Процедура продажи дачного участка ?

Спасибо всем за помощь

здравствуйте! будьте добры, подскажите! планируем купить два участка по 3 сотки в садовом товариществе возле Минска у продавца, который сам приобрел их два месяца назад, но передумал строиться. Может ли он продавать их или ему необходимо ждать 5 лет (Указ 387)? заранее благодарю!

Подскажите, собираемся приобрести участок в садовом товариществе, и поставить там летний домик, какие нюансы при покупке надо знать, и какие документы надо проверять/требовать у продавца?

831112. Небольшое уточнение. Пять лет актуально, если речь идет о садоводческом товариществе в пригородной зоне г. Минска и областных центров

PolliAnna. Ну еще запросите справки из наркологии, психоневрологического, согласие супруга, (бывшего супруга, если участок был приобретен в браке), в идеале поднимите историю участка (очень часто люди покупают недвижимость с проблемами, потом продают его сами не догадываясь о проблемах), проверьте, не достался ли участок по наследству, а там до сих пор существует наследственный спор, справку из товарищества потребуйте по-любому. С одной стороны долги предыдущего хозяина - это его проблема, но на практике председатель дурить голову потом буде Вам. Проверьте, чтобы хозяин не был фигурантом ни в каком деле о банкротстве. Если на участке есть недвижимость, проверьте ее соответствие правоустанавливающим документам. Домик Вы там будете строить в соответствии с планом застройки товарищества. Ознакомьтесь с ним сразу. Вдруг исходя из существующего плана, Вам не понравятся возможные варианты застройки. Ну это основное, не видя документов, остальные косяки, если они имеют место быть видит АГРиЗК (БРТИ), в случае наличия каких -либо запретов, арестов они сделку не оформят, подстрахуют Вас с этой стороны.

ps77.by:

831112. Необходимо понять, может ли он продавать их вообще. Если участки у него в частной собственности, то в принципе, продавать их он может, но необходимо подождать пять лет с момента регистрации права собственности
у Вашего продавца.

участки находятся в 2-х километрах от кольцевой г. Минска. в садовом товариществе. Т.е. отсутствие права отчуждения в течение 5 лет касается каждого последующего покупателя участков? либо только первых владельцев которые получали эти участки и приватизировали их?

ps77.by:

831112. Да, каждого. "5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки" -цитата из Указа. У каждого нового владельца по факту приобретения в установленном Законом порядке возникает право на участок, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Т.е. говоря бытовым языком этот срок привязан не к участку, а к его собственнику (владельцу, пользователю). Срок идет даже не от момента возникновения права, а с момента его его гос регистрации.

спасибо большое!

hunter1986. В принципе никаких. В СТ в пригородной зоне Минска, неприватизированную землю нельзя продать ни до истечения 5 лет, ни после. Сама земля может быть продана только по истечении 5 лет с момента возникновения прав на нее и только если она находится в частной собственности. Т.е. для того, чтобы продать саму землю нужно, чтобы она была в частной собственности ( она должна быть предоставлена в частную собственность, либо приватизирована). То же самое в СТ по продаже капитальных строений:"запрещается отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам". Т.е. нельзя продать расположенное на участке капитальное строение, а вместе ним передать землю пока не прошло 5 лет с момента регистрации прав на этот участок

Natya:

Еще один вопрос, а можно ли купить участок который находится в пожизненном наследовании?

Нет, только дом.

Natya, верно

Alina1801, скорее всего нужен садовый домик. Насчет зарегистрированной хозпостройки не знаю.