Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Fаgot Senior Member
    офлайн
    Fаgot Senior Member

    1702

    8 лет на сайте
    пользователь #1859329

    Профиль
    Написать сообщение

    1702
    # 4 декабря 2016 13:48 Редактировалось Fаgot, 2 раз(а).

    /////////

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 4 декабря 2016 14:50
    alexgavr:

    Здешние агенты все равно будут петь о том, что "сам дурак"...ну иногда еще подкидывать перлы о полном страховании сделки или сказки-байки о том, как сторговали покупателю 15-20 тыщ. долларов.. :)

    Всё правильно, можно обмануть покупателя, но не риэлтера. Я-то знаю, какая стоимость объекта рыночная, а какая - хотелочная. ) Смиритесь, это моя работа. И я её знаю.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52847

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52847
    # 4 декабря 2016 15:15
    oncomo:

    alexgavr:

    Здешние агенты все равно будут петь о том, что "сам дурак"...ну иногда еще подкидывать перлы о полном страховании сделки или сказки-байки о том, как сторговали покупателю 15-20 тыщ. долларов.. :)

    Всё правильно, можно обмануть покупателя, но не риэлтера. Я-то знаю, какая стоимость объекта рыночная, а какая - хотелочная. ) Смиритесь, это моя работа. И я её знаю.

    а это вы одна знаете ?
    или есть какая то тайна ?

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 4 декабря 2016 17:54

    Adventurer, да конечно, она одна знает....покупатели - совсем олени...у них нет глаз, опыта, доступа к realt.by.

    Представляете, заработал человек, скажем, 70-80 тыр, а то что квартира стоит реально 60, а не 75-80 тыр. понять не может..Ну вот не может.....
    Ну вот такой он олень (хотя как то заработал денег на квартиру)...:)

    Хотя есть такая работа- ОБМАНЫВАТЬ...(с).

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 4 декабря 2016 21:00
    alexgavr:

    Adventurer, да конечно, она одна знает....покупатели - совсем олени...у них нет глаз, опыта, доступа к realt.by.

    У вас есть голос, так почему вы не поете в опере?
    У вас есть руки, так почему вы - не хирург?
    ;)

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • 148515 Senior Member
    офлайн
    148515 Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 5 декабря 2016 01:28
    Green_Olive:

    abc1963:

    Green_Olive, спокойствие- на Болт по 600 не ведемся,цена норм, или около того, понижалы вам не товарищи :znaika: Adventurer находится где-то в конце списка людей, которые желают вам удачной продажи, у него с вами конфликт интересов. :)

    да я уже поняла, что человек немного не адекватный. Спасибо за советы

    Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды

    Adventurer:

    abc1963,
    ага, за $77 000 не ушла летом, значит надо поднять цену на $3 000 и ждать кто купит дороже зимой... :trollface:
    "отличная" стратегия :D

    а тут вы ошибаетесь, мил господин, за 77 ее готовы были купить аж два человека, потому что "доброе" агенство занизило цену и дешевле таких четырешек на рынке не было. Мы не готовы были отдать ее за 77, а руки получить 75

    Моё СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ:
    - похоже на коммуналку - 3 комнаты по 12-14 м2 и самая большая в 17 м2 - проходная.
    - треугольная комната
    - кухня - 7 кв.м.
    - ОДИН санузел.
    - вид на кольцевую и гаражи
    - 86 м2 - это сейчас 2-х комнатная в НЕсоциальных и НЕпанельных домах. А тут стены снести проблематично.
    - район
    - 1,7 км. - это НЕ рядом с метро.
    - 1996 г. - это уже 20 лет дому.
    - ремонт образца начала 2000-х гг.

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 5 декабря 2016 01:33
    Анна В:

    Моё СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ:

    Это не мнение, это описание. :) Ваше мнение "Сколько"?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 148515 Senior Member
    офлайн
    148515 Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 5 декабря 2016 01:40
    abc1963:

    Анна В:

    Моё СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ:

    Это не мнение, это описание. :) Ваше мнение "Сколько"?

    Вопрос не в сколько, а в количестве целевой аудитории (читайте - потенциальных покупателей, которым будет интересна такая квартира). Их немного и соответственно не факт, что поставив меньше цену - набегут и сразу купят.
    Поэтому вопрос, по моему мнению, не в цене либо её снижении на 1-2-3 тыс., вопрос в количестве спроса на такого рода квартиры. Он можно сказать - единичен, а значит будет возникать стихийно (в отдельно взятом месяце года). Проблема продавца в том, ему "срочно" либо "не настолько уж горит"

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6549

    21 год на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6549
    # 5 декабря 2016 08:29
    Анна В:

    abc1963:

    Анна В:

    Моё СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ:

    Это не мнение, это описание. :) Ваше мнение "Сколько"?

    Вопрос не в сколько, а в количестве целевой аудитории (читайте - потенциальных покупателей, которым будет интересна такая квартира). Их немного и соответственно не факт, что поставив меньше цену - набегут и сразу купят.
    Поэтому вопрос, по моему мнению, не в цене либо её снижении на 1-2-3 тыс., вопрос в количестве спроса на такого рода квартиры. Он можно сказать - единичен, а значит будет возникать стихийно (в отдельно взятом месяце года). Проблема продавца в том, ему "срочно" либо "не настолько уж горит"

    люто плюсую.
    вам, зеленая оливка, надо было отдавать вприпрыжку за 77, когда ее забирали летом. сейчас надо набраться терпения, снизить на 77, как было летом, и пересоздать объяву из-за наличия ресурса с возможностью просмотра истории. пересоздание объявления поможет хотя бы не палиться с первого попапа на указанном выше ресурсе. я вам это написал, как потенциальный покупатель 4-к квартиры. район к сожалению или к счастью не мой от слова совсем. и слова о том, что 86 кв.м - это двуха - не совсем правильные на мой взгляд. не раз высказывал мнение, что 86-метровая двушка - это чушь, ибо 3 окна и коридор 20 кв.м или очко 5 кв. м. нужны только застройщику, а не людям для жизни. все имхо.

  • kapitonov Neophyte Poster
    офлайн
    kapitonov Neophyte Poster

    25

    13 лет на сайте
    пользователь #316238

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 5 декабря 2016 10:14

    Подскажите, пожалуйста! Например, идем с продавцом к нотариусу, оформляем договор купли-продажи, в котором сказано, что покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее 10 января 20 тыс руб. путем перевода средств на лиц. счет продавца и еще 5 тыс. руб. покупатель обязуется выплатить продавцу после оформления кредита в банке путем перевода средств на тот же счет продавца, но не позднее 10 января. В течение декабря месяца 20 тыс. руб. покупатель будет переводить на счет продавца частями. Я так понимаю, что собираются все квитанции о каждом переводе средств на счет продавца, затем выписка из банка, который перевел кредитные деньги, и как только вся сумма выплачена, продавец и покупатель идут оформлять передаточный акт? А если все деньги перечислятся, а продавец не будет выходить на связь? Можно ли указать в договоре купли-продажи, что как только выплачена вся сумма, квартира переходит в собственность покупателя? Или как по-другому правильно оформлять и осуществлять оплату? Спасибо.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 5 декабря 2016 10:44

    kapitonov, идете 10 января к нотариусу, покупатель несет в кармане собранные 20 тыс руб.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    15008

    7 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    15008
    # 5 декабря 2016 10:47
    kapitonov:

    Подскажите, пожалуйста! Например, идем с продавцом к нотариусу, оформляем договор купли-продажи, в котором сказано, что покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее 10 января 20 тыс руб. путем перевода средств на лиц. счет продавца и еще 5 тыс. руб. покупатель обязуется выплатить продавцу после оформления кредита в банке путем перевода средств на тот же счет продавца, но не позднее 10 января. В течение декабря месяца 20 тыс. руб. покупатель будет переводить на счет продавца частями. Я так понимаю, что собираются все квитанции о каждом переводе средств на счет продавца, затем выписка из банка, который перевел кредитные деньги, и как только вся сумма выплачена, продавец и покупатель идут оформлять передаточный акт? А если все деньги перечислятся, а продавец не будет выходить на связь? Можно ли указать в договоре купли-продажи, что как только выплачена вся сумма, квартира переходит в собственность покупателя? Или как по-другому правильно оформлять и осуществлять оплату? Спасибо.

    Попробуйте оговорить в договоре, что право собственности переходит после уплаты всей суммы автоматически.

    На безрыбьи и водолаз мясо...
  • kapitonov Neophyte Poster
    офлайн
    kapitonov Neophyte Poster

    25

    13 лет на сайте
    пользователь #316238

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 5 декабря 2016 10:51
    deres:

    kapitonov, идете 10 января к нотариусу, покупатель несет в кармане собранные 20 тыс руб.

    А если оплачивать не из кармана, а через банк. Когда платить?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 5 декабря 2016 10:54
    kapitonov:

    А если оплачивать не из кармана, а через банк. Когда платить?

    В любом случае до получения кредита. Банк не будет рассматривать вопрос о предоставлении кредита, пока не убедится, что первая часть-собственные средства, переданы продавцу по договору.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 6 декабря 2016 10:16 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    Прочитал, что в настоящее время якобы РСЦ не выдают собственникам квартир развернутую выписку лицевого счета по квартире, которая содержит всю историю квартиры за все время ее существования.
    Так ли то? Если не так, то:
    1. Как называется данная «выписка» в Перечне административных процедур
    2. Какие необходимо предоставить документы для ее получения
    3. Платно ли

    Не тормози – включай мозги
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 6 декабря 2016 11:04

    RET_FRAN, вчера брал выписку (правда по ген. доверенности)..развернутая или нет- х.з. Могу глянуть...

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 7 декабря 2016 00:18

    RET_FRAN, товарищ!

    RET_FRAN:

    Прочитал, что в настоящее время якобы РСЦ не выдают собственникам квартир развернутую выписку лицевого счета по квартире, которая содержит всю историю квартиры за все время ее существования.
    Так ли то? Если не так, то:
    1. Как называется данная «выписка» в Перечне административных процедур
    2. Какие необходимо предоставить документы для ее получения
    3. Платно ли

    "Развёрнутая" выписка называется архивной выпиский и выдаётся лишь собственникам квартиры, владевших ей на протяжении всего срока её существования или по запросу из ряда органов, а также в непонятно-каком порядке агентствам недвижимости (и полагаю, что не за Спасибо).

    Усяго Найлепшага !!!
  • 1980525 Junior Member
    офлайн
    1980525 Junior Member

    86

    7 лет на сайте
    пользователь #1980525

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 8 декабря 2016 12:35
    abc1963:

    1980525, Вы не поняли меня, а я наверно вас. Я просто расписал схему, которая может быть, исходя из которой отдел жилполитики начал требовать зарегистриься в покупаемой квартире до перечисления денег за чеки. Раньше такого требования не было, в связи с чем я и высказал удивление. Слово льготник я не употреблял. Пост был в ответ на вопрос: кто что об этом знает. Я знаю, что чеки можно использовать в оплату покупаемой квартиры по ДКП. И вот именно вопрос с пропиской станет препятствием для таких покупок (с чеками).

    1980525:

    abc1963:

    1980525, это что-то новое с пропиской, но объяснимо с точки зрения страны. Они вам перечисляют как нуждающимся, вы с удовольствием этим пользуетесь- покупаете, но не прописываетесь, сразу продаете за кэш, т.е. Обналичиваете чеки жилье дефакто и продолжаете оставаться нуждающимися делаете теоретически заход на второй круг уже на какое-нибудь льготное жилье. А где вы это делаете, где сказали про регистрацию, в Минске,или в регионе?

    Понятно одно, когда сразу заплатил, получил документы на квартиру и там регистрируешься. А если заключил договор КП, заплатил часть, зарегистрировался и остальную сумму чеками. Возможно ли на практике в период расчетов за квартиру регистрироваться по адресу покупаемого жилья, если в ДКП указано, что расчеты с продавцом в несколько этапов?

    Одним из документов, которые запрашивает отдел приватизации:
    - справка о занимаемом жилом помещении по адресу приобретенного в частную собственность жилого помещения. Кто сталкивался с этим, разъясните, пожалуйста. В перечне для осуществления административной процедуры 1.1.10(Чеки Жилье) такого документа нет. Правомерно ли такое требование?

    ГЛАВА 1 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
    1.1.10. Принятие решения об индексации чеков «Жилье»
    Документы и (или) сведения, представляемые гражданином для осуществления административной процедуры*

    заявление

    паспорт или иной документ, удостоверяющий личность

    чеки "Жилье" с выпиской из специального (чекового) счета

    свидетельство о праве на наследство либо копия решения суда – в случае, если чеки «Жилье» были получены по наследству или решению суда

    договор дарения – в случае, если чеки «Жилье» были получены по договору дарения

    проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома, документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения, – в случае строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома

    справка о задолженности по строительству на момент обращения, выдаваемая организацией застройщиков или застройщиком, – в случае строительства жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по иным договорам, предусматривающим строительство жилых помещений

    договор купли-продажи жилого помещения – в случае приобретения жилого помещения путем покупки

  • 148515 Senior Member
    офлайн
    148515 Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #148515

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 9 декабря 2016 02:23
    Eventer:

    Анна В:

    abc1963:

    Анна В:

    Моё СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ:

    Это не мнение, это описание. :) Ваше мнение "Сколько"?

    Вопрос не в сколько, а в количестве целевой аудитории (читайте - потенциальных покупателей, которым будет интересна такая квартира). Их немного и соответственно не факт, что поставив меньше цену - набегут и сразу купят.
    Поэтому вопрос, по моему мнению, не в цене либо её снижении на 1-2-3 тыс., вопрос в количестве спроса на такого рода квартиры. Он можно сказать - единичен, а значит будет возникать стихийно (в отдельно взятом месяце года). Проблема продавца в том, ему "срочно" либо "не настолько уж горит"

    люто плюсую.
    вам, зеленая оливка, надо было отдавать вприпрыжку за 77, когда ее забирали летом. сейчас надо набраться терпения, снизить на 77, как было летом, и пересоздать объяву из-за наличия ресурса с возможностью просмотра истории. пересоздание объявления поможет хотя бы не палиться с первого попапа на указанном выше ресурсе. я вам это написал, как потенциальный покупатель 4-к квартиры. район к сожалению или к счастью не мой от слова совсем. и слова о том, что 86 кв.м - это двуха - не совсем правильные на мой взгляд. не раз высказывал мнение, что 86-метровая двушка - это чушь, ибо 3 окна и коридор 20 кв.м или очко 5 кв. м. нужны только застройщику, а не людям для жизни. все имхо.

    Eventer, у меня нет понятия в моей новой квартире ""коридор", точнее оно было от планировки застройщика (Вы правы - порядка 15 идиотских метров, да ещё абсолютно неправильной формы), но по причине ненесущести ни одной стены в квартире и абсолютно без труда согласованной перепланировки, этот коридор был соединён с ещё частью "комнаты" - превратился в гостиную. и частью этой разделённой пополам комнаты стала выделенная спальня, ну а детская в 25 м2 осталась как и была изначально. В итоге получилась теперь просторная 3-хкомн. квартира. К сожалению такие манипуляции проблематичны в представленной 4-хкомн. квартире :)
    В общем каждому своё и на 4-х комн. эту когда-то найдётся покупатель. Это было лишь моё мнение -оценка этой 4-комн. квартиры с ответом на вопрос от хозяина "что не так?".

    Женщина всегда будет летать. А уж на крыльях или на метле - зависит от мужчины.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 9 декабря 2016 09:47 Редактировалось deres, 1 раз.

    Анна В, детская 25 метров так же бесполезна, как и коридор 15.
    а теперь возьмем двух подросших разнополых детей, их негде раскинуть в вашей квартире, зато отлично вписать в старую 4 -комн. квартиру.
    каждому свое.