Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11346

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11346
    # 23 сентября 2017 19:58
    987alex:

    Подскажите, сможет ли собственник доли в квартире узнать цену продажи другой доли другого собственника в этой квартире ? Предоставляет ли такие данные бти, к примеру?

    Для начала эту долю должны будут предложить ему.
    И да, НКА за денежку предоставляет

  • 987alex Member
    офлайн
    987alex Member

    215

    14 лет на сайте
    пользователь #170819

    Профиль
    Написать сообщение

    215
    # 24 сентября 2017 07:47

    Спасибо

  • batareia8822 Senior Member
    офлайн
    batareia8822 Senior Member

    6429

    10 лет на сайте
    пользователь #1081056

    Профиль
    Написать сообщение

    6429
    # 24 сентября 2017 19:50

    Не знаю даже где спросить, есть в Минске полно коммуналок (дома годов так 60-х), допустим есть желание купить комнату в коммуналке, какие перспективы могут быть у данного дома (60-х) годов? Что его не снесут лет так через 5, хотя капитальный ремонт сделан года 2-3 назад.

  • xammm1992 Neophyte Poster
    офлайн
    xammm1992 Neophyte Poster

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #661772

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 24 сентября 2017 20:55

    Подскажите,пожалуйста, могу ли я как покупатель узнать в ЖЭУ кто был прописан в квартире и куда переехал?

  • tt-dima Senior Member
    офлайн
    tt-dima Senior Member

    568

    16 лет на сайте
    пользователь #106808

    Профиль
    Написать сообщение

    568
    # 25 сентября 2017 12:10

    Как должен покрыть разницу курсов покупатель продавцу за квартиру в у.е., если договоре прописывается "оплата в белорусских рублях по курсу нацбанка"? И как быть если покупатель оплатит по курсу нацбанка?

    Dimz
  • Vasilek Senior Member
    офлайн
    Vasilek Senior Member

    993

    15 лет на сайте
    пользователь #163036

    Профиль
    Написать сообщение

    993
    # 25 сентября 2017 12:41

    подскажите, пож-та по расчету за квартиру, мы без агентства продаем квартиру, сначала идем к нотариусу, пока она оформляет договор едем в банк, там покупатель меняет норм деньги на byn и передает нам, и мы сразу покупаем норм деньги, едем к нотариусу и ставим подписи, или все-таки к нотариусу с норм деньгами нельзя ехать?

    Конец света- не повод для одиночества
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11346

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11346
    # 25 сентября 2017 14:22
    tt-dima:

    Как должен покрыть разницу курсов покупатель продавцу за квартиру в у.е., если договоре прописывается "оплата в белорусских рублях по курсу нацбанка"?

    по соглашению сторон

    tt-dima:

    И как быть если покупатель оплатит по курсу нацбанка?

    никак не быть. он исполнил свои обязательства перед Вами по договору

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    Vasilek:

    или все-таки к нотариусу с норм деньгами нельзя ехать?

    нотариус не уполномочен устраивать обыск или досмотр личных вещей. для этого ОБЭП есть.
    да и зачем вообще к нотариусу ехать, если можно сразу к регистратору?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14398

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14398
    # 25 сентября 2017 14:26
    tt-dima:

    Как должен покрыть разницу курсов покупатель продавцу за квартиру в у.е., если договоре прописывается "оплата в белорусских рублях по курсу нацбанка"?

    Пропишите "....по курсу покупки доллара США в филиале 55 ОАО "Самый лучший банк" на 12.00 26.09.2017 года.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Vasilek Senior Member
    офлайн
    Vasilek Senior Member

    993

    15 лет на сайте
    пользователь #163036

    Профиль
    Написать сообщение

    993
    # 25 сентября 2017 15:15
    Mantiscorp:

    нотариус не уполномочен устраивать обыск или досмотр личных вещей. для этого ОБЭП есть.
    да и зачем вообще к нотариусу ехать, если можно сразу к регистратору?

    записаны к нотариусу, мне как продавцу все равно, т.е. ехать надо с byn так? или если есть чек покупки в этот день , то все ок

    Конец света- не повод для одиночества
  • gani Member
    офлайн
    gani Member

    330

    18 лет на сайте
    пользователь #60623

    Профиль
    Написать сообщение

    330
    # 25 сентября 2017 15:24
    Vasilek:

    Mantiscorp:

    нотариус не уполномочен устраивать обыск или досмотр личных вещей. для этого ОБЭП есть.
    да и зачем вообще к нотариусу ехать, если можно сразу к регистратору?

    записаны к нотариусу, мне как продавцу все равно, т.е. ехать надо с byn так? или если есть чек покупки в этот день , то все ок

    а зачем вам тягать всю сумму с собой, кладите прямо в банке на свою карту\счёт и едьте к натариусу

  • Vasilek Senior Member
    офлайн
    Vasilek Senior Member

    993

    15 лет на сайте
    пользователь #163036

    Профиль
    Написать сообщение

    993
    # 25 сентября 2017 15:52
    gani:

    а зачем вам тягать всю сумму с собой, кладите прямо в банке на свою карту\счёт и едьте к натариусу

    такой вариант тоже рассматриваю, но хочу понять, вариант когда продавец дает byn, я меняю и к нотариусу едем с другими деньгами неправильный? факт расчета за квартиру когда происходит? в кабинете нотариуса или он может быть в обменном пункте?

    Конец света- не повод для одиночества
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11346

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11346
    # 25 сентября 2017 16:03 Редактировалось Mantiscorp, 1 раз.
    gani:

    кладите прямо в банке на свою карту\счёт и едьте к натариусу

    кладите прямо в банке на свою карту\счёт, и можете вообще никуда не ездить...

    Vasilek:

    записаны к нотариусу

    запишитесь к регистратору, Вам всё равно к нему ехать

    Vasilek:

    мне как продавцу все равно, т.е. ехать надо с byn так?

    ни нотариус, ни регистратор не будут проверять, с чем вы там приехали

    Vasilek:

    или если есть чек покупки в этот день , то все ок

    каким боком тут чек покупки?

    Vasilek:

    факт расчета за квартиру когда происходит? в кабинете нотариуса или он может быть в обменном пункте?

    да хоть в подвале или на пустыре в присутствии лиц с криминальным физиономиями.
    регистратор всего лишь спросит продавца, был ли произведён расчёт

  • Vasilek Senior Member
    офлайн
    Vasilek Senior Member

    993

    15 лет на сайте
    пользователь #163036

    Профиль
    Написать сообщение

    993
    # 25 сентября 2017 16:14
    Mantiscorp:

    да хоть в подвале или на пустыре в присутствии лиц с криминальным физиономиями.
    регистратор всего лишь спросит продавца, был ли произведён расчёт

    спасибо

    Конец света- не повод для одиночества
  • pasha_1977 Senior Member
    офлайн
    pasha_1977 Senior Member

    2049

    16 лет на сайте
    пользователь #122893

    Профиль
    Написать сообщение

    2049
    # 25 сентября 2017 16:19
    Mantiscorp:

    регистратор всего лишь спросит продавца, был ли произведён расчёт

    а если продавец ответит "нет" взяв деньги? ;)

  • tt-dima Senior Member
    офлайн
    tt-dima Senior Member

    568

    16 лет на сайте
    пользователь #106808

    Профиль
    Написать сообщение

    568
    # 25 сентября 2017 16:54

    спс за ответы, все понятно. Еще один вопрос - если в покупной квартире прописаны несколько чел, смогу ли я, как новый собственник, туда прописаться с семьей, или нужно ждать пока все выпишутся?(если метража для прописки не хватает например)

    Dimz
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11346

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11346
    # 25 сентября 2017 17:06
    pasha_1977:

    а если продавец ответит "нет" взяв деньги?

    переход права собственности не состоится.
    регистратор-то не в курсе, как и чем Вы рассчитываетесь

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1455

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1455
    # 25 сентября 2017 17:48 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.
    Vasilek:

    такой вариант тоже рассматриваю, но хочу понять, вариант когда продавец дает byn, я меняю и к нотариусу едем с другими деньгами неправильный? факт расчета за квартиру когда происходит? в кабинете нотариуса или он может быть в обменном пункте?

    В случае с регистратором так: подписали договор с оплатой в течение дня, регистратор отдаёт на руки акт (пока не подписанный), затем в банк для $/белки/$ и фактически расчет произведен , затем передача ключей и всяких нужностей с подписанием акта покупателем и продавцом( подписать акт можно прямо в банке. Подписав акт, продавец подтверждает оплату :znaika: )
    Далее продавец свободен, после подписания акта никуда ему ехать больше не надо, а покупатель едет с подписанным актом оформлять право собственности к регистратору.

  • ksu1953 Senior Member
    офлайн
    ksu1953 Senior Member

    573

    10 лет на сайте
    пользователь #819492

    Профиль
    Написать сообщение

    573
    # 25 сентября 2017 19:08
    Mantiscorp:

    да и зачем вообще к нотариусу ехать, если можно сразу к регистратору?

    В шапке темы никакой регистратор не упоминается. Только нотариус...

    Где ошибка?

  • freakn life:) community
    офлайн
    freakn life:) community

    5316

    18 лет на сайте
    пользователь #34966

    Профиль
    Написать сообщение

    5316
    # 25 сентября 2017 19:14
    ksu1953:

    Mantiscorp:

    да и зачем вообще к нотариусу ехать, если можно сразу к регистратору?

    В шапке темы никакой регистратор не упоминается. Только нотариус...

    Где ошибка?

    шапка морально устарела

    Ба!
  • spf_pixel Junior Member
    офлайн
    spf_pixel Junior Member

    75

    10 лет на сайте
    пользователь #872896

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 26 сентября 2017 08:05 Редактировалось spf_pixel, 1 раз.

    Ребят, знаю, что тема уже довольно избита, но я все-таки спрошу :-?
    Покупаю квартиру, нашел ее сам, она предоставлена агентством. Позвонил, встретились, посмотрели, все отлично.
    Даю агенту и хозяевам согласие на покупку.
    Спустя день звонит агент и напоминает о необходимости заключения с ней договора и оплаты за "якобы подготовку сделки и сбор документов" и заплатить всем известные 60 базовых.
    НО: я же покупатель, все документы должен предоставить продавец, а от меня только требуется заключение предварительного договора и непосредственно договора купли продажи в БРТИ. Или я не прав?
    И может кто подскажет, как набегает сумма 60 б.в. за сбор пары документов?
    p.s. нашел на сайте МинЮста статью о том, что покупатель не обязан заключать договор и соответственно платить АН, можно ли от нее отталкиваться при беседе с агентом прямо на заключении предварительного договора с продавцом?
    И какой шанс, что риэлтор умышленно не будет проверять документы с целью отомстить ( или это я уже параноик)))))