Полесьежилстрой.Долевое стр-во на Красногвардейской-Щорса

Индекс цен в строительстве в мае 2015 г. по сравнению с апрелем 2015 г. составил 101%, с декабрем 2014 г.– 108,5%, в том числе на строительно-монтажные работы – соответственно 101,3% и 98,8%, машины и оборудование – 100,3% и 126,2%, прочие работы и затраты – 101,2% и 106%.

100% гарантии, что ПЖС будет считать также у меня нет. Насколько я понимаю индекс СМР за 2014 год увеличился на 8,1%. Если посчитать с сентября 2014 по май 2015 года, то получим 101,1%х0,994х1,008х0,964х1,034х0,917х1х1,028х1,013=96,4%. То есть за это время индекс уменьшился на 3,6% (пока ещё дефляция).

rego:

BURE:

100% гарантии, что ПЖС будет считать также у меня нет. Насколько я понимаю индекс СМР за 2014 год увеличился на 8,1%. Если посчитать с сентября 2014 по май 2015 года, то получим 101,1%х0,994х1,008х0,964х1,034х0,917х1х1,028х1,013=96,4%. То есть за это время индекс уменьшился на 3,6% (пока ещё дефляция).

Мне кажется , что подсчет немного не правильный. После переумножения всех фактических индексов по месяцам ( с сентянбря 2014 по май 2015), т.е. 0.964 разделить на прогнозный индекс за эти же месяцы. И получится конечный индекс.

Т.е. 0.964 / ( 1,0070 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0060 * 1,0050 * 1,0045 * 1,0050 * 1,0050) = 0.8924
Итого получается 89.24% . В итого ПСЖ должны вернуть 10.76%

Может я ошибаюсь с формулой, но в другой ветке так считали и вроде это правильная формула.

Прогнозные индексы взяты отсюда - http://www.proektant.by/i/content/2013_I/3242_pismo_10-01_597.pdf , но походу там были изменения

Прогнозные индексы у вас устаревшие. Вот поновее

Взято отсюда. Сбросьте сюда или в личку ссылку на ветку, где считают по вашему примеру. Может это метод расчёта при ежемесячной индексации, когда остаток задолженности умножается на отношение индекса изменения стоимости СМР, который каждый месяц утверждает МАиС, к прогнозному индексу, а у нас индексация будет только если за весь период строительства индекс цен на СМР по данным Национального статистического комитета превысит прогнозный (на 2014 год он равен 10,8%, на 2015 - 8,9%, а у нас где-то между ними) более чем на 2%.

rego:

В итого ПСЖ должны вернуть 10.76%

ПЖС нам ничего не должен вернуть, т.к. у нас согласно п. 4.4 договора застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора)... (далее по тексту договора). Т.е. это его право, а не обязанность и я думаю он своим правом не воспользуются, чтобы не потерять (если индекс цен на СМР за весь период строительства до сентября составит хотя бы 1, а прогнозный 1,089-1,108 ) ориентировочно 10% от стоимости каждого квадрата, т.е. 10935600х0,1х6265,46 (общая площадь квартир из проектной декларации на дом) = 6,85 млрд белорусских рублей или 6,85 млрд/15500=442000$.
Я думаю попробовать пободаться с ПЖС можно только тем, кто строит с ограниченной прибылью застройщика. Т.к. согласно Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (см. последний абзац внизу вот тут) Глава 2 Особенности долевого строительства жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика п. 22
При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой объекта долевого строительства (ценой договора) ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках нормативной площади и не может превышать пяти процентов от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.
И ещё оттуда же
В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены объекта долевого строительства (цены договора), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактической стоимости строительства) и в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве объекта долевого строительства с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.
Так что, если есть желающие, можно попытаться составить обращение на имя ПЖС с вопросом пересчёта стоимости м2, если фактическая стоимость дома уменьшится. Может у кого есть знакомый толковый юрист или кто-то знает в какую юридическую контору обратиться по такому вопросу поделитесь.

Всем привет! Добавлю себя в сообщество соседей - кв 86 (2км 68м)

buggor:

кв 86 (2км 68м)

читается как 2 километра, 68 метров))))))))))))))))))))))))))))). Только без обид, просто улыбнуло)

Сегодня общался с проектировщиками ЗАО "Брест-ОПТИМАЛ", которое проектирует, производит и устанавливает алюминиевые рамы на лоджии в нашем доме. Алюминиевый профиль безкамерный, остекление одинарное (закалённое стекло). По-поводу теплопроводности было заявлено, что рамы не ахти. Смысла ставить одно- или двухкамерный стеклопакет нет - т.к. всё равно будет промерзать профиль. Их слова - лучше потом поменять эти рамы на пластиковые. Кстати на угловых лоджиях будет устанавливаться конструкция без узкой доборной рамы на торцевом участке, т.е. как на 7-ом этаже. На угловых лоджиях, со слов проектировщиков, поворотно-откидная будет торцевая створка и 2 створки ближе к центру на длинной стороне, а также 1 створка будет просто откидной. Также узнал что ПЖС только недавно дал денег на изготовление рам на лоджии, до этого у ЗАО "Брест-Оптимал" не было основного профиля, так что теперь дело должно пойти веселее.
В пятницу общался с замначальника ПМК-26 по-поводу досрочной сдачи дома. Был получен ответ готовность близка к 100%, фасадные работы завершены (осталось установить алюминиевые рамы на лоджии), сдача дома должна быть по июлю, ключи дольщикам, скорее всего, начнут выдавать в августе.
Сегодня также был у юриста в Юридической консультации Ленинского района г. Бреста на ул. Кирова, 105 по-поводу перерасчёта стоимости м2 для строящихся с ограниченной прибылью застройщика. Юрист сказал, что пока наши права не нарушены, т.к. дом ещё не сдан. Посоветовал направить письмо в ПЖС с вопросом будет ли перерасчёт для нуждающихся в улучшении жилищных условий, если стоимость дома уменьшится, в связи с отсутствием данного пункта у нас в договоре. С его слов лучше, если письмо будет коллективным, т.е. подпишутся несколько дольщиков. Также юрист сказал, что в случае чего Указ Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" имеет большую юридическую силу, чем подписанные нами договора, где нет пунктов о перерасчёте.
Несколько пятничных фото со стройки

BURE:

письмо в ПЖС с вопросом будет ли перерасчёт для нуждающихся в улучшении жилищных условий, если стоимость дома уменьшится, в связи с отсутствием данного пункта у нас в договоре.

Хочется уточнить, если перерасчет и будет, то это касается только дольщиков нуждающихся в улучшении жилищных условий или всех дольщиков.

А какая у нас будет высота потолков?

Сегодня вечером заезжал на стройку. Работа по установке алюминиевых рам на лоджии заметно продвинулась.

Кстати стекло на лоджиях по словам проектировщиков ЗАО "Брест-ОПТИМАЛ" будет с синеватым оттенком, но сегодня глядя на уже установленные рамы (выходящие во внутренний двор) при заходящем солнце показалось что стёкла немного затемнённые, как будто затонированы.

scariot:

На фасадах полностью остеклённых балконов не должны быть рамы тёмного цвета?, как на фото с сайта ПЖС.

На сайте ПЖС не фото, а скорее дизайн-проект, концепция. Вот проект

Поз. 17 в ведомости отделки фасадов - все фасады, элементы остекления лоджий, алюминиевый профиль, RAL 7024.

RAL 7024

Как бы многовато изменений по фасадам ПЖС провёл без нашего ведома:
- замена гладкой штукатурки на фактурную (в соседнем доме хотя бы у дольщиков спросили; по материалам удорожание, по зарплате, скорее всего, экономия);
- выбор более дешёвой краски, не соответствующей проектной (сэкономил себе денег);
- изменение цвета профиля остекления лоджий (я думаю, что тоже сэкономил).
Проектировщики данные изменения им, скорее всего, согласовали, вопрос цветовых решений фасадов, насколько я знаю, находится в компетенции главного архитектора города. Если нет - налицо нарушение п. 6.4.2. договора - Обеспечить за счёт средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Ну и п. 9.5. Превышение (снижение) фактической стоимости объекта долевого строительства по отношению к цене объекта долевого строительства (цене договора) при достижении потребительских и качественных характеристик объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности застройщика.

BURE:

Сегодня пообщался с технадзором - с завтрашнего дня БТИ приступает к обмерам, с 22 июля начнётся приёмка дома госкомиссией, которая будет продолжаться месяц, т.к. 22 августа нормативный срок сдачи дома. Готовят письма дольщикам - ориентировочно с 15 июля начнётся предварительная приёмка квартир. Цвет рам на лоджиях пересогласовали проектировщики (инфу подтвердил технадзор и генподрядчик).

А для простых смертных, которые не особо разбираются в тонкостях этих процедур, - 22 августа нам можно будет ожидать вручения ключей? Или позже/раньше?