице; не среди людей будет она, а среди мертвых, не будет она принадлежать ни жизни, ни смерти. Не сопровождают ее друзья; не оплакав, уводят ее на смерть. Больше не увидит она ясного света.

    Только что увели Антигону, как, ведомый мальчиком, приходит к Креонту слепой прорицатель Тиресий. Зловещие знамения даны были ему богами во время жертвоприношений. Боги разгневаны тем, что труп убитого не погребен, что птицы и псы всюду разносят куски разлагающегося трупа. Креонт в своем безумном упорстве не слушает даже Тиресия, который советует ему предать земле труп Полиника. Он говорит, что даже если орел самого Зевса занесет кусок тела к самому трону громовержца, то и тогда останется труп Полиника непогребенным. Креонт обвиняет Тиресия в том, что он подкуплен, что он из корысти дает ему советы. Разгневанный Тиресий грозно говорит Креонту, что во всем виноват лишь он сам: он оскорбил богов тем, что заключил Антигону живой в гробницу, обесчестил труп Полиника, нарушил законы богов. За это покарают его боги. Весь дом Креонта погрузится в печаль, кара постигнет того, кто дороже всех Креонту. Отомстят Креонту не знающие пощады Эринии. Ничто не спасет его от ужасного мщения.

    Испугали Креонта слова вещего Тиресия. Он отменил свой приказ не предавать погребению труп Полиника. Сам спешит в поле Креонт и совершает погребальные обряды и молит Аида и Гекату не гневаться на него и Фивы. Совершив погребение, идет Креонт со свитой к гробнице Лабдакидов, чтобы вывести оттуда Антигону. Поздно! Свив петлю из своей одежды, повесилась Антигона. Креонт застает в гробнице плачущего над трупом невесты Гемона. Напрасно молит Креонт своего сына выйти из гробницы. Гемон на глазах у отца пронзает себе грудь мечом; мертвый падает он на труп невесты. В отчаянии Креонт — он потерял своего последнего сына. Горько плачет он над его трупом.

    Тем временем вестник принес и жене Креонта, Эвридике, весть о смерти Гемона. Молча выслушала его Эвридика и ушла во внутренние покои дворца. Там убила она себя, пронзив, как и Гемон, грудь свою мечом. Лишь только покончила самоубийством Эвридика, как ко дворцу приходит Креонт. На руках у него труп его сына. Здесь, у дворца, ждет его новое ужасное горе, — он узнает о смерти жены. Сломлен гордый, властолюбивый дух Креонта. В отчаянии зовет он смерть, чтобы хоть она прекратила его страдания. Всех, кого любил, потерял Креонт.

    МЖК, не нарушайте действующее законодательство, читай Закон богов!

  • old_campaigner Senior Member
    офлайн
    old_campaigner Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #234040

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 27 июля 2010 19:21

    Короче все умерли, теперь бы нам дожить до светлых дней-Мжк отдай незавершенные строительством гаражи инвесторам и покойтесь с миром.

  • ssa74 Senior Member
    офлайн
    ssa74 Senior Member

    1258

    14 лет на сайте
    пользователь #227713

    Профиль
    Написать сообщение

    1258
    # 28 июля 2010 11:33

    Спасибо мжеку за то, что дал нам еще дополнительно юридическую и экономическую подготовку.